Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 ноября `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Хочу зарегистрировать временно знакомого в частный дом. У меня, у мужа и троих детей по 1/5 дома. Свидетельства на дом и землю получены, но мы там не прописаны. При регистрации нужны будут свидетельства о рождении детей или достаточно паспортов моего и мужа?
Для предоставления гражданину временно жилого помещения, доля в котором принадлежит н/л ребенку на праве собственности и регистрации гражданина на долю ребенка, в том числе и временно, требуется согласие органа опеки и попечительства и предоставление всех правоустанавливающих документов и свидетельств о рождении детей.
Адвокат АК № 10 СПГКА Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6415.html
-
3 ноября `13 Долевое строительство
Здравствуйте! Помогите разобраться с вопросом. Я заключил договор с компанией по продаже квартир. В договоре нет ни одной фразы о застройщике, хотя они ссылаются на договор с ними. Мне этот договор не предложили для ознакомления. В чем подвох? При оформлении документов на квартиру они требуют оформления доверенности на четыре личности на срок 3 месяца с правом передоверия. В конце доверенности записана фраза (... ... подавать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения) Меня эта фраза смущает. Есть в этих словах подвох, в чем он заключается? С Уважением Роман
Из текста Вашего вопроса непонятно, заключаете ли Вы с Компанией договор купли-продажи квартиры в уже построенном доме (когда право собственности компании на квартиру уже зарегистрировано) или Вы заключаете Договор долевого участия в доме, который еще строится.
Если право собственности на квартиру уже зарегистрировано на имя компании, то Вам необходимо проверить, на основании какого Договора компания стала собственником квартиры и зарегистрировано ли ее право собственности на квартиру в Росреестре (ознакомьтесь с договором, Свидетельством о гос. регистрации права собственности, с кадастровым паспортом на квартиру, запросите Выписку из ЕГРП).
Если Вы заключаете договор долевого участия и компания, с которой Вы заключаете договор не является застройщиком, то Вам необходимо изучить документы Застройщика (на каком основании им принадлежит зем. участок, на котором строится многоквартирный дом, есть ли разрешение на строительство), какой договор заключен между застройщиком и компанией, с которой Вы заключаете договор) и имеет ли она право заключить договор ДДУ с Вами. Договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре. В связи с этим, если доверенность выдается на представление Ваших интересов при регистрации договора в Росреестре, то опасений не имеется. Вам следует внимательно прочитать полномочия, которые Вы предоставляете по доверенности лицам, указанным в доверенности в качестве Ваших представителей.
Адвокат АК № 10 СПГКА Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6404.html
-
2 ноября `13 Расселение
Здравствуйте. Имею комнату в 2х комнатной коммунальной квартире в центре города. Есть желание продать или расселить всю квартиру и переехать с доплатой в отдельную квартиру, но сосед в этом принимать участие не хочет, свое несогласие не комментирует. Просто комнату продавать не хочу, т.к. отдельно от квартиры она очень теряет в цене, и купить отдельное жилье будет невозможно. Как в этой ситуации можно выехать из коммуналки?
Добрый день! Понудить сособственника к продаже не возможно. Сособственник согласится на продажу в том случае, если в результате сделки он получит улучшение жилищных условий или материальную выгоду. Вам следует наладить диалог с сособственником, выслушать его аргументы и совместно выработать такое решение, при котором продажа квартиры станет выгодна обеим сторонам.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6401.html
-
31 октября `13 Приватизация
Устроившись на завод, меня подселили в комнату в общежитие(ранее принадлежащее этому заводу) к девушке. Позже мы с ней сделали по разрешению завода постоянную прописку. Потом эту общагу передали городу, и стало можно приватизировать комнаты. Я вышла замуж, не живу в этой комнате, но коммунальные услуги оплачиваю. Другая прописанная не согласна приватизировать эту комнату со мной...Для приватизации нам нужно объединить лицевой счет и оформить новый уже городской договор соц найма. Она отказывается это делать...Может ли она меня выселить оттуда, и смогу ли я в будущем что то получить с этой комнаты? Могу ли я свою часть приватизировать?
Приватизировать часть жилого помещения, предоставленного по одному договору социального найма невозможно.
Все лица, проживающие в жилом помещении по договорам социального найма с правом пользования жилой площадью, вправе принять участие в приватизации этого жилого помещения или отказаться от участия в приватизации, дав согласие на передачу его в собственность другим проживающим в этом помещении.
Если гражданин без уважительной причины не проживает в предоставленном ему по договору социального найма жилом помещении и/или выехал из него на другое постоянное место жительства, он может быть в судебном порядке признан утратившим право пользования жилым помещением. Решение спора зависит от предоставленных в суд сторонами доказательств и причин не проживания.
Адвокат АК № 10 СПГКА Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6400.html
-
31 октября `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Наша семья из 3-х человек (муж, жена, дочь) проживает в СПб, в двух изолированных комнатах (20+13 кв.м) очень большой коммунальной квартиры, по договору соц. найма. Мы являемся очередниками гор. очереди на улучшение жилищных условий. Муж на время должен уехать в другой город, чтобы помочь пожилой матери. Пожалуйста, подскажите, можно ли сдать в аренду 1 комнату из 2-х, занимаемых нашей семьей? Может ли сдача в аренду комнаты повлечь снятие с очереди? Как оформлять аренду, если в коммунальной квартире есть собственники и жильцы, проживающие по договору соц. найма? Заранее благодарю за ответ.
На основании ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего в коммунальной квартире составит не менее не менее нормы предоставления(18 кв.м. общей площади).
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Сдача жилого помещения в поднайм не является основанием для снятии с очереди по улучшению жилищных условий (ст.56 я.1 ЖК РФ).
Адвокат АК № 10 СПГКА Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6399.html
-
30 октября `13 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, сколько будет 1/8 часть наследства в квартире общ. площадью 59,8 кв.м. С чего эта доля высчитывается-с общ. пл. или с жилой? За сколько можно ее продать в г. Ломоносов (Санкт-Петербург). Квартира находится в центре города, 8 эт. 9-ти этажного дома, 3 комн. и если доля совсем мала, то можно ли ее продать на прописку и за сколько?
Добрый день! Доля в целой квартире, поэтому в основе расчета общая площадь. Вы указали слишком мало информации о квартире для приблизительной оценки, исходя из параметров и характера жилого фонда г.Ломоносов, можно сделать вывод, что стоимость всей квартиры около 4200 т.р., следовательно 1/8 доля стоит 525 т.р. При продаже доли Вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки продаваемой доли сособственниками согласно ст. 250 ГК РФ. Т.е. прежде всего Вы обязаны предложить остальным сособственникам выкупить у Вас принадлежащую Вам долю. Затем, если сособственники в надлежащем порядке откажутся от приобретения Вашей доли, Вы можете продавать её третьим лицам по своему усмотрению.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6388.html
-
29 октября `13 Загородная недвижимость
Нужно приобрести квартиру в Питере, но где проживаю имею земельный участок, который бы хотела продать, на Рыбинском вдхр., Жители Питера покупают у нас участки под дачи. Куда можно обратиться, чтобы совместить продажу и покупку квартиры в Питере?
Добрый день! Вам необходимо сначала продать принадлежащий Вам участок, затем за вырученные средства приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. Одновременную продажу участка и покупку квартиры в другом регионе осуществить технически очень сложно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6377.html
-
29 октября `13 Иное
Может ли получить кадастровый паспорт на комнату не собственник, а лицо постороннее, не имеющее доверенности от собственника?
Добрый день! Кадастровый паспорт может получить только собственник или лицо, действующее по доверенности.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6376.html
-
29 октября `13 Аренда жилья
Есть приватизированная квартира в ней зарегистрированы 3 человека. Я, мама и папа. У папы и меня по 1/2 доли. Отец там не проживает 4 года. Живет мама. Я хочу сдать комнату. Какие разрешения и согласия мне на это потребуются и как их оформить?
Добрый день! Договор найма заключается со всеми собственниками объекта, зарегистрированные граждане, не являющиеся собственниками, дают свое согласие на сдачу объекта в письменном виде. Таким образом, договор заключается с Вами и Вашим отцом (или лицом, действующим от его имени по доверенности), мама так же прописывет свое согласие в договоре.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6374.html
-
28 октября `13 Иное
При сделке купли продажи квартиры, которая в собственности с 2008г. нужен техпаспорт или кадастровый? Новый нужен или старого достаточно?
Добрый день! Для регистрации перехода права собственности требуется кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт не имеет ограничений по сроку действия, поэтому подойдет имеющийся старый.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6373.html
