Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
7 ноября `13 Расселение
Здравствуйте. Мой муж живет в комнате (15 кв.м.) в коммунальной квартире по договору соц. найма. Прописан один. Дом должны расселить по программе "Реновация". Скажите, стоит ли приватизировать комнату? дадут ли ему однокомнатную квартиру? возможно ли, что его опять переселят в коммунальную квартиру?
Порядок и нормы предоставления жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, при расселении квартир по программе "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» определены в ст. 17-1. Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 (ред. от 28.12.2012) "О жилищной политике Санкт-Петербурга"
В соответствии со ст.17-1:
«Граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге", признаются нуждающимися в жилых помещениях. Следовательно, им полагается отдельная квартира.
Указанным в настоящей статье гражданам жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга предоставляются по договорам социального найма в следующем порядке:
гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законодательством Санкт-Петербурга, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых превышает общую площадь ранее занимаемых гражданами жилых помещений не более чем на 9 квадратных метров на всю семью;
гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых соответствует указанной норме предоставления.
Условия переселения собственников жилья и членов их семей, а так же характеристики предоставляемых жилых помещений, определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником. При этом следует отметить, что согласно ч.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Таким образом, вопрос предоставления собственникам жилого помещения в связи с расселением будет являться предметом индивидуального договора с инвестором.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6428.html
-
7 ноября `13 Иное
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какая норма кв. метра положена на одного человека проживающего в коммунальной квартире на сегодняшний день. Семья состоит из 3 человек. Спасибо. С уважением, Людмила.
На основании ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 (ред. от 06.06.2012) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (принят ЗС СПб 30.06.2005) учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге, которая позволяет ему претендовать на улучшение жилищных условий, составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6427.html
-
6 ноября `13 Иное
Подскажите в какие сроки должны быть оформлены документы Росреестром при оформлении собственности юридическим лицом? Кто и как несет ответственность, если эти сроки нарушены?
На основании ст. 13, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с 01.10.2013 года государственная регистрация прав проводится в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
На основании ст.31 указанного закона «Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.
Федеральный орган в области государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более одного регистрационного округа, в Едином государственном реестре прав, за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав и уклонение от государственной регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме».
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6426.html
-
6 ноября `13 Наследство и дарение
С чего начинать оформление наследства гражданину, не имеющему российского гражданства? Спасибо!
Право наследования не зависит от наличия или отсутствия Гражданства РФ. Наследование осуществляется по завещанию, а при отсутствии завещания по закону в порядке очередности.
Наследник, имеющий право на наследство и желающий принять наследство, должен в течение 6 месяцев с момента его открытия (даты смерти наследодателя) его принять.
Для этого необходимо обратиться в указанный срок к нотариусу по месту открытия наследства (месту последней регистрации наследодателя). Для оформления наследства следует представить завещание (если оно имеется) с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что завещание не отменено или не изменено или документы, подтверждающие родственные отношения. Также необходимо представить документы на имуществ, которое будет наследоваться. На основании заявления наследника будет открыто наследственное дело и при наличии всех необходимых документов по истечении 6 месяцев с момента открытия наследства наследнику будет выдано Свидетельство о праве на наследство.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6425.html
-
6 ноября `13 Расселение
Здравствуйте! Квартира признана аварийной, в ней прописаны: я - отец, мои двое малолетних детей (3и 1год соответственно), мой брат 40лет, его жена и дочь 14лет. Нам предлагают 4-х комнатную квартиру на всех. Имею ли я право на получение отдельной жил площади от брата.
Если Вы занимаете отдельную квартиру по договору социального найма и Вас выселяют в связи с признанием жилья аварийным, то Вам на основании ст.89 ЖК РФ должна быть предоставлена другая благоустроенная отдельная квартира в Санкт-Петербурге по размеру общей площади квартиры не менее занимаемой Вами квартиры. Обязанности предоставлять Вам в этом случае две квартиры у Администрации Вашего района не имеется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6424.html
-
5 ноября `13 Иное
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я прописана в 2- ком квартире (жилая пл. 32 м), раньше она была бабушкина, на данный момент бабушка продала ее третьему лицу, вместе со мной. У меня доли нет, по факту я осталась на улице. Как я могу решить для себя квартирный вопрос? Интересует возможность участия в городских программах, так как денег на покупку квартиры у меня нет. Спасибо!
Для того чтобы принять участие в программах по содействию гражданам Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий необходимо состоять на очереди по улучшению жилищных условий.
На основании Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 (ред. от 06.06.2012) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (принят ЗС СПб 30.06.2005):
«На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, в том числе граждане без определенного места жительства, и признанные по установленным Жилищным КРФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий, если они являются малоимущими. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона).
Вам необходимо обратиться в Администрацию района, в котором Вы зарегистрированы по месту жительства и, если Вы являетесь малоимущей и постоянно проживаете в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, а также, если Вас признают нуждающейся в улучшении жилищных условий, Вас могут принять на очередь. Отказ в приеме на очередь может быть обжалован в судебном порядке.
В случае принятия Вас на очередь Вы, в зависимости от условий программы и требований, предъявляемых к участникам программы, сможете принять участие в одной из Программ по оказанию содействия улучшению жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6422.html
-
5 ноября `13 Аренда жилья
В одном из пунктов договора аренды жилого помещения вписано условие, согласно которому, если наниматель разрывает договор досрочно оговоренного в договоре срока, то в этом случае сумма обеспечения остаётся у наймодателя в полном объёме. Договор аренды подписан обеими сторонами. Насколько это законно?
Стороны Договора вправе предусмотреть условие, в соответствие с которым в случае расторжения Договора по инициативе нанимателя обеспечительный платеж Наймодателем не возвращается. Если указанный договор подписан обеими сторонами и заключен ими добровольно, при условии, что стороны по состоянию здоровья могли заключать сделки, оснований для признания данного пункта договора в судебном порядке не действительным, на мой взгляд, не имеется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, Зарецкая О.А.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6421.html
-
5 ноября `13 Коммерческая недвижимость
Здравствуйте! Мы хотим продать квартиру под коммерцию, все у нас подходит для этого(1 этаж и т. д.),но у нас Красносельский р-он. Риэлтора нашли по знакомству (знакомые обменяли 3 квартиры),она согласилась, но меня мучает вопрос: никакого договора я не подписала, фирму где она работает - я не знаю. Я выслала ей кадастровый план, она сказала, что выставила квартиру на продажу, но я весь интернет пересмотрела и не нашла. И еще, нам позвонили из "Русского дома",нашли покупателя (они еще раньше интересовались квартирой),а я дала телефон агента, и покупатель пропал, а она сказала что сама выставит квартиру на продажу. Подскажите как мне ее проверить? Заранее большое спасибо.
Для того, чтобы все ваши взаимоотношения с риэлтором были урегулированы, Вам надо заключить с ним договор об оказании возмездных услуг. Если риэлтор действует от имени Агентства недвижимости, то и договор будет заключаться от имени этого юридического лица, подписываться директором или по доверенности, выданной от имени юр.лица, и будет заверен печатью этого юр.лица. Кроме того в договоре будут содержаться все реквизиты юр. лица.
В этом случае Вы сможете проверить само юр. лицо и также проверить, работает ли там указанный риэлтор, обратившись непосредственно в это Агентство.
Адвокат АК № 10 СПГКА Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6420.html
-
5 ноября `13 Наследство и дарение
Добрый день! Какие налоги придется оплатить при обмене квартиры отца на дом сына. Квартира приобретена пять лет назад, а дом построен и оформлен в собственность в этом году? И какие есть варианты обмена или дарения данной недвижимости между отцом и сыном для смены собственности при минимальных расходах?
В Вашем Варианте наименее затратный способ это взаимно передать права собственности на объекты недвижимости по договорам дарения. Дарение между близкими родственниками (отцом и сыном) на основании ст.217 НК РФ налогом на доходы физических лиц не облагается. Вы затратите денежные средства только на составление договоров дарения и нотариальное удостоверение (если Вы захотите нотариально их удостоверить), а также на государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому.
Договоры дарения следует датировать разными датами.
Адвокат АК № 10 СПГКА Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6419.html
-
5 ноября `13 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! При открытии хостела в квартире лучше регистрировать ИП-13% или ООО-6%?. Спасибо!
Не обсуждая возможности осуществления в квартире данного вида деятельности и необходимости получения специальных разрешений (лицензий), поскольку этот вопрос не ставится, следует отметить, что и ИП и ООО могут находиться на общей системе налогообложения или на упрощенной системе налогообложения (при этом, при упрощенной системе налогообложения налог может быть 6% от доходов или 10% от доходов за минусом расходов).
Для решения Вашего вопроса о выборе системы налогообложения в Вашей ситуации целесообразно проконсультироваться с аудитором или с бухгалтером, поскольку выбор системы налогообложения зависит от того, планируются ли Вами затраты при осуществлении данного вида деятельности, и будут ли они значительными.
Адвокат АК № 10 СПГКА Зарецкая О.А.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6417.html
