Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 декабря `13 Раздел имущества
Здравствуйте! Нужно разменять трехкомнатную квартиру на ул. Пионерстроя дом 7 с общей площадью 62,5, корабль. Хотелось бы узнать, на что мы можем рассчитывать при условии, что разъезд хотелось бы произвести не меняя района!? Спасибо!
Добрый день! На вырученные от продажи деньги Вы можете приобрести 1 к.кв. площадью до 38 м.кв. и комнату от 15 м.кв. в указанном Вами районе.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6542.html
-
22 декабря `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Искала жилье, нашла объявление, где девушке нужна соседка в другую комнату. Спросила об осведомленности владельца квартиры о поиске второго арендатора, девушка сказала, что собственнику все равно кто живет, предложила заключить договор субаренды. Скажите, как правильно его заключить, что нужно учесть, чтобы не остаться обманутой, имеет ли он юридическую силу и нужно ли его заверять у нотариуса?
Добрый день! Договор найма заключается в письменной форме (ст. 674 гл. 35 ГК РФ). При этом договор составляется в простой письменной форме, другой формы заключения договора найма ГК РФ и другие законы не предусматривают. Согласно п.1 ст. 685 гл 35 ГК РФ « По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель». Таким образом, для заключения договора поднайма требуется согласие наймодателя.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6541.html
-
21 декабря `13 Раздел имущества
Умер брат, невестка прописана на своей площади, в квартире 3 комнаты 11.8 и две смежные 17.7 и 13.5 м.кв., общая площадь 59.6 кв.м. в квартире живу я и мама, доля невестки 1/6. На сколько % может уменьшиться цена при выкупе ее доли, или за сколько реально она может продать свою долю при рыночной цене квартиры 4 200 тыс.рублей? С уважением! Владимир Афонин.
Владимир, добрый день! Из вопроса не ясно, собираетесь ли Вы выкупить у сособственника долю или речь идет о продаже 1/6 доли третьему лицу. Согласно ст. 250 ГК РФ сособственники имеют право преимущественной покупки доли. Согласно п.2 указанной статьи, «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу». При этом Вам, вероятнее всего, будет предложено приобрести указанную долю за цену, равную 1/6 части от рыночной стоимости квартиры. Продажа третьему лицу в случае отказа сособственников от покупки возможна за цену, существенно ниже 1/6 рыночной стоимости квартиры (за цену около 30-40% от стоимости доли).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6539.html
-
19 декабря `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Я планирую сдавать комнату в коммунальной квартире. Собственник - мой отец. Интересует составление доверенности. Какие права должны быть в ней прописаны для того, чтобы я могла сдать комнату?
Добрый день! Содержание доверенности зависит от того, какие именно действия доверитель собирается поручить Вам совершать. Как правило, это заключение договора найма, расторжение договора найма, получение ежемесячных платежей и связанные с этими действиями полномочия.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6535.html
-
19 декабря `13 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, за какую сумму можно сдать 2 к.кв. по адресу М. Бухарестская д. 10 к.1. 61 м. 11/12 этаж. Дом 2008 г. Парадные и лифты в отличном состоянии. В квартире мебель, бытовая техника. Ремонт нормальный, но обои на кухне испорчены котами.
Добрый день! Стоимость найма Вашей квартиры от 25000 руб/мес +оплата нанимателем коммунальных платежей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6533.html
-
19 декабря `13 Аренда жилья
Добрый день! Заканчиваю ремонт в однокомнатной квартире в п. Бугры, ул. Школьная, д.11/1 (36,6 метров). Санузел раздельный (кафель), кухня-9 м2, комната - 16 м2. Есть балкон. Какова примерно ее арендная стоимость?
Добрый день! Стоимость найма Вашей квартиры от 19000 руб/мес +оплата нанимателем коммунальных платежей. Стоимость найма зависит от качества отделки, наличия и качества мебели и бытовой техники.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6532.html
-
18 декабря `13 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу договор об аренде комнаты, если он не заверен нотариально? В нем только подписи сторон. И если он составлен на 11 месяцев, после истечения этого срока нужно ли заключать снова, либо продлить дополнительным соглашением? Спасибо!
Добрый день! Договор найма заключается в письменной форме (ст. 674 гл. 35 ГК РФ). При этом договор составляется в простой письменной форме, другой формы заключения договора найма ГК РФ и другие законы не предусматривают. По окончании срока действия договора найма может быть заключен новый договор или продлен срок действия прежнего договора путем заключения дополнительного соглашения. Договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6530.html
-
18 декабря `13 Налоги
Добрый день, подскажите, какой налог я должен платить от сдачи квартиры в аренду и когда?
Добрый день! При получении дохода от сдачи в аренду объекта недвижимости, расположенного на территории РФ, Вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. К доходам от источников в РФ относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ (с пп. 4 п. 1 ст.208 НК РФ ). Для доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, налоговая база определяется как денежное выражение доходов, уменьшенных на сумму налоговых вычетов: имущественных (ст. 220 НК РФ), стандартных (ст. 218 НК РФ), социальных (ст. 219 НК РФ). Для доходов от сдачи имущества применяется налоговая ставка 13% ( ст. 224 НК РФ). Налоговым периодом для расчета НДФЛ является календарный год. Налогоплательщик не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, обязан предоставить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию (ст. 228 НК РФ ). Налог должен быть уплачен не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6529.html
-
17 декабря `13 Иное
Здравствуйте! Нашли вариант для покупки, назначен день для составления договора с агентством и внесения аванса, должен ли при этом присутствовать продавец и на что нужно обратить внимание?
Добрый день! Если продавец, заключив договор с агентством недвижимости, поручил агентству действия, связанные с совершением сделки купли-продажи объекта недвижимости, в том числе принятие авансов за продаваемый объект, то агентство действует от имени продавца самостоятельно, присутствие продавца не требуется.
При покупке квартиры особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. Прежде, чем внести аванс за квартиру, вы должны ознакомиться с документами на квартиру, выяснить всю историю квартиры, выявить всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверить объект на наличие обременений со стороны третьих лиц и не были ли ущемлены права бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению, не нарушены ли права наследников, несовершеннолетних, недееспособных граждан, супругов, временно отсутствующих (в местах лишения свободы или интернатах различного профиля) граждан и прочее. При внесении аванса необходимо обратить внимание на условия возврата аванса, условия и сроки заключения договора купли-продажи.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6528.html
-
15 декабря `13 Иное
Нам с братом по наследству от родителей досталась 2х комнатная квартира в равных долях. Комнаты раздельные. Могу ли я продать свою половину, каков порядок действий? Лицевой счет у нас один.
Добрый день! Наиболее выгодным для Вас является продажа квартиры и раздел вырученных от продажи денежных средств.
Если сособственник не желает продавать объект, Вы можете продать принадлежащую Вам долю. При этом сособственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли, которое необходимо соблюсти. То есть Вы обязаны в установленном порядке известить сособственника о предстоящей продаже принадлежащей Вам доли и предложить ему приобрести её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 ГК РФ). Стоимость продажи не должна быть ниже заявленной в извещении.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6527.html
