Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 мая `11 Расселение
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Мы с мужем и сыном 7 лет проживаем в коммуналке (комната 17.2 кв.м.). Договор социального найма заключен, на очереди по улучшению жил. условий не стоим. С мужем совместное хозяйство не ведем уже год и собираемся разводиться. На что в такой ситуации можно рассчитывать при расселении? И насколько важен момент постановки на учет, потому как мы прописаны постоянно в СПб только 7 лет, до этого у меня была сначала временная регистрация 5 лет, потом постоянная в Лен. обл, а у мужа только постоянная в Лен. обл. Заранее благодарна.
Участвовать в какой-либо из городских программ, направленных на помощь нуждающимся в улучшении жилищных условий, в том числе и в программе расселения коммунальных квартир, могут граждане, состоящие на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одним из обязательных условий постановки на жилищный учет является 10 лет т.н. «постоянной прописки» в СПб. Если Ваш сын родился в СПб, то, теоретически, Вы можете его одного поставить на жилищный учет. Но на практике это сделать не просто.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2917.html
-
23 мая `11 Долевое строительство
Добрый день! Подскажите, надежная ли строительная компания "ЛенСпецСтрой"?
Говоря о надежности, следует говорить о надежности конкретной
сделки, конкретных инвестиций и только на основании анализа
соответствующих документов в частности договора. У одной и той же
компании могут быть дома, по которым все документы в порядке, а могут
быть и такие, где это далеко не так. С одной и той же компанией по
одному адресу можно работать и подписывать документы, а по другому
адресу нельзя этого делать. В любом случае, главным показателем
надежности для Вас будут те условия, на которых Вы подпишите договор.
И здесь, конечно, лучше проконсультироваться у независимых
специалистов. Вы можете обратиться в Консультационный Центр Долевого
Строительства и Недвижимости тел. 346-86-19. Они проведут первичную
экспертизу договора, на основании которой можно будет оценить
возможные риски. Это независимая юридическая служба, не связанная ни с
какой строительной компанией.
Также Вы можете ознакомиться с информацией о том, как выбрать
строительную компанию и на что обратить внимание, на нашем сайте в
разделе "Наши издания"/справочник "Квартирный Вопрос"/рубрика "Риски
рынка недвижимости", статья "Как выбрать строительную компанию"
(http://tsn.spb.ru/kvref/40.html) "
С уважением, ГСН "Квартирный Волпрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2915.html
-
23 мая `11 Долевое строительство
Добрый день. Дело в том, что я снимаю комнату в квартире и хозяйка попросила меня освободить помещение. Договор найма заключен до 9.02.2012, оплата происходит исправно, имущество в целости-сохранности, не пью, не курю, гостей не вожу, работаю, шума-гама нет. В регистрации хозяйка отказала. Я ей просто "не понравилась". Вопрос в том, насколько законно она меня выгоняет, и могу ли я требовать деньги за последний месяц обратно? И если ее требования неправомерны, куда мне "жаловаться"?
Все споры по вопросу досрочного расторжения договора коммерческого найма и выселения, а также возврату залоговой суммы при досрочном расторжении договора решаются в судебном порядке, если договориться сторонам не удалось. Для анализа судебной перспективы нужно показать Ваш договор юристу (адвокату).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2914.html
-
22 мая `11 Иное
Добрый день! Не могли бы вы написать полный список документов, которые должен предоставить продавец покупателю при покупке комнаты в коммунальной квартире?
Заранее спасибоПродавец должен соблюсти при продаже права сособственников квартиры-соседей, которые согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Нужно иметь от соседей нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки или квитанцию заказной почты с описью вложения, копию извещения соседей о продаже и цене и ожидать месяц с момента получения извещения соседями. Продавец должен иметь также договор, по которому приобрёл комнату или св-во о праве на наследство, св-во о госрегистрации права собственности, 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа, согласие супруги (супруга) на продажу(если комната входит в состав нажитого в браке имущества), заверенное нотариально. Этих документов для простой письменной формы договора достаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2913.html
-
22 мая `11 Иное
Здравствуйте! Я хочу купить комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Скажите, пожалуйста, нужно ли брать отказы у человека, который ещё не подал на приватизацию? И не будет ли он потом (после приватизации своей комнаты) иметь право оспорить мою сделку о покупке комнаты?
У нанимателя жилой площади по договору социального найма спрашивать разрешение на продажу комнаты не требуется и извещать его о продаже комнаты не нужно. Если на момент регистрации переход права собственности по договору купли-продажи сосед не приватизировал свою комнату, то оспорить договор по мотиву нарушения его права преимущественной покупки он не сможет, т.к такого права у него не было.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2912.html
-
20 мая `11 Аренда жилья
Здравствуйте! В какой городской программе я могу участвовать? Я на пенсии по возрасту, проживаю в 10-ти комнатной коммунальной квартире по соц. договору, в комнате19,6кв.м., не приватизированной. Заранее, спасибо!
Если Вы ранее не вставали на очередь по улучшению жилищных условий, то теперь Вы не сможете встать на очередь, т.к учётная норма в Вашем случае явно превышена (свыше 15 кв.м общей площади на человека). Стоит приватизировать комнату и договориться с соседями о расселении всей квартиры, особенно если среди соседей есть очередники, которые могут получить субсидию. Любые программы по улучшению жилищных условий касаются только очередников. До 1 марта 2005г. на очередь могли встать все жильцы коммунальных квартир, имеющие 10 лет проживания в городе, независимо от площади комнаты.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2911.html
-
19 мая `11 Иное
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос: я - многодетная мать (3 детей), мы живем в Петербурге в коммунальной квартире, занимаем 20м с мужем и детьми. Нам тесно, подали документы на признание нас малоимущими. Имеем ли мы право встать на очередь по улучшению жил. условий будучи малоимущими и не имея 10 летнюю постоянную прописку (наша прописка составляет 4 года в комнате, в которой мы все прописаны)? Получается нам надо ждать еще 6 лет в таких условиях, чтоб только встать на очередь? Что нам делать? Детям не хватает элементарного воздуха, мы переживаем за их развитие! Спасибо
К сожалению, соблюдение 10-летнего срока проживания в городе Санкт-Петербурге обязательно для постановки на очередь по улучшению жилищных условий. В других городах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, нет такого условия и при переезде в другой регион можно быстрее получить жильё.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2909.html
-
18 мая `11 Аренда жилья
Я хотела бы узнать про договор социального найма. Он заключается только с определенной категорией граждан или с любой? И какие варианты есть для аренды жилья, например, доходные дома? Как они заключаются и по цене и условиям чем отличаются от коммерческой аренды, т.е. частной квартиры?
Получить жильё по договору социального найма могут очередники городской очереди, если они являются малоимущими. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Доходные дома арендуются по договору юридическими лицами - организациями и предоставляются их работникам необходимых городу специальностей, то есть для организаций жилищно-коммунальной сферы и иных отраслей городского хозяйства (организаций, осуществляющих деятельность в области управления многоквартирными домами в Санкт-Петербурге, благоустройства Санкт-Петербурга, капитального строительства, развития дорожно-мостового комплекса и объектов транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга) , например дворники, кровельщики, сантехники, строительные рабочие – см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2010 № 1399 "О Программе мероприятий по капитальному ремонту, проектированию и реконструкции многоквартирных домов, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга, и предоставлению жилых помещений юридическим лицам для проживания работников жилищно-коммунальной сферы и иных отраслей городского хозяйства". Исполнителями настоящей Программы являются:
Жилищный комитет;
Комитет по строительству;
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".
Рабочие, поселённые в такие дома по типу благоустроенного общежития платят работодателю в среднем по 6 тыс. рублей в месяц вместе с коммунальными услугами, что дешевле, чем коммерческий найм жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2908.html
-
18 мая `11 Кредиты и субсидии
Посоветуйте, пожалуйста, куда можно обратиться, чтобы получить полную справку о возможных ссудах на приобретение жилья для молодой семьи (28 и 23 года, у мужа прописка в СПб, у жены - Великий Новгород, в браке 2 года, будет ребенок).
Муж может обратиться в Санкт-Петербурге в юридческую консультацию, в жилищный комитет администрации, в консультационный пункт Горжилбмена по адресу ул. Бронницкая, дом 32, где работает Петербургский жилищный центр.
Нужно только учитывать, что у Вас права на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге нет, а участвовать в названной Вами программе Ваш муж может только в том случае, если имеет право постановки на очередь по улучшению жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2906.html
-
17 мая `11 Иное
Мы с ребенком прописаны в квартире бывшего мужа. Жилая площадь 44.05м. Помимо нас прописано еще 6 человек. Хочу встать на очередь по улучшению жил. условий. Собрала все документы, но у меня отказываются принимать, так как нет справки о доходах за 6месяцев. Что делать?
Если Вы, будучи трудоспособной, не работаете и не находитесь в отпуске по уходу за ребёнком, то семья не может быть признана малоимущей и претендовать на постановку на очередь для получения жилья по договору социального найма. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если справок нет и их невозможно получить или обязать через суд предоставить, то подавайте документы на оказание других форм содействия в улучшении жилищных условий (например, на получение субсидии на покупку жилья), т.к в этом случае справок о доходах не требуется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2905.html
