Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 ноября `13 Расселение
Скажите, пожалуйста, мой бывший муж с нашей несовершеннолетней дочерью (6 лет) имеют комнату в собственности, площадью 23 кв. м. в коммунальной квартире общей площадью 116 кв.м. Дом признан аварийным с 2010 года. 10 лет не меняли место жительства, дочь 6 лет, не ухудшали свои жилищные условия более 5 лет. Сейчас дом расселяют, но предлагают комнату на 1 кв.м больше, чем имеется. Законно ли это? И можно ли встать на очередь по улучшению жилищных условий? Какие документы нужны? На какие документы можно ссылаться при отказе в постановке на очередь?
В тексте вопроса слишком мало информации для ответа о праве постановки на учёт по улучшению жилищных условий (нет сведений о жилой площади всей коммунальной квартиры для расчёта доли в МОП). Норма постановки на очередь 15 кв.м общей площади на человека для коммунальной квартиры. Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее - учет) гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган:
заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет (для граждан, признанных малоимущими по основаниям, установленным в статье 2 настоящего Закона Санкт-Петербурга);
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими по основаниям, установленным в статье 2 настоящего Закона Санкт-Петербурга);
документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и(или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории граждан, указанных в абзацах третьем - девятом пункта 2 статьи 1 настоящего Закона Санкт-Петербурга.
Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом.
Заявление гражданина о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии на учет. Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения уполномоченным органом (см. ст.7 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 в ред. от 06.06.2012г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге).
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения,
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. Только очередники вправе получить жильё по норме предоставления, а не состоящие на очереди при отазе от предлагаемого жилья получат денежную компенсацию по оценке. Отказ в постановке на очередь можно обжаловать в судебном порядке при наличии оснований.
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6465.html
-
19 ноября `13 Раздел имущества
Добрый вечер! Сложилась такая ситуация, я имею в собственности 1/2 в 3х комнатной квартире, в которой проживает моя жена и мой сын! Вторая 1/2 в собственности у жены! Мы хотим поменять квартиру (так как мы разошлись): мне комнату или студию, жене с сыном 2х-комнатную. Квартира такая: площадь комнат:12+(18+13) м2, кухня: 11м2, прихожая: 10 м2, общая пл.:64 м2, лоджия не застеклённая, здание: крупнопанельное; 504Д серия (г.п. 1973; ), этаж/этажность: 2/9; лифт, требуется ремонт. Находится в Выборгском р-оне, на Руднева! Объясните, реален ли такой обмен? Или надо подавать в суд на размен? и как это сделать, потому что жена препятствует обмену? Заранее спасибо за ответ!!!
Добрый день! При продаже Вашей квартиры Вы сможете приобрести двухкомнатную квартиру площадью около 44 м.кв. и либо хорошую комнату, либо квартиру-судию в строящемся доме, либо однокомнатную квартиру на вторичном рынке с доплатой с Вашей стороны. Из вопроса не ясно, какие именно препятствия чинит Ваша жена, поскольку Вы пишете «мы хотим поменять квартиру», то есть, желание супруги совершить обмен все-таки есть. Если Вы более конкретно опишете ситуацию, можно будет дать рекомендации исходя из сложившейся ситуации. Понудить собственника к продаже в судебном порядке не возможно. Вы можете предложить Вашему сособственнику приобрести у Вас принадлежащую Вам долю в квартире, при отказе от покупки Вы вправе продавать Вашу долю третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6464.html
-
19 ноября `13 Аренда жилья
Добрый вечер! Хотелось бы узнать, за сколько сейчас можно снять 2х-комнатную квартиру в Питере? Недорогую, желательно подешевле, ремонт средний, размер комнат не имеет значения! Заранее спасибо за ответ!!!
Добрый день! Стоимость найма двухкомнатных квартир от 20000 руб/мес+оплата нанимателем коммунальных платежей (около 4000 руб/мес). Это квартиры на окраине Санкт-Петербурга, до ближайшей станции метро от 10 минут транспортом, состояние – среднее, мебель 90-х годов. Близость к станции метро, качественный ремонт, качественная мебель и бытовая техника, район, в котором расположена квартира – эти факторы существенно увеличивают стоимость найма.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6463.html
-
19 ноября `13 Иное
Здравствуйте! Мне 30 лет, я ветеран боевых действий, воевал в Чечне. С 21.12.2010 снят с регистрационного учета ОУФМС России по Кемеровской области. Как это ни прискорбно звучит, официально я - БОМЖ. В Санкт-Петербурге проживаю с сентября 2011 года. Но, несмотря на мой официальный статус (БОМЖ), я не пьющий, адекватный молодой человек. У меня есть работа, жильё (снимаю комнату). Подскажите, пожалуйста, могу ли я стать участком программы по улучшению жилищных условий, предоставляемых по договорам социального найма.
В Санкт-Петербурге для получения жилья необходима постановка на очередь, пусть даже на льготную для ветеранов боевых действий. Для этого необходимо прожить в городе с регистрацией по месту жительства не менее 10 лет. Из вопроса также следует, что последние 5 лет Вы ухудшали свои жилищные условия, оставили жильё в Кемеровской области, а другого не приобрели. Пока на очередь в СПб Вы встать не имеете права.. Лица БОМЖ встают на специальный учёт и обеспечиваются временным жильём в социальных домах и ночлежках.
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6462.html
-
18 ноября `13 Приватизация
Нужно приватизировать 2-х к.кв, в которой прописаны 4 взрослых. Комнаты 18,4 и 10,63 м.кв. отдельные. После приватизации надо продать и купить два жилья. НА 3х вместе и на одного отдельно. Как лучше по долям или по комнатам приватизировать? Зарегистрированы мать и трое совершеннолетних:2-м. пола и 1-женского.
Раз все совершеннолетние, то лищь сами проживающие решают производить ли равнодолевую приватизацию квартиры или установить соглашением иное соотношение долей в праве собственности. Любой из проживающих граждан может дать нотариально удостоверенный отказ от личного участия в приватизации с согласием на приватизацию квартиры остальными проживающими. Отказавшийся от личного участия в приватизации гражданин сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Если один из проживающих станет собственником доли соответствующей одной из комнат квартиры и он хочет жить отдельно от остальных, то сможет отказаться от продажи своей комнаты, а собственники другой комнаты не смогут приобрести себе отдельное жильё на деньги от продажи своей комнаты.
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6461.html
-
18 ноября `13 Иное
Здравствуйте! Я планирую покупать квартиру. Однако в приглянувшемся мне варианте доля квартиры принадлежит н/л ребенку. По словам продавца, в данной ситуации достаточно просто получить согласие органов опеки на сделку, уведомив их о том, что ребенок будет прописан в другой квартире, которую они планируют покупать. То есть, достаточно уведомления о намерении прописать ребенка в квартире, которая еще не является собственностью, но которую они намерены приобрести в собственность. Действительно ли это так? И чем может грозить такая ситуация мне (покупателю)? На что нужно обратить внимание при оформлении сделки? Спасибо!
Обычно орган опеки даёт согласие на продажу доли несовершеннолетнего в квартире при условии встречной покупки на имя ребёнка не худшего жилья или дарения ребёнку не худшей доли квартиры близкими родственниками ребёнка. Гарантии родителей вселении ребёнка в другую квартиру недостаточно. Нужно внимательно изучить весь текст согласия органа опеки на продажу и условия согласия должны быть выполнены иначе не произойдёт регистрация перехода права собственности по сделке.
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6460.html
-
18 ноября `13 Аренда жилья
Здравствуйте, у нас в Приморском р-не 2х-комн кв. 601 серия 50 м (14 и 17м) возможно ли обменять на 3х-комнатную с минимальной доплатой.
Добрый день! Да, такой вариант обмена возможен. Размер доплаты зависит от качества варианта трехкомнатной квартиры, площади общей, жилой и кухни, и района, в котором она расположена. При доплате до 200 т.р. Вы можете, например, приобрести трехкомнатную квартиру в Калининском или Выборгском районе общей площадью 55-62 м.кв.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6459.html
-
18 ноября `13 Расселение
Здравствуйте! Вопрос такой: мы молодая семья, хотим встать на очередь или на программу "молодая семья".Оба прописаны в СПб с рождения. Я и еще 4 чел. прописана в кв. родителей, общей площ. 53,4 м. Муж и еще 7 чел. прописаны в кв. общ.S= 46 м. Куда нам можно обратиться по этому вопросу, если я прописана в Петродворцовом р-не, а муж в Московском р-не.? Спасибо за ответ!
По месту Вашей регистрации с родителями даже если все имеют 10 лет проживания в городе, не имеют другого жилья и последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия на очередь Вас не поставят, т.к учётная норма по названной Вами программе не превышает 10 кв.м общей площади на человека, а в Вашем случае на человека приходится по 10,68 кв.м, то есть учётная норма превышена. Если проживающие с мужем имеют 10 лет проживания в условия, то они могут встать на очередь, после чего Ваш супруг сможет участвовать в программе для молодёжи, если ему нет 35 лет. Оператором данной программы в СПб. является Горжилобмен
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6457.html
-
18 ноября `13 Прописка и регистрация
У меня дом в СНТ, Гатчинский р-н, со всеми удобствами. Как я там могу прописаться?
Норма абзаца второго ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ, определяя садовый земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 N 7-П была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той части, в какой ей ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Аналогичным образом, абзац второй ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 13-П был признан неконституционным в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
С учетом изложенного при соответствующем целевом использовании земли и при пригодности дома для постоянного проживания, то есть и в зимнее время, любой гражданин Российской Федерации имеет право на обращение в органы регистрационного учета с заявлением о регистрации его по месту жительства для рассмотрения данного вопроса в соответствии с установленным порядком. Отказ органа регистрационного учёта в регистрации можно обжаловать в судебном порядке. Собственник дома оформлет при регистрации домовую книгу.
Адвокат АВ №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6456.html
-
14 ноября `13 Иное
Добрый день! я купила квартиру по ипотеке. Это была встречная покупка, за моей квартирой потянулась цепочка еще из 3 квартир. Сегодня я получила свидетельство о регистрации права собственности. По договору продавец обязан освободить квартиру в течение 7 раб.дней, но агент продавца говорит, что я смогу въехать в квартиру только тогда, когда получат свидетельства права собственности все остальные. Так ли это? Спасибо!
Если договор купли-продажи не устанавливает возможности продления 7-дневного срока для освобождения квартиры при отсутствии регистрации других сделок, то без Вашего согласия продлить этот срок нельзя и Вы можете требовать выселения продавца в судебном порядке (ст.304 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6448.html
