Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
15 октября `13 Аренда жилья
Здравствуйте. У нас в коммунальной квартире соседи уже 18 лет арендуют комнату у государства и не оформляют ее никак. У меня муж стоит на очереди по улучшению жилья уже 32года, нас прописано 4 человека. Имеем ли мы права на эту комнату? Если да, то куда нам обратиться? Спасибо.
Договор найма комнаты имеет срок действия и по истечении срока комната освобождается, а соседи по квартире имеют право на предоставление освободившейся комнаты в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если комнату предоставят соседям, а Вам откажут, то отказ можно пытаться обжаловать в судебном порядке. Перспективу обжалования разъяснить Вам адвокат, которому будет предоставлена недостающая информация как в отношении Вашей семьи, так и соседей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6341.html
-
12 октября `13 Иное
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мой отец жил со своей второй супругой (брак зарегистрирован) в однокомнатной квартире. Квартира была разделена в равных долях между ними по 1/2; на каждого в собственности. Свою долю супруга завещала своему племяннику. Отец свою долю не завещал, т.к считал, что его доля перейдет и так его сыну (мне). Отец умер. Через неделю умерла супруга. Как сказала нотариус, согласно закону, доля отца переходит «автоматически» его супруге. Вопрос: Супруга не успела документально оформить права на долю отца. Племянник претендует на эту часть доли (моего отца). Кто больше имеет прав на эту долю: сын отца, или племянник супруги? И кому она должна перейти?
Если Ваш отец не оставил завещания, а квартира была куплена им в браке с женой на совместные средства в равных долях, родители отца умерли раньше его, а Вы-его единственный сын, то доля отца переходит к наследникам первой очереди в равных долях, то есть к пережившей его супруге и к сыну, то есть к Вам (ст.1142 ГК РФ). Вы имеете право на ¼ долю квартиры и должны не дожидаясь истечения 6 мес. С момента смерти отца подать заявление нотариусу о принятии наследства. Другая часть доли отца переходит к наследникам его жены по закону или по завещанию, если завещана ею не только её ½ доля квартиры, но и всё остальное имущество, включая долю после смерти супруга. Вы наследником жены отца не являетесь, если она не оставила завещания в Вашу пользу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6337.html
-
11 октября `13 Долевое строительство
Здравствуйте. Подписан Акт приёма-передачи квартиры в пользование, квартира по ДДУ (ещё не оплачена вся стоимость). Можно ли предложить квартиру к продаже по переуступке? Спасибо.
Добрый день! Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.»
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6336.html
-
11 октября `13 Прописка и регистрация
У меня комната в коммун. квартире 12 м неприватизированная. Прописана я и дочь. Могу ли я прописать мужа на эту площадь?
Добрый день! Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ : « Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы». Таким образом, в регистрации по месту жительства Вашему супругу, скорее всего, будет отказано.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6335.html
-
11 октября `13 Аренда жилья
Здравствуйте, снимаю комнату в двухкомнатной квартире, хозяйка боится, что придут из органов и начнутся проблемы у нее. Что можно сделать? Сказать, что я родственник или что я живу меньше месяца? Посоветуйте, пожалуйста.
Если Вы снимаете жильё, то нужно заключить договор коммерческого найма, иметь регистрацию в данном городе на срок договора, а хозяйка должна ежегодно подавать декларацию по форме №3-НДФЛ и платить НДФЛ по ставке 13% с полученного дохода. В таком случае никому не придётся ничего бояться. Отсутствие у Вас регистрации на срок пребывания (при наличии гражданства РФ пребывать в городе можно не свыше 90 суток) повлечёт для Вас и для хозяйки административную ответственность по ст.19.15 КоАП РФ. Установить истину работники миграционной службы или участковый могут из показаний соседей и работников Управляющей компании, поэтому не нужно ничего сочинять, нужно соблюдать действующее законодательство.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6334.html
-
9 октября `13 Расселение
Здравствуйте! Мы - многодетная семья, проживаем в 12 кв.м в коммуналке, хотим встать в очередь на жильё. Если нам дадут квартиру, то заберут ли эту комнату? И есть ли какие-нибудь варианты, чтобы её сохранить за собой? Комната в кредите.
Раз комнату Вы приобретали на кредитные средства, то она находится вероятно в залоге у банка, поэтому отчуждение её невозможно до погашения кредита. Из текста вопроса нельзя сделать вывод о том, имеется ли у семьи право постановки на очередь по улучшению жилищных условий. На очередь могут встать только те, кто прожил в городе СПб. не менее 10 лет (исключая несовершеннолетних детей), последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия и имеет на человека не более учётного норматива по общей площади. Для коммунальных квартир учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека. При расчёте учётной нормы учитывается метраж общей (а не жилой) площади, которая имеется у членов семьи. При предоставлении очереднику жилья имеющееся жильё будет учитываться и по метражу общей площади вычитается из общей площади, рассчитанной по норме предоставления, то есть по 18 кв.м общей площади на человека. В таком случае жильё предоставляется с зачётом имеющегося в собственности жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6333.html
-
8 октября `13 Кредиты и субсидии
Вопрос. В нашей семье 4 человека. Я (муж), жена и двое детей (сын-9лет и дочь-14лет). Мы живем в двухкомнатной коммунальной 40м2, где занимаем 10м2 по найму, то есть комната в коммунальной квартире у нас не приватизирована. У соседей комната 18 м2 приватизирована давно. Мы узнали, что наши соседи хотят продать квартиру и нам как не собственникам комнаты предлагать купить ее не собираются. Когда моя жена как воспитанник детского дома получила от государства данную комнату, ее не пускали 2 года в комнату. Т.е. отношения с соседями не лучшие. Можно ли подать документы на получение субсидии на приобретение последней комнаты в коммунальной квартире при условии, что наша комната не приватизирована. Оставшуюся часть суммы хотим взять в ипотеку. Очень жду ответа. Я как муж имею долю в трехкомнатной квартире в размере 1/3 16м2 жилой площади.
Субсидия предоставляется только очередникам городской очереди, участвующим в программе оказания содействия в улучшении жилищных условий. На очередь могут встать только те, кто прожил в городе не менее 10 лет (исключая несовершеннолетних детей), последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия и имеет на человека не более учётного норматива по общей площади. Для коммунальных квартир учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека. При расчёте учётной нормы учитывается метраж общей (а не жилой) площади, которая имеется у членов семьи (в данном случае супруга). Раз комната в квартире у супруги муниципальная, то она не имеет права преимущественной покупки продаваемой комнаты, если не успеет до продажи комнаты соседкой приватизировать свою комнату. Таким образом соседка не должна извещать супругу о продаже и возможно уже продала свою комнату. Обсуждать вопросы субсидии на покупку жилья можно с юристом (адвокатом), которому Вы сообщите информацию о состоянии на очереди по улучшению жилищных условий или информацию, необходимую для выводов о наличии права постановки на учёт по улучшению жилищных условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6331.html
-
8 октября `13 Кредиты и субсидии
Добрый день, ситуация следующая: мама- очередница с 93г. С 2012г. состоит в федеральной программе на выплату субсидии, живет в коммунальной квартире, в которой же ГорЖилОбмен предложил выкупить еще одну комнату, но с учетом уже понижающего коэффициента. Вопрос - возможно ли зачесть в качестве оплаты за комнату "будущую" субсидию? И если да, то куда обратиться? Спасибо.
Если мама состоит на очереди по улучшению жилищных условий и участвует в программе оказания содействия по улучшению жилищных условий в виде субсидии на покупку жилья, то потратить средства субсидии можно на приобретение комнаты, если после этого квартира станет отдельной, то есть будет занята одной семьёй. В СПб. Именно Горжилобмен является оператором программы расселения коммунальных квартир, поэтому на ул. Бронницкая, дом 32 и нужно обращаться для решения этого вопроса. При участии в программе расселения коммунальных квартир субсидия предоставляется вне очереди.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6330.html
-
8 октября `13 Расселение
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Мы с дочерью (22 года) занимаем 2 комнаты в коммунальной квартире. Нам было разъяснено, что при расселении по закону нам полагается однокомнатная квартира. Трудно с этим согласиться, так как мы оба взрослых человека и, в связи с этим, почему нас не рассматривают как одиноких граждан, а как членов одной семьи? В то же время при оформлении субсидии в случае, если в семье имеется инвалид (в моем случае инвалид - супруг), в районной администрации мне было сказано, что выплата субсидии на дочь не распространяется, так как она старше 18 лет и уже не является членом семьи. Почему такое разное отношение к взрослым детям? Как все-таки по закону считаются взрослые дети: это члены семьи, самостоятельные граждане или в каждом случае как выгодно и удобно государству? Прошу вас в ответе указать ссылки на нормативные документы. Спасибо.
Если семья из трёх человек (дети и родители по СК РФ- члены одной семьи) стоит на городской очереди по улучшению жилищных условий и включена в одно учётное дело, то по программе расселения коммунальных квартир в СПб. , если семья малоимущая и занимает муниципальное жильё, то семье вне очереди предоставляется отдельная квартира по норме предоставления площади в СПб., то есть по 18 кв.м на человека общей площади (см. ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №407-65 в ред. от 06.06.2012г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
Сверх этого с учётом конструктивных особенностей квартиры может быть предоставлено не более 9 кв.м общей площади. Согласно ст.58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. В таком случае заселить в одну комнату супругов и их дочь не могут без их согласия. Если семья не малоимущая и происходит оказание иных форм содействия в улучшении жилищных условий в виде субсидии на покупку жилья, то при расчёте субсидии учитывается тот же метраж общей площади по норме предоставления на человека и стоимость 1 кв.м общей площади по стоимости их строительства по данным Минрегиона. Есть отдельные программы для работников бюджетной сферы, где предоставляется субсидия и рассрочка погашения на 10 лет (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1540 в ред. от 11.10.2012 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы"), а также программы для молодых семей, когда одному из супругов или родителю нет 35 лет (см. Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45 в ред. от 28.12.2012г. "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье").
Общая площадь жилья, приходящаяся на одного проживающего, определяется как сумма общей площади жилья, принадлежащего заявителю и совместно проживающим с ним членам его семьи на праве собственности, и общей площади жилья, которое заявитель и совместно проживающие с ним члены его семьи используют для постоянного проживания по иным основаниям, исходя из количества совместно проживающих(см. Закон Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 в ред. от 03.04.2013г. "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Конкретный ответ в Вашем случае дать невозможно из-за отсутствия в тексте вопроса информации об основаниях расселения, о том стоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий, является ли малоимущей, находятся ли комнаты в собственности и т. д. Однако дочь, которая не вступила в брак и проживает с родителями является членом их семьи независимо от того, что достигла 18 лет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6329.html
-
8 октября `13 Долевое строительство
Здравствуйте. Мне нужно зарегистрировать договор долевого строительства. Как это сделать? Спасибо
Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство;
5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), которые построены или строятся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства". Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.
Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.
осударственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Чаще всего сам застройщик производит регистрацию договора ДДУ, получив от дольщика доверенность. В противном случае нужно договариваться с представителем застройщика и вместе подавать заявление и договор на регистрацию.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6328.html
