Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 марта `15 Иное
Добрый день! Меня зовут Лидия. Я являюсь ветераном труда. Я проживаю в частном доме, в котором и прописана. Также у меня в собственности есть 1/2 двухкомнатной квартиры. Могу ли я получать льготы на оплату счетов ЖКХ, выставляемых за квартиру? Если да, то в каком размере? И что нужно сделать для их получения? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Лидия.
Меры социальной поддержки ветеранов труда в соответствии с ФЗ «О ветеранах», определяются законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Так на 2015г. , федеральным ветеранам труда льготы предоставляются оплатой 50% общей площади жилого помещения, которое занимает льготник, оплатой суммы, равной 50% размера суммы коммунальных услуг (водоотведение, водоснабжение, вывоз бытовых и прочих отходов, электрическая и тепловая энергия, газ), абонентской платы, услуг пользования коллективной телевизионной антенной, радио. Кроме федеральных льгот для пенсионеров ветеранов труда, существуют также муниципальные льготы. Например, в Петербурге пенсионеры ветераны труда имеют право приобретать по лбготной цене некоторые проездные документы. За оформлением льгот необходимо обращаться в отдел социальной защиты по месту своего проживания.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7360.html
-
10 марта `15 Налоги
Добрый день! Меня зовут Виктор. Я являюсь инвалидом 3 группы. Я проживаю в частном доме, в котором и прописан. Также у меня в собственности есть 1/2 двухкомнатной квартиры и 1/2 студии. Имею ли я право получать какие-либо льготы на налог на имущество? Если да, то в каком размере и с каких из перечисленных объектов? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Виктор.
В соответствии с новой 32 главой Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц», не уплачивают имущественный налог лишь инвалиды I и II групп, а также инвалиды детства. Однако новой главой НК РФ предусмотрены налоговые вычеты. Так, например, при определении налоговой базы квартиры для исчисления налога на имущество в Вашем случае, ее кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20-ти кв. метров общей площади этой квартиры.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7357.html
-
10 марта `15 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, сколько по Закону кв.метров общей площади положено на одного человека в Ленинградской обл., Сосново? Где это прописано?
Добрый день! Учетная норма площади жилого помещения, определяющая минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, устанавливается представительным органом местного самоуправления. Действующие на данный момент нормы Вам необходимо уточнить в местной администрации.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7355.html
-
10 марта `15 Расселение
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, я - собственник двух квартир. Однокомнатная - там прописан старший сын (19 лет) от первого брака. В двухкомнатной я, муж и младший сын (14 лет). При расселении ветхого жилья дадут нам две квартиры или одну общую? Спасибо.
Добрый день!
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Таковы нормы закона. Руководствуясь ими, Вы по соглашению вправе получить выкупную цену либо соответствующую жилую площадь.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7354.html
-
10 марта `15 Налоги
Купил дом. Хочу получить 260т.р налогового вычета. В свидетельстве о собственности указано "жилой дом, незавершенный строительством объект". В налоговых разное мнение, можно ли получить вычет. В одних говорят – достройте, тогда получите, в других - получайте сейчас, потому что когда достроите, кадастровый номер в свидетельстве о собственности и кадастровый номер в договоре купли-продажи не совпадет, и вычет не получите. Кто прав?
Если Вы купили незавершенный строительством жилой дом за 2 миллиона рублей и более, тогда можно получать вычет сразу, т.к. расходы на достройку дома все-равно не будут включены в вычет, ведь максимальный его размер выбран покупкой недостроенного дома, и ждать окончания строительства дома бессмысленно. Если Вы купили недострой за меньшую сумму, то целесообразно заявлять право на вычет после производства всех расходов по достройке и отделке дома (или когда сумма таких расходов и расходов на покупку составит 2 миллиона и более). Заявление о предоставлении вычета, с приложением копий документов о всех произведенных расходах, подается при подаче налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, в котором были произведены последние расходы (т.е. закончили строительство в 2015 году – подаете декларацию и заявление на вычет в период с 01.01.2016 по 30.04.2016 года). Изменение кадастрового номера никак не повлияет на реализацию права на вычет, наоборот - сведения кадастра об изменении кадастрового номера как раз и будут подтверждать факт достройки Вами именно того незавершенного строительством дома, который Вы ранее приобрели (в кадастровом паспорте будет указано, что такой-то кадастровый номер присвоен взамен такого-то в связи с достройкой незавершенного строительством дома).
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7353.html
-
9 марта `15 Иное
Являюсь военнослужащим. По ипотеке приобрели квартиру, на что хватило, купили 2х-комнатную (41м). Семья 4 человека. На одного полагается 18м, насколько я знаю. Возможно ли нам встать на улучшение жилья?
Добрый день! Постановлением Правительства РФ от 29.06.2011 N 512
"О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно" предусмотрено, что в целях признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях применяется учетная норма площади жилого помещения, установленная в соответствии с законодательством Российской Федерации по избранному постоянному месту жительства.
В соответствии со ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7352.html
-
9 марта `15 Раздел имущества
Здравствуйте. У жены есть 1/4 доли квартиры. Остальные 3/4 у её ближайших родственников (отца - 1/4, матери - 1/4 и брата - 1/4). Мы хотим выкупить их доли в собственность жены, таким образом, чтобы у квартиры был один собственник - жена. Собственники в квартире более 10 лет. Хочу узнать, как лучше оформить квартиру, чтобы впоследствии быстрее продать другим лицам (через договор купли-продажи). Через сколько лет можно будет продать без налога в каждом случае (купли-продажи и дарения)? Сколько стоит оформление договоров в письменной и нотариальной форме? Сколько стоят пошлины в обоих случаях? И какие подводные камни нас могут ждать? С уважением Станислав.
Станислав, добрый день! Доли необходимо оформлять путем заключения договоров купли-продажи между Вашей супругой и собственниками остальных долей, поскольку имеет место именно купля-продажа долей. Продавать квартиру можно будет сразу после оформления права собственности на всю квартиру на супругу, причем обязанности по уплате налогов у нее не возникнет, поскольку моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности является дата первоначальной регистрации права, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размера их долей (письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58). Оформление договора в нотариальной форме стоит 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей плюс стоимость технических работ 5000 руб. Стоимость составления договора в простой письменной форме от 3000 рублей. Государственная пошлина взимается за регистрацию перехода права собственности, ее размер не зависит от формы, в которой составлен договор. В каждой сделке свои особенности, начиная от подготовки документов, согласования порядка расчетов и заканчивая освобождением приобретенных долей бывшими собственниками. Не зная состава собственников, содержания правоустанавливающих документов, условий, на которых будут заключены договоры, дать какие-либо конкретные рекомендации невозможно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7351.html
-
9 марта `15 Приватизация
Здравствуйте! Останусь ли я в очереди по улучшению жилищных условий, если я приватизирую свою квартиру? Основание постановки в очередь - непригодность помещения для проживания. Стою с 1987г.
Останетесь – вид собственности на жилье никакого влияния на право улучшения жилищных условий (право стоять на очереди) по закону не оказывает.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7350.html
-
7 марта `15 Расселение
Добрый день. Супруга встала на очередь за жильём (улучшение жилищных условий) вместе с детьми. Мне было отказано по причине того, что я недавно живу в СПб. Сколько лет нужно прожить в СПб, чтобы тоже можно было встать на очередь вместе со своей семьёй. Если можно, то ссылку на конкретный документ. Спасибо
Добрый день! В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7349.html
-
5 марта `15 Кредиты и субсидии
Добрый день! Разъясните, пожалуйста, что такое "Ипотека в силу Закона"? И по каким критериям можно определить свой договор? Нужно для получения субсидии! Спасибо!
Добрый день! Ипотека - это залог недвижимого имущества, которое существует в натуре или которое залогодатель приобретет в будущем, либо принадлежащих залогодателю прав на недвижимое имущество, обеспечивающий возможность залогодержателя получить удовлетворение своих законных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества или прав на него преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными федеральным законодательством.
Ипотека в силу закона (легальная ипотека) возникает в случае, когда договор об ипотеке, т.е. волеизъявление залогодателя и залогодержателя, направленное на установление залога недвижимого имущества или прав на недвижимое имущество, отсутствует, и связана с одновременным наличием следующих четырех условий:
- указание в законе на возникновение ипотеки;
- возможность определить залогодержателя;
- в законе должны быть определены обязательства, при наличии которых возникает ипотека;
- в законе должны быть отражены обязательства, обеспечиваемые ипотекой в силу закона.
Наличие ипотеки в силу закона необходимо, прежде всего, для развития сферы кредитования. Это вызвано следующими преимуществами ипотеки в силу закона по сравнению с ипотекой в силу договора: упрощенный порядок и сокращенный срок государственной регистрации; отсутствие расходов на подготовку договора ипотеки и его государственную регистрацию; снижение юридических рисков, связанных с возможностью признания договора ипотеки недействительным и неправомерного распоряжения имуществом, являющимся предметом ипотеки.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7348.html
