Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 января `08 Иное
Здравствуйте. Какие варианты в решении такого вопроса: Я являюсь собственником 2-х комнат в коммун.кв. Со мной прописан брат, но не проживает, квартплату не оплачивает, от участия в приватизации отказался. У нашего дяди есть комната в коммун.кв. Там висит большая задолженность по квартплате. Дядя согласен написать дарственную. Как грамотно поступить: 1.Заплатить долг, прописать туда брата, приватизировать по долям (дядя и брат),или в пользу брата, затем дядя пишет дарственную на брата. Нужна ли в этом варианте дарственная? 2. Оплатить долг, оформить приватизацию, дядя пишет дарственную на брата или на меня. В любом случае этим вопросом заниматься буду я и все расходы на мне. Поэтому хочется знать может еще какой-нибудь вариант есть надежный в плане того, чтобы не получилось, что я оплачу долги и расходы по приватизации, а дядя передумает писать дарств. Буду признательна за ответ.
Если на момент приватизации Вами 2-х комнат брат был в них зарегистрирован по
месту жительства и дал Вам нотариально удостоверенный отказ от личного участия
в приватизации, то выселить его без предоставления жилплощади согласно ст.19 Федерального
Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации" нельзя. Если комната, занимаемая дядей, муниципальная,
то для вселения в неё племянника потребуется согласие наймодателя, причём последний
может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем
членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Для регистрации
потребуется получить форму №9, а значит её не дадут без погашения долгов по квартплате,
хотя отказ в выдаче этой справки можно обжаловать через суд. При приватизации
комнаты дядей и дарении её племяннику последний будет платить налог на дарение
по ставке 13% от инвентаризационной стоимости комнаты. Дарение невозможно без
согласия брата и дяди. При продаже дядей приватизированной комнаты правом преимущественной
покупки обладают соседи-сособственники, поэтому куплю-продажу можно будет оформлять
на имя брата только при условии получения отказа от права преимущественной покупки
от соседей. Если даёте деньги дяде для погашения долгов, то обязательно получите
долговую расписку, чтобы иметь возможность при необходимости взыскать долг.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/149.html
-
22 января `08 Иное
Скажите пожалуйста! Моя семья имеет в собственности 2 комнаты в 3 комнатной коммунальной квартире. Имеем ли мы право преимущественного выкупа третьей комнаты(при условии что на очереди мы не стоим и эта комната государственная и в настоящий момент в ней никто не прописан)
Согласно ч.3 ст.59 ЖК РФ при отсутствии в квартире нуждающихся, состоящих на
очереди или малоимущих граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется
по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого
помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если в Вашей семье на человека менее 18 кв.м общей площади(с учётом всего жилья,
в том числе в собственности по другому адресу), то Вы имеете право на выкуп.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/148.html
-
22 января `08 Долевое строительство
Здравствуйте. Мы приобрели квартиру в строящемся доме,у генерального подрядчика СМУ2 который должен был быть сдан еще в 3 кв.2007 года, но до сих пор не сдан.Ген директор СМУ2 разрешил в декабре 2007 вселиться и проживать нескольким семьям. В январе строители передали дом управляющей компании, которая теперь требует внести плату за коммунальные платежи вперед за год (хотя в договоре прописано, что платежи вносятся за полгода). Акта - приема передачи квартир пока нет, так как дом полностью не готов. Правомерно ли взимание платежей с дольщиков вперед за год, и единовременный взнос на содержание территории, которые пытается получить управляющая компания.
До тех пор, пока в договор не внесены изменения по соглашению сторон или в судебном
порядке (ст.452 ГК РФ) действуют условия договора о внесении платы за полгода.
До передачи квартир дольщикам расходы по содержанию выделенной под застройку земли
несёт застройщик по договору аренды или собственник земли. Споры по данным вопросам
подведомственны суду.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/147.html
-
22 января `08 Аренда жилья
Здравствуйте! Мы подали объявление в квартирный вопрос на аренду квартиры, Позвонила женщина с компании ПетроЮрСоюз, предложила комнату на Чудновского, все подошло, и я ее сняла. Хозяйка инвалид, 6 лет не ходит а ездит на коляске, Не прошло и месяца как бабуле стало плохо со здоровьем и она попросила нас освободить комнату. Я позвонила нашему риелтора и объяснила ситуацию, она сказала, что найдет нам замену. Но через пару дней пропала. Что делать в такой ситуации?
Из вопроса не понятно был ли заключён договор найма комнаты и на какой срок (договор
должен был быть составлен в письменной форме и при сроке договора от года и более
требован регистрации в УФРС, иначе он признаётся ничтожным). Является ли наймодатель
собственницей комнаты или она наниматель по договору социального найма (тогда
комнату нельзя сдавать без согласия наймодателя). В любом случае условия досрочного
расторжения договора должны предусматриваться в тексте договора. Согласно ст.450
ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут
по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что
была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично,
когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается
соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное
изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора,
является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено
договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько,
что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими
заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно
изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут,
а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по
требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения
обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона
не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности,
какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее
договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной
стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была
вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения
обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд
по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя
из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных
ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается
по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит
общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий
затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме,
что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового
оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной
в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или
расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный
срок (ст.452 ГК РФ). В случае изменения или расторжения договора обязательства
считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон
об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или
характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном
порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о
расторжении договора.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное
нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения
убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ст.453 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/146.html
-
15 января `08 Аренда жилья
здравствуйте. я живу в трёх комнатной коммунальной квартире. у нас три собственника. один из собственников сдал свою комнату. жильцы которые въехали без согласия двух собственников собираются устанавливать стиральную машину. имеют они на это право?
Ничего противозаконного в пользовании стиральной машиной нет. Если она будет
устанавливаться в местах общего пользования, которыми все сособственники пользуются
по взаимному согласию (ст.247 ГК РФ) и на это согласен наймодатель(арендодатель),
но нет согласия соседей-сособственников, то спор разрешается в судебном порядке
с участием всех собственников квартиры.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/145.html
-
15 января `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы молодая семья. Нам по 27 лет. Работаем и проживаем в городе Санкт-Петербурге. У нас с мужем одна комната площадью 16м.Скажите пожалуйста, как получить право покупки жилья по программе "молодая семья" либо субсидию.
Если у Вас есть 10 лет проживания в СПб., Вы не ухудшали своих условий проживания
последние 5 лет, то сначала нужно в администрации района встать на городскую очередь
по улучшению жилищных условий. Получив документ о постановке на учёт обращайтесь
в некоммерческое партнёрство «Центр по строительству жилья для молодёжи»- СПБ.,
ул. Ефимова, д.1/4, комн .30, тел.310-38-03. У Вас должны быть средства для покупки
30% приобретаемого жилья и доходы, чтобы погашать кредит. Вопросы Вашего включения
в программу решает специальная комиссия.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/144.html
-
15 января `08 Наследство и дарение
Здравствуйте. Мой отец проживал в частном доме с сестрой. После смерти их родителей он свою половину дома не оформил на себя , а сестра оформила свою половину на себя. Сейчас мой отец умер, я дочь хочу его половину оформить на себя как это сделать? После смерти их родителей прошло 5 лет. Спасибо.
В шестимесячный срок с момента смерти отца Вам нужно подать заявление нотариусу
о принятии наследства по закону после смерти отца (если нет завещания). Затем
обращайтесь в суд по месту нахождения дома(исключительная подсудность) о признании
права собственности на долю дома за Вами, как за наследницей по закону (если Вы
единственная). При этом одновременно необходимо устанавливать факт принятия отцом
наследства после смерти родителей (ст.1153 ГК РФ), т.к он фактически принял наследство,
а к нотариусу не обращался и своё право не регистрировал..
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/143.html
-
15 января `08 Раздел имущества
Здравствуйте! 3-х комнатная приватизированная квартира. Прописаны 4 человека: папа, мама, брат и я. Собственниками в равных долях являются я брат и папа (у каждого 1/3 доли). Моему проживанию в квартире препятствуют мои родственники. Подскажите, пожалуйста, где и как можно оформить документ, подтверждающий мои права в этой квартире для продажи моей доли, т.к. моё проживание там невозможно.
Если у Вас нет правоустанавливающих документов, то получите дубликат договора
приватизации в агентстве, а в Управлении ФРС –св-ва о госрегистрации права, после
чего направляйте сособственникам извещение о продаже и цене заказным письмом с
уведомлением о вручении и описью вложения. При получении отказа от права преимущественной
покупки по ст.250 ГК РФ или при отсутствии ответа на извещение в месячный срок
можете продавать свою долю любому покупателю(если таковой найдётся). В ПИБе Вам
необходимо заказать 2 экз. техпаспорта на квартиру.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/142.html
-
15 января `08 Иное
Здравствуйте! Меня зовут Светлана. С мужем хотим купить комнату в коммуналке. Какие документы необходимо требовать от продавца. Как лучше оформлять покупку - на одного из супругов или на двоих?
Если ни Вы, ни супруг не намерены получать имущественный налоговый вычет по пп.2
п.1 ст.220 НК РФ, то не имеет значения будет она куплена одним из супругов или
будет находится в собственности обоих. При разделе имущества супруг, не указанный
в св-ве о регистрации права собственности, может требовать признания права на
половину купленной в браке доли квартиры. Продавец должен иметь правоустанавливающий
документ(договор приватизации или дарения, купли-продажи, св-во о праве на наследство)+св-во
о регистрации права собственности, письменное нотариально заверенное согласие
на продажу супруги(если состоит в браке и комната приобретена на совместные средства)
либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке не состоит. Требуется
2 экз. техпаспорта на квартиру и отказы соседей-сособственников от права преимущественной
покупки или документы, подтверждающие, что извещение о продаже ими получено и
истёк месячный срок для ответа. Если в числе сособственников несовершеннолетний,
то на продажу требуется письменное согласие органа опеки, а если таковой в числе
соседей, то потребуется письменный отказ органа опеки от права преимущественной
покупки по ст.250 ГК РФ. Для простой письменной формы договора больше ничего не
требуется, кроме паспорта самого продавца. Если намерены нотариально удостоверять
договор, то ещё потребуется справка по форме №9, выписка из ЕГРП, справка из налоговой
инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/141.html
-
15 января `08 Аренда жилья
Добрый день. Ситуация такая:2 -х комнатная коммунальная квартира(два собственника, комнаты приватизированы).Сосед сдает свою комнату девушке, а в последнее время у девушке стал жить постоянно молодой человек( как зовут и вообще кто это я не знаю).Чужой человек настораживает и я попросила показать мне его документы - мне отказали. Теперь в квартире холодная война и я не знаю что делать, ссориться не хочется, но чужой человек круглые сутки сидит дома...Хозяину этой комнаты я не звонила пока... Помогите советом пожалуйста, я не знаю как быть.. Спасибо
Установить личность проживающего может участковый инспектор милиции или сотрудники
миграционной службы по Вашему заявлению. Если он не имеет регистрации в Санкт-Петербурге,
то не исключено нарушение паспортных правил, что влечёт административную ответственность
как его, так и соседа, который его поселил (ст.19.15 КоАП РФ). Если он гражданин
РФ, но зарегистрирован в другом городе, то может жить в СПб. без регистрации по
месту пребывания 90 суток, иностранец обязан в 3-х дневный срок осуществить регистрацию.
Безусловно, что Вы вправе узнать у соседа-собственника вселял ли он этого человека
или наниматель-девушка нарушает условия договора и тогда сосед-собственник сам
примет меры.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/140.html
