Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 октября `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Подскажите, что нам делать! Моя свекровь хочет меня прописать в коммунальную квартиру, в которой жилая площадь 56 кв.м., а общая 84 кв.м. Там прописано 6 чел., и в РЭУ сказали, что меня они не могут прописать, т.к жилая пл. составляет 56 кв.м. и на человека выходит меньше нормы и отправляют встать в очередь по улучшению жилья. А в МФЦ говорят, что не могут поставить на очередь, т.к. пл. составляет 84 кв.м. и при этом говорят, чтобы еще прописали человека. На данной жил. площади муж мой зарегистрирован и остальные дают согласие на мою прописку. Почему РЭУ и МФЦ считают метры по-разному, и где правда? Как нам поступить, чтобы меня смогли прописать? Заранее благодарю!
Ограничения по метражу установлены только для муниципального жилья, занимаемого по договору социального найма. Вы указали жилую и общую площадь всей квартиры, отметив что квартира коммунальная. Для расчёта нужно знать жилую площадь занимаемой свекровью в этой квартире и с кем она в этой комнате проживает. Если на площади проживает Ваш супруг при зарегистрированном браке, то отказать в регистрации при наличии у Вас гражданства РФ или ВНЖ в городе не могут. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Если муж в комнатах не зарегистрирован, то нужно рассчитать долю в МОП , а для этого 28 кв.м умножается на дробь в числителе которой жилая площадь занимаемой свекровью комнаты(комнат), а в знаменателе жилая площадь всей квартиры. Полученное число прибавляется к занимаемой свекровью жилой площади, а потом делится на число проживающих со свекровью и включённых в договор соцнайма, включая Вас. Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Учётная норма в СПб. составляет 15 кв.м общей площади для коммунальных квартир на человека. Если муж с матерью не зарегистрирован, а на человека с учётом Вас приходится меньше 15 кв.м общей площади, то наймодатель вправе отказать во вселении. Если жильё будет приватизировано, то никаких ограничений при вселении по метражу не будет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6357.html
-
22 октября `13 Наследство и дарение
Добрый день! Присмотрел себе квартиру, как оказалась в ТСЖ. На данную квартиру есть свидетельство о государственной регистрации права от 2004 года. По свидетельству один собственник. Документ - основания: справка о полной выплате пая. Также есть копия данной справки от 2004 года, в которой указано, что полностью пай был выплачен в 1980 году тем же собственником (он в справке один), что и в свидетельстве. Но этот собственник на момент выплаты пая был в браке. Супруг данного собственника умер в 1994 году. Не возникнет ли у меня проблем после покупки, а может и в момент покупки данной квартиры? Слышал, что якобы собственником должно было быть оформлено наследство (на половину квартиры умершего супруга), т.к. пай выплачивался в браке. Так ли это? И если требуется оформить наследство, то можно продавцу его оформить сейчас (прошло уже 19 лет с момента смерти одного из супругов)? На кого необходимо оформить наследство: на супруга, детей, внуков?
Закон устанавливает наследникам 6 мес. для подачи заявления о принятии наследства. При этом раз титульным собственником всей квартиры является вдовец, то у нотариуса дело в отношении доли квартиры не открывается, поскольку собственник квартиры жив. Если в квартире никто из детей или родителей умершей супруги не зарегистрирован и если эти наследники не приняли наследство фактически (ст.1153 ГК РФ), то продавец может продавать квартиру по своему усмотрению, а Вы будете добросовестным покупателем, у которого изъять квартиру нельзя. Если наследники через суд установят факт принятия наследства, то смогут взыскать с продавца стоимость их доли в наследстве. Заставить наследников оформить наследство нельзя. Если наследник не зарегистрирован в квартире, то нотариус от него заявление о принятии наследства за пропуском срока не примет и вопрос придётся решать в судебном порядке. Для купли-продажи достаточно указанных документов, кадастрового паспорта на квартиру и св-ва о смерти супруги.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6356.html
-
21 октября `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Мы приехали из другой страны и сняли квартиру, подписали договор найма жилья. Теперь не знаем, где надо зарегистрировать договор. Поехали в налоговую там сказали, что надо в конце года сдавать декларацию о доходах, как быть, и где регистрировать договор?
Уплата налогов и регистрация договора коммерческого найма – разные понятия. Налог ежегодно платить и декларацию по форме №3-НДФЛ должен подавать должен наймодатель, который сдаёт Вам квартиру. За него выполнять эти действия Вы можете только при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Если у Вас долгосрочный договор коммерческого найма, то вместе с наймодателем - собственником квартиры Вы можете зарегистрировать обременение на квартиру в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, куда собственник сам или через доверенное лицо предоставляет свои правоустанавливающие документы, а также заключённый договор. Управление находится в СПб. на ул. Красного Текстильщика, дом 10
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6353.html
-
18 октября `13 Иное
Где можно узнать сведения о владельце квартиры и информацию относительно того, находится ли квартира на данный момент в стадии купли-продажи или она уже продана?
Любое лицо с паспортом может обратиться в Управление Регистрации, кадастра и картографии и, оплатив пошлину за выдачу справки, получить выписку из ЕГРП по указанному в запросе адресу, что позволит получить информацию о собственнике интересующего объекта, т.к право на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Если регистрация права ещё не произведена, то информацию такую Вам не предоставят, пока не будет записи в реестре о новом правообладателе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6352.html
-
18 октября `13 Прописка и регистрация
Хочу купить комнату 10м2 в Москве. Могу ли я туда прописаться с дочкой (26лет)? Или только 1 человека по нормам (т.е. меня)?
Добрый день! Никаких ограничений по метражу для регистрации граждан по месту жительства для объектов, находящихся в собственности, законом не предусмотрено.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6351.html
-
18 октября `13 Иное
Есть договор купли-продажи квартиры со штампом БТИ, но нет свидетельства о регистрации права собственности. Можно ли продать квартиру без получения свидетельства? Или необходимо получить свидетельство до сделки?
Добрый день! Для оформления договора купли-продажи и последующей регистрации перехода права собственности оформление свидетельства не требуется.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6350.html
-
18 октября `13 Иное
Подскажите, пожалуйста! Сколько по Закону (и по какому Закону) полагается кв.метров на одного человека в квартире? Квартира по договору социального найма, оно у нас сгорело, и нам сказали, что мы получим благоустроенное с той же площадью 22 кв. м, нас прописано 4 человека.
Раз квартира занята по договору социального найма, она сгорела и происходит выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, то согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое помещение другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Если семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то ей предоставляется жильё по норме предоставления в СПб., то есть по 18 кв.м общей площади на человека (ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 в ред. от 06.06.2012г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Если семья не стоит на очереди, то предоставляется благоустроенное жильё аналогичное по площади ранее занимаемому.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6349.html
-
18 октября `13 Приватизация
Племянница участвовала в бесплатной приватизации в 7 лет. Можно ли на неё сейчас (в 17 лет) приватизировать квартиру?
Добрый день! Согласно ст.11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» : «Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.». Таким образом, на данный момент не может, приватизация станет возможной по достижении Вашей племянницей совершеннолетия.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6348.html
-
17 октября `13 Наследство и дарение
Требуется ли 3-х годичное владение унаследованной квартирой для освобождения от налога на прибыль при продаже?
Добрый день! При продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, у собственника возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Согласно п 1.1. ст. 220 НК РФ, Вы имеете право на налоговый вычет.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6346.html
-
16 октября `13 Аренда жилья
Продаю комнату в общежитии. Сделку приостановили в связи с тем, что у соседей ребенок в собственниках. Сказали, надо делать детскую комиссию. Соседи отказываются делать детскую комиссию. Что мне делать? Получается, я продать свое имущество не могу?
У Вас комната в коммунальной квартире в собственности. Если соседи также являются собственниками занимаемых ими комнат, то они имеют право преимущественной покупки при продаже Вами комнаты (ст.250 ГК РФ). Вы обязаны известить официально соседей - собственников, включая несовершеннолетнего, т.к он имеет долю в собственности в данной квартире, о продаже комнаты и её цене. В отношении прав несовершеннолетнего по преимущественной покупке Вам необходимо обраться в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. Они вызовут родителей и выяснят возможность покупки комнаты. При отсутствии денежных средств дадут отказ от реализации несовершеннолетним права преимущественной покупки комнаты и Вы сможете его предоставить в орган Регистрации и зарегистрировать переход права собственности по сделке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6344.html
