Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
29 января `08 Аренда жилья
Здравствуйте. Я снял в мае 2007 г. 1 комнатную квартиру до апреля 2008 г. По договору хозяин должен был установить в квартире телефон и домофон, но этого не сделал, и более того отказывается это делать. Он хочет повысить арендную плату и угрожает мне тем, что он меня выселит, те поменяет замки в мое отсутствие, вынесет из квартиры мое имущество. Что мне делать в такой ситуации?
Покажите юристу текст договора, возможно договором установлены условия досрочного
расторжения договора, штрафные санкции за невыполнение сторонами предусмотренных
договором обязательств, а также возможность арендодателя в одностороннем порядке
увеличивать арендную плату. При анализе договора можно оценить судебную перспективу
спора для каждой из сторон. В остальном в оставшийся срок обеспечьте присутствие
кого-либо в квартире, чтобы угроза не была реализована или постарайтесь договориться
с арендодателем. Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может
быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что
была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично,
когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается
соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст.451 ГК РФ :
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении
договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не
предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько,
что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими
заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с
существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может
быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи,
изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно
следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения
обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона
не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности,
какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее
договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной
стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была
вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения
обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств
суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора,
исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов,
понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается
по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит
общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий
затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме,
что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового
оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной
в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или
расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный
срок (ст.452 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/159.html
-
29 января `08 Наследство и дарение
Здравствуйте! С мая 2007г. однокомнатная квартира находиться в собственности ( после смерти родителя).Сколько составляет налог при продаже этой квартиры в 2008г?
Если Вы - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при её продаже Вы
имеете право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на полученную
от продажи сумму, но не свыше, чем на 1000000руб., т.к владеете квартирой до продажи
менее 3-х лет. Если получите от продажи большую сумму, то с превышения(после вычитания
из налоговой базы 1000000руб.) налог составит для резидента 13%. Если Вы нерезидент,
то права на вычет не имеете и со всей суммы, полученной от продажи, должны заплатить
30% подоходного налога (ст.224 НК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/158.html
-
29 января `08 Иное
Здравствуйте. Я являюсь собственником 2-х комнат в коммун.кв. Со мной прописан брат, но не проживает, квартплату не оплачивает, от участия в приватизации отказался. Могу я продать комнаты без участия брата и купить квартиру? Спасибо.
Если покупатель готов купить у Вас квартиру с обременением в виде права проживания
в ней Вашего брата, то продажу Вы осуществить можете и согласия брата на продажу
не потребуется, но найти такого покупателя не просто, т.к и покупатель не сможет
выселить Вашего брата без предоставления жилплощади в силу ст.19 Федерального
Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации". Если Вы хотите продавать свободные комнаты, то
предъявляйте иск о выселении брата из комнат в купленную Вами квартиру.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/157.html
-
29 января `08 Иное
Уважаемая Елена Вадимовна, спасибо за ответ на вопрос по поводу дядиной комнаты и брата.У меня еще вопрос на эту тему. Может ли мой дядя написать мне вместо дарственной - завещание на не приватизированную свою комнату. Я слышала, что завещание не облагается налогом.
Не приватизированная муниципальная комната не входит в состав наследства, поэтому
унаследовать ни по закону, ни по завещанию её нельзя. Если дядя приватизирует
жильё, то сможет завещать его Вам и налог на наследство Вы платить не будете,
т.к он отменён. Однако дядя может завещание в любое время отменить или изменить
(тогда будет действовать последнее), его могут оспорить частично нетрудоспособные
наследники первой очереди, имеющие право на обязательную долю в наследстве (ст.1149
ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/156.html
-
24 января `08 Кредиты и субсидии
в каких банках дают ипотеку на покупку комнаты?(не последняя в квартире,остаётся ещё 1 комната)
Обратитесь в Сбербанк либо к ипотечному брокеру.
С уважением, "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/155.html
-
24 января `08 Аренда жилья
Здравствуйте! Столкнулись с ситуацией съема жилья через агентство недвижимости. Подскажите, каков порядок действий в этом случае после подачи заявки.Когда оплачиваются услуги агентства, нужно ли что-либо оплачивать за просмотр вариантов и т.д. Как всё происходит поэтапно? Заранее, благодарны.
За просмотр жилья агентства обычно плату не берут.
Порядок проведения сделки следующий:
Просмотр варианта должен происходить обязательно в присутствии агента.
Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить:
-паспорт;
-доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получения комиссионных
от имени агентства.
Если жилье вас устраивает, необходимо тщательно проверить документы наймодателя,
подтверждающие право владения объектом, в присутствии представителя агентства
(паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности
на объект, договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.); попросите предъявить
справку по форме 9, где указаны все граждане, прописанные в этой квартире. Подписание договора о найме. При найме объекта заключается двусторонний договор между наймодателем и нанимателем.
В договоре указывается присутствие представителя агентства, который подтверждает
факт заключения данного договора (в ряде случаев присутствие представителя агентства
подтверждается специальным протоколом).
В тексте договора обязательно указываются:
-дата заключения договора;
-срок действия договора;
-паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц) и представителя агентства
(если нет --отдельного гарантийного документа);
-цена найма;
-порядок оплаты по договору (сроки, пени в случае просрочки платежа);
-штрафные санкции в случае нарушения условий договора;
-условия расторжения договора;
-величина залоговой суммы и способы ее использования;
-согласие всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной
квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире).
К договору прилагаются:
-акт приемки-передачи квартиры (комнаты);
-опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);
-расписка в расчетах между сторонами;
-протокол, подтверждающий присутствие свидетеля сделки (если принята такая форма);
-согласие всех проживающих (в письменной форме).
Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, копия договора отдается
в агентство.
После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок,
а так же услуг агентства. Агент должен выдать расписку в получении комиссионных.
С уважением, "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/154.html
-
22 января `08 Иное
продаем квартиру собственником которой является сын 14 лет (с муниципалами все решено, есть постановление - разрешение), в собственности квартира менее 3 лет, ориентировочная стоимость 3млн.руб. - какие налоги и кто должен платить, если должен? Спасибо за скорый ответ.
После продажи сыном квартиры требуется подать декларацию от его имени по подоходному
налогу, в которую включить полученную от продажи квартиры сумму и подать заявление
от его имени о предоставлении имущественного налогового вычета на 1000000руб.(пп.1
п.1 ст.220 НК РФ), если сын прожил в РФ за последние 12 мес. более 183 дней(ст.207
НК РФ). При предоставлении вычета за сына родители платят налог по ставке 13%
от 2000000руб., то есть 260000руб.(ст.224 НК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/153.html
-
22 января `08 Наследство и дарение
квартира в собственности ,основание наследство по закону некая родственница пытается оспорить его в суде ,документов подтверждающих родство не имеет каков её шанс?
Если есть завещание в её пользу или она будет признана иждивенкой наследодателя,
состоявшей как нетрудоспособная на его иждивении не менее года до смерти и проживала
с ним (ст.1148 ГК РФ - при наличии других наследников по закону они наследуют
вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию),
то шансы истицы велики. Для вышеизложенного родства совсем не требуется. Если
же у родственницы родство более ранней, чем у Вас очереди наследства, а нет документов
органов ЗАГСа и не сохранились архивы, то она может установить в суде юридический
факт родственных отношений свидетельскими показаниями (глава 28 ГПК РФ). Если
действительно будет доказано родство более ранней очереди наследства, то получит
наследство истица.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/152.html
-
22 января `08 Аренда жилья
Добрый день! Имею в собственности квартиру. Вышла замуж, муж не местный, пока зарегистрирован временно. Какие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать мужа постоянно в моей квартире без права собственности?
Если у мужа гражданство РФ, то он предъявляет паспорт, заполняет заявление. Вы
подписываете согласие на вселение в ФМС или заранее удостоверяете нотариально.
От Вас потребуется справка по форме №9 и правоустанавливающие документы о собственности
(договор или св-во о праве на наследство и св-во о госрегистрации права собственности).
Если в квартире с Вами кто-либо зарегистрирован, то от них потребуется согласие
на вселение, поданное лично или удостоверенное нотариально. Если будете делать
в квартире в период брака на совместные средства значительный ремонт, то лучше
заключить брачный контракт у нотариуса, чтобы при разделе имущества муж не мог
претендовать на долю квартиры (ст.37 СК РФ -1/2 той доли, на которую увеличилась
рыночная стоимость квартиры в результате ремонта).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/151.html
-
22 января `08 Кредиты и субсидии
Я в одной сделке хочу продать 1-к кв., купить 2-к. кв., а разницу внести не наличными деньгами, а взяв ипотечный кредит в банке (сумма около 1 млн. рублей). Каковы особенности оформления сделки в этом случае? Спасибо.
В одной сделке задуманное возможно, если она заключается между одними и теми
же сторонами, то есть происходит мена 1-к кв. на двухкомнатную с доплатой с использованием
ипотечного кредита. Фактически тот, кто покупает у Вас однокомнатную продаёт Вам
двухкомнатную. Иначе это будет две сделки, которые можно осуществлять в один день
и абонировать ячейку в банке по трёхстороннему договору(если не задействованы
агентства недвижимости). По варианту покупки Вы должны предварительно показать
документы банку, в котором намерены получить кредит, т.к банк должен одобрить
сделку, по которой предоставляет кредит.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/150.html
