Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 октября `13 Аренда жилья
Как обезопасить себя при съеме квартиры от частой смены жилья из-за расторжения договора по желанию арендодателя? Платить агенту снова через пол года? Мне агент объясняет, что долгосрочным у них считается договор от 4 месяцев, и никаких условий я не могу ставить на возврат суммы, оплаченной агенту за прерванный договор по желанию наймодателя!
Договор коммерческого найма заключается между собственником квартиры -наймодателем и нанимателем и он может заключаться на любой срок по усмотрению сторон. В договоре можно предусмотреть выплату наймодателем неустойки при досрочном расторжении договора по его инициативе. Размер неустойки можно установить в размере не меньшем, чем оплата услуг агентства по подбору нового наймодателя при расторжении договора до истечения срока. Любой договор при сроке менее года долгосрочным не является.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6315.html
-
2 октября `13 Аренда жилья
Дочь снимает квартиру по договору. Сделала косметический ремонт. Хозяин отказывается возмещать сумму ремонта, в счет оплаты. Как быть?
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Обязанностью нанимателя является проведение текущего косметического ремонта жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма (п. 1 ст. 681 ГК). Таким образом только при условии, что заключённым договором коммерческого найма предусмотрено проведение косметического ремонта за счёт наймодателя или зачёт стоимости ремонта в счёт платы по договору, то тогда есть судебная перспектива в разрешении возникшего конфликта.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6314.html
-
1 октября `13 Приватизация
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, куда нести документы для приватизации комнаты в общежитии?
Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков. До тех пор, пока общежитие не будет переведено в состав муниципального жилищного фонда и с Вами не будет заключён договор социального найма на комнату приватизировать её невозможно. Муниципальное жильё подлежит приватизации до 1 марта 2015года. В СПб. приватизацию можно осуществить через Горжилобмен (ул. Бронницкая, дом 32), но только после заключения договора социального найма на комнату.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6312.html
-
1 октября `13 Аренда жилья
Предлагают обмен моей двушки на однушку с доплатой, но по следующей схеме: я им продаю свою за доплату, а они мне продают свою, но фактически денег я им никаких не даю. Таким образом, мне достается их однушка и доплата, а им моя двушка. Стоит ли идти на такую схему, в чем могу потерять, может при уплате налогов или еще что-то?
Добрый день! Вам следует заключить договор мены, в котором будут указаны условия мены, сумма доплаты, условия передачи доплаты. Договор купли-продажи в Вашем случае может быть признан недействительным, поскольку сделка купли-продажи не имела места и является мнимой сделкой. Если принадлежащий Вам объект недвижимости находится у Вас в собственности более 3 лет, то обязанность по уплате налога с суммы доплаты у Вас не возникает.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6311.html
-
30 сентября `13 Иное
Добрый день. Получила в собственность по договору дарения комнату в общежитии. На одну секцию приходится 2 комнаты, санузел (туалет и душевая отдельно). Душевая заперта на ключ, и соседка не даёт ключ, ссылаясь на то, что ремонт они делали в душевой на свои деньги. Имею ли я как собственник этого жилья право пользования душевой?
Раз Вы собственник комнаты, то дом уже не имеет статуса общежития. Это коммунальная квартира и душевая относится к МОП. При невозможности использования МОП по соглашению между жильцами вопрос о порядке пользования МОП решается в судебном порядке и соседку можно обязать снять замок на душевой. Собственник части квартиры обязан нести расходы по ремонту и содержанию МОП соразмерно своей доли. Соседка, при наличии доказательств затрат по ремонту душевой, вправе требовать возмещения части понесённых ею затрат.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6309.html
-
29 сентября `13 Аренда жилья
Как быть, если хозяин арендованной комнаты, где проживает сын студент, запирает квартиру на внутренний замок в 23 часа и туда не попасть? Трубку не берет и на стук не реагирует.
Таково видимо было условие наймодателя при заключении договора коммерческого найма. Придётся сыну приходить до 23 часов или досрочно расторгнуть заключённый договор коммерческого найма, подобрав другой вариант без такого жёсткого условия о времени прихода в квартиру. Если договор коммерческого найма исходно такого условия не предусматривал, то можно пытаться в судебном порядке требовать от наймодателя демонтажа внутреннего замка на период действия договора или передачи ключей от этого замка нанимателю (если этот замок открывается снаружи). Если наймодатель проживает в указанной квартире, то он вправе требовать соблюдения тишины в квартире в период с 23 часов до 7 часов утра.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6308.html
-
28 сентября `13 Наследство и дарение
Здравствуйте! Возможен ли договор дарения с правом проживания и сохранения льгот при оплате коммунальных услуг?
Договор дарения является безвозмездным и безусловным, поэтому предусмотреть в нём сохранение прав дарителя на пожизненное проживание в квартире нельзя. После регистрации перехода права собственности на имя одаряемого последний вправе выселить дарителя из квартиры без предоставления жилой площади в судебном порядке. Сохранить право пожизненного проживания в квартире собственник квартиры сможет, если заключит договор купли-продажи, в котором можно прописать право продавца на пожизненное проживание в указанной квартире. Такое право будет и при заключении договора ренты с обязательным нотариальным удостоверением. По договору ренты регистрируется обременение на квартиру и плательщик ренты не имеет права распоряжаться квартирой без согласия получателя ренты.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6307.html
-
27 сентября `13 Иное
Добрый вечер! У меня с агентом заключен договор на продажу комнаты, но рекламу давали не всегда агентство - я следила. Хочу расторгнуть договор, они мне насчитали сначала 1800р, а теперь 1500р за рекламу. Я должна их вернуть? Был один показ комнаты и я показывала сама, агент была на даче. Спасибо.
Для ответа на этот вопрос нужно изучить текст договора, который Вы заключали с агентством недвижимости на подбор покупателя. У Вас есть право досрочно расторгнуть договор и при этом возможна выплата агентству неустойки, если она установлена в договоре, а также возместить агентству убытки при наличии письменных доказательств понесённых затрат (например на рекламу). Споры по данному вопросу решаются в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6304.html
-
27 сентября `13 Раздел имущества
Здравствуйте! В браке была приобретена однокомнатная квартира. В квартире прописаны бывшие супруги и их сын. Муж выделил сыну 1/4 доли квартиры. Документы о собственности есть у него и сына, у мамы нет. Недавно в январе 2013 года брак был расторгнут. Бывший муж с сыном остаются проживать в квартире. В исковом заявлении написано, что споров о разделе имущества нет. Бывшая супруга просит мужа выделить ей треть квартиры, чтобы иметь равные права распоряжаться жил. площадью. Несмотря на то, что по закону она имеет право на половину, так как жилье было приобретено в браке, она просит выделить треть, у сына тоже будет треть. Если бывший муж согласится, то можно избежать раздела имущества через суд. Органы опеки дают согласие на раздел имущества, с условием, что доля ребенка по метражу в новом жилье будет не меньше той, что есть сейчас. Что делать бывшей жене? Если муж соглашается выделить треть без суда, добровольно, через нотариуса. Продать квартиру, купить для мужа и сына жилье меньшей площадью, а оставшееся с продажи использовать в целях улучшения жил. условий? Если не соглашается выделить долю - подавать иск в суд на раздел имущества? Каковы шансы бывшей жены получить часть квартиры в собственность или денежный эквивалент размера ее доли, определенной судом? Какие могут быть проблемы в суде в решении о разделе квартиры? Спасибо. Ирина.
Если квартира куплена в период брака и была исходно оформлена на имя мужа, то подарить ¼ долю квартиры своему сыну он мог только при наличии нотариально удостоверенного согласия супруги, если в тот момент брак ещё не был расторгнут. Бывшая супруга имеет право требовать признания за ней права на 3/8 доли квартиры, т.к срок исковой давности по разделу имущества течь не начал, поскольку и после развода бывшие супруги зарегистрированы вместе в указанной квартире. Если ребёнок несовершеннолетний, то с письменного согласия органа опеки бывшие супруги могут продавать всю квартиру при условии приобретения ребёнку не худшего жилья. Бывшая супруга может ставить вопрос о продаже своей доли (после её получения при разделе имущества) с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеется у бывшего мужа и сына (ст.250 ГК РФ). Если квартира в браке приобретена на совместные средства, то проблем с разделом имущества у бывшей жены быть не должно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6303.html
-
27 сентября `13 Наследство и дарение
Слышал, что государство помогает детям из многодетных семей в получении квартиры или дачных участков. Это правда? Многодетными семьями считаются с тремя детьми и больше? До какого возраста таким детям можно претендовать на жил. площадь?
Согласно ст.28 ЗК РФ граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. Существует Закон Санкт-Петербурга от 06.12.2011 № 710-136 (ред. от 29.05.2013) "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей". Земельные участки предоставляются гражданам в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга в случае, если граждане имеют трех и более детей (в том числе находящихся под опекой или попечительством, а также пасынков и падчериц) в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ними и являющихся членами семьи указанных граждан, имеют место жительства в Санкт-Петербурге и не лишены родительских прав в отношении указанных детей. Земельные участки предоставляются бесплатно в собственность гражданам для индивидуального жилищного или дачного строительства в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга однократно.
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно в собственность гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты подачи гражданами заявлений о предоставлении земельного участка
Земельные участки для дачного строительства предоставляются бесплатно в собственность гражданам, не имеющим в собственности земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства или садоводства, в порядке очередности исходя из даты принятия таких граждан на учет в качестве нуждающихся в земельных участках для дачного строительства
Граждане, состоявшие в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26 сентября 2007 года N 466-92 "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге" на учете многодетных семей в целях оказания им содействия в предоставлении в установленном действующим законодательством порядке земельных участков для ведения садоводства и огородничества (далее - учет), признаются нуждающимися в земельных участках для дачного строительства без представления дополнительных документов исходя из даты принятия указанных граждан на учет.
В первоочередном порядке земельные участки для индивидуального жилищного или дачного строительства предоставляются гражданам, имеющим трех и более детей, в числе которых ребенок-инвалид (дети-инвалиды), и гражданам, имеющим пять и более детей.
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам для индивидуального жилищного или дачного строительства, составляют:
минимальный размер - 0,12 га;
максимальный размер - 0,15 га.
Граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге на законном основании в общей сложности не менее десяти лет, в том числе граждане без определенного места жительства, обратившиеся с заявлением об оказании содействия в улучшении жилищных условий в уполномоченный орган, признаются нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий, если они имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий
(см. ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 в ред. от 03.04.2013 г."О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан").
Пока в семье не менее 3-х несовершеннолетних детей такая многодетная семьи при изложенных выше условиях вправе рассчитывать на указанные меры социальной поддержки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6302.html
