Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
25 августа `14 Прописка и регистрация
Я живу и работаю в Германии и состою на учёте Российского консульства в Германии. Могу ли я прописаться в Ленинградской области в неприватизированную квартиру моей матери по её согласию? Ордер был выдан и на меня.
Если Вы гражданин РФ – можете.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7022.html
-
24 августа `14 Иное
Здравствуйте, подскажите, мой муж (ветеран БД в Чечне) прописан и живет с матерью (на пенсии) в муниципальном общежитии, площадь комнаты 14 кв. метров, дом признан аварийным. Муж хочет прописать меня и ребенка (3 мес.). Можем ли мы обратиться в администрацию на получение жилья? Если это возможно, какие документы нужно собрать и примерно сколько это может длиться по времени? Заранее больше спасибо!
Добрый день! Если дом признан аварийным, Вас в комнату скорее всего не пропишут, только новорожденного ребенка.
В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:
1) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире) и подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге";
2) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:
инвалиды Великой Отечественной войны;
участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;
лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;
лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда";
члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;
3) они имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее - учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга;
4) они проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии в пунктом 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Документы, необходимые для признания граждан нуждающимися в в содействии в улучшении жилищных условий:
Заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
Справки о прописке и характеристики жилой площади (Ф9,Ф7), подтверждающие проживание заявителя и членов семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах и т.д., в том числе, проживающих в области). Если члены семьи прибыли из другого города, представить архивную справку о регистрации (Ф9, Ф7) и справку Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии с того населенного пункта откуда прибыли, об отсутствии либо наличии собственности.
Если один из супругов проживает по другому адресу, представить справку о регистрации и характеристики жилой площади (Ф9, Ф7) с места регистрации (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах и т.д.).
Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельство о заключении брака (при наличии брачных отношений), свидетельство о рождении заявителя и всех членов семьи, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о смерти.
При наличии льгот: льготные удостоверения, справки об инвалидности.
Паспорта всех членов семьи граждан Российской Федерации, вкладыш гражданства Российской Федерации на детей (при наличии).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7019.html
-
24 августа `14 Раздел имущества
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие есть риски при покупке квартиры (в СПб), в которой 1/4 принадлежит несовершеннолетнему (13 лет)? Родители в разводе (все живут на Дальнем Востоке). 1/4 принадлежит бабушке, 2/4 матери (отец подарил свою 1/4 доли матери при разводе). А в заявлении к органам опеки и попечительства на получении этого самого согласия расписываются оба родителя? Или отец может выписать нотариальную доверенность на мать? Ребенок живет с матерью
При покупке квартиры, в которой один из сособственников – несовершеннолетний, необходимо убедиться в наличии согласия органов опеки. Заявление в органы опеки может подписывать один из родителей, тот, с которым фактически проживает ребенок. После завершения сделки, убедитесь, что требования органов опеки, указанные в Постановлении, как условия для разрешения сделки, выполнены в полном объеме.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7018.html
-
24 августа `14 Иное
Добрый день. Читала про получение бесплатной квартиры. Хотела бы узнать, есть ли у меня такая возможность: мне 20 лет, прописана в Москве, в квартире живут отец и бабушка. Я фактически проживаю у своего молодого человека в Подмосковье. Живем с его бабушкой. Хотим свою квартиру, но не можем ее себе позволить, так как цены на недвижимость очень высокие. С родителями жить тоже уже не можем. Если такой возможности нет, тогда хотела бы совета, может есть какие-нибудь скидки для молодежи или что-то подобное? Заранее большое спасибо.
Добрый день! Для того, чтобы претендовать на получение жилья, Вы должны быть признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий («стоять на очереди»). Если Вы признаны нуждающимися, тогда Вам необходимо узнать в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда о перспективах получения жилья или программах содействия в улучшении жилищных условий, существующих в Москве. Если Вы не признаны нуждающимися, тогда приобретение жилья происходит на общих основаниях за рыночную цену.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7016.html
-
24 августа `14 Прописка и регистрация
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, моему ребенку 3 месяца и он до сих пор не прописан, т.к с мужем прописаны в разных городах. Я прописана в Ярославле в 3х-комнатной квартире (она приватизирована), а муж в Сочи - комната 14 кв. метров в общежитии, признанном аварийном домом. Мы живем в Сочи. Подскажите, где лучше прописать, ребенка если будут расселять дом? Положена ли нам площадь больше, и есть ли какие-то штрафы за то, что ребенок до сих пор не зарегистрирован?
Добрый день! Зарегистрировать ребенка лучше в признанном аварийном доме, поскольку, если комната не приватизирована, при расселении есть возможность получить большее по метражу жилье. Штраф за нарушение сроков регистрации в соответствии со ст. 19.15 КоАП РФ от 2000 рублей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7015.html
-
24 августа `14 Приватизация
Квартира 67кв метров, в ней прописаны я, брат и отец! Отец получил ее после увольнения из вооруженных сил! По соц. найму! Мы с братом хотим приватизировать, а отец категорически против! Договориться никак не получается, на него влияет его нынешняя жена, преследуя свои цели. Она не прописана. Мне давали совет самим с братом начинать приватизировать, а отец уже по факту откажется, либо нет! Я знаю, что без согласия всех членов семьи приватизации не будет! Какие есть все-таки решения? Может какие-то новые статьи? Дайте, пожалуйста, развернутый, понятный ответ.
К сожалению, если у Вас нет согласия на осуществление приватизации, сделать это невозможно. При подаче документов на приватизацию Вы должны сразу представить от всех зарегистрированных лиц либо заявление на приватизацию, либо отказ от приватизации. В противном случае, у Вас просто не примут документы. Если Вы совсем не можете договорится, Вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном размене помещения. Для этого Вам необходимо подобрать не приватизированные помещения, которые будут участвовать в размене. На практике эти иски рассматриваются очень долго, и люди неохотно соглашаются на производство размена через суд.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7014.html
-
24 августа `14 Расселение
Здравствуйте! У нас в собственности две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Сейчас соседи решили продавать свою комнату и озвучили нам очень завышенную стоимость. Говорят, что по рыночной цене продадут кому угодно, кроме нас. А нам только по завышенной. Подскажите, пожалуйста, как не допустить продажу этой комнаты посторонним, и приобрести её самим, но по рыночной цене?
Добрый день! Понудить продавца продать комнату Вам по цене, кажущейся Вам справедливой, невозможно, как и воспрепятствовать продаже. Вам следует взвесить выгоду от приобретения последней комнаты по завышенной цене (и получения в итоге отдельной квартиры) и принять для себя решение – либо Вы соглашаетесь с условиями, предложенными сособственником, либо продолжаете жить в коммунальной квартире. Если стоимость комнаты для Вас действительно очень завышена, можно предложить сособственнику цену выше рыночной, но более разумную.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7013.html
-
23 августа `14 Аренда жилья
Добрый день! Мы переезжаем с мужем в Санкт-Петербург. Вы не подскажете, реально ли снять 1-комн. квартиру в Калининском или Выборгском районе за 17-19 т.р./мес? С договором аренды (возможно мужу на работу надо будет предоставить документы) и за какое время после приезда возможно это сделать?
Добрый день! Однокомнатную квартиру возможно снять за 17000-18000 руб. + оплата нанимателем коммунальных платежей. Договор найма составляется в любом случае, не зависимо от необходимости его предоставления по месту работы. Квартиру возможно найти за 1-2 дня.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7011.html
-
22 августа `14 Долевое строительство
Добрый день! Скажите, пожалуйста, каковы риски при подписании ДДУ до подписания договора об ипотеке? Мне ипотеку одобрили, официальное подтверждение есть, просто на данный момент у банка проводится акция и мест на сделку с банком нет. Риэлторы предлагают сначала заключить ДДУ и сразу внести первоначальный взнос. Но ведь по 214 фз взнос должен быть только после регистрации договора в росреесте. Как себя обезопасить?
Большинство застройщиков в настоящее время используют схемы расчетов через банковский аккредитив. Деньги по договору ДДУ в полном объеме зачисляются на аккредитивный счет, ДДУ передается на государственную регистрацию, а после регистрации деньги автоматически списываются банком на расчетный счет застройщика. Маловероятно, что застройщика устроит только Ваш первоначальный взнос. Прочитайте внимательно условия взаиморасчетов в договоре.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7009.html
-
21 августа `14 Налоги
Добрый день! Купила квартиру по ДДУ в апреле 2013 года. А в 2014 году получила в подарок от юр. лица планшет стоимостью более 10 тыс.р. Сказали, что надо заплатить налог с подарка. Могу ли я сделать вычет с квартиры и его частично погасить за счёт налога за подарок? Каким образом? Спасибо.
Право на получение налогового вычета возникает с момента регистрации на квартиру права собственности. Таким образом, если Вы уже зарегистрировали свое право собственности, Вы можете обратиться с получением налогового вычета. Если НДФЛ по любым источникам возник у Вас в этом же периоде, Вы вправе обратиться с заявлением о зачете. Это нужно делать при подаче налоговой декларации.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7008.html
