Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 октября `13 Аренда жилья
Может ли хозяин квартиры прописать кого-либо без ведома уже прописанных?
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласие проживающих на вселение требуется, но если собственник подарит свою долю или её часть вселяемому, то тогда не потребуется согласия проживающих и они об этом могут не узнать. Вселение происходит на основании документов о собственности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6372.html
-
27 октября `13 Кредиты и субсидии
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, можно ли на безвозмездную субсидию купить комнату в коммунальной квартире?
Если субсидия предоставляется очереднику, то он должен купить квартиру по норме предоставления на человека, иначе банк – распорядитель денежных средств не выплатит деньги продавцу. При недостатке средств придётся брать ипотечный кредит на остальную часть или использоватьличные сбережения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6371.html
-
26 октября `13 Иное
Здравствуйте. Я гражданка Белоруссии, хочу купить комнату в Питере. Как правильно оформить покупку? Какие платежи мне предстоят (кроме денег за комнату)? Спасибо.
При купле продаже в простой письменной форме обычно платят юристу (адвокату) за составление договора, а при нотариальной форме договора госпошлину нотариусу. При регистрации перехода права собственности в Управлении регистрации, кадастра и картографии платиться госпошлина в сумме 1000руб. при прекращении права и столько же при возникновении права собственности у покупателя. Кроме правоустанавливающих документов продавец обязан соблюсти право преимущественной покупки комнаты, каковым обладают соседи при условии наличия у них права собственности на занимаемые ими комнаты. Договор достаточно осуществить в простой письменной форме. Если Вы состоите в браке, то супруг должен дать нотариально удостоверенное согласие на покупку. Если в браке Вы не состоите, то соответствующее заявление оформляете у нотариуса. Если комната продавца приобретена им по возмездной сделке в период брака, то от супруги продавца требуется нотариально удостоверенное разрешение на продажу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6370.html
-
24 октября `13 Аренда жилья
Доброго времени суток! Планирую сдать квартиру-студию в районе метро Девяткино. Общая площадь 31 кв. метр. 7 этаж. 5 минут пешком от метро. Скажите, пожалуйста, на какую сумму можно рассчитывать и сложно ли найти жильцов? Спасибо.
Добрый день! Стоимость найма квартир в указанном Вами районе от 18000 руб/мес + оплата нанимателем коммунальных платежей. Размер платы за наем зависит от наличия и качества мебели, качества отделки и прочих факторов. Если Вы более подробно расскажете о Вашем объекте, можно будет дать более точную оценку.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6368.html
-
24 октября `13 Иное
Добрый день! Мы с семьей покупаем квартиру, оформляться будет на одного человека. Если второй супруг будет присутствовать при оформлении сделки, нужно ли заверенное нотариусом разрешение на покупку?
Добрый день! Согласие супруга на покупку, оформленное нотариально, обязательно, если иное не предусмотрено брачным договором. Физическое присутствие супруга на сделке не является подтвержденным свидетельством его согласия на покупку.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6366.html
-
23 октября `13 Раздел имущества
Здравствуйте. После смерти матери в 2008 году собственниками квартиры остались трое: 2 сына и муж (я - один из сыновей). У каждого по 1/4 доли. Сейчас 2013 год, за этот период отец женился, у них с женой родился ребенок, и он прописал его (ребенка) в нашей квартире. Раздел 1/4 доли матери произошел только в октябре 2012 года. Т.е. теперь у всех 3х по 1/4+1/12 доли=1/3. Я не живу в той квартире 5 лет (съехал почти сразу после смерти матери), долг за квартиру сейчас составляет 150-200 тыс. рублей. Ужасно назрела проблема раздела квартиры. Как это правильно сделать? На что можно рассчитывать? Какие могут быть последствия и сложности? Заранее благодарен, Антон.
Антон, добрый день! Существует несколько вариантов разрешения вопроса. Можно продать всю квартиру, поделив деньги между собственниками. Можно предложить сособственникам выкупить у Вас Вашу долю в квартире. Сложность может возникнуть только одна – сособственники могут не пожелать продавать квартиру. Понудить сособственников к продаже, в том числе через суд, не возможно. В случае не согласия сособственников с продажей квартиры можно продать принадлежащую Вам долю третьему лицу, соблюдая право преимущественной покупки согласно ст. 250 ГК РФ. Стоимость Вашей доли в этом случае будет существенно ниже рыночной.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6364.html
-
23 октября `13 Аренда жилья
Хотим продать комнату в коммуналке в СПб. Подскажите, пожалуйста, нотариально заверенный отказ от преимущественной покупки должны написать только собственники жилья или все, кто прописан? Подскажите, если один из собственников не хочет писать нотариально заверенный отказ и выставляет условие, что купит комнату, но в несколько раз дешевле рыночной, что нам делать? Может можно уведомить по почте? И какие тогда документы надо предоставить нотариусу при оформлении сделки купли-продажи? Заранее спасибо.
Добрый день! Отказ от права преимущественной покупки требуется только от сособственников объекта недвижимости. Отказ от зарегистрированных граждан, не являющихся собственниками, не требуется. Вам следует обратиться к нотариусу, который отправит уведомление о предстоящей продаже сособственнику, не желающему давать отказ. Затем, после получения этим сособственником уведомления или после истечения определенного срока после отправки уведомления, нотариус выдаст Вам свидетельство о надлежащем уведомлении сособственника о продаже доли.
Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи:
Свидетельство о собственности
Правоустанавливающий документ
Кадастровый паспорт
Отказы от права преимущественной покупки и свидетельство об уведомлении сособственника, отказавшегося дать отказ собственноручно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6363.html
-
23 октября `13 Приватизация
При приватизации был сделан технический паспорт, в котором уже указаны все параметры дома. Подскажите, пожалуйста, для чего теперь еще и технический план делать отдельно?
Добрый день! Технический план необходим для постановки объекта на кадастровый учет в случае, если объект не состоит на кадастровом учете. В основном это касается вновь построенных объектов.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6362.html
-
23 октября `13 Наследство и дарение
Отец оставил после себя неприватизированный дачный участок. Из документов есть только садоводческая книжка на его имя. Как мне (сыну) вступить в право наследства? Каков порядок действий?
Из текста вопроса нельзя судить о том, есть ли постройки на участке и производилась ли отцом их регистрации в Управлении регистрации, кадастра и картографии по дачной амнистии. Если регистрация производилась, то в 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя нужно оформлять наследство у нотариуса, а потом по св-ву выданному нотариусом осуществить регистрацию права в Управлении регистрации, кадастра и картографии. После этого Вы сможете подавать заявление на приватизацию земли, заказав кадастровый паспорт на участок. Если ситуация иная, то вопрос наследования построек придётся решать в судебном порядке, как и при пропуске срока для принятия наследства. Наследовать землю, которая не было собственностью умершего отца, нельзя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6359.html
-
23 октября `13 Налоги
Здравствуйте, продаем квартиру, в собственности менее 3 лет, но тут же будем покупать другую с целью улучшения условий жилья. Ответьте, пожалуйста, как будет обстоять дело с уплатой налогов.
Добрый день! При продаже объекта недвижимости, находившегося в собственности менее 3 лет, у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы продажи за минусом налогового вычета 1 млн.руб согласно п.1.1 НК РФ. При приобретении объекта недвижимости предоставляется налоговый вычет с суммы 2 млн.руб. согласно п.1.2 ст.220 НК РФ. Таким образом, при продаже объекта, находящегося в собственности менее 3 лет и покупке в этом же налоговом периоде объекта недвижимости стоимостью более 2 млн.руб. у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы с суммы продажи, превышающей 3 млн.руб.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6358.html
