Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
29 августа `14 Загородная недвижимость
Собираемся купить участок земли. Какой должен быть статус земли, чтобы можно было строить дом (помимо ИЖС, т.к. регистрация нам не нужна)? Чем отличаются по статусу земли ЛПХ и сельхоз.назначения? Будут ли у нас обязательства по срокам постройки дома/фундамента? Слышала, что в течение года после покупки мы должны поставить фундамент. А если не поставим, то тогда что? На что обратить внимание при оформлении сделки?
Земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома относится к категории земель населенных пунктов.
Для ведения личного подсобного хозяйства выделяются земли сельскохозяйственного назначения.
Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство из администрации района (органа архитектуры), на территории которого находится земельный участок.
Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома - 10 лет.
Земельный участок может быть изъят у собственника в соответствии со ст. 284 ГК РФ в случаях, когда участок предназначен для жилищного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
На что следует обратить внимание:
1. На наличие у продавца и содержание правоустанавливающих документов, подтверждающие право собственности на данный земельный участок.
2. Форму сделки (простая письменная или нотариально удостоверенная)
3. Оформление сделки по территориальности нахождения земельного участка
4. Государственная регистрация договора.
5. Полномочия продавца-собственника или его представителя.
Кроме того,
1. Важно, чтобы на земельный участок не были зарегистрированы обременения.
2. Имеются ли какие-либо ограничения по красным линиям.
3. Вид разрешенного использования земельного участка.
4. Определены ли границы земельного участка.
5. Наличие/отдаленность коммуникаций.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант
Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7033.html
-
29 августа `14 Налоги
Какие у меня возникают обязанности перед государством после разовой сдачи в аренду койко-места в своей квартире? Обязан ли я платить налог? Какой?
Договор сроком до 11 месяцев не подлежит государственной регистрации и соответственно не попадает в налоговые органы. Таким образом, если договор не оказался в налоговой, то обязать оплатить налог Вас никто не заставит, за недоказанностью его наличия и получения прибыли по нему.
Более подробную консультацию Вы можете получить, записавшись на прием по телефону +7 (812) 930-63-26 или оставив заявку на сайте http://pravoiska.ru
С уважением, Кобзева Мария, юрист, контактный тел.: +79213234857
Юридическая компания "ПРАВО ИСКА", e-mail: info@pravoiska.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7032.html
-
29 августа `14 Долевое строительство
Есть ли по закону какие-то сроки для передачи квартиры, расположенной в Лен. Области, в собственность физ. лицу от застройщика? Сроки сдачи дома выполнены. Собственности нет даже у застройщика.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо проанализировать заключенный Вами с застройщиком договор долевого участия и иные документы застройщика, чтобы понимать – каким законодательством регулируются правоотношения. В любом случае, сроки передачи квартиры, обычно, прописываются в самом договоре; например, по 214-ФЗ – срок обязательно включается в договор. А вот почему застройщик не оформляет документы на дом – с эти нужно разбираться на консультации по документам.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7031.html
-
29 августа `14 Аренда жилья
На полгода сдал в аренду физ. лицу по договору койко-место в квартире и постоянно зарегистрировал его. Прошло полгода, человек съехал и не снялся с постоянной регистрации. Связи с ним нет. Как его снять теперь с регистрации, если в договоре прописано, что сдаю койко-место на полгода?
если гражданин был зарегистрирован постоянно в Вашей квартире, снятие его с регистрационного учет производится исключительно в судебном порядке, на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ.
Более подробную консультацию Вы можете получить, записавшись на прием по телефону +7 (812) 930-63-26 или оставив заявку на сайте http://pravoiska.ru
С уважением, Кобзева Мария, юрист, контактный тел.: +79213234857
Юридическая компания "ПРАВО ИСКА", e-mail: info@pravoiska.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7030.html
-
29 августа `14 Раздел имущества
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в сложной ситуации! У нас с сестрой в долевой собственности одна комната в 4комн. коммунальной квартире. Мы с мужем снимаем жилье. У сестры есть ребенок, который не живет с ней уже 4 года, сейчас она ждет второго и, как выяснилось, уже два года ни за что не платит и не собирается! С ней в комнате живет ее друг, там постоянные пьянки и компании. Вразумить ее невозможно и договориться тоже! Могу ли я сдать свою долю в аренду или подать на раздел имущества? Слышала, что можно продать свою долю для прописки, но мне некуда прописаться. Может можно продать половину своей доли? Что я могу сделать со своей собственностью в виде половины комнаты? Заранее, огромное спасибо!
договариваться с сестрой- вторым собственником доли комнаты и о совместной сдаче в аренду, о продаже и пр. Разделить комнату невозможно, да и определить порядок пользования комнатой – тоже. На сегодняшний день у Вас есть идеальная доля в комнате (юрид. термин), продать или подарить, иным способом распорядиться ею Вы можете и сейчас, никак ее не выделяя. Другой вопрос – кто ее купит и за какие деньги. Помните, что при продаже своей доли Вы обязаны вначале предложить ее иным сособственникам коммунальной квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства, а при их отказе – можно продавать иным лицам.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7029.html
-
28 августа `14 Прописка и регистрация
Доброго времени суток. Такая ситуация: моя мама сначала проживала в квартире в деревянном фонде, потом по выслуге лет (и так как она родила 4 детей), ей от воинской части выдали благоустроенную квартиру. Мама в старой квартире (основной квартиросъемщик по ордеру) оставила прописанного сына (совершеннолетнего) и бабушку, а сама выписалась и прописалась в новую квартиру. На прошлой неделе умерла бабушка, а вчера убили её сына. Сейчас в квартире получается никто не прописан (основной квартиросъемщик - мама). Возможно ли как-то сохранить данную квартиру во владении нашей семьи?
Для правильного ответа важно установить правовой статус жилой площади, а не сам факт прописки, то есть регистрации по месту жительства.
Если допустить, что на прежней квартире бабушка и сын проживали на основании договора социального найма, то согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма прекращается в связи со смертью нанимателя.
С кем заключить следующий договор найма решает собственник жилой площади.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант
Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7028.html
-
28 августа `14 Расселение
Здравствуйте. Пожилая соседка продает нам последнюю комнату в коммуналке, все дела ведет её внучка по доверенности. Скажите, пожалуйста, какие ещё документы, помимо доверенности, необходимо с них спросить, чтобы обезопасить себя от возможного оспаривания сделки в будущем (со ссылками на то, что соседка была старенькая, не понимала, что делала и т.д. и т.п.)? Спасибо.
Добрый день! Для того, чтобы обезопасить Вас, необходимо, чтобы договор купли-продажи подписывала сама собственница в присутствии нотариуса и приглашенного на сделку психиатра, который освидетельствует собственницу на момент сделки и даст заключение о том, что продавец дееспособен, имеет нормальное зрение и слух, не страдает заболеваниями, которые могли не позволить ей отдавать отчёт своим действиям, не находится в заблуждении и прочее. Так же необходимо получить справку у участкового терапевта и невролога о том, какими заболеваниями страдает продавец, какие препараты принимает, не провоцируют ли эти препараты состояний, не позволяющих осознавать последствий своих действий.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7027.html
-
28 августа `14 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Пожалуйста, помогите разобраться, есть ли шанс на получение субсидии. Мы живем в СПб, я прописана в 3х-комнатной квартире (60кв.м) вместе с родителями и племянницей. Муж и дочь прописаны в Ломоносове в приватизированной 1-комнатной квартире (35кв.м), вместе со свекром (половина квартиры принадлежит мужу). Фактически мы живем втроем в десятиметровой комнате там, где прописана я. Спасибо!
Добрый день! Для того, чтобы воспользоваться мерами государственной поддержки Вам необходимо состоять на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий.
В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:
1) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире) и подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге";
2) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:
инвалиды Великой Отечественной войны;
участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;
лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;
лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда";
члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;
3) они имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее - учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга;
4) они проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Таким образом, Вы не имеете оснований для постановки Вас на учет и соответственно не имеете права на участие в каких-либо жилищных программах.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7026.html
-
26 августа `14 Долевое строительство
Здравствуйте! Интересует вопрос: имеет ли дольщик право просить застройщика об обмене на квартиру в другом литере? Мы купили квартиру по ДДУ, сдача - 3 квартал 2015года, оплатили. На момент приобретения были продажи только в 1 литере, сведений о других литерах не предоставляли, хотя очень интересовались. Но говорили, что никакой информации нет. Сейчас открыли продажи во 2 литере, сдача позже, но планировка мне там нравится больше. Теперь жалею, что купила в 1-ом. Так вот по закону можно ли поднимать вопрос о замене квартиры в 1 литере на 2 или нет? Спасибо!
Так как договор долевого участия (далее – ДДУ) уже заключен и часть обязательств по нему уже исполнена (определен предмет договора – конкретная квартира, ДДУ прошел государственную регистрацию, а также произведена оплата), то обмен вряд ли возможен. Вы можете, выбрав другую квартиру в понравившемся Вам литере, обратиться к Застройщику и расторгнув старый ДДУ, заключить новый ДДУ (в отношении понравившейся квартиры). В случае разницы в цене на квартиры, Вам придется произвести доплату.
Более подробную консультацию Вы можете получить, записавшись на прием по телефону +7 (812) 930-63-26 или оставив заявку на сайте http://pravoiska.ru
С уважением, Кобзева Мария, юрист, контактный тел.: +79213234857
Юридическая компания "ПРАВО ИСКА", e-mail: info@pravoiska.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7024.html
-
25 августа `14 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Нам в 1986 году дали комнату в общежитии. В 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталась так же в одной комнате. В лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно, что комнат две, а номер комнаты стоит только один. Как сейчас нам доказать, что вторая комната наша, и узаконить ее в соц. найме?
Рекомендую Вам обратиться к владельцу общежития (служба управления общежитием) для заключения договора социального найма. В условиях договора будет указаны: основания предоставления, размер жилой площади комнат, их номера.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по использованию общежитий применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В случае отказа от заключения договора, несоответствия условий договора фактическим обстоятельствам и невозможности решить вопрос путем переговоров, возможно обратиться с заявлением о заключении договора в суд, позаботившись о представлении доказательств, подтверждающих Ваши требования.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7023.html
