Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 июля `13 Иное
Добрый день! Покупается квартира, принадлежащая на праве собственности одному человеку. Из данной квартиры был выписан в связи с осуждением ее сын. Будет ли иметь право проживания в уже купленной квартире сын после освобождения? Продавцу квартира принадлежит в порядке дарения. На тот момент сын был прописан в этой квартире.
Формулировка вопроса не позволяет проанализировать возникшую ситуацию, т.к информации недостаточно. Допустим, что на момент приватизации квартиры дарителем названный сын был зарегистрирован в этой квартире по месту жительства и отказался от личного участия в приватизации. Квартира была приватизирована без его участия, а потом подарена его матери. Сын был снят с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы и теперь отбыл наказание. Согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за сыном сохраняется право пожизненного проживания в квартире несмотря на смену собственника, то есть на продажу квартиры его матерью. Он имеет право вселиться в квартиру и проживать в ней. Покупатель квартиры знал о снятии сына с регистрационного учёта в связи с осуждением и не может быть признан добросовестным, поэтому ему придётся мириться с таким обременением. Если в данном случае ситуация другая, то необходимо её подробно изложить, чтобы получить ответ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6077.html
-
2 июля `13 Наследство и дарение
Добрый день. Собираемся обменяться квартирами с родителями. Район на район. По договору мены. Если примерная стоимость обоих площадей 3,5млн руб. – каждая, какую сумму надо будет уплатить при заключении сделки каждой стороне?
Добрый день! Договор мены составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального удостоверения, но по желанию сторон может быть удостоверен нотариусом. Стоимость составления договора в простой письменной форме 3000-5000 рублей. При удостоверении договора мены нотариусом госпошлина взыскивается нотариусом со стоимости только одного, наиболее ценного объекта недвижимости (при стоимости объектов от 1 000 000 до 10 000 000 руб. госпошлина 10 000 руб. + 0.75 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб). Могут потребоваться дополнительные услуги нотариуса – изготовление заверенных копий, составление различных заявлений и прочее. Оплата услуг нотариуса осуществляется по прайс-листу на нотариальные услуги. Госпошлина за переход права собственности составляет 1000 рублей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6076.html
-
2 июля `13 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мы являемся многодетной семьей (у нас три сына). Я и старший сын недавно прописались к мужу в квартиру, у меня и у сына есть доля в квартире родителей (приватизированная квартира), у мужа есть еще дочь от первого брака, у нее есть доля в квартире матери. Будут ли эти доли учитываться при постановке на улучшение жилищных условий? Или они не учитываются? Спасибо
Ваше вселение с сыном к мужу для того, чтобы семья встала на очередь по улучшению жилищных условий будет расценено как намеренные действия по ухудшению жилищных условий и согласно ст.53 ЖК РФ на протяжении 5 лет после переселения на учёт по улучшению жилищных условий не поставят. Согласно ст.51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Таким образом по истечении 5 лет после переселения при расчёте учётной нормы будет учитываться имеющаяся в собственности у Вас и сына площадь в квартире Ваших родителей, а также площадь дочери мужа от первого брака в квартире её матери, если дочь зарегистрирована по месту жительства с отцом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6075.html
-
2 июля `13 Иное
Здравствуйте. Меня зовут Лидия. Подскажите, пожалуйста, как правильно юридически оформить права собственности? Квартира находится в ипотеке, и часть ипотеки выплачивается близким другом. Собственник один - я. Как соизмеримо внесённым суммам оформить право собственности на второго собственника, если мы не состоим в браке, а просто вместе живём? Какие налоги при этом нужно будет заплатить? Спасибо заранее.
Если на покупку квартиры был получен ипотечный кредит, то скорее всего квартира находится в залоге у банка, а значит никакие сделки с ней до возврата ипотечного кредита невозможны. Если досрочно погасите ипотечный кредит или дождётесь его погашения и обременение в виде залога будет снято, то сможете продать любую долю квартиры другу по договору купли-продажи (при дарении одаряемому придётся платить 13% от рыночной стоимости подарка, т.к с Вами у него нет родства и супружеских отношений). При продаже доли квартиры, которой Вы владели менее 3-х лет Вы будете обязаны заполнить и подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме №3 НДФЛ и имеете право согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на имущественный налоговый вычет на продаваемую долю от 1 млн. руб. с уплатой НДФЛ по ставке 13% с суммы превышения дохода от продажи по сравнению с суммой вычета или вместо вычета просить произвести зачёт затрат на покупку проданной доли квартиры. Если продадите долю не дороже, чем потратили на покупку этой доли, то НДФЛ Вам платить не придётся. Сейчас до погашения кредита может быть заключён только предварительный договор купли-продажи с заключением основного договора после снятия обременения на квартиру.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6073.html
-
1 июля `13 Прописка и регистрация
Если моя мать прописалась на свою долю год назад, могут ли это расценить как намеренное ухудшение жилищных условий с моей стороны (на тот момент моя семья была не многодетной)?
Формулировка вопроса не позволяет понять возникшую ситуацию. Согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Если без Вашей матери у Вас было более учётной нормы на человека для постановки на очередь по улучшению жилищных условий, то после того, как она вселилась к Вам на очередь не поставят на протяжении 5 лет, если переезд матери привёл к уменьшению доли общей площади на человека в семье до размера учётной нормы. Рождение детей и их регистрация по месту жительства с родителями не означает ухудшения жилищных условий. Это новое обстоятельство.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6072.html
-
1 июля `13 Долевое строительство
Добрый день. Приобрела квартиру у застройщика, дом еще не сдан. Хочу переписать ее на дочь. У застройщика сказали, что перепишут за 3% от стоимости кв. Вопрос: могу ли я переоформить кв. без этого процента на дочь, как ближайшему родственнику (дочери), и каким образом это сделать? Буду благодарна за ответ.
Посетите юриста (адвоката) с текстом договора долевого участия в строительстве. Цессия (уступка права требования ) на квартиру возможна только с письменного согласия застройщика и только до сдачи дома Госкомиссии. Вполне возможно, что заключённым договором предусмотрено, что при переоформлении застройщик устанавливает плату в размере 3% от стоимости квартиры независимо от характера родственных отношений между цедентом и цессионарием. Если Вы сначала зарегистрируете своё право собственности на квартиру, то потом сможете в любое время подарить её дочери по договору дарения и при этом налог ей платить не придётся, т.к между дарителем и одаряемым налицо близкое родство (п.18.1 ст.217 НК РФ). Уплачивается только госпошлина при регистрации перехода права собственности(1000руб. при прекращении права и 1000руб. при возникновении права собственности у одаряемой). Договор дарения достаточно составить в простой письменной форме и сдать на регистрацию в Управление Регистрации, кадастра и картографии.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6071.html
-
1 июля `13 Аренда жилья
Здравствуйте, агент предлагает квартиру. Говорит, что хозяйка в отпуске, при подписании договора будет присутствовать ее мать. Можно ли этому верить? Должна ли хозяйка присутствовать при подписании договора?
Мать собственницы квартиры должна иметь нотариально удостоверенную доверенность от дочери на право подписания от её имени договора, который Вы намерены заключать, а также на регистрацию перехода права собственности (если речь идёт о купле-продаже квартиры). Хорошо, если Вы свяжетесь с собственницей по телефону, чтобы убедиться жива ли она и имеет ли намерения осуществлять сделку на согласованных Вами с её матерью условиях, а также проверите у нотариуса, удостоверявшего доверенность, не отзывалась ли доверенность на имя матери.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6069.html
-
30 июня `13 Расселение
Живем в ком. квартире в комнате 21кв.м 3чел. В другой комн.- блокадник (дают квартиру). Можем ли мы получить освобождающуюся комн.? Все комнаты оформлены в собственность. Мы не стоим в очереди на улучшение и расселение.
Обычно в такой ситуации происходит мена блокадником комнаты на квартиру без доплаты и комната переходит в собственность муниципалитета. Как сособственник квартиры при продаже комнаты Вы имеете право преимущественной покупки комнаты (ст.250 ГК РФ), поэтому Вас обязаны уведомить о продаже и цене. В месячный срок Вы можете ответить на уведомление и выкупить продаваемую комнату. Кроме того предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Для точного ответа на вопрос необходимо знать общую и жилую площадь всей квартиры, рассчитать занимаемую общую площадь. Нужно знать является ли семья малоимущей. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6067.html
-
30 июня `13 Аренда жилья
Здравствуйте. Хотел сдать жильё. Пришёл агент с нанимателем. На бланке агентства оформили залог. На следующий день встретились, и оказалось, что я говорю одни условия найма, а наниматель мне другие. Кто не прав? Кто здесь отказавшийся от сделки?
Вам необходимо встретиться с юристом (адвокатом) и показать подписанный сторонами документ, предложенный агентством. Возможно, что в нём кроме залога есть другие условия, на которых предполагалось заключить договор и можно сделать вывод по заданному Вами вопросу. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Согласно ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора о залоге.
Если в договоре о залоге не указано существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то такой договор о залоге недействителен (ст.339 ГК РФ), что может быть признано в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6066.html
-
29 июня `13 Аренда жилья
август усложнит поиск квартиры для съема?
Здравствуйте. Подобный вопрос уже задавался на нашем сайте. Ответ специалиста можно найти здесь: http://tsn.spb.ru/questions/5955.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос".постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6064.html
