Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 мая `11 Иное
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Какие налоги надо заплатить после продажи такой квартиры?
Продажа такой квартиры, должна быть обязательно согласована с банком. Налог с продажи любой квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, составляет 13 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2931.html
-
26 мая `11 Иное
Здравствуйте! Как правильно оформить отказ от соседей от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире? Сколько это стоит? Можно ли заверить у нотариуса извещение о продаже доли и отдать его на подпись другим собственникам или отправить по почте заказным письмом? Спасибо за ответ.
Извещение о продаже и цене можно удостоверить нотариально и послать соседям-сособственникам квартиры заказным (ценным) письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Отсутствие ответа от соседей в месячный срок даёт возможность продавать комнату любому найденному Вами покупателю. Если Вы договорились с одним из соседей-сособственников о покупке им комнаты, то при такой продаже извещать остальных соседей не требуется. Если все соседи готовы подписать отказ от права преимущественной покупки, то они могут заверить его нотариально и передать Вам. По двойному тарифу нотариус может заверить отказы соседей, если его вызвать на дом. Согласно ст.333.24 НК РФ за свидетельствование подлинности подписи на документах и заявлениях, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации (в данном случае это регулируется ст.250 ГК РФ) госпошлина по тарифу составляет 100 рублей за каждую подпись, плюс стоимость технических работ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2927.html
-
26 мая `11 Иное
Здравствуйте. Я со своим мужем и двумя детьми хочу переехать жить в другой город. Отец моего первого ребенка сидит в тюрьме. Нужно ли мне его согласие на прописку ребенка в другом городе? Заранее спасибо.
Согласие отца на регистрацию ребёнка он может прислать Вам, заверенное начальником исправительного учреждения. Если в судебном порядке отца ребёнка лишить родительских прав, то в подразделение УФМС достаточно предъявить заверенную копию решения суда. Обязать отца ребёнка не препятствовать регистрации ребёнка с матерью можно также в судебном порядке без лишения его родительских прав. Если отец ребёнка даст письменное согласие на усыновление ребёнка Вашим мужем, то после усыновления ребёнка в судебном порядке будет получено новое св-во о рождении ребёнка и согласие на регистрацию ребёнка по месту жительства будет давать усыновитель.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2926.html
-
25 мая `11 Прописка и регистрация
Могут ли прописать мать к несовершеннолетнему ребенку без согласия квартиросъемщика (муниципальное жилье)?
Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Таким образом требуется письменное согласие нанимателя и членов его семьи для вселения, а если вселяемая не является супругой нанимателя, то требуется и письменное согласие наймодателя на вселение.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2924.html
-
25 мая `11 Иное
Здравствуйте! Мне 49 лет, являюсь инвалидом 2 гр с 2000года бессрочно. Проживаю с дочерью 17 лет в комнате 19,2м в коммунальной квартире. Комната приватизирована на дочь. Можем ли мы претендовать на улучшение жилищных условий? Заранее благодарна.
Для получения содействия в улучшении жилищных условий необходимо встать на очередь в администрации района. Для этого необходимо прожить в городе не менее 10 лет, не ухудшать намеренно последние 5 лет свои жилищные условия и иметь площадь не более учётной нормы общей площади на человека (для коммунальных квартир учётная норма в СПб. составляет 15 кв.м общей площади на человека). Раз комната в собственности, то семья не является малоимущей и не получит жильё по социальному найму, но может получить субсидию на покупку жилья.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства (ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ в ред. от 09.12.2010г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2923.html
-
24 мая `11 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы требуются, чтобы встать на очередь на получение жилья, и куда их потом сдавать? Также хотела уточнить: у меня маленький ребёнок 9 месяцев, воспитываю его одна, хотя отец в свидетельстве записан, полагаются ли мне льготы?
Чтобы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо, чтобы учетная норма площади жилого помещения на одного члена семьи должна составлять 9 кв. метров на человека в отдельной квартире, 15 кв. метров в коммунальной квартире и срок постоянной прописки в СПб был бы не менее 10 лет. Список документов уточните в жилищном отделе Администрации Вашего района по месту регистрации. Несмотря на то, что Вы одна воспитываете ребенка, Вы не являетесь матерью-одиночкой.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2922.html
-
24 мая `11 Иное
Здравствуйте. Хотим встать на очередь по улучшению жил. условий. У нас многодетная семья - 5 человек. Но если сложить общую площадь где прописана я и муж, то метров хватает. Можно ли просто выписать мужа и дочку из его квартиры и прописать ко мне, а потом встать на очередь?
Регистрация по месту жительства детей к любому из родителей и супругов не является ухудшением жилищных условий. Но ваш муж и ребенок уже зарегистрированы, и в жилищном комитете от Вас потребуют обоснованности перерегистрации их по другому адресу. Если это будет признано ухудшением, то Вы 5 лет не сможете встать на жилищный учет. Если не признают, что это ухудшение, то Вы сможете встать на жилищный учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2921.html
-
24 мая `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Занимаюсь продажей квартиры родственников по доверенности. Свидетельство о гос. регистрации права выдано на основании договора дарения в 2002 году. На тот момент в квартире проживал несовершеннолетний ребенок 1990 года рождения, поэтому было установлено обременение. Сейчас ребенку 21 год, в квартире никто не зарегистрирован. Вопрос: куда обратиться и что нужно сделать, чтобы снять обременение? Достаточно ли прийти в единый центр документов с повзрослевшим ребенком и предоставить документы на квартиру? Какая служба занимается такими вопросами? Спасибо.
Для ответа на вопрос нужно знать: кто был дарителем по договору и кто одаряемым, а также суть обременения (возможно в виде проживания до совершеннолетия и тогда предъявляется св-во о рождении, а возможно пожизненное проживание и тогда оснований для снятия обременения нет). Непонятно был ли несовершеннолетний на момент регистрации перехода права собственности зарегистрирован в квартире по месту жительства, был ли он одаряемым. В любом случае о снятии обременения подаётся заявление в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. При снятии обременения выдаётся новое св-во о госрегистрации и выписка из ЕГРП с отсутствием записи об обременении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2920.html
-
24 мая `11 Иное
Здравствуйте, в 1985 году наш частный дом, в котором на данный момент прописано 5 чел и проживает еще 3 чел. (жены) признали аварийным и поставили на городскую очередь. Сейчас у нас в семье 2 инвалида, имеем ли мы право получить жилье вне очереди и сколько нам положено квартир, если получается 2 семьи: муж и жена, 1 семья: муж, жена и ребенок 1,3года и бабушка – собственница?
Согласно ч. 2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне. Норма предоставления в Санкт-Петербурге составляет 18 кв.м общей площади на человека. Предоставлять каждой семье отдельную квартиру не обязаны. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне (ст.58 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2919.html
-
24 мая `11 Иное
Нужно ли оповещать всех собственников квартиры о моем намерении продать свою комнату, если я продаю ее одному из сособственников этой же квартиры (в квартире 5 сособственников)?
В этом случае Вы не обязаны ставить в известность всех сособственников и брать у них отказы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2918.html
