Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 сентября `14 Кредиты и субсидии
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы проживаем в 1 ккв. в СПб вчетвером (2 несовершеннолетних детей и 2 взрослых). Площадь квартиры 44 кв.м. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, муж в поиске работы, пока нет доходов совсем. Но при устройстве на работу з/плата будет около 20 000 руб. Можем ли мы претендовать на увеличение жил. площади в СПб?
Добрый день! Ваша семья не может быть признанной нуждающейся в содействии в улучшении жилищных условий, поскольку Вы обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетного норматива жилищной обеспеченности.
В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:
1) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире) и подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге";
2) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:
инвалиды Великой Отечественной войны;
участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;
лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;
лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда";
члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;
3) они имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее - учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга;
4) они проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Таким образом, Вы не имеете оснований для постановки Вас на учет и соответственно не имеете права на участие в каких-либо жилищных программах.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7057.html
-
9 сентября `14 Загородная недвижимость
Здравствуйте. У нас с соседом 30 соток земли ИЖС в общей долевой собственности по 1/2 доли и старый дом также по 1/2. Доли не выделены. Сосед хочет построить новый дом. Мы против. Может ли он зарегистрировать этот дом, допустим, как баню или гостевой домик? Если делить участок на два с разными кадастровыми номерами, как быть со старым домом - он окажется на участке у одного собственника? Может продать только 1/2 строения?
Добрый день! В соответствии со ст. ст. 246, 247, 252, 263 ГК РФ владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия-в порядке, установленном судом.
Таким образом, земельный участок, жилой дом может быть разделен между вами участниками по соглашению. Кроме того, каждый из участников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если невозможно достигнут соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то это можно сделать в судебном порядке.
Так следует поступать, если необходимо изменить целевое назначение жилого дома
После раздела земельного участка, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Как практически реализовать нормы закона применительно к вашему случаю, можно объяснить при подробной консультации.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7056.html
-
8 сентября `14 Прописка и регистрация
Здравствуйте, меня зовут Сергей. Мой отец выписал меня из квартиры, которую получил при увольнении в запас из ВС РФ. Он её приватизировал и в ней сейчас прописано и фактически проживает 6 человек. Могу ли я доказать, что мой отец неправомерно выписал меня из квартиры? И ещё один вопрос: могу ли я получить хоть какую-нибудь жил. площадь через соц.службу?
Если отец Вас выписал без решения суда, и без Вашего заявления о выписке, то в суде доказать факт незаконной выписке будет вполне возможно. Более того, если в результате незаконной выписки Вы не приняли участие в приватизации, то договор приватизации можно будет признать недействительным (если с момента, когда Вы узнали о нарушении Ваших прав прошло не более 3 лет, а с момента приватизации - не более 10 лет). Жилье предоставляет не соц.служба, а районная администрация. Жилье предоставляется очередникам, при подходе их очереди. Если Вы нигде не прописаны, то право на очередь у Вас есть. Если Вы восстановите свою прописку, то будет у Вас право на очередь или нет – зависит от соотношения Вашей жилищной обеспеченности (общая площадь квартиры, деленная на количество прописанных) и учетной нормы, установленной в районе проживания (например, учетная норма для отдельных квартир в СПб установлена в 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека, и менее). А когда эта очередь подойдет – одному всевышнему известно (в СПб люди стоят по 25 и более лет).
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7055.html
-
8 сентября `14 Иное
Здравствуйте! Я- владелец 1 комнаты в коммунальной квартире, которую продаю. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно получить отказ от преимущественного права покупки у собственника одной из девяти комнат в коммунальной квартире, который проживает в Норвегии?
Добрый день! Если неизвестен адрес проживания сособственника, можно через нотариуса направить уведомление по месту нахождения общего недвижимого имущества. Возврат нотариусу почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения ( т.е. адресат не явился для получения уведомления в отделение связи) является надлежащим исполнением обязанности сособственника, предусмотренной ст. 250 ГК РФ, нотариус выдаст Вам свидетельство о надлежащем уведомлении сособственника.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7053.html
-
7 сентября `14 Аренда жилья
Где можно получить сведения о среднемесячной стоимости аренды 3х-комнатной квартиры, находящейся в г. Всеволожске, для предоставления суду в обосновании требований о взыскании компенсации за пользование метрами, превышающими долю в праве?
Такие сведения можете получить в Территориальном органе Федеральной службы государственной статистики.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7052.html
-
7 сентября `14 Аренда жилья
Здравствуйте. За сколько можно сдать однокомнатную квартиру: метро Удельная, кирпичный дом, холодильник, телефон, телевизор, стеклопакеты, газовая плита, диван раскладной, санузел совмещенный, балкон, год назад сделан косметички ремонт. Сдаю сейчас за 15 т.р., жильцы платят квартплату.
Добрый день! Стоимость найма однокомнатной квартиры в указанном Вами районе от 18000+оплата нанимателем коммунальных платежей. Стоимость найма существенно зависит от расстояния до метро, состояния квартиры, наличия и качества мебели и бытовой техники. Если квартира расположена на расстоянии до 10 минут пешком от метро, в хорошем состоянии, то стоимость найма начинается от 20000 + оплата нанимателем коммунальных платежей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Со статистикой средних цен предложений на рынке аренды по районам Петербурга можно ознакомиться здесь
С уважением, ГСН Квартирный Вопроспостоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7051.html
-
5 сентября `14 Прописка и регистрация
Я подарила дом маме через договор дарения. Теперь она угрожает выписать меня, тогда я останусь без прописки, т.к. жилья у меня нет никакого. Могу ли я получить компенсацию, если они выпишут меня и продадут дом? Могу я отменить договор дарения?
Условия отмены дарения исчерпывающим образом определены в 578 ст. ГК РФ. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. Если в договоре дарения не было предусмотрено ваше право пожизненного проживания, то нет.
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей notarykomarov.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7050.html
-
5 сентября `14 Расселение
Добрый день. После расселения 2х-комнатной коммунальной квартиры можно ли уступать/продавать доли в этой квартире? Если можно, то с какого времени? Например, после 3-х лет собственности или ранее?
Добрый день. В конституции РФ предусмотрено: каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Это означает, что с момента государственной регистрации права собственности на квартиру Вы вправе продать ее. Однако если Вы являетесь собственником только доли квартиры, то в соответствии с частью 2 статьи 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7049.html
-
5 сентября `14 Иное
Скажите, пожалуйста, нас, очередников, дурят, хотим подавать в суд на жилищный комитет, чтобы провели проверку. Стоим по 20-30 лет, а жил. комитет только детьми-сиротами да инвалидами прикрывается, в какой лучше суд обратиться?
А выбора суда у Вас нет – иск Вы можете подать исключительно в районный суд по юридическому адресу жилищного комитета.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7048.html
-
5 сентября `14 Наследство и дарение
Здравствуйте. Где оформлять дарение комнаты в коммуналке (не родственнику) и сколько это будет стоить? Какой пакет документов необходимо подготовить? Спасибо.
Лучше у нотариуса или в сопровождении юриста, стоить будет одинаково. Общий перечень документов: правоустанавливающий документ (договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.д.), кадастровый паспорт (выписку из него), справку об оценке (если сделку проводите у нотариуса), свидетельство о праве собственности – это основные документы. Наличие прочих зависит от содержания вышеуказанных и нюансов сделки.
Стоимость нотариального оформления - 1 процент от кадастровой оценки комнаты плюс 2500-3000 рублей техническая работа, цена оформления сопутствующих документов зависит от конкретного понимания сделки.
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей notarykomarov.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7047.html
