Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 марта `15 Расселение
У нас 2х-комнатная хрущёвка, приватизированная на 4х человек в равных долях. Я в приватизации уже участвовала и прописана здесь 22 года. Никаких документов не подписывала. Получается, будут продавать доли с обременением (т.е. со мной). Квартира без ремонта 25 лет. Какова примерно будет цена квартиры (долей) в данном случае? Спасибо.
Добрый день! Стоимость Вашей квартиры точно указать не возможно, поскольку она существенно отличатся в зависимости от района и этажа, на котором расположена, а этих данных Ваш вопрос не содержит. Стоимость подобных квартир от 3200 000 до 4300 000 рублей, в среднем около 3600000 руб. Поскольку Вы не являетесь собственником доли в указанной квартире, то Вашего согласия на переход права собственности не требуется. Однако, если Вы были прописаны в квартире до приватизации, Вы сохраняете право пользования квартирой до того момента, пока добровольно не сниметесь с регистрационного учета в квартире. Поскольку Ваше право пользования является обременением, то такую квартиру продать можно только по цене, существенно ниже рыночной.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7372.html
-
17 марта `15 Аренда жилья
Добрый день! Хозяева выставили квартиру на продажу, но сказали, что можем жить до того времени, как найдутся покупатели. Мы решили сразу искать квартиру, нашли. Только по договору (он, кстати, просрочен уже полгода) предупреждать нужно за 10 дней, а мы, получается, им скажем за 6-7 дней о том, что съедем. С этим могут возникнуть какие-нибудь проблемы?
Добрый день! По общим правилам, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Данные положения применяются, если договор заключен на срок более года.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Передача и возврат квартиры и имущества осуществляется по передаточному акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.
Предупреждения о расторжении договора следует оформлять в письменном виде. Другие условия договора Вы вправе предусмотреть по своему усмотрению.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7371.html
-
17 марта `15 Иное
Здравствуйте! Меня зовут Игорь. 10 лет назад неожиданно умер отец. Квартира, в которой был прописан он один, перешла государству. Можно ли теперь как-то отсудить квартиру? Отец честно заработал её, но не успел приватизировать. Я остался без жилья?
Добрый день, Игорь! Отсудить квартиру у государства, в описанном Вами случае, не удастся.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7370.html
-
16 марта `15 Расселение
Здравствуйте. Я проживаю вместе с женой в коммунальной квартире, состоящей из 12 комнат, в комнате 12 кв. м. Моя жена стоит на очереди по улучшению жил. условий с 2007г. В квартире освободилась комната, по распределению на соц.найм никому не досталась. Теперь жил. ком. предложил выкупить на правах собственности, мы подали заявление. Кроме меня с женой заявление подал ещё один очередник – женщина, занимающая 2 комнаты по 12м и проживающая в них вместе с сыном, которому 14 лет. На очереди по улучшению она стоит примерно с 2003 года. У кого больше шансов - у неё или у меня с женой? Заранее спасибо за ответ.
У Вас шансов больше, так как Вы занимаете меньше квадратных метров. При этом также будет учитываться наличие у вас других помещений в собственности, если таковые имеются.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7369.html
-
13 марта `15 Иное
Какова норма на человека при сдаче внаем? Законно ли сдать 20 человекам 4х-комнатную квартиру на 5 этаже без перевода ее в общежитие / гостиницу?
Если говорить про сдачу в наем квартиры, которая принадлежит Вам на праве собственности, то тут никаких жилищных норм не установлено. Так что, с этой точки зрения сдача в наем 4-комнатной квартиры 20 жильцам законна. Однако, если в Ваших действиях будут усматриваться ведение гостинничного бизнеса (наем — это длительные правоотношения, как минимум — несколько месяцев проживания, а если Вы сдаете квартиру посуточно, 20 посторонним людям, то это не найм, а гостинница), то такие действия будут являться не законными, и могут повлечь за собой ответственность, начиная от штрафа за использование жилья не по назначению, заканчивая принудительной продажей квартиры с торгов по решению суда.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7366.html
-
13 марта `15 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, ситуация такая: квартира находится в ипотеке сроком на 15 лет, общедолевая собственность с супругом. В случае развода супруг отказывается от доли, оставляет ребенку. Как это можно заверить?
Отчуждение принадлежащей супругу доли квартиры Вашему ребенку может быть оформлено любым гражданско-правовым соглашением с последующей государственной регистрацией перехода прав собственности и только с согласия банка — залогодержателя.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7365.html
-
12 марта `15 Приватизация
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как приватизировать комнату в коммуналке? В МФЦ нам сказали, что нужно узнать, стоит ли комната на учете в БТИ. Мы заказали кадастровый паспорт, в БТИ она не стоит. Дальше нам сказали, что соседи должны то же самое сделать, после чего вызвать БТИ. Но у нас с соседями конфликт и они не пойдут на уступки. Можно ли комнату поставить на учет в БТИ без их участия?
Добрый день! Объект капитального строительства (дом с расположенными в нем помещениями) принимается на технический учет БТИ при первичной инвентаризации, то есть при постройке дома и вводе его в эксплуатацию. Технический паспорт – это основной первичный документ, на основании которого происходят все дальнейшие действия, в том числе и предоставления жилых помещений в пользование граждан. Поэтому не возможно отсутствие сведений о доме в целом и расположенных в нем квартирах в БТИ. Уточните, пожалуйста, свой вопрос.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7364.html
-
12 марта `15 Иное
Добрый день! Мы с семьей стоим на городской очереди на квартиру (отец, мать, брат, сестра и я с сыном). В ближайшее время хочу выйти замуж и родить второго ребенка. Не снимут ли меня с сыном с городской очереди в случае замужества? Будущий муж также прописан в квартире со своими многочисленными родственниками, но, я так понимаю, не является нуждающимся, т.к. на каждого члена их семьи приходится по 12м2 площади. И еще, в каком случае вероятность большая на улучшение жилищных условий, в случае если я претендую одна с сыном, или если я выйду замуж, и мы будем претендовать трое (муж не стоит на очереди)? Как быстрее решится жилищный вопрос? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день! Ваш будущий муж не может претендовать на улучшение жилищных условий вместе в Вами, поскольку отношения к Вашему объекту недвижимости не имеет, т.е. не является собственником или нанимателем квартиры, занимаемой Вашей семьей. Заключение брака с Вами не дает ему права на постановку на учет. Он может быть принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий только по месту своего жительства при наличии условий, необходимых для постановки на учет.
В соответствии в пунктом 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Т.е. после регистрации брака будут суммированы площади, занимаемые Вами и Вашим супругом в обеих квартирах. Если в результате уровень обеспеченности окажется более 10 кв.м. общей площади на человека, Вас снимут с учета (очереди). В любом случае вступление в брак и рождение второго ребенка на скорость движения городской очереди влияния не окажут.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7363.html
-
11 марта `15 Иное
Живу в квартире, где уровень пола находится ниже планировочной отметки на 1,3 м, т.е. почти в подвале. Подала заявление в МВК о признании жилья непригодным для проживания, но мне сказали в Администрации города, что ответ будет отрицательным. Правы ли они?
Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, а также основания, по которым это помещение признается непригодным, определены «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением правительства РФ № 47 от 28.01.06 (далее - положение). Согласно данному положению, признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляет межведомственная комиссия (далее - комиссия) на основании оценки соответствия указанных помещений установленным в данном документе требованиям. Для ответа на Ваш вопрос требуется дополнительная информация о технических характеристиках жилья. Мотивированный ответ о пригодности Вашей квартиры для постоянного проживания даст МВК. Если Вы не будете согласны с таким ответом и получите отказ — у Вас есть право обжаловать его в судебном порядке.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7362.html
-
11 марта `15 Прописка и регистрация
Я гражданин Молдавии, планирую приобрести комнату в общежитии 12кв м. Сколько человек я смогу прописать в ней?
Если комната будет приобретена в собственность — зарегистрировать можно любое количество человек, однако, очень важно соблюсти требования Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 376-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому, зарегистрированные граждане должны реально вселиться и проживать в Вашей комнате. В противном случае такая регистрация граждан будет считаться фиктивной и влечет за собой наложение крупных штрафов на собственника жилья, вплоть до привлечения к уголовной ответственности.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7361.html
