Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
7 января `14 Аренда жилья
Здравствуйте! Как можно доказать до заселения при найме жилого помещения, что дефект, например, ободранные обои, был сделан до нашего заселения, чтобы не платить в конце года залог? Составляется доп. договор или делается фотоотчет?
Добрый день! Все дефекты можно описать в описи имущества, к которой возможно приложить фотографии объекта, можно составить отдельное приложение с подробным описанием объекта.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6565.html
-
6 января `14 Иное
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на что я могу рассчитывать. Есть 1-комн квартира (32 кв м), корабль в Выборгском р-не + мат.капитал. В квартире требуется ремонт, 3/9 эт., стеклопакеты. м. Пр. Просвещения. Квартиру хотим где-нибудь поблизости! Спасибо.
Добрый день! Добавив к стоимости Вашей квартиры материнский капитал, Вы можете приобрести двухкомнатную квартиру в Калининском районе (брежневка). Для приобретения квартиры в Выборгском районе в доме «корабль», 504 серии Вам потребуется незначительная доплата.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6563.html
-
3 января `14 Иное
Я вместе с женой и дочерью проживаю в коммунальной квартире, мы с дочкой являемся очередниками на улучшение жилья, жена очередником не является. Жена собирается купить однокомнатную квартиру, в связи с этим могут ли меня и дочку снять с очереди?
Решение вопроса о снятии с очереди по улучшению жилищных будет решаться исходя из размера общей площади, которую занимают члены семьи очередника с учетом площади квартиры жены. На основании пункта 2 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со статьей 12 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года с изменениями и дополнениями "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях решением уполномоченного органа по основаниям и в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 13 вышеназванного Закона граждане подлежат снятию с жилищного учета в случаях утраты ими оснований признания их нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий.
В настоящий момент статьей 5 Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" установлена норма предоставления жилого помещения, равная 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Следовательно, если общая площадь жилых помещений будет превышать 54 кв.м., на мой взгляд, будут иметься основания для снятия очередников с очереди.
В случае принятия решения о снятии с очереди, можно обжаловать решение в суде.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6559.html
-
3 января `14 Иное
Здравствуйте. У нас такая проблема. В соседней квартире живет семья. Муж, жена и двое детей. Муж алкоголик, постоянно пьет и ведет себя неадекватно. Не дает никому жить! Возможно, ли заставить их принудительно переехать? спасибо за ответ.
В вопросе Вы не указываете, на каком основании соседи владеют квартирой.
В случае если квартира предоставлена по договору социального найма, то на основании ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Вам целесообразно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о нарушении Ваших прав.
Если квартирой сосед владеет на праве собственности, то орган местного самоуправления вправе только предупредить его о необходимости устранить нарушения (ст. 293 ГК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6558.html
-
2 января `14 Иное
Здравствуйте. Какие документы нужны при продаже квартиры? Квартиру покупали в феврале 2006, техпаспорт от апреля 2004. Спасибо
Добрый день! Для совершения сделки купли-продажи Вам потребуются следующие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи).
Кадастровый паспорт на квартиру
Согласие супруга(ги) на продажу, если квартира приобретена в браке
Постановление органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6556.html
-
2 января `14 Расселение
Здравствуйте! У меня есть два жилья: 1.Двухкомнатная муниципальная квартира общая площадь 44.8 кв. метра, прописаны двое. 2.Приватизированная комната 18.6 кв. метра. В ней никто не прописан, никто не живет. То есть в коммунальной квартире одна приватизированная комната моя. Вторая комната муниципальная, живет семья из четырех человек. В общей площади 44.8+18.6=63.4 кв. метра. Смогу ли я претендовать на программу расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге по второму жилью (приватизированной комнате 18.6 кв. метра)? Ведь комната коммунальная и ее тяжело продать. Какие есть варианты? Может взять субсидию и довести комнату до квартиры? У меня отец участник ВОВ умер в 1988 году. С 1960 года был прописан в комнате 18.6 кв. метров, потом прописался в 1985году в двухкомнатной муниципальной квартире, общая площадь 44.8 кв. Александр.
Согласно ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 02.11.2007 N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" участниками Программы по решению уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (далее - уполномоченный орган) признаются граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Таким образом, все наниматели/собственники помещений (долей в праве собственности) в коммунальной квартире должны состоять на учете качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
В противном случае Вы не вправе принимать участие в указанной программе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6554.html
-
1 января `14 Иное
Здравствуйте! Какова стоимость 3ккв S общ.79,7м.кв; S ж 47,3м; серия 137"У", панель, 4 эт./16; постройка 1995г.; р-н Приморский, Коломяги, ул. Репищева?
Добрый день! Стоимость Вашей квартиры от 5900000 рублей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6553.html
-
26 декабря `13 Аренда жилья
Здравствуйте, меня интересует такой вопрос: я собственница коммунального жилья, моя соседка (второй собственник, она пенсионер) уже на протяжении 3-х лет незаконно сдает комнаты (без договоров, налогов, и моего разрешения). Она часто буянит, пьет (месяцами в запоях), неадекватно себя ведет (угрожала скинуть меня с лестницы 6 этажа на 9 мес. беременности), доставляет мне и моему малышу дискомфорт в проживании в данной квартире. Я писала неоднократно заявления в полицию на нее, в полиции сказали, что без моего согласия в письменной форме она не имеет права сдавать комнаты квартирантам, которые к тому же «свиньями» оказались. При помощи полиции квартиранты съехали (полицейские пришли и сказали, что эти граждане и эмигрант не имеют права здесь проживать и они съехали). Но соседка не успокаивается никак, говорит, что ее юрист утверждает обратное, что она имеет право сдавать комнаты, и я ей не имею права препятствовать. В полиции развели руками и сказали, чтобы мы подавали в суд на соседку за неправомерные действия. Пожалуйста, разъясните, кто из нас прав?
Собственники помещений в коммунальной квартире вправе распоряжаться своей собственностью, в том числе и сдавать их в поднайм на основании договора, заключенного с нанимателем (ст.288 ГК РФ)
Пункт 5 ст.42 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень ограничений права собственности. Такого ограничения как наличие согласия других собственников жилых комнат в коммунальной квартире на сдачу внаем или в аренду не предусмотрено.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Часть 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Если наниматели нарушают права других собственников, указанные собственники вправе обратиться в суд для защиты своих прав и суд с учетом доказательств, представленных сторонами вправе удовлетворить их иск или отказать в его удовлетворении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6546.html
-
24 декабря `13 Иное
Где можно подать заявление от одинокого собственника о том, что он не намерен производить сделки со своей недвижимостью, и опасается, что квартира может выбыть из его владения помимо его воли?
Такое заявление Вы можете подать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербургу по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12.
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей (совет молодых Нотариусов ФНП, СПб НП) notarykomarov.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6544.html
-
23 декабря `13 Наследство и дарение
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мы приватизировали квартиру на 3-х человек, каждому по 1/3. Отец мой умер и не успел получить договор приватизации на руки. Для оформления наследства я могу получить копию договора на приватизацию? Спасибо.
Вам необходимо обратиться в Жилищный комитет Администрации с которой заключен договор приватизации. Вы, как участник приватизации, имеете право получить дубликат договора.
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей (совет молодых Нотариусов ФНП, СПб НП) notarykomarov.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6543.html
