Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 сентября `13 Расселение
Здравствуйте! Мы молодая семья. Собственности у нас никакой нет. Нам предложили купить комнату в квартире. Дом стоит в проекте на расселение в следующем (2014) году. Если мы купим эту комнату, то при расселении нам выдадут взамен жил.площадь? И законно ли продавать комнату, если дом расселяют?
Основания расселения бывают разные. Главное, чтобы покупатель был предупреждён о расселении и основаниях расселения. Если арест на жильё не наложен, то такое жильё можно продавать при этом по жилью в коммунальной квартире обязательно соблюдение права преимущественной покупки, каковым наделены соседи по квартире, если они являются собственниками занимаемого в этой квартире жилья (ст.250 ГК РФ). Согласно ст.32 ЖК РФ решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6300.html
-
27 сентября `13 Долевое строительство
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можно ли на основании Акта приема-передачи квартиры в новостройке (купленной по договору переуступки прав по соответствующему ДДУ) сделать хотя бы временную регистрацию по этому адресу? Так как часто оформление прав собственности затягивается на несколько месяцев.
Регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире можно сделать только при наличии правоустанавливающих документов, в состав которых входит св-во о регистрации права собственности. Наличие у собственника акта приема-передачи квартиры, договора цессии и документа об оплате позволяет будущему собственнику начать получать имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, если он ранее этим однократным правом не пользовался, является резидентом РФ по уплате налогов и плательщиком НДФЛ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6299.html
-
27 сентября `13 Наследство и дарение
Здравствуйте. У моей тёти имеется квартира. В 1992 году оформлен договор на приватизацию, сейчас оформлено нотариально завещание в мою пользу. Подскажите, что нужно сделать, тётя очень переживает, что после её смерти квартирой могут воспользоваться мошенники, т.к. мы проживаем в разных городах. Мы с мужем её навещаем, но более двух раз в год невозможно, поездом это двое суток в один конец. Она согласна и просит оформить продажу квартиры на меня. С чего надо начать и в какие сроки? т.к. приехать к ней мы можем не более чем на 10 дней. Спасибо.
Добрый день! Вы не указали возраст Вашей тети, предположим, что он значительно больше 65 лет. Вам необходимо заключить между Вами и Вашей тетей договор дарения. Не следует оформлять договор купли-продажи, без передачи денег такой договор будет признан ничтожным, поскольку сделка является притворной, следовательно, не законной. Для заключения договора Вам потребуются следующие документы: договор приватизации с отметкой ПИБ, свидетельства о собственности у Вашей тети нет, если она не обращалась дополнительно в УФРС для его оформления, поскольку Росреестр возник значительно позже 1992 года. Так же необходим кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП (изготавливается 5 дней, действительна 1 месяц, требуется только для нотариального оформления сделки). Кадастровый паспорт и выписку собственник заказывает в МФЦ. Следует заключить договор дарения, договор лучше составлять не в простой письменной форме, а заверенный нотариусом. Нотариус дополнительно свидетельствует, что даритель действует без принуждения и по доброй воле. Перед сделкой следует освидетельствовать дарителя в психо-неврологическом диспансере (не ранее, чем за 1-2 дня до сделки), получить справку от участкового врача о том, что тете не назначались и не применялись никакие препараты, которые могут воздействовать на осознание ею своих действий, на ее память и волю. Так же не лишним будет пригласить на сделку психиатра для освидетельствования дарителя на момент сделки на предмет ее адекватного состояния и воли к совершению этой сделки. При принятии в дар квартиры Вы должны будете уплатить налог. Так же обязанность по уплате налога возникает при принятии наследства. Госпошлина, уплачиваемая за договор дарения, заверенный нотариусом, значительно выше платы за составление договора в простой письменной форме, так же услуга психиатра по освидетельствованию дарителя в момент сделки является платной, но эти меры уберегут Вас от возможных правопритязаний на объект недвижимости каких-либо лиц, посторонних или возможных наследников (все-таки предполагаю, что Вашу тетю волнуют не столько мошенники, сколько возможное получение наследства родственниками, имеющими право на обязательную долю в наследстве, с которыми тетя состоит в неприязненных отношениях ). После сделки необходимо сдать пакет документов в УФРС для регистрации перехода права собственности в соответствии с заключенным договором. Это можно сделать в МФЦ района, в котором находится объект недвижимости. Регистрация занимает около одного месяца. Поскольку Вы не располагаете достаточным временем для ожидания окончания регистрационных действий, можно поручить кому-либо получение Ваших документов после регистрации по доверенности. Подготовку к сделке и саму сделку вполне можно подготовить и провести за те 10 дней, на которые Вы приедете, при условии, что все правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП будут заранее подготовлены собственником, поскольку их изготовление занимает некоторое время.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6298.html
-
27 сентября `13 Аренда жилья
Скажите, пожалуйста. У меня договор с хозяйкой до марта 2014 года. Я хочу съехать с 1 ноября, соответственно предупредив ее за месяц (1 октября). В договоре нигде про это не написано. Может ли она потребовать у меня неустойку за оставшиеся месяцы договора? Спасибо!
Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Соответственно после предупреждения 3 месяца Вы обязаны производить оплату найма, установленную договором, даже если выедете из квартиры. Неустойка в таком случае должна быть предусмотрена договором коммерческого найма, который Вы заключили. Тогда наймодатель вправе требовать уплаты неустойки или улержать её из залоговой суммы (если она Вами выплачивалась по условиям договора).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6297.html
-
27 сентября `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Мы хотим с молодым человеком снять жилье. Нашли подходящий вариант. Но есть сомнения, действительно ли арендодатели являются собственниками. Скажите, как можно проверить, являются ли арендодатели собственниками? Возможно ли за сутки получить такую информацию?
Добрый день! Полномочия собственника подтверждаются следующими документами: удостоверением личности (паспорт), свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя собственника, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию. Договор необходимо заключать со всеми собственниками, так же договор подписывают все прописанные в квартире совершеннолетние граждане. Убедиться в том, что наймодатели являются собственниками квартиры можно, заказав выписку из ЕГРП. Заказать ее может любой гражданин в районном МФЦ или в УФРС, ул. Красного Текстильщика д.10-12. Срок изготовления выписи от 5 рабочих дней.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6296.html
-
27 сентября `13 Иное
Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли продать ипотечную квартиру, если она в собственности менее 3 лет?
Добрый день! Продажа объекта, являющегося залогом, возможна, требуется согласование условий продажи с банком. Проблем с банком, как правило, не возникает, механизм подобных продаж отлажен. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, согласно ст. 220 НК РФ «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов», т.е. налогообложение подлежит сумма, вырученная от продажи квартиры за минусом произведенных расходов на ее приобретение.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6295.html
-
26 сентября `13 Аренда жилья
Какая сумма нужна при заключении договора с заказчиком, если аренда 10000 руб.? Спасибо.
Добрый день! Из вопроса не понятно, заказчиком какой услуги Вы являетесь.
Предположу, что Вы являетесь клиентом агентства недвижимости, Вам требуется поиск объекта недвижимости и заключение договора между нанимателем и наймодателем. При заключении договора наниматель оплачивает стоимость найма за месяц наймодателю 10000 руб., комиссионное вознаграждение агентства недвижимости, которое составляет 100% от стоимости найма за месяц, т.е. 10000 руб., страховой залоговый депозит по согласованию с собственником, как правило так же 100% т.е 10000 руб.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6294.html
-
26 сентября `13 Иное
Здравствуйте! У меня такой вопрос: я некоторое время не жил с матерью, жил с гражданской женой и ребенком на съемной квартире. Но получилось так, что мы разошлись и я был вынужден вернутся по своей прописке к матери, но она мне не дает жить нормально, всячески мешает и препятствует пройти на жилую площадь. В общем, выразится иначе, она мне спокойно там жить никогда не даст. Вопрос: можно ли как-то разменять эту квартиру (она 2х-комнатная) на две 1-комнатных?
Добрый день! Вы не указали, кто является собственником Вашей квартиры, без этого не возможно дать конкретную консультацию относительно перспектив размена квартиры. В любом случае Вы имеете право пользования жилой площадью, препятствовать Вам в этом мать не вправе. Обратитесь письменно к участковому инспектору полиции с просьбой оказать содействие во вселении по месту регистрации. Если мать по-прежнему будет сопротивляться пользованию Вами квартирой, Вам следует подать исковое заявление о вселении и обязании ответчиков не препятствовать Вашему проживанию по месту регистрации. Помощь в исполнении решения суда окажет судебный пристав после вступления решения суда в законную силу.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6292.html
-
26 сентября `13 Аренда жилья
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, организация хочет снять жилье для своего сотрудника, заключив договор с частным лицом по безналичному расчету. Как будет проходить оплата налогов и что необходимо сделать частному лицу, чтобы не возникло претензий со стороны налоговых органов?
В таком случае организация будет для наймодателя - собственника квартиры налоговым агентом и обязана выплачивать деньги с удержанием подоходного налога с собственника квартиры и перечислением этого налога в бюджет. По итогу года наймодатель вправе потребовать получения справки по форме 2 НДФЛ для подтверждения уплаты НДФЛ перед налоговым органом по месту своего жительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6288.html
-
25 сентября `13 Аренда жилья
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, могу ли я сдавать свою долю (1/2 квартиры-студии), без согласия второго владельца? Там проживает мой бывший муж с женой и дочкой (муж - владелец второй половины). Могу ли я зарегистрировать временно кого-нибудь, также без согласия бывшего мужа?
Все вопросы вселения в квартиру и предоставления доли квартиры в коммерческий найм возможно решить только с предварительного письменного согласия второго собственника – бывшего мужа. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Без согласия бывшего мужа в квартиру поселить Вы можете только своего несовершеннолетнего ребёнка, если сами в квартире зарегистрированы по месту жительства. Если Вы подарите свою долю квартиры или её часть кому-либо, то это лицо, став сособственником квартиры, сможет зарегистрироваться в ней по месту жительства и вселиться в квартиру без согласия бывшего мужа как сособственник по предъявлению правоустанавливающих документов.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6287.html
