Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 сентября `14 Наследство и дарение
Здравствуйте. Подскажите, какие документы необходимо собрать для дарения комнаты в коммунальной квартире (не родственнику)?
Правоустанавливающий документ (договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.д.) кадастровый паспорт (выписку из него), справку об оценке (если сделку проводите у нотариуса), свидетельство о праве собственности – это основные документы. Наличие прочих зависит от содержания вышеуказанных и нюансов сделки.
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей notarykomarov.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7046.html
-
4 сентября `14 Аренда жилья
Здравствуйте! Сняли квартиру через агентство, она оказалась полностью заражена клопами, жить там не возможно. Мы хотим расторгнуть договор и получить наши деньги от собственника и риэлторской компании. Как это сделать?
Добрый день.
Рекомендую Вам внимательно изучить договор, который был заключен с риэлторской компанией, условия, в которых предусмотрен порядок расторжения договора. Аналогично следует поступить и с договором найма жилой площади, заключенным с собственником квартиры.
Предпочтительно, чтобы расторжение договоров было осуществлено путем переговоров в досудебном порядке. Если это не получается, тогда в порядке, предусмотренном в договорах. Расторжение договора следует оформить, также в письменном виде, предусмотрев в нем сроки и суммы денежных средств, которые подлежат возврату.
В случае расторжения договоров в судебном порядке, необходимо подготовить доказательства ненадлежащего исполнения другими сторонами их обязательств.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7045.html
-
3 сентября `14 Аренда жилья
Я очередник, проживаю в 3х-комнатной коммунальной квартире, где 2 собственника и 1 соц.найм. По соц.найму сосед не проживает 16 лет (дети умерли, бывшая супруга (разведены) имеет собств. в городе, не прописана по данному адресу). У соседа по соц.найму долг по квартплате лет за 10. Ранее с непроживающим соседом беседовали на тему расселения. Он был не против, но, видимо имеет собственность и потому не может ни приватизировать, ни встать на городскую очередь (не очередник), больше связи с ним нет. Как быть, если он является единственной проблемой для расселения?
Осуществить юридические действия по расторжению и прекращению договора социального найма жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 83 ЖК РФ вправе произвести наймодатель-собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. В частности, в ч. 3 указанной статьи, предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рекомендую Вам обратиться к наймодателю, который в качестве собственника третьей комнаты, вправе принять все необходимые решения, связанные с расселением. Все вопросы, связанные с долгом не проживающего бывшего нанимателя, также вправе решать наймодатель.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7043.html
-
3 сентября `14 Аренда жилья
Как правильно сдать квартиру посуточно через агентство?
Добрый день! Вам необходимо обратится в агентство, ознакомиться с предлагаемыми условиями и договором. Сотрудник агентства даст Вам все необходимые пояснения. Для собственника объекта недвижимости услуги агентства бесплатны.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Бесплатно разместить объявление в рассылку по агентствам недвижимости можно на сайте ГСН "Квартирный Вопрос" в разделе "Прием объявлений" или по телефону 32-701-32
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7042.html
-
2 сентября `14 Коммерческая недвижимость
Продаю ОСЗ. Назначение в документах - производственное. По факту - отель. Естественно, перепланировка не заявлена. Пройдет ли сделка по старому 12ти-летнему тех паспорту и что грозит новому собственнику?? Спасибо
Сделка пройдет, исключение - если в результате перепланировки изменились внешние границы объекта, и у ПИБа (БТИ), а соответственно – в кадастре, эта информация есть. Покупатель, приобретая такое ОСЗ, принимает на себя все риски, связанные с самовольной перепланировкой: получение требования о приведении ОССЗ в первоначальное состояние, а в случае его не выполнения – лишение права собственности по решению суда о продаже ОСЗ на публичных торгах. Хотя, возможно, собственник (хоть Вы, хоть покупатель) сможет выиграть иск о сохранении ОСЗ в перепланированном состоянии. Для получения точного ответа Вам надлежит со всеми документами о собственности, о сделанной перепланировке (переоборудовании) обратится на очный прием к адвокату.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7041.html
-
2 сентября `14 Иное
Здравствуйте! У меня есть комната в СПб и материнский капитал. Подскажите, с чего начать, чтобы приобрести (обменять) квартиру на вторичном рынке (видимо с доплатой)? Есть ли у кого-нибудь из агентств возможность "старая недвижимость в зачет" или обмен? Спасибо.
Добрый день! Вам необходимо продать комнату, добавить к вырученной сумме материнский капитал, необходимую доплату и приобрести желаемую квартиру. Прямые обмены недвижимости утратили свою актуальность и осуществляются крайне редко, как правило, между родственниками. Существуют агентства, выкупающие объекты недвижимости. Выкуп происходит за сумму, существенно ниже рыночной стоимости. Каких либо программ «старая недвижимость в зачет" не существует, фирмы, предлагающие такую услугу, просто бронируют для Вас квартиру в строящемся доме на время продажи Вашей комнаты и занимаются продажей. Поскольку продажа должна быть осуществлена в ограниченные сроки, привязанные к сроку бронирования, то зачастую продажа так же происходит по цене ниже рыночной.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7040.html
-
2 сентября `14 Раздел имущества
Здравствуйте. У меня такой вопрос: есть двухкомнатная приватизированная квартира, в ней прописано два человека, у них во владении по равной (1/2) доли этой самой квартиры. Один из собственников не проживает и не платит коммунальные платежи, хотя является главным квартиросъемщиком. Может ли второй собственник отсудить другую половину квартиры, которая принадлежит главному квартиросъемщику, и выписать его?
Добрый день. Двухкомнатная квартира принадлежит Вам на праве долевой собственности (в равных долях). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ст. 249 ГК предусматривает, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вы вправе самостоятельно оплачивать все, предусмотренные платежи, в том числе и коммунальные, заключив самостоятельно договор на предоставление коммунальных услуг. Если до настоящего времени за сособственником образовался долг, то Вы вправе его взыскать с него в судебном порядке, если невозможно его получить путем переговоров.
Право частной собственности охраняется законом, сказано в Конституции России и других законах, поэтому отсудить долю другого собственника, выписать его, Вы не вправе.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7038.html
-
31 августа `14 Аренда жилья
У нас заключен договор аренды квартиры на 3 года. Прожили 2 месяца – нас выселяют, квартиру продают. Имеют ли право так с нами поступать?
Для ответа на вопрос необходимо анализировать условия заключенного вами договора аренды квартиры.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7036.html
-
31 августа `14 Иное
Здравствуйте! Какие документы должен предъявить продавец при продаже квартиры, чтобы проверить юридическую чистоту объекта? Достаточно ли выписки из ЕГРП и формы 12? Если я правильно понимаю, то выписку из ЕГРП может заказать любой? Или есть еще какие-то проверки? Как самостоятельно все это сделать?
Добрый день! Выписку из ЕГРП и Ф12 может получить любой гражданин. Для того, чтобы проверить юридическую чистоту объекта, необходимо проанализировать правоустанавливающие документы (документы, на основании которых возникло право собственности у продавца), выявить всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, выяснить всю историю квартиры, и не были ли ущемлены права бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению, проверить объект на наличие обременений со стороны третьих лиц, выяснить, не нарушены ли права наследников, несовершеннолетних, недееспособных граждан, супругов собственника, временно отсутствующих (в местах лишения свободы или интернатах различного профиля) граждан и прочее. Так же необходимо согласовать сроки и условия заключения договора купли-продажи, приема-передачи квартиры, и безопасный и надежный порядок денежных расчетов.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7035.html
-
30 августа `14 Расселение
Здравствуйте! Проживаем в пятикомнатной коммунальной квартире, занимаем одну комнату 26 кв.м. Нас четверо - трое очередников (мама и два 18-летних сына) и бабушка. Нас хотят расселить по программе и предлагают двухкомнатную квартиру, говоря при этом, что больше нам ничего не положено. Правомерно ли это? Спасибо.
Добрый день! В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан», учетный норматив жилищной обеспеченности устанавливается в размере 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного проживающего.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7034.html
