Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 февраля `08 Иное
Добрый день! Скажите, пожалуйста, действительно ли для продажи квартиры, принадлежащей мне на основании свидетельства о праве наследства по закону, не требуется справка из налоговой? Свидетельство получено мной в 2007 году. Заранее спасибо!
Договор купли-продажи квартиры можно заключить в простой письменной форме и тогда
никаких справок об отсутствии задолженности по налогу на имущество или на наследство
(если св-во о праве на наследство выдано до отмены налога и по ранее действовавшему
закону его следовало платить) не требуется ни при подписании сторонами договора,
ни при регистрации перехода права собственности в Управлении ФРС. Однако если
стороны желают (это не обязательно) нотариально удостоверять договор купли-продажи,
то нотариусы, как правило, справку из налоговой требуют, т.к от них этого требуют
налоговые органы при проверке их деятельности.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/179.html
-
14 февраля `08 Аренда жилья
С сентября снимаем двухкомнатную квартиру, договор на 11 месяцев через фирму Авалон, стоимость аренды являлась 20000 рублей, а с февраля арендодатель повышает стоимость до 24000 рублей. Меня это не устраивает, какие мои права в случае, если я не согласна этой ценой и возвратят ли мне залог и оплату услуг агентства, если придется съехать.
Для ответа на Ваш вопрос нужно изучить текст заключённого Вами договора коммерческого
найма. Возможно, что в нём прописаны условия повышения платы, в том числе в одностороннем
порядке по уведомлению арендодателя или наймодателя. Оплату услуг агентства Вам
не возвратят в любом случае, т.к с момента заключения Вами договора коммерческого
найма агентство считает услугу выполненной и договор с Вами прекратил своё действие.
Условия возврата залога также предусмотрены заключённым Вами договором или отдельным
договором о залоге. Обычно он берётся на случай неоплаты телефонных разговоров,
коммунальных платежей(если их оплачивает наниматель-арендатор) или арендной платы
и если задолженностей на момент расторжения договора нет, то залог подлежит возврату,
а при наличии спора взыскивается в судебном порядке. Если договор не предусматривает
увеличение арендной платы в период действия договора, то согласно ст.452 ГК РФ
соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме,
что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового
оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной
в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или
расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный
срок. Спор об увеличении платы по договору будет разрешаться в судебном порядке.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/178.html
-
14 февраля `08 Иное
я живу за границей и имею в Питере двухкомнатную хрущёвку в Московском р-не(не прописан в ней) на правах собственности. Данные хрущёвки собираются сносить. Что лучше сделать: 1) Продать квартиру сейчас? 2) Усложняется ли продажа квартир, стоящих в списках на снос? 3) Подождать до сноса? Что я смогу получить? Квартиру или денежную компенсацию. (Исходя из какой стоимости?) С уважением Котов
Вплоть до сноса дома собственник квартиры вправе распоряжаться ею, в том числе
продавать. В соответствии со ст.32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения принимается
органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими
решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или
муниципальных нужд.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии
жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного
помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии
принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации
такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до
истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только
с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением
с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить
выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость
жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения
права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение,
досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную
выгоду. Споры о сумме выкупа рассматриваются в судебном порядке.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную
цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения
либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других
условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления,
принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента
направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе.
Таким образом Вы можете как получить денежную компенсацию, так и другую квартиру
на эту сумму или с доплатой с Вашей стороны.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/177.html
-
14 февраля `08 Налоги
Здравствуйте. Дядя своей племяннице оформляет дарственную своей комнаты, должна ли племянница оплачивать налог 13%,т.к.является родственником?
Если племянница-резидент РФ по уплате налогов, то ей как одаряемой придётся платить
налог по ставке 13% от инвентаризационной стоимости комнаты (то есть доли квартиры)
по данным ПИБа. Если племянница нерезидент, то ставка налога-30%(ст.224 НК РФ).
Освобождены от уплаты налога на дарение только близкие родственники согласно п.18.1
ст.217 НК РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые,
дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или
мать) братья и сёстры) и к ним племянники не относятся.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/176.html
-
14 февраля `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мой муж стоит на очереди на жилье 28 лет. У нас двое детей и 31-метровая 1-комн.квартира у меня со старшим сыном в собственности. Можем ли мы рассчитывать на какую-либо социальную программу улучшения жилищных условий? Если да, то на что примерно? Мне 34 года, мужу 32.
Из текста вопроса нельзя сделать вывод о материальном положении семьи, то есть
является ли семья малоимущей, т.к неизвестны доходы семьи (зарплата, стипендия
и. т.п), а также наличие автомашины, гаража, дачи, т.к имущество также учитывается.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной
официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на
душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению
имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра
общей площади жилья в Санкт-Петербурге (см. ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005
№ 407-65 в ред. от 02.11.2007 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся
в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
в Санкт-Петербурге"). Из текста вопроса также не понятно, где зарегистрирован
по месту жительства супруг и младший сын (судя по всему отдельно от Вас), какую
жилплощадь они занимают (при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких
жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих
им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого
помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых
помещений). Нельзя понять состоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий
(сколько лет проживаете в городе, указали жилую площадь квартиры или общую). Отсюда
нет возможности делать прогнозы или расчёты в связи с отсутствием полной информации.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2007 № 979 "О внесении изменений
в акты Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мероприятий по
обеспечению жильем молодых семей"возраст участников подпрограммы "Обеспечение
жильем молодых семей" не должен превышать 35 лет (ранее было 30 лет). Однако для
этого требуется федеральное финансирование, поскольку по Закону Санкт-Петербурга
от 26.04.2001 № 315-45(ред. от 02.11.2007) "О целевой программе Санкт-Петербурга
"Молодежи - доступное жилье" возрастной критерий пока не изменён. Для участия
в этой программе требуется иметь накопления для оплаты 30% приобретаемого жилья.
Ваш супруг может обратить в администрацию по месту учёта и подать заявление о
предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, предоставив всю информацию
для расчёта размера субсидии.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/175.html
-
13 февраля `08 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, известно ли вам что-либо о деятельности агенства недвижимости "Балтика"? Моя младшая сестра заключила с ними договор "на оказание информационных услуг", но ситуация разворачивается так, что становится очень похожа на мошенничество. Представители данного агентство в разговоре регулярно ссылались на базу данных "квартирный вопрос"...
"Квартирный Вопрос" не сотрудничает с информационными агентствами и в списках
агентств, сотрудничающих с нами, АН Балтика отсутствует (список агентств-абонентов
можно посмотреть здесь)
С уважением, "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/174.html
-
5 февраля `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации.3-х комнатная коммунальная квартира на трех хозяев в Приморском районе. Проживают только двое: я и соседка, третий сосед не появляется больше двух лет, контактов не оставил, найти не можем, обращались даже в милицию. Коммунальные услуги не оплачивает также больше двух лет, все его квитанции у нас на руках. Я хочу приватизировать и продать комнату, но насколько мне известно без него мне никаких сделок не совершить: ни приватизацию, ни продажу. Что мне делать в такой ситуации? Помогите, пожалуйста.
Если Вы являетесь нанимателем комнаты в коммунальной квартире по отдельному договору
социального найма, то для её приватизации согласия соседей не требуется. Если
соседи уже являются собственниками своих комнат, то Вы после регистрации Вашего
права собственности на комнату должны известить их письменно о продаже Вашей доли
и цене, направив извещение заказным письмом с уведомлением и описью вложения в
адрес, где соседи-сособственники зарегистрированы по месту жительства. При отсутствии
ответа в месячный срок можно продавать свою комнату так же, как и при получении
отказа от права преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ). Если сосед - наниматель
комнаты по договору социального найма, то извещать его и спрашивать согласия на
продажу не требуется.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/173.html
-
5 февраля `08 Долевое строительство
Посоветуйте ,к кому обратиться по поводу заключения договора переуступки (смена лиц...)-двухсторонний. Не подлежит регистрации. Хотелось бы квалифицированно и не очень дорого. С уважением Татьяна.
За составлением проекта договора можно обратиться к любому юристу или адвокату.
Маркетинговое исследование можно произвести и по телефону, т.к в большинстве юридических
фирм и консультаций Вам могут сообщить среднюю цену услуг по телефону. Если речь
идёт о договоре цессии при долевом участии в жилищном строительстве, то необходимо
предварительное письменное согласие застройщика и нужно убедиться в том, что дом
не сдан Госкомиссии.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/172.html
-
5 февраля `08 Аренда жилья
Здравствуйте, Слышал, что если договор аренды заключён на срок менее 1 года. то извещать налоговую ненужно. Это же мне и сказали по указанному в сайте телефону. Получается, что закон о налогах обойти очень просто, указав в договоре аренды срок менее 1 года. Т.О. закон де факто не работает.. что вызывает СОМНЕНИЕ. ведь законодатели люди грамотные. Может я чего-то недопонял. Поясните мне пожалуйста эту ситуацию. Зарание спасибо.
Безусловно, Вы путаете вопросы регистрации договора аренды и вопросы налогообложения
доходов физических лиц. Договор аренды на срок более года заключается в простой
письменной форме и при сроке договора менее года или бессрочном договоре его можно
не регистрировать в Управлении ФРС, где регистрируются права на недвижимость и
любые обременения. В противном случае (при сроке договора год и более) договор
не зарегистрирован в Управлении ФРС, то он является ничтожным Если одной из сторон
договора является юридическое лицо, то договор аренды должен быть составлен в
письменной форме независимо от срока договора (ст.609 ГК РФ). Договор, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации,
если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст.
2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество согласно ГК РФ. Совсем иной вопрос- налогообложение
полученного от сдачи в аренду физическим лицом или ИП дохода от сдачи помещения
в аренду. Любые доходы подлежат налогообложению. Если Вы - физическое лицо, то
независимо от срока договора аренды и полученной суммы дохода Вы обязаны по итогам
каждого года подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по НДФЛ,
в которую включить полученную от сдачи в аренду сумму и уплатить 13% подоходного
налога (если Вы-резидент РФ по уплате налогов-ст. ст.207,224 НК РФ). Если Вы предприниматель
и избранным видом деятельности является сдача помещений в аренду, то платите налог
регулярно в соответствии с избранной Вами системой налогообложения. От срока договора
аренды уплата налога никак не зависит.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/171.html
-
5 февраля `08 Иное
Имеет ли право кто-либо из проживающих в неприватизированной квартире отделить комнату, превышающую по площади его не существующую долю железной дверью?
Действующий с 1 марта 2005г. ЖК РФ не предусматривает возможности изменения договора
социального найма с заключением отдельных договоров найма. Наниматель жилой площади
и члены его семьи пользуются всей квартирой по взаимному согласию, имея равные
права по пользованию квартирой (ст.69 ЖК РФ). Все вопросы материала, из которого
изготовлены двери внутри квартиры проживающие решают по договорённости, а при
возникновении споров - в судебном порядке, если истцы докажут, что их равные с
нанимателем права ущемлены.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/170.html
