Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 июля `08 Наследство и дарение
Здравствуйте. Мы с мамой приватизировали квартиру. Получилось, что у меня половина квартиры и у нее. В этой квартире прописан ее муж, но это не совместно нажитое имущество. Что будет со второй половиной квартиры, если, не дай Бог, что-то случится с мамой? Отойдет ли эта часть ее мужу? Заранее спасибо
Муж матери, с которым она
состоит в зарегистрированном браке, относится к её наследником первой очереди
по закону, наряду с её детьми и родителями в равных долях (ст.1142 ГК РФ). Если
Ваша мать завещает свою долю квартиры Вам по нотариально удостоверенному
завещанию, то переживший наследодательницу супруг сможет частично оспорить завещание,
если к моменту смерти супруги достигнет 60 лет или будет иметь инвалидность,
т.к в этом случае имеет право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК
РФ). Размер обязательной доли составляет половину той доли, которую супруг имел
бы при отсутствии завещания при наследовании по закону.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/429.html
-
22 июля `08 Налоги
Моя мама - пенсионерка, владеет комнатами в коммунальной квартире: 1й - больше 3 лет, 2й - меньше 3 лет. Продав комнаты, она хочет купить квартиру в строящемся доме. При продаже и последующей покупке квартиры, какие налоги она должна заплатить? Спасибо.
Если пенсионерка в год продажи
комнат прожила в РФ не менее 183 дней (ст.207 НК РФ), то после продажи комнат
она имеет право вместе с декларацией по НДФЛ, в которую включит полученную от
продажи комнат сумму, подать заявление о предоставлении имущественного
налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. По комнате, которой она владела до
продажи свыше 3-х лет вычет составит всю полученную сумму и НДФЛ платить не
придётся, а по другой комнате вычет не превысит 1000000руб., а с превышения
НДФЛ составит 13%. Покупка квартиры НДФЛ не облагается, т.к это расход, а не
доход. Если пенсионерка не работает и не имеет доходов, облагаемых НДФЛ, то
вычетом при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ она воспользоваться не
сможет.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/428.html
-
22 июля `08 Коммерческая недвижимость
Скажите, каким образом агентству недвижимости установить правовые отношения с собственником сдаваемой в аренду нежилой недвижимости, чтобы на основании этого договора можно было через агентское соглашение заключить договор аренды с нанимателем нежилого помещения?
В данном случае квартира
передаётся в доверительное управление или в аренду с правом сдачи в субаренду.
Во всех случаях договор должен быть письменным. В зависимости от срока договора
он требует госрегистрации в УФРС. В ряде случаев с целью минимизации налогов
стоит собственнику зарегистрироваться предварительно в качестве ИП в ИФНС по
месту жительства. За составлением проекта договора лучше обратиться к юристу.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/427.html
-
15 июля `08 Аренда жилья
При просмотре квартиры, все вопросы были обговорены, получены согласия со всех сторон. Также было решено что договор и въезд нанимателя осуществится через 10 дней. Но для того чтобы гарантировать наймодателю что я не передумаю снимать эту квартиру, предложено оставить задаток который пойдёт в счёт первого платежа. Агент по недвижимости из агенства "Азимут" предложила оформить задаток документально сказав что для этого даже существует свой бланк агенства с печатью, в котором прописывается на что оставляется задаток, срок оформления договора и паспортные данные хозяина и съёмщика. Практикуются ли такие операции с задатком на самом деле?
Исполнение обязательств может
обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,
поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,
предусмотренными законом или договором (ст.329 ГК РФ). Задатком признается
денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет
причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство
заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке
независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст.380 ГК
РФ). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению
сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток
должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора
ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за
неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана
уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за
неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы
задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст.381 ГК РФ). Письменные
соглашения о задатке часто применяются при заключении различных договоров.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/426.html
-
15 июля `08 Аренда жилья
Здравствуйте! Хочу прописать знакомого на своей жилплощади(моя собственность). Подскажите пожалуйста что такое прописка без права на жилплощадь, как оформляется и в течении какого времени?
Как обезопасить себя и как ограничить прописываемого в правах? Заранее спасибо.
Понятие «прописка» в РФ давно не
существует. Регистрация осуществляется по месту жительства или по месту
пребывания на срок пребывания. При вселении Вы можете заключить с вселяемым
договор безвозмездного пользования или коммерческого найма, в котором
предусмотреть условия досрочного расторжения договора и права пользователя или
нанимателя. Если срок договора установлен в договоре и составляет год и более,
то договор подлежит регистрации в УФРС, иначе он ничтожен. Договор заключается
в простой письменной форме, его лучше составлять с помощью юриста или адвоката.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА
АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/425.html
-
15 июля `08 Расселение
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по какому принципу рассчитывается жилплощадь на человека при расселении комуналки. Мой муж прописан в одной комнате (в десятикомнатной квартире, в четырех из которых прописаны члены семьи моего мужа).Их четыре комнаты не приватизированы.Я сейчас прописана в другом городе- по месту службы мужа.
Подскажите, пожалуйста, на что мы с мужем сможем расчитывать при расселении дома.
Могут ли нам предоставить прощадь меньше, если мы приватизируем комнату и я туда пропишусь?
Заранее, большое спасибо.
Для ответа на вопрос нужно знать
является ли наниматель комнаты – Ваш супруг очередником, состоящим на очереди
по улучшению жилищных условий. В Санкт-Петербурге норма для постановки на учёт
из коммуналки – 15 кв.м общей площади на человека. Нужно, чтобы последние 5 лет
проживающие намеренно не ухудшали свои жилищные условия и имели срок проживания
в городе не менее 10 лет (см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в
ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма в Санкт-Петербурге"). Если муж очередник, то тогда вправе
рассчитывать на улучшение жилищных условий с получением жилья по норме
предоставления (33 кв.м общей площади на одного человека или по 18 кв.м общей
площади, если проживает в комнате не один). Нанимателю предоставляется
другое муниципальное жильё аналогичное
занимаемому, если он не очередник (ст.86 ЖК РФ). Другое жилое помещение по
договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям
соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее
занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться
в
черте данного населенного пункта (ст.89 ЖК РФ). Если наниматель приватизирует
комнату, то согласно ст.32 ЖК РФ получит денежную компенсацию рыночной
стоимости занимаемого жилья или другое жильё на эту сумму, если не является
очередником. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА
АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/424.html
-
15 июля `08 Наследство и дарение
Скажите, пожалуйста, какие нужны документы для того чтобы подарить квартиру сыну?
Дарение достаточно осуществить в
простой письменной форме, поэтому потребуются паспорта сторон (если сын старше
14 лет), нотариально удостоверенное письменное согласие супруга(супруги) на
дарение (если даритель состоит в браке и квартира относится к нажитому в браке
имуществу-ч.3 ст.35 СК РФ), правоустанавливающие документы на квартиру
(договор, по которому квартира получена в собственность и св-во о
госрегистрации права собственности), 2 экз. техпаспорта на квартиру из ПИБа(или
БТИ) и св-во о рождении ребёнка(возможно ещё св-во о браке или разводе, если
участники сделки меняли фамилию при браке или разводе). При регистрации
договора уплачивается госпошлина за регистрацию прекращения и возникновения
права-2 квитанции по 500руб. каждая. Если ребёнок несовершеннолетний, то от его
имени подписывает договор другой родитель, а при его отсутствии - представитель
органа опеки с доверенностью.
Если хотите удостоверять договор
нотариально (это не обязательно), то потребуется дополнительно выписка из ЕГРП
из УФРС и справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате
налога на имущество по квартире у дарителя, а также справка о регистрации по
форме №9 по квартире. Налог на дарение одаряемый в соответствии с п.18.1 ст.217
НК РФ платить не будет.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА
АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/423.html
-
15 июля `08 Аренда жилья
Здравствуйте! я являюсь собственницей квартиры с обременением, на момент покупки там зарегестрирован человек, который имеет права проживания и пользования этой квартиры, я там не прописана, могу я прописать туда своего 1,5 мес. ребенка? или ребенок прописывается только туда, где прописан один из родителей?
Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ местом
жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан,
находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей
- родителей, усыновителей или опекунов. Таким образом, Ваш ребёнок с
письменного согласия его матери может быть зарегистрирован по месту жительства
в Вашей квартире только вместе с Вами, либо с Вашего согласия поселяется с
матерью (ч.3 ст.65 СК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА
АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/422.html
-
15 июля `08 Иное
У меня с мужем в собственности две квартиры. Они получены были от государства по одному ордеру и на них открыт один лицевой счет. Я хочу продать одну квартиру. Как разделить их на две по документам? Как ее можно продать?
Если ордер был один, то квартиры не
две, а одна. Если она в долевой собственности с мужем, то Вы можете продавать
свою долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковым
наделён сособственник квартиры в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если намерены
сделать перепланировку и образовать из одной квартиры две, то согласно ст. 26
ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган,
осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения представляет:
1)
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации (см. Постановление Правительства РФ от
28.04.2005 № 266 в ред. от 21.09.2005г. "Об утверждении формы заявления о
переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа,
подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения");
2) правоустанавливающие документы на
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого
и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех
членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи
нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое
помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем
является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране
памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение
или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их
перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе
в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего
заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим
согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления
указанных документов в данный орган.
Решение об отказе в согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или
направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть
направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию,
осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в
соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре
недвижимости", где регистрируется право на две квартиры вместо одной после
реального раздела имущества между супругами по соглашению у нотариуса или в
судебном порядке (если имеется спор). Несоразмерность имущества, выделяемого в
натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности
устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной
компенсацией(ст.ст.252,254 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА
АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/421.html
-
15 июля `08 Расселение
Здравствуйте!
Свекровь имеет в собственности комнату в коммуналке на Матроса Железняка, там прописан муж. Надеемся, что когда-нибудь их будут расселять по городской программе.
Первый вопрос – какие существуют программы по расселению, вечно же коммуналки не будут стоять и если у людей нет средств на доплату?
Второй вопрос - скоро у нас появится двое деток. Мы хотим прописать их в эту комнату. Свекровь предлагает подарить половину комнаты сыну (т.е. моему мужу), тогда получиться как бы две семьи в одной комнате или целиком комнату переписать на него. Будет ли каким-то образом влиять количество семей и прописанные дети на предоставление нам при расселении большей площади? Или сколько в собственности есть площади столько и дадут в другом месте, и количество собственников и прописанных детей не будет иметь никакого значения?
Спасибо за ответ.
Несовершеннолетних детей можно зарегистрировать по
месту жительства вместе с родителями или одним из родителей с согласия другого,
то есть в Вашем случае если муж, о котором Вы указали, Ваш, а не свекрови.
Согласия свекрови – собственницы комнаты на вселение детей к отцу не требуется.
Для ответа на вопрос о правах при расселении нужно знать состоит ли муж и его
мать на очереди по улучшению жилищных условий в районной администрации. В
Санкт-Петербурге норма для постановки на учёт из коммуналки – 15 кв.м общей
площади на человека. Нужно, чтобы последние 5 лет проживающие намеренно не
ухудшали свои жилищные условия и имели срок проживания в городе не менее 10 лет
(см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г.
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в
Санкт-Петербурге"). Учитывается вся
жилая площадь, имеющаяся у семьи (возможно по другим адресам). Если все жильцы
квартиры согласны на расселение квартиры, то можно осуществлять его
самостоятельно при согласии всех на переезд, либо ждать сноса дома или
улучшения жилищных условий для очередников. Улучшить жилищные условия могут
очередники при сносе дома или его расселении Расселение коммунальных квартир и эффективное перераспределение жилых
помещений коммунальных квартир, при которых граждане, состоящие на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях либо в качестве нуждающихся в
содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, снимаются с учета, а
коммунальная квартира заселяется одной семьей, относится к приоритетным
направлениям деятельности Правительства Санкт-Петербурга как и расселение
многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или
реконструкции. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении
жилищных условий и имеющим возможность улучшения жилищных условий с
использованием собственных денежных средств, содействие Санкт-Петербурга в
улучшении жилищных условий может оказываться в рамках целевых программ
Санкт-Петербурга по основаниям, предусмотренным законами Санкт-Петербурга о
соответствующих целевых программах Санкт-Петербурга.
В рамках целевых программ Санкт-Петербурга
гражданам могут быть предоставлены:
субсидии из бюджета Санкт-Петербурга
на строительство или приобретение жилья, субсидии при получении ипотечных
кредитов, иные субсидии в рамках целевых программ Санкт-Петербурга;
возможность приобретения жилых
помещений в рассрочку, в том числе на льготных условиях;
возможность приобретения жилых
помещений с использованием ссудонакопительных схем финансирования целевых
программ Санкт-Петербурга;
возможность приобретения жилых
помещений с использованием иных финансовых механизмов, предусмотренных целевыми
программами Санкт-Петербурга.
Гражданам, являющимся нанимателями
и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых
помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии
с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
Как следует из Послания Губернатора Санкт-Петербурга
Законодательному Собранию Санкт-Петербурга от 23.04.2008г. более ста пятидесяти
коммунальных квартир, занятых очередниками, в ближайшее время будут выставлены
на торги. Запускается, таким образом, пилотный проект по расселению коммуналок
силами инвесторов при финансовом участии города. До конца текущего года
планируется расселить не менее двух тысяч квартир по схеме "бизнес плюс
бюджет". Еще 40 с лишним домов с коммунальными квартирами уже предложено
Ассоциации риэлтеров для расселения в 2009 году. В 2008 году в рамках программы
"Молодежи - доступное жилье" квартиры получат около тысячи ста
молодых семей, состоящих на очереди и имеющих возможность погашать ссуду и
внести 30% своих сбережений на покупку жилья. Городская программа
"Жилищные сертификаты" ускоряет движение очереди в 2008 году на
15-20%. Однако все программы рассчитаны на очередников, а из вопроса нельзя
установить наличие этого условия. В целевой программе Санкт-Петербурга
"Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" под расселением
коммунальных квартир для целей Программы понимаются мероприятия по
предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых помещений по договорам
социального найма и оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных
квартирах, государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных
условий с использованием различных форм содействия, при которых жилищные
условия указанных граждан улучшаются, после чего они в установленном порядке
снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей (см. Закон
Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101). Если семья не стоит на очереди, то
при расселении собственник получает жильё аналогичное по рыночной стоимости или
денежную компенсацию и количество зарегистрированных с ним людей значения не имеет
(ст.32 ЖК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА
АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/420.html
