Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 июня `13 Долевое строительство
Застройщик по Договору долевого участия должен до 2 квартала 2013 передать квартиру. Однако он не успевает передать квартиру в срок. Застройщик согласен выплатить пени по 214-ФЗ, однако отказывается в пеню включать затраты на аренду жилья, вызванную не сдачей квартиры в срок. Фактически размер пени тогда составляет 1/150 ставки рефинансирования за день просрочки. Можно ли потребовать от Застройщика компенсацию аренды жилья?
Причинённый действиями застройщика ущерб в сумму штрафных санкций (пени) за просрочку передачи квартиры не включается. После того, как квартира будет Вам передана, предъявите претензию застройщику о возмещении ущерба в связи с необходимостью найма жилья на сумму уплаченную по договору коммерческого найма за период просрочки передачи квартиры. Претензия направляется с приложением копии договора коммерческого найма и доказательствами оплаты (расписка наймодателя) заказным письмом с описью вложения и уведомлением. При отказе от выплаты суммы предъявляется иск в суд с оплатой госпошлины, которая подлежит возмещению с ответчика при удовлетворении иска.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6063.html
-
26 июня `13 Налоги
Квартира была в соц.найме. Приватизировал 3 мес. назад. Если продавать сейчас, нужно ли будет уплачивать налог 13%?
Добрый день! При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы продажи за минусом налогового вычета 1000000 руб. (ст.220 НК РФ).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6058.html
-
26 июня `13 Прописка и регистрация
Муж получил квартиру по договору соц.найма, прописался один. И пропал. Мы с 17-летним сыном не успели зарегистрироваться в новой квартире (прописаны в другом городе). Если с мужем что-то случилось, то мы потеряем квартиру? Можно ли сейчас зарегистрировать несовершеннолетнего сына в отсутствии нанимателя (мужа)? Паспорта мужа тоже нет.
Вселение несовершеннолетнего ребёнка к отцу возможно только с письменного согласия обоих родителей (ст.20 ГК РФ). Если через год отсутствия муж будет признан безвестно отсутствующим в судебном порядке, а через 5 лет объявлен умершим, то вселение ребёнка будет невозможно. Если отец ребёнка фактически до исчезновения поселил ребёнка у себя, проживал с ним совместно, то можно в судебном порядке предъявить требования к наймодателю о признании права пользования за сыном указанной квартиры и при объявлении нанимателя умершим в судебном порядке требовать согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. В таком деле потребуется адвокат и нужно доказывать ещё, что по месту своей регистрации по месту жительства ребёнок не проживал. Важно где сын учился, получал корреспонденцию, куда приходил врач в период его болезни.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6057.html
-
25 июня `13 Иное
Добрый день! Хотела проконсультироваться по следующему вопросу: у нас имеется двухкомнатная квартира в республике Карелия. Комнаты проходные, при этом в квартире прописано 4 человека: мой отец, мать, брат и я. Квартира была приватизирована, брат в приватизации не участвовал, мне на тот момент ещё не было 18 лет. В данный момент отец является инвалидом первой группы. Имеем ли мы право претендовать на 3х-комнатную квартиру, основываясь на том, что мы с братом - два разнополых ребёнка (нам уже больше 18 лет) - проживаем в одной комнате? И имеет ли какие-то льготы мой отец? На какие документы нужно опираться при подаче заявления на улучшение жилищных условий? Заранее благодарю за ответ.
Ответить на вопрос невозможно, т.к в тексте вопроса нет информации о субъекте федерации, где Вы проживаете (информации о республике недостаточно, а каждый субъект федерации устанавливает свои учётные нормы). Отсутствует информация об общей площади квартиры, а также информация о том состоите ли Вы и брат в зарегистрированном браке, каким жильём располагают муж или жена брата (учитывается совокупный метраж при расчёте учётной нормы). Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 23.02.2013) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем (нужна информация о заболевании отца), устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида.
Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Есть специальные льготы для инвалидов войны, боевых действий, Чернобыльской катастрофы.
То обстоятельство, что комнаты в квартире смежные никакой роли при постановке на учёт по улучшению жилищных условий не играет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6056.html
-
25 июня `13 Долевое строительство
Добрый день! В 2011 году мной был заключён договор долевого строительства (по 214 ФЗ). В нём был прописан срок передачи ключей от застройщика не позднее 2 квартала 2013 года. Квартира приобретается с чистовой отделкой. В Мае 2013 года было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. К настоящему времени от застройщика не получено никаких уведомлений о задержке или приглашения на осмотр квартиры. На сайте застройщика висит информация о том, что передача ключей задерживается в связи с неудовлетворительной отделкой квартир подрядчиком, после переделки отделки квартиры дольщики получат приглашения на осмотр квартир. У меня два вопроса: 1) какие действия я должен предпринять для фиксирования факта просрочки, для реализации права на неустойку от застройщика? 2)Обязан ли застройщик провести повторные замеры БТИ, и имею ли я право требовать их проведения, если они были уже сделаны, но до момента переделки чистовой отделки квартиры? Спасибо.
Если в результате отделки произошла перепланировка квартиры, то тогда необходимо получить новый кадастровый паспорт в 2 экз. и произвести обмер квартиры, т.к это влияет на её окончательную стоимость. Страницу сайта застройщика с информацией о задержке передачи ключей можно заверить у нотариуса, если опасаетесь, что информация будет удалена впоследствии. Сохраните у себя извещение о явке для подписания акта приёма-передачи квартиры и ключей, сам акт приёма-передачи квартиры и ключей. При необходимости предъявите эти документы и договор долевого участия в суд, если претензия о выплате неустойки за просрочку будет отклонена застройщиком или оставлена без ответа.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6052.html
-
24 июня `13 Долевое строительство
У меня есть 1.2 млн рублей в наличии. Хочу купить квартиру-студию на начальном этапе строительства. До метро не более 20 мин транспортом. Сколько еще необходимо собрать средств, чтобы не лезть в ипотеку?
Добрый день! Поскольку предложений на рынке строящегося жилья сейчас достаточно много, Вам следует обратиться в департамент долевого строительства любого крупного агентства недвижимости. Специалист предложит Вам объекты, исходя из Ваших требований и возможностей, сориентирует по ценам и механизмам оплаты (у многих застройщиков существуют рассрочки и гибкие системы оплаты). По итогам беседы Вам станет понятно, что Вы желаете и сможете приобрести, и какая сумма Вам еще необходима. Для покупателя услуги по подбору объекта и заключению договора с застройщиком бесплатны.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Также рекомендуем сделать выборки вариантов на нашем сайте tsn.spb.ru (раздел Продажа) и на сайте bn.ru; оставить заявку на покупку квартиры в рассылку по агентствам недвижимости на нашем сайте в разделе Прием объявлений, а также ознакомиться с перечнем новостроек Санкт-Петербурга, Пригородов и Лен. области в справочнике "БСН - Новая Недвижимость".
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6051.html
-
24 июня `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, будет ли входить в 10 лет проживания в городе 5 лет, во время которых я училась в университете, и в паспорте был штамп о том, что я зарегистрирована на время учебы (с прошлого места жительства я была выписана)? Сейчас я сменила паспорт и фамилию.
Для постановки на очередь по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге требуется, наряду с другими условиями, в общей сложности не менее 10 лет проживания в городе (ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.06.2012г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Проживание в городе 5 лет в период обучения в ВУЗе засчитывается в указанный срок обязательного проживания, если приехали Вы в город для постоянного проживания с намерением остаться в нём после окончания ВУЗа. Для подтверждения потребуется справка о регистрации по форме №9 за указанные 5 лет, а при судебном разбирательстве свидетельские показания и документы (возможно, что Вы работали на постоянной работе). Если в постановке на очередь откажут, сочтя, что 5 лет Вы проживали в городе временно, то решение об отказе в принятии на учет можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6050.html
-
24 июня `13 Расселение
Добрый день! Ответьте, пожалуйста, на мой жилищный вопрос следующего характера. Я и моя семья уже давно (примерно с 86-90 года) стоим на очереди на улучшение жилищных условий. Проживаем все это время в коммунальной квартире. Мы с сестрой стоим на очереди отдельно от семьи. Вопрос такой. Основан он, возможно, на неверной информации, услышанной и прочитанной в интернете. Если я выйду замуж до того, как подойдет наша городская очередь, и мы с моим будущим мужем купим квартиру, независимо от того, кто будет в ней прописан, только он или же мы оба, могут ли меня на законных основаниях снять с очереди? В каких вариантах прописки возможно остаться на ней? К сожалению, этот момент тормозит изменение моего статуса в личной жизни. Спасибо заранее за ответ.
Снятие граждан с очереди происходит по основаниям ч.1 ст.56 ЖК РФ, то есть в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Пункт 2 ч. 1 указанной статьи предусматривает основание для снятия с учета граждан в случае утраты ими права состоять на данном учете, т.е. когда граждане утрачивают свой статус, связанный с признанием их малоимущими, либо относящимися к особой названной в законе категории граждан, либо нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Если в браке будет приобретена квартира и Ваша семья не будет малоимущей, то жильё по социальному найму будет не получить, а содействие в улучшении жилищных условий оказывают лишь тем, кто не обеспечен жильём по норме, то есть по 18 кв.м общей площади на человека и при этом учитывается общая площадь жилья и по месту жительства членов семьи, к каковым относится супруг при зарегистрированном браке. Вы правильно откладываете регистрацию брака и покупку жилья, если хотите получить жильё по очереди. Однако в СПб. на очереди по получению жилья по договору социального найма нужно стоять не менее 30 лет при отсутствии льгот, либо выбирайте другую программу улучшения жилищных условий, где субсидию на покупку жилья можно получить раньше.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6047.html
-
22 июня `13 Иное
Добрый вечер! Мне агентство недвижимости подобрало очень приличный вариант жилья для приобретения. Но я не могу найти нигде информации об этом агентстве. Как можно проверить фирму, которая взялась мне помогать, на предмет ее надежности и безопасности (и вообще проверить ее существование)?
Договор купли-продажи Вы будете заключать непосредственно с продавцом-собственником жилья, а не с агентством. Важны для Вас документы, относящиеся к сделке. В этом смысле не стоит доверять никакому агентству, стоит прибегнуть к услугам независимого от агентства юриста (адвоката) по сопровождению сделки. В агентстве Вы сможете ещё до подписания договора с агентством на подбор варианта для покупки ознакомиться с уставными документами агентства, данными о его госрегистрации. Если сочтёте, что Вам это необходимо, то можете за плату получить выписку из ЕГРЮЛ из налоговых органов, чтобы подтвердить, что агентство действующее. Многое об агентстве Вы можете узнать в интернете, а отзывы на форумах.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6045.html
-
22 июня `13 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите, за какую сумму реально снять в Питере 1-комнатную квартиру в Невском районе, с ремонтом, мебелью, в пределах 5-10 минут пешком от метро? Реально ли уложиться в 18-20 тысяч в месяц, включая КУ?
Добрый день! Величина арендной платы за 1 комнатную квартиру в хорошем состоянии с необходимой мебелью и бытовой техникой начинается от 20 000 руб/мес. + оплата нанимателем коммунальных платежей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6043.html
