Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 марта `15 Иное
Здравствуйте, у нас 3х-комнатная квартира в корабле 1971 года постройки. Прописаны мы втроем: я, мама моя и моя дочь (10лет). Квартира приватизирована и разделена на доли (1/3 - моя, 1/3 - моей дочери, 1/3 - моей мамы). С недавнего времени у нас в семье начались скандалы из-за того, что мало места, так как моя дочь проживает со мной в комнате 17 метров, а моя мама занимает 2 комнаты (одна 16м, другая так же 17м). В одной она сама проживает, а в другой проживает её сожитель, мой отчим. Я настаивала на том, чтобы отчим переселился к ней в комнату и тогда проблема уладится, но мама этого не хочет. Сейчас в семье разлад. Не знаю, как мне поступить. Вроде и вещи не начнешь выбрасывать, так как моя мама 2 года назад перенесла инсульт и боюсь ей станет плохо. Но как тогда жить? Разговаривать со мной по этому поводу не хочет. Но ведь, если я правильно понимаю, то эти 2 комнаты по праву принадлежат мне и моему ребенку? Прошу Вас, помогите! Как мне поступить? Заранее спасибо за ответ.
По праву пока Вам и дочери принадлежат только идеальные 2/3 доли квартиры, а не две комнаты. И уж тем более, у Вас нет права выбрасывать вещи матери. Для того, чтобы у Вас и дочери возникло право на комнаты, Вам надлежит предъявить иск в суд к матери об определении порядка пользования долями квартиры, с требованием закрепить за Вами и дочерью право пользования комнатами 17 и 16 кв.м. Если Вы такое решение суда получите, а мать не освободит комнату 16 кв.м. от своих вещей, то придется еще раз обращаться с иском в суд о выселении матери (и/или отчима) из комнаты 16 кв.м., а вещи матери будут «выбрасывать» судебные приставы, исполняющие решение суда о выселении. Проживание отчима вопрос не затрудняет, т.к он не является ни собственником доли квартиры, ни прописанным в ней. Советую Вам обратится к адвокату, как минимум – для составления грамотного иска.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7346.html
-
4 марта `15 Прописка и регистрация
Если у мужа нет прописки вообще, как быть? Его сняли с прописки, а тут обманули, что пропишут, в итоге дали только временную регистрацию. Он уехал к нам, к семье, и живет только с нами! Человек, на которого ордер, против! У нас двое детей и муж получается БОМЖ что ли? Как быть? Что за законы? И какие права у меня, как имеющей постоянную прописку в этой муниципальной квартире, и какие права у того, кто получал ордер?
Добрый день! В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии со ст. 19.15.1. проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
В соответствии пункту 24 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденном Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, граждане, не имеющие регистрации по месту жительства, регистрируются по месту пребывания в порядке, установленном настоящими Правилами.
Регистрация по месту пребывания лиц без определенного места жительства осуществляется территориальными органами Федеральной миграционной службы в порядке, установленном настоящими Правилами, по адресам организаций социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги лицам без определенного места жительства, на основании заявления установленной формы о регистрации по месту пребывания и документов, удостоверяющих личность, с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания. В случае отсутствия документов, удостоверяющих личность, до их оформления регистрация по месту пребывания указанных лиц осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту пребывания.
Регистрация по месту пребывания лиц без определенного места жительства осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению лица с администрацией организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги лицам без определенного места жительства.
Ответил только, на те пункты, которые смог понять из вашего запроса.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7345.html
-
1 марта `15 Прописка и регистрация
У меня с детьми нет прописки и жилья. Могу ли я встать на очередь на землю или на квартиру? Куда мне идти? В администрации сказали - только все многодетным. Что мне делать, куда идти?
Добрый день! Подобные вопросы решаются исходя из обстоятельств, при которых Вы утратили (или не приобрели) право на жилье и регистрацию по месту жительства.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7342.html
-
1 марта `15 Прописка и регистрация
Я сдаю квартиру мужа по доверенности (он в долгосрочной командировке). Меня просят о регистрации по месту пребывания (2ое взрослых и 2 маленьких ребенка). Могу ли я это делать по доверенности? Есть ли у меня такие полномочия? И можем ли мы не делать эту регистрацию на законных основаниях, если не хотим? Спасибо.
Добрый день! В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации обязан зарегистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.
Полномочия, которые предоставляются доверителем своему представителю, указываются, как правило в доверенности.
Невыполнение требований указанного закона является административным правонарушением.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7340.html
-
28 февраля `15 Расселение
Здравствуйте. Я прописана с ребёнком в трёхкомнатной неприватизированной квартире. Также в этой квартире прописан мой отец, бабушка и брат. Дом идёт на снос, но нам дают смотровые на общую площадь, но переезжать в общую квартиру я не согласна. Могу ли я со своим ребёнком получить отдельную площадь? И скажите, учитывается ли беременность в 22 недели при расселении?
Вы вправе требовать предоставления Вам отдельного жилого помещения, т.к. являетесь отдельной семьей, беременность при расселении не учитывается.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7338.html
-
27 февраля `15 Аренда жилья
Подскажите, нужно ли доказывать происхождение денег при покупке квартиры (9 млн. руб.), чтобы не платить налог 13% НДФЛ. Например, если покупатель - неработающий пенсионер. Слышала, что теперь нужно документально подтверждать происхождение денег для того, чтобы не платить налог. Спасибо.
Добрый день! При проведения налоговых проверок или в случае, если вне рамок проведения налоговых проверок у налоговых органов возникает обоснованная необходимость получения документов (информации) относительно конкретной сделки, должностное лицо налогового органа вправе истребовать эти документы (информацию) у участников этой сделки или у иных лиц, располагающих документами (информацией) об этой сделке.
Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок либо отказ от представления в налоговые органы оформленных в установленном порядке документов и (или) иных сведений, необходимых для осуществления налогового контроля, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7337.html
-
26 февраля `15 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Хочу сдать на три года 1 ккв по договору аренды койко-места бригаде строителей из 8 человек из России и СНГ, и по факту подписания договора аренды и акта приема-передачи готов их зарегистрировать по месту жительства или по месту пребывания. Каким образом исключить доказывание факта фиктивной регистрации, если пожив месяц или полгода они вдруг решат съехать из моей квартиры, не снявшись с регистрационного учета? И тут вдруг придет ФМС и соседи скажут, что никто не живет! Я живу в другом городе и могу не быть в курсе, что они съехали, так как они платят по договору за год вперед. Спасибо за содержательный ответ!
Очевидно, что у Вас должен быть человек, который будет присматривать за квартирой и квартирантами (лучше, чтобы это был сосед, и чтобы у него была соответствующая нотариальная доверенность). Когда этот человек узнает о съезде квартирантов, он должен будет составить соответствующий акт с подписью хотя бы еще одного лица (это может быть еще один сосед, участковый, сотрудник ЖЭКа), и известить ФМС (можно почтой, в произвольной форме) о съезде квартирантов. Или хотя бы - известить Вас, а Вы уже приедете и этот акт составите. Такие действия будут "железным" доказательством Вашей невиновности. Если у Вас такого человека нет, то единственным доказательством "нефиктивности" регистрации могут быть показания соседей о реальном вселении квартирантов, и их проживании в течение определенного времени. И еще советы: сделайте ксерокопии паспортов всех квартирантов, запишите номера их мобильных телефонов, а с доходов от аренды обязательно уплачивайте подоходный налог.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7335.html
-
25 февраля `15 Прописка и регистрация
Обязан ли собственник коммунальной квартиры зарегистрироваться в ней?
Добрый день! В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства означает, постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. Обращаю внимание на словосочетание «место жительства». В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Поэтому, если Вашим местом жительства является коммунальная квартира, которая находится в Вашей собственности, то Вы следует зарегистрироваться.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7334.html
-
24 февраля `15 Налоги
Подскажите, муж – военнослужащий, в 2013 году приобрел квартиру по военной ипотеке, в 2014 году подали в налоговую декларацию, получили положительный ответ от камерального отдела. В июле 2014 получили возмещение. В 2015 году пришло письмо, что мы обязаны возмещение вернуть назад в налоговую. Как нам быть?
Добрый день! Рекомендую взять с собой документы, касающиеся указанного вопроса и встретиться с налоговым инспектором чтобы выяснить причины, послужившие основанием для истребования выплаченных сумм обратно. По результатам такой встречи и обсуждения возможно, решить вопрос следовать требованию о возвращении денежных средств или обжаловать действия налоговой службы.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7332.html
-
24 февраля `15 Раздел имущества
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть? Есть 4х-комнатная квартира. 2 комнаты по соц.найму, 2 комнаты приватизированы на бывшего мужа и сына (по 15м), другая приватизирована на брата мужа (тоже 15м). В квартире есть долг 350тыс. за ЖКУ. Сын с мужем зарегистрированы в комнате 24м, а брат мужа в комнате 20м. Как продать комнату сына и мужа?
Наличие долга за ЖКУ вовсе не препятствует продаже долей квартиры. Так что, можете спокойно комнаты продавать. Если данный вопрос будет волновать покупателей (это часто бывает, хоть долги продавцов по закону никак не могут быть возложены на покупателей), то с ними можно договориться о погашении долгов из задатка (обеспечительного платежа), уплачиваемого по предварительному договору купли-продажи, или уже – из оплаты цены долей по договору купли-продажи. Если не можете сами данный вопрос разрешить, поручите свою сделку профессиональным риэлторам.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7331.html
