Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
25 ноября `13 Иное
Правда ли что ремонт пола 1-го этажа частично может финансироваться жил.конторой? Какой пункт какого постановления?
Если Вы – наниматель муниципального жилья на первом этаже и в помещении требуется капитальный ремонт, то согласно ст.65 ЖК РФ капремонт производит наймодатель. Нуждаемость в ремонте определяется актом МВК.
Согласно типовому договору социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 <1>, а именно к пп. "е" п. 4, то увидим, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Следовательно, все иные виды работ, прямо не обозначенные выше выполняться наймодателем за его счет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6484.html
-
24 ноября `13 Аренда жилья
Здравствуйте! У меня неприятность, ситуация следующая: я арендовала комнату, заключили договор на год, прошел этот год и еще один месяц, договор мы не продлевали, вдруг она мне сообщает 16.11.2013 о том, что я должна съехать до января 2014, т.к комната будет продаваться. Когда я уже нашла себе новую комнату, она сказала, что продавать не будут и я могу продолжать жить спокойно. Но я отказалась и попросила вернуть деньги, за период, который я не буду там жить. Она отказалась и сказала, что договор просрочен. Чем мне это грозит?
Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Аналогичным образом решается вопрос и по договору коммерческого найма между физическими лицами. Спор о возврате денежных средств при отсутствии договорённости мирным путём, решается в судебном порядке.
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6483.html
-
24 ноября `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я встать на очередь, если проживаю в Питере с 2005 года, но в 2007 выписывалась на 7 мес., жила в другом городе, потом опять прописалась. Проживаем в 1-комн. квартире мы с мужем и ребенком у нас нет собственности. Спасибо.
Сейчас у Вас и мужа нет 10 лет проживания в городе, поэтому встать на очередь пока нельзя. Когда будет 10 лет проживания и норма общей площади квартира на человека не превысит учётной нормы ( 9 кв.м для полу.чения жилья по соцнайму или 10 кв.м на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий), то можно вставать на очередь, если последние пять лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия и у семьи нет другого жилья.
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6474.html
-
24 ноября `13 Аренда жилья
Добрый вечер. Можно ли снять квартиру у метро озерки, просвещения за 17-20т.р с коммуналкой?
Добрый день! Стоимость найма однокомнатных квартир в указанном Вами районе начинается от 18000 руб/мес+ оплата нанимателем коммунальных платежей. Таким образом, стоимость найма с учетом коммунальных платежей составит 20500-21000 руб/мес.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6473.html
-
23 ноября `13 Иное
Добрый день, Агентство *** продало нам 3к.кв. СПБ, пр.Энтузиастов с долгами на лицевом счету по приватизации и оплате электроэнергии с мая 2013 года. Это мы выяснили сами 22 ноября при обращении в ЖЭК при подаче паспортов на регистрацию (выписка по лицевому счёту прежних владельцев у нас на руках), при этом агентство на этапе сделки не предоставило нам справку об отсутствии задолженности. Сейчас на наш запрос менеджеры не отвечают. В сделке с их стороны участвовали несколько сотрудников. То есть никто из них не знал, что такая справка необходима до завершения сделки? Что в данной ситуации можно сделать? С уважением, Т.В.
Делать ничего не нужно, т.к указанные долги обязан погашать прежний собственник – продавец, т.к они возникли тогда, когда он ещё был собственником или нанимателем квартиры. Вы по этим долгам ответственность не несёте, а справка об отсутствии у продавца долгов по оплате коммунальных услуг не входит в перечень обязательных для осуществления договора купли-продажи квартиры документов.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6472.html
-
21 ноября `13 Расселение
Добрый день! Летом 2013 года мы с мужем приобрели комнату (20 кв. м) в коммунальной квартире в Петроградском районе. На момент покупки квартира не значилась в списке на расселение. В квартире 7 комнат, две из которых (наша и еще одна) в собственности, остальные занимают жильцы по договорам соц. найма. Недавно узнали, что собственница второй комнаты эту квартиру собирается расселить. При этом нас никто в известность официально не ставил, согласие не просил, условия не обговаривал. Остальные жильцы на расселение согласны. В наши планы расселение не входило, т.к. нам удобен именно этот район и дом. В комнате был сделан основательный ремонт с существенными для нас затратами. Кроме того, мы сомневаемся, что нам предоставят при расселении жилье, полностью отвечающее нашим требованиям, поскольку нас устроит только Петроградский район, только вход с улицы, только высоченные потолки, не первый и не последний этаж и просторная парадная. Собственно, все то, что мы так долго выбирали и как раз сейчас имеем. ВОПРОСЫ: 1. В какой форме и за какой срок нас должны предупредить о расселении? 2. Имеем ли мы право не согласиться на расселение? 3. Если мы все же согласимся на расселение при удовлетворении всех перечисленных выше условий (с потолками-входами и т.д.), как это задокументировать, чтобы потом не стать "счастливыми обладателями" студии на Парнасе?
Программа расселения коммунальных квартир лействует, если все проживающие согласны на расселение. Лишить Вас собственности на комнату можно лишь если дом подлежит сносу, переоборудованию в нежилой или будет признан аварийным. Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Заставить Вас приобрести студию на Парнасе никто и ни при каких обстоятельствах не сможет. Собственник сам решает что ему приобретать в собственность и исключительно добровольно. Вы имеете право отказаться от расселения коммунальной квартиры.
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6470.html
-
21 ноября `13 Иное
Добрый день! В июле 2013 г. приобрела в собственность комнату в коммунальной квартире (S = 20 кв. м). На момент покупки была не замужем. Проживаю в Петербурге с 2001 года, но зарегистрирована была в Лен. обл. Совместно со мной в комнате в коммуналке проживает муж, зарегистрированный в Петербурге с рождения. В собственности не имеет ничего. Зарегистрировались мы в этой комнате в ноябре 2013 года. ВОПРОСЫ: 1. На что мы можем рассчитывать при расселении нашей коммунальной квартиры? 2. Имеет ли право супруг встать на учет на улучшении жилищных условий?
Вы вправе претендовать на компенсацию рыночной собственности принадлежащей Вам комнаты или на приобретение на эту сумму другого жилья (если оно будет дороже, то доплачивать будете Вы). Из текста вопроса нельзя рассчитать долю Вашу и мужа в МОП, а значит и долю в общей плащади квартиры и соответствие доли учётной норме. Неизвестно где раньше проживал Ваш муж и не было ли у него последние 5 лет переселения с ухудшением жилищных условий, что имеет значение при постановке на очередь (ст.53 ЖК РФ). Наличие или отсутствие права постановки на очередь у Вашего мужа зависит от недостающей в вопросе информации.
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6469.html
-
21 ноября `13 Расселение
Здравствуйте, мы живем в коммунальной квартире, 2 из трех комнат наши, хотим разъехаться с соседями, купив у них комнату, плюс деньги из бюджета. Для этого нам нужно встать на очередь как нуждающимся в улучшении жилищных условий. На запрос об этом нам отказали, так как у меня есть дополнительная собственность, это 1/4 квартиры моих родителей, а по всем остальным условиям мы подходим. Подскажите, пожалуйста, если я откажусь от этой собственности, то признают ли нас как нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Понятие отказа от собственности не существует, возможно отчуждение принадлежащей Вам доли квартиры по договору купли-продажи или передача безвозмездно родителям по договору дарения. После регистрации перехода права собственности на протяжении 5 лет на очередь не поставят, т.к такие действия расцениваются как намеренное ухудшение жилищных условий (ст.53 ЖК РФ).
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6468.html
-
21 ноября `13 Прописка и регистрация
Добрый день! Проживаю в Питере с 2003г. по сей день. Получается больше 10 лет. Из них 4 года без регистрации, 6 лет по постоянной прописке. Все это время работал официально, доказательством чему является трудовая книжка. Хочу попытаться доказать свое 10-летнее проживание в Питере через суд для постановки на очередь по улучшению жилищных условий (своего жилья нет). Есть ли в этом положительная перспектива или нет?
Заключите соглашение с адвокатом на ведение дела и он будет защищать Ваши интересы и подберёт необходимую судебную практику, которая достаточно противоречива, поэтому адвокат поможет правильно выстроить доказательную базу по делу.
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6467.html
-
20 ноября `13 Аренда жилья
Добрый день! Хочу сдать комнату площадью 36 м.кв. Адрес: Стачек, 55 м. "Кировский завод". На 6 этаже 7-этажного дома. Комната с двумя окнами и легко делится на 2 комнаты по 18 м.кв. Мебель и быт. техника по согласованию с клиентом. Помогите определить оптимальную стоимость.
Добрый день! Стоимость найма Вашей комнаты от 15000 руб/мес. Комнаты такого большого метража имеют ограниченный спрос, поэтому сдать её за стоимость, пропорциональную метражу, непросто. В Вашей ситуации оптимальным решением для извлечения максимальной прибыли будет разделение комнаты на 2 и сдача их в наем по отдельности. Стоимость найма каждой из комнат от 12000 руб/мес. В зависимости от количества комнат в квартире, состояния комнат и квартиры в целом, количества соседей, наличия и качества мебели и бытовой техники стоимость может быть существенно выше.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Вы можете бесплатно оставить заявку на сдачу комнаты в рассылку по агентствам недвижимости на нашем сайте здесь: http://tsn.spb.ru/demand/farmingliving/
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6466.html
