Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 ноября `13 Аренда жилья
Здравствуйте, скажите, каковы права проживающих соседей (не собственников) в коммунальной муниципальной квартире, в случае сдачи жилья 12м комнаты, собственником? Нужно ли наше согласие с собственником, на данное проживание незнакомых нам 2-х лиц, и заключение с нами договора найма? Каковы наши права? Спасибо.
Собственник комнаты вправе предоставить её в коммерческий найм без предварительного согласия соседей и их наймодателя по договору социального найма. Наниматели по договору коммерческого найма – граждане РФ могут проживать без регистрации в данном населённом пункте не более 90 суток, а иностранные граждане и лица без гражданства должны иметь регистрацию иначе наступает административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ как у нанимателя, так и у наймодателя. Если наниматели будут нарушать права соседей (нарушение тишины, общественного порядка), то это может служить основанием к их выселению и досрочному расторжению договора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6447.html
-
13 ноября `13 Аренда жилья
Добрый день! Есть квартира по договору соцнайма и есть приватизированная квартира. Вопрос: можем ли мы произвести ОБМЕН по договору мены права собственности на право найма? Спасибо.
Добрый день! Правового механизма обмена объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности на объект, находящийся в частной собственности, не существует.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6446.html
-
13 ноября `13 Наследство и дарение
Моя тетя хочет купить квартиру, но потом хочет оставить эту квартиру моей маме. Брачного контракта с мужем у нее нет. Как это возможно сделать?
Если тётя покупала квартиру в период юрака, то на продажу или дарение квартиры потребуется его нотариально заверенное согласие. При дарении между родными сестрами налог на дарение не платится, но в согласии мужа на дарение должны быть указаны все данные одаряемой. Если тётя оставит завещание на квартиру, то она может его изменить или отменить, а переживший супруг может наряду с другими нетрудоспособными наследниками первой очереди частично оспорить завещание, получив обязательную долю (ст.1149 ГК РФ), а также получить супружескую долю квартиры, если иное не будет установлено брачным контрактом, удостоверенным нотариально.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6445.html
-
11 ноября `13 Наследство и дарение
Здравствуйте, у меня такой вопрос: у нас есть частный дом, и в нем прописано 7 человек, у каждого по 1/7 доли. Брат хочет подарить свою долю мне, нужно ли мне собирать всех для того чтоб оформить дарения?
Добрый день! Для заключения договора дарения участие прочих собственников не требуется.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6441.html
-
11 ноября `13 Налоги
Добрый день! В 2010г. мной был заключен ДДУ по 214-ФЗ, дом построен, акт приема-передачи подписан мной в августе 2013г. Стоимость квартиры меньше 2-х млн. Если я сейчас подам документы на получение налогового (имущественного) вычета, смогу ли я в будущем добрать налоговый вычет с недостающей от 2-х млн. руб. суммы? Или лучше подавать уже на следующей квартире, когда стоимость будет более 2-х млн.? В налоговой ответили размыто, нововведения сами пока не понимают.
Действительно в абз. 2 подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды.
Начало действия данной редакции 01.01.2014 года. На основании ст. 2.
ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в новой редакции) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и не завершенным на день вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.
Следовательно, подавать заявление о предоставлении налогового имущественного вычета в 2013 году не следует, поскольку в этом случае будет действовать ст.220 в нынешней редакции.
В настоящее время еще не имеется разъяснений финансовых и налоговых органов по применению измененной статьи.
Целесообразно дождаться 2014 года и после изучения дополнительных разъяснений принять окончательное решение по данному вопросу.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6438.html
-
11 ноября `13 Аренда жилья
Добрый день! Вопрос такой, сняли комнату в коммунальной квартире. При заключении договора с собственником соседка присутствовала и была не против новых жильцов, даже принимала активное участие в выборе новых постояльцев, так скажем. Но вот прошло две недели с момента заселения, выясняется, что у нее не совсем все хорошо с психикой и она так скажем больна. Стала закатывать скандалы, говорить, что вы здесь жить не будете и т.д. Как быть в этой ситуации и к кому обратиться за помощью.
Добрый день! Согласно п. 2 ст. 30 ГК РФ «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма» Соседка не вправе чинить Вам препятствия в пользовании местами общего пользования в квартире. Споры, возникающие по договорам найма, решаются в судебном порядке.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6437.html
-
8 ноября `13 Раздел имущества
Добрый день! Подлежит ли квартира разделу при разводе, если получена одним из супругов по договору в пользу третьего лица. То есть квартира была приобретена мамой в пользу сына, находившегося в этот момент в браке.
Квартира, приобретенная в пользу третьего лица, состоящего в браке на момент ее приобретения, разделу не подлежит, поскольку она приобретена не за счет общих супружеских средств и в связи с этим не является общей совместной собственностью супругов (ст.34 СК РФ). На основании ст.38 СК РФ разделу подлежит только совместная собственность супругов, приобретенная в период брака на общие средства супругов.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6432.html
-
8 ноября `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Хотим сдать в аренду свою 1 комнатную квартиру в СПб, сами мы не жители СПб. Какие необходимо для этого документы? Возможно ли оформление дистанционно, через интернет?
Добрый день! Вам необходимо найти агента, работающего в департаменте аренды агентства недвижимости в Санкт-Петербурге, изготовить у нотариуса и выслать почтой доверенность на его имя на действия по сдаче Вашей квартиры в наем. Получать причитающиеся Вам ежемесячные платежи Вы можете на счет, открытый в банке, отделения которого есть в Санкт-Петербурге и в Вашем регионе.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6431.html
-
7 ноября `13 Расселение
Состоим на очереди на улучшение жилья с 1998г: жена ,муж, 2 дочерей. Дети выросли, проживают с нами ,жилья не имеют и на данный момент нас уже 7 чел, т.е. 3 внука. Как это должно учитываться при получении жилья? Наша мэрия говорит, дети должны отдельно стоять в очереди, а у нас с мужем тогда хватает площади. Квартира наша 66 кв.м, поэтому нам ничего не дают.
Вы можете обратиться в Администрацию района, в котором Вы состоите на учете по улучшению жилищных условий с заявлением о включении в учетное дело Ваших внуков, как детей лиц (дочерей), уже состоящих на очереди. В случае удовлетворения Вашего заявления при предоставлении Вам жилого помещения в порядке очереди, размер предоставляемой Вам квартиры будет по общей площади рассчитываться исходя из 18 кв.м. общей площади в квартире х на число лиц, состоящих на очереди (т.е. 18 кв.м. общей площади-норма предоставления х 7).
Или если квартира будет предоставлена только родителям, дети могут остаться в квартире с заключением с кем-то из них договора социального найма со снятием их с очереди.
Следует учитывать, что при предоставлении жилой площади для определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности. Также при предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет (ст.57 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6430.html
-
7 ноября `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Скажите, за сколько реально сдать 1 комн. квартиру 39 кв м, с чистовой отделкой, без мебели (и с мебелью) в Новое Девяткино, ул Арсенальная д 1 корп. 14 (подкова)?
Добрый день! Стоимость найма Вашей квартиры от 18000 руб/мес + оплата нанимателем коммунальных платежей. Стоимость найма зависит от наличия и качества мебели, бытовой техники.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6429.html
