Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 мая `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Я снимаю комнату, в ней есть телефон, которым я не пользуюсь. Имеет ли право хозяйка квартиры требовать от меня оплаты абонентской платы за него, если изначально я сказала, что он мне не нужен и в объявлении по поиску комнаты также было отражено, что телефон не нужен?
Все условия в Вашем случае устанавливаются договором коммерческого найма, в котором установлены все права и обязанности сторон, а также обязанность по оплате. Если в квартире, которую Вы снимаете, установлен телефон, он не отключён, то по квитанции на оплату за каждый месяц легко установить пользовались ли телефоном и какое время. Если в договоре коммерческого найма про телефон не упоминается, а по квитанциям видно, что телефоном пользовались, то собственница квартиры вправе требовать возмещения понесённых ею затрат по оплате за телефон, которым Вы пользовались, если в договоре не установлено, что эти расходы оплачивает наймодатель. Если Вы не хотите пользоваться телефоном и его оплачивать, то отключите аппарат и предложите абоненту-собственнице приостановить договор с компанией, предоставляющей услугу телефонной связи, на период действия договора коммерческого найма или установить повременную оплату телефонных разговоров.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2904.html
-
17 мая `11 Иное
Добрый день! У меня такой вопрос. В квартире прописано 4 человека. Я с 1975 года прописана в кооперативной квартире, где сособственником является моя мать. У меня еще прописана моя дочь (с 1997года) и мой отец. Имею ли я право разменять квартиру? Спасибо
Собственником квартиры является Ваша мать и только она может при наличии её желания продавать квартиру или осуществлять мену. Вы не можете принудить Вашу мать к сделкам с её квартирой. У Вас и Вашей дочери есть только право проживания в квартире. Если квартира была куплена матерью в период брака с отцом или ссуда по паенакоплению выплачивалась в браке, то Ваш отец имеет право потребовать в судебном порядке признания за ним права на ½ долю квартиры (ст. ст.34,38,39 СК РФ), если иное не установлено заключённым у нотариуса брачным контрактом. Свою долю квартиры после этого он может продавать или менять с соблюдением права преимущественной покупки или мены, каковое будет в таком случае у сособственницы - Вашей матери. Однако принудить супругу к продаже или мене всей квартиры Ваш отец также не может.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2903.html
-
17 мая `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на какие моменты нужно обратить внимание при покупке комнаты? Интересует все, что связано с документами! Какие документы должен предоставить продавец покупателю при покупке комнаты в коммунальной квартире? С чего начать, какие справки нужно брать? Слышал нужно обращать внимание на то, чтобы в собственности была комната не менее 3-х лет, с чем это связано?
Если продавец комнаты - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже комнаты, которой он владел как собственной 3 года и более, ему не придётся подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и платить налог с полученной от продажи суммы. Если продавец является резидентом, но владел комнатой в коммуналке до продажи менее 3-х лет, то после продажи он должен подать декларацию по форме №3 НДФЛ и вправе подать заявление на имущественный налоговый вычет по пп.1 п1 ст.220 НК РФ на сумму, полученную от продажи, но не свыше, чем на 1000000руб. С превышения НДФЛ уплачивается по ставке 13%. Нерезидент РФ по уплате налогов, проживший в РФ в год продажи комнаты менее 183 дней, права на имущественный вычет не имеет и со всей полученной от продажи суммы платит НДФЛ по ставке 30% (ч.3 ст.224 НК РФ). Все эти вопросы касаются исключительно продавца, а не покупателя.
Продавец должен соблюсти при продаже права сособственников квартиры-соседей, которые согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Нужно иметь от соседей нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки или квитанцию заказной почты с описью вложения, копию извещения соседей о продаже и цене и ожидать месяц с момента получения извещения соседями. Продавец должен иметь также договор, по которому приобрёл комнату или св-во о праве на наследство, св-во о госрегистрации права собственности, 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа, согласие супруги (супруга) на продажу(если комната входит в состав нажитого в браке имущества), заверенное нотариально. Этих документов для простой письменной формы договора достаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2902.html
-
16 мая `11 Раздел имущества
Добрый день! Ситуация такая: мой родной брат является собственником комнаты и получил субсидию по программе расселения ком. квартир. Средств не достаточно для приобретения квартиры. Обратились в ипотечное агентство, но банк дает средства только ему одному, я не могу выступать созаемщиком, т.к. являюсь родственником, а не супругой. Но я буду физически выплачивать ипотеку и проживать в приобретаемой квартире. Какие документы можно оформить, чтобы защитить мои интересы и урегулировать мои отношения с братом после выплаты ипотеки, а также с банком. Спасибо.
Ваши финансовые взаимоотношения с братом Вы можете урегулировать обязательством по выплате денежных сумм в простой письменной форме или распиской. Эти документы лучше составить с помощью юриста (адвоката). По кредиту Вы можете быть поручителем. Брат может заключить с Вами договор безвозмездного пользования или коммерческого найма на квартиру, может завещать квартиру Вам. Однако нужно помнить, что завещание может оспаривать частично супруга брата, а также его нетрудоспособные наследники первой очереди (ст. ст.1149,1150 ГК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2901.html
-
16 мая `11 Долевое строительство
Рассматриваю вопрос о приобретении жилья в строящемся долгострое на пр. Науки 79/2. Какие риски существуют на данный момент при покупке и оформлении в собственность данного жилья? Слышала вскользь о плохой репутации застройщика, на что необходимо обратить внимание?
Нельзя экономить на юридическом сопровождении сделки, т.к рисков множество. Если это долгострой и начинал строиться до введения в действие ФЗ 214, то возможны и двойные и тройные продажи. Нужно обязательно корректировать договор, требуя включения пункта об ответственности застройщика в случае признания права на квартиру за третьим лицом. Безусловно, что и репутация застройщика и его финансовое состояние имеет значение, т.к при банкротстве возникнут большие проблемы по достройке и сдаче в эксплуатацию дома, по выполнению инвестиционных условий, что требует зачастую доплаты больших сумм.
ООО «Ключ», осуществляющее строительство жилых домов по адресу: Калининский район, пр. Науки, участок 1 (южнее дома № 79, корп. 2, по пр. Науки) (квартал 23 района Гражданского пр., корп. 41),:имело задолженность перед Санкт-Петербургом по договору аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта на инвестиционных условиях, что было предметом заседания рабочей группы по вопросам
защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга (протокол от 29.09.2010 № 32). Окончание строительства объекта должно было произойти в сентябре 2010 года и дальнейшего продления сроков нет (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.08.2009 № 920 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.01.2005 № 36"). Если дом не сдан, то без законодательного продления срока строительства и уплаты штрафа сдать дом невозможно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2900.html
-
16 мая `11 Иное
Здравствуйте! Я ветеран боевых действий, у меня в собственности комната в комм. квартире, прописан в СПб 5 лет. Хотел узнать, есть какие-нибудь льготы на улучшение или на расселение (ипотека и т.д.) ? Спасибо.
Оказание любых форм содействия в улучшении жилищных условий производится только очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий. Для постановки на очередь в Санкт-Петербурге необходимо прожить в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь площадь менее учётной нормы на человека. Для коммунальных квартир учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека. Ветераны боевых действий из числа лиц, указанных в подп. 1 - 4 п. 1 ст. 3 Федерального закона "О ветеранах" от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ имеют право на обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 г., которое осуществляется в соответствии с положениями ст. 23.2 названного Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 г., обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Таким образом, сначала Вам нужно встать на очередь, а пока по действующему законодательству в СПб. такого права у Вас нет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2899.html
-
15 мая `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, я проживаю с 2-мя родителями и сестрой в 3х комнатной квартире. Общая площадь квартиры 69м (насколько я понимаю, по закону от 2004г общей площади д.б.20м2 на человека на семью от 3 и более человек). Мне 31 год. Собственник квартиры - моя мама. Имею ли я право встать на городскую очередь и участвовать в программе «Молодежи - доступное жилье», чтобы получить квартиру по данной программе с рассрочкой на 10лет? Заранее благодарна.
Вы ошибаетесь, такой нормы нет. Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо, чтобы учетная норма площади жилого помещения на одного члена семьи составляла 9 кв. метров на человека в отдельной квартире, 15 кв. метров в коммунальной. Участвовать в государственных программах, направленных на помощь гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, могут лица, состоящие на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2898.html
-
14 мая `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Я имею в собственности 2х комнатную квартиру 56 м2, в которой прописана и проживаю, и комнату 17,5 м2, в которой прописаны и проживают мой бывший муж, сын 16 лет и дочь 18 лет. Дочь подала заявление на постановку на очередь как нуждающаяся в жилых помещениях. Администрация отказала на основании того, что у матери есть квартира в собственности. Правомерен ли отказ? Если я подарю дочери и сыну эту комнату в равных долях, могут ли их поставить на очередь?
На сегодняшний день общая площадь квартиры и доля в общей площади в коммуналке, принадлежащие Вам суммируются и делятся на 4-х. Полагаю, что в этом случае учётная норма превышена и отказ дочери в постановке на очередь правомерен. Дарение комнаты Вами можно расценить как намеренное ухудшение (отказ от части собственности) и поэтому с момента дарения должно пройти 5 лет, чтобы ситуация после дарения была рассмотрена вновь и дочь могла рассчитывать на постановку на очередь по улучшению жилищных условий. К тому моменту сын уже достигнет совершеннолетия, а значит не будет учитываться вместе с Вами как член Вашей семьи даже при раздельном проживании.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2897.html
-
13 мая `11 Иное
Подскажите, пожалуйста, могу ли я встать на очередь по улучшению жилищных условий, если квартира (расположена в Ленинградской области, Всеволожский район) 47.6 м в ней прописаны:
– я (совершеннолетняя, в приватизации не участвовала)
– отец (приватизировал квартиру)
– мать (приватизировала квартиру)
– сестра (совершеннолетняя, в приватизации не участвовала)
– двоюродная сестра (несовершеннолетняя, мои родители являются ее опекунами и она прописана "по месту пребывания")
Отец бывший военный, пенсионер МВД выслуга 25 лет, я на данный момент служу в МЧС выслуга уже 7 лет. Земель, участков, дач не имеем. Спасибо!
Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо, чтобы учетная норма площади жилого помещения на одного члена семьи составляла 9 кв. метров на человека в отдельной квартире, 15 кв. метров в коммунальной квартире и срок постоянной прописки в СПб или области был бы не менее 10 лет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2896.html
-
13 мая `11 Аренда жилья
Подскажите, пожалуйста. Могу ли я сделать временную регистрацию у мужа, но он по этому адресу не прописан, хотя квартира находиться в его собственности? У мужа на данный момент так же нет прописки, т.к. квартиру, в которой он прописан, продаётся в настоящее время.
Если муж-собственник квартиры, в которой он не зарегистрирован по месту жительства, согласен Вас зарегистрировать по месту пребывания в своей квартире, то его согласие должно быть подано в подразделение УФМС России по данному району лично или письменное согласие должно быть нотариально удостоверено. Отсутствие у собственника регистрации по месту жительства или по месту пребывания и проживание без регистрации в городе свыше 90 суток согласно ст.19.15 КОАП РФ приводит к административной ответственности, но не влияет на право собственника зарегистрировать супругу в квартире. С согласия собственника Вы можете осуществить регистрацию в его квартире.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2895.html
