Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
7 октября `13 Аренда жилья
Подскажите, как можно вернуть залог? Ситуация сложилась следующим образом: сняли квартиру, при подписании внесли залог, который возвращается при выезде, если все в целости и сохранности и уплачены все счета. Когда выезжали, за ключами приехал муж хозяйки, он посмотрел, все в порядке все в целости и сохранности, счета оплачены (платили всегда в тоже вовремя, нареканий не было, отношения всегда были хорошими). Так вот супруг хозяйки ключи забрал, а по залогу сказал: разговаривайте с женой. С ней созвонились, она сказала: да хорошо! И больше не отвечает, и агент, через которого заключали договор, теперь тоже больше не отвечает. Куда можно обратиться, чтобы повлиять на недобросовестных собственников?
Вам нужно посетить юриста (адвоката) с текстом договора коммерческого найма и расписками в получении денег, а также актом о передаче квартиры и ключей. После анализа документов при наличии оснований юрист (адвокат) поможет составить письменную претензию наймодателю о возврате залоговой суммы. Её нужно направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в адрес наймодателя. При отказе от выплаты или при отсутствии ответа на претензию можно обращаться с иском о взыскании залоговой суммы. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье по территории проживания ответчика.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6326.html
-
7 октября `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Приобретаю квартиру в ипотеку. Менеджер в отделе продаж сказал, что при подаче документов в банк, необходимо оформлять заявку как первичку, но с ПДКП. Я переспросил, т.к. дом уже сдан, он ответил, что сдан, но, это не вторичка. Разъясните, пожалуйста, как подать заявку в банк? Одобряет ли банк такие сделки? Чем я рискую в данном случае? И как это вообще - не вторичка, а первичка, но с ПДКП? И, кстати, банком объект недвижимости аккредитован.
Добрый день! Критерием, по которому объект можно отнести к первичному или вторичному жилью, является не стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект. Поэтому, несмотря на то, что дом сдан и, возможно, заселен, пока не произошла регистрация права собственности на объект, он является объектом первичного рынка недвижимости. Поскольку объект аккредитован в банке, то между банком и застройщиком налажены схемы взаимодействия, застройщик передает Вам необходимый для получения кредита пакет документов. Поэтому заявку Вам следует подать на приобретение объекта на первичном рынке. Взвесить риски не ознакомившись с документами, предоставляемыми застройщиком и предлагаемым договором, не возможно. Продажа по ПДКП практикуется для облегчения и значительного ускорения процедуры регистрации права собственности.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6324.html
-
6 октября `13 Иное
Скажите, пожалуйста, какова норма кв.м. на одного человека в Тосненском районе Ленинградской области?
Добрый день! На этот вопрос Вам смогут ответить в Жилищном отделе Администрации Тосненского района.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6323.html
-
6 октября `13 Иное
Добрый день. Продаю комнату в двух комнатной квартире, но соседка лежит в псих. больнице, что делать?
Добрый день! Вам следует выяснить диагноз Вашей соседки, позволяет ли он давать отказ от преимущественного права покупки. Если состояние сособственника позволяет производить подобные действия, то в больницу следует пригласить нотариуса, который заверит её отказ от преимущественного права покупки. Необходимо произвести освидетельствование Вашей соседки психиатром в момент подписания отказа с выдачей Вам заключения о её состоянии на момент подписания отказа, позволяющем этот отказ подписывать. Если сособственник признан недееспособным, то ему должен быть назначен опекун. Тогда отказ выдается опекуном с разрешения органа опеки.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6322.html
-
6 октября `13 Долевое строительство
Кто оплачивает строительство проектных, подсобных помещений на лестничных клетках? Правомочна ли сдача в аренду подсобных помещений, расположенных на лестничной клетке, собственникам проживающим на этом этаже.
Все лестничные площади в многоквартирном доме являются общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного дома (ст.36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Любая перепланировка возможна с согласия всех собственников в доме, а не только тех, кто имеет в собственности квартиры на данной лестничной площадке. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6321.html
-
5 октября `13 Расселение
Здравствуйте! У нас коммунальная квартира, перспективная для расселения. Агентство закладывает свои комиссионные в цену квартиры (4% от стоимости), в договоре на оказание услуг написано, что комиссионные платим мы, продавцы, причем даже в том случае, если захотим расторгнуть договор с агентством раньше, чем услуга будет полностью выполнена, или при форс-мажорных обстоятельствах. Законно ли агентство требует оплаты не произведенной услуги? Этот договор мы с ними пока не подписывали.
Вопрос оплаты услуг агентства стороны устанавливают по соглашению в договоре, а досрочное расторжение договора по инициативе продавца квартиры может повлечь за собой материальную ответственности такого продавца в размере суммы вознаграждения агентства при выполнении условий договора. Если Вас предложенные условия не устраивают, то не подписывайте договор с этим агентством. При расселении можно прибегнуть в Санкт-Петербурге к услугам Горжилобмена (ул. Бронницкая, дом 32), он является оператором программы расселения коммунальных квартир в городе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6320.html
-
5 октября `13 Аренда жилья
Сняла квартиру без проживания в ней хозяина. Заключили договор с агентами, где этот пункт прописан.Через 3 дня в квартиру въехала хозяйка и не одна. Агенты сняли с себя ответственность за это нарушение договора. Как действовать в такой ситуации квартиросъёмщику?
Договор коммерческого найма подписывается не с агентством-посредником. А с наймодателем - собственником квартиры. В договоре можно установить ответственность наймодателя за нарушение своих обязательств. Представитель агентства может подписывать договор коммерческого найма только при наличии доверенности от имени наймодателя. Нарушение обязательства наймодателем даёт нанимателю право досрочно расторгнуть заключённый договор.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6319.html
-
4 октября `13 Иное
Добрый день! У меня следующая ситуация: у прошлых владельцев была большая задолженность по коммунальным платежам (около 80000 руб + 7000 пени). Перед сделкой они оплатили весь долг. В квитанции за следующий месяц ЖКХ опять начислили мне пени. На вопрос о правомерности их действия, они сказали, что по закону имеют право начислять пени еще 3 месяца с даты уплаты долга. Подскажите, действительно ли есть такой закон?
Такого закона нет. Более того за просрочку оплаты коммунальных услуг отвечает только тот, кто своевременно не произвёл оплату и до дня оплаты долга и пени за просрочку. В любом случае покупатель не несёт ответственность за период до подписания договора купли-продажи.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6318.html
-
4 октября `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Как конкретно поставить в договоре штрафные санкции, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя на случай расторжения договора раньше срока?
В договоре можно предусмотреть выплату наймодателем неустойки при досрочном расторжении договора по его инициативе. Размер неустойки можно установить в размере не меньшем, чем оплата услуг агентства по подбору нового наймодателя при расторжении договора до истечения срока. Ответственность наймодателя устанавливается соглашением сторон.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6317.html
-
3 октября `13 Аренда жилья
Добрый день. В трехкомнатной квартире 58,3 кв.м. (хрущевка) прописаны 6 человек - мой отец, мать, бабушка, дядя, я и мой сын. При этом собственниками являются: дядя - 1/6, его несовершеннолетняя дочь - 1/6, мой отец - 1/6 и я 3/6. Дядя и его дочь не общаются. Нам скорее всего не имеет смысла выкупать эти доли отдельно. Но тогда увеличивается вероятность продажи третьим лицам под прописку. Какую ориентировочно сумму могут требовать дядя и его дочь за доли в квартире, если предложат ее выкупить? Какими правами будет обладать новый собственник долей, если не определен порядок пользования жилым помещением? Как оптимально поступить в данной ситуации - купить эти доли с наименьшими затратами? Какова ориентировочная стоимость этих долей при разных способах продажи - отдельно или вместе? Может ли случиться, что доли продадут не нам по цене ниже, чем предложена нам? Возможно ли в таких случаях заключение договора о рассрочке и т.д.? Спасибо.
Сособственники долей при их продаже имеют право преимущественной покупки продаваемых долей (ст.250 ГК РФ), поэтому при продаже их обязаны официально известить и месяц ждать ответ. Цена продажи указывается продавцом и он определяет размер суммы. При отсутствии ответа на извещение в указанный срок или при отказе от права преимущественной покупки доли можно продавать любому найденному покупателю по той же цене, что была указана в извещении, направленном сособственникам. При изменении цены сособственников придётся извещать снова. Все эти вопросы контролирует Управление Регистрации, кадастра и картографии при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Продажа доли несовершеннолетней дочери производится при наличии письменного предварительного согласия органа опеки по месту её жительства. Согласие дают при условии встречного предоставления несовершеннолетнему не худшего жилья. Установление оплаты по договору купли-продажи в рассрочку возможно только при соглашении сторон. Продавец вправе рассчитывать на единовременную выплату и оплата в рассрочку со строны сособственника приравнивается к отказу от реализации права преимущественной покупки. Стороны могут прибегнуть к услугам оценщика для определения рыночной стоимости долей недвижимости, если такая оценка поможет им договориться о цене. Если доли купят третьи лица, то они имеют право по соглашению определить порядок пользования квартирой, а при невозможности договориться спор решается в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6316.html
