Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 июня `13 Иное
Здравствуйте! Возможно ли обменять дом в Вологодской обл.100м2 ИЖС с участком 32сотки стоимостью 2млн.руб. на комнату в коммунальной квартире адекватно цене? 400км от СПб.
Добрый день! Обмен одного объекта на другой осуществить очень сложно. Нужно найти собственника комнаты, желающего обменять свою комнату на принадлежащий Вам дом, готового заплатить разницу в ценах между объектами. Понятно, что в случае обмена Вы не сможете выбрать комнату по Вашему желанию, к тому же поиски варианта обмена могут занять продолжительное время и нет гарантии, что вариант будет найден и обмен состоится. Оптимальным выходом для Вас будет продажа принадлежащего Вам дома и выбор комнаты в Санкт-Петербурге. За 1500 т.р. до 2000 т. В СПб возможно подобрать хорошую комнату в любом районе.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6042.html
-
21 июня `13 Иное
Собираюсь покупать комнату в коммунальной квартире в СПб. Комната соседей не приватизированна и находится в собственности у города. Вопрос — необходимо ли получить отказ от преимущественного права покупки у города Санкт-Петербурга? Спасибо.
Здравствуйте. Подобный вопрос уже задавался на нашем сайте. С ответом специалистов Вы можете ознакомиться здесь: http://tsn.spb.ru/questions/6023.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6041.html
-
20 июня `13 Аренда жилья
Сняли комнату Шелгунова 19. Был сворован договор из комнаты. Попросили агентство XXXX сделать копию - отказались, и сказали: мы Вас не знаем. И из комнаты попросили съехать. Мы там не прожили и недели, как съехали. Полный развод! Обратились в полицию - ничем не помогли. Потеряли 24 тысячи. Есть ли смысл бороться через суд?
Из текста вопроса нельзя понять являлось ли агентство посредником в подборе наймодателя или указанная комната является собственностью агентства. Если произошла кража или мошеннические действия, то полиция обязана произвести расследование и при обнаружении виновных возбудить уголовное дело. Если полиция бездействует, то обратитесь в прокуратуру. При отсутствии договора можно пытаться взыскать сумму неосновательного обогащения с наймодателя, но необходимы письменные доказательства передачи денег. К таковым может относиться и подписанный наймодателем протокол допроса в полиции или прокуратуре, если получение денег признано. Сумму вознаграждения агентства вернуть не получится, если сотрудники агентства не будут признаны причастными к краже, т.к Вы не отрицаете заключение договора коммерческого найма, а с момента его заключения услуги агентства-посредника считаются оказанными. В Вашем случае не обойтись без очной консультации юриста (адвоката), которому нужно изложить обстоятельства более подробно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6039.html
-
20 июня `13 Кредиты и субсидии
Подскажите, пожалуйста, вот прошла сделка купли-продажи у нотариуса 10 апреля, а документы агент не отдает. И еще срок субсидии заканчивается 10 июля по программе расселения коммунальных квартир .Что предпринять в данной ситуации?
В случае если до истечения срока действия свидетельства получателем безвозмездной субсидии или денежной выплаты представлен договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое за счет средств безвозмездной субсидии или денежной выплаты, срок действия свидетельства продлевается по решению Жилищного комитета не более чем на месяц. В Вашем случае договор заключён, поэтому при необходимости можно получить продление. При утере документов можно получить дубликат договора у нотариуса. Если давали доверенность агенту на регистрацию перехода права собственности по договору, то можете её аннулировать у нотариуса и самостоятельно с продавцом произвести регистрацию в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с получением свидетельства о регистрации права.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6038.html
-
20 июня `13 Аренда жилья
Посоветуйте, пожалуйста, как определить, к какому агентству надежнее обратиться по заключению договора доверительного обслуживания 1комн кв во Фрунзенском районе?
Не очень понятно какие услуги по « обслуживанию» необходимы собственнику или нанимателю квартиры: уборка помещений, поливка цветов во время отсутствия , предоставление коммунальных услуг или речь идёт о доверительном управлении имуществом, которое позволит агентству сдавать квартиру в коммерческий наем или поднаем. Выбирайте то агентство, которое работает не менее 5 лет, имеет положительные отзывы в интернете и предложит Вам подходящие условия. Место нахождения агентства значения не имеет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6036.html
-
18 июня `13 Налоги
Добрый день! Подскажите, пожалуйста: квартира в собственности менее 3лет, куплена за 2800тыс, из них 1900тыс своих денег, 900тыс-ипотечных. Сейчас продаем ее за 3400тыс и сразу покупаем новую за 3600тыс, опять же с ипотекой. Вопрос: если в договоре купли-продажи мы укажем заниженную цену в 2800тыс, то не нужно будет платить налог? Мы же, получается, не будем иметь прибыли? Или считается, что наших денег только 1900тыс, а остальное деньги банка, т.к квартира куплена с использованием ипотеки? Заранее спасибо.
Добрый день! Согласно п.п.1 п. 1 ст.220 НК РФ «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов», т.е. понесенные Вами расходы на покупку квартиры составляют 2800 т.р., собственные ли это средства или частично заемные значения не имеет.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6033.html
-
18 июня `13 Приватизация
После оформления дарственной и получения всех документов могу ли я приватизировать квартиру? В квартире никто не живёт и прописанных лиц нет.
Добрый день! Приватизация это процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В Вашем случае квартира уже приватизирована дарителем и находится у него в собственности. После заключения договора дарения между Вами и дарителем и регистрации перехода права собственности квартира будет находиться в Вашей собственности.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6032.html
-
18 июня `13 Иное
Могут ли снять ребенка-инвалида с очереди (прописан в коммунальной квартире с рождения и стоит на льготной очереди с рождения, т.е. 12,5 лет), если у родного отца в собственности имеется 2 квартиры, купленных в предыдущем браке? Наш брак зарегистрирован, когда ребенку было 10 лет.
Снятие граждан с очереди происходит по основаниям ч.1 ст.56 ЖК РФ, то есть в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Пункт 2 ч. 1 указанной статьи предусматривает основание для снятия с учета граждан в случае утраты ими права состоять на данном учете, т.е. когда граждане утрачивают свой статус, связанный с признанием их малоимущими, либо относящимися к особой названной в законе категории граждан, либо нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Таким образом, основаниями для снятия граждан с учета могут стать следующие обстоятельства:
1) увеличение доходов, приходящихся на каждого члена семьи, состоящего на учете (к примеру, доходов, связанных с получением членами семьи по трудовым договорам выплат, предусмотренных системой оплаты труда, компенсаций, выплачиваемых государственным органом или общественным объединением за время исполнения государственных или общественных обязанностей, выходных пособий, выплачиваемых при увольнении, компенсаций при выходе в отставку, заработной платы, сохраняемой на период трудоустройства при увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников, социальных выплат из бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных фондов и других источников (пенсий, стипендий, пособий по безработице и т.п.)); увеличение доходов от имущества, принадлежащего на праве собственности семье (отдельным ее членам), в том числе доходов от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир, дач, гаражей), транспортных и иных механических средств, средств переработки и хранения продуктов, плодов и продукции личного подсобного хозяйства (многолетних насаждений, огородной продукции, продукционных и демонстрационных животных, птицы, пушных зверей, пчел, рыбы); увеличение других доходов, связанных, к примеру, с оплатой работ по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством РФ, материальной помощью, оказываемой работодателями своим работникам, в том числе бывшим, уволившимся в связи с выходом на пенсию по инвалидности или по возрасту, авторскими вознаграждениями, получаемыми в соответствии с законодательством РФ об авторском праве и смежных правах, в том числе по авторским договорам наследования, в связи с занятием предпринимательской деятельностью, включая увеличение доходов, полученных в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, доходов по акциям, принадлежащим членам семьи, и других доходов от их участия в управлении собственностью организации, увеличением процентов по их банковским вкладам, получением ими наследуемых и подаренных денежных средств и др.;
2) увеличение стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, состоящих на учете, и подлежащего налогообложению (к примеру, в связи с изменением соотношения спроса и предложения на рынке стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности у членов семьи, получением в порядке наследования нового имущества и т.п.);
3) улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете: возникновение у них (т.е. у граждан, не являвшихся на момент постановки на учет членами семьи собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в последующем вселившихся в жилое помещение как члены семьи указанного собственника размера общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи (к примеру, в связи с получением членом семьи другого жилого помещения в порядке наследования либо в связи с выездом на другое место жительства или со смертью одного из членов семьи, в том числе больного, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, а также если приходящийся на каждого члена семьи, состоящего на учете, размер общей площади жилого помещения, которым он пользуется в качестве нанимателя такого помещения по договору социального найма либо члена семьи нанимателя такого помещения или в качестве собственника такого помещения либо члена семьи собственника, увеличился и превысил установленный в соответствующем муниципальном образовании размер учетной нормы площади жилого помещения).
Таким образом снятие с учёта возможно, если в семье на человека будет по 18 или более кв.м общей площади с учётом 2-х квартир являющихся собственностью отца ребёнка. Снятие с очереди обжалуется в судебном порядке, если Вы считаете его необоснованным.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6031.html
-
16 июня `13 Аренда жилья
Скажите, все ли приличные риэлтерские агентства за посредничество при долгосрочной аренде квартиры берут комиссию в размере 100% арендной платы за 1 месяц? Или реально найти хорошее агентство с комиссией 50%?
Большинство агентств недвижимости назначают указанное Вами вознаграждение за свои услуги в размере месячной платы по договору коммерческого найма, однако нельзя исключить, что стороны договора могут договориться об ином размере вознаграждения агентства-посредника при найме жилья, особенно когда при коммерческом найме элитной квартиры, пентхауса либо особняка установлен высокий размер ежемесячной оплаты по договору. В коммерческой деятельности всё определяется условиями конкретного заключённого договора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6028.html
-
16 июня `13 Аренда жилья
Подскажите, пожалуйста, если я буду снимать квартиру на длительный срок непосредственно у собственника, мы сами можем заключить договор в двух экземплярах и подписать (типовые договора легко найти)? Или нам все же придется обращаться к риэлтору или нотариусу? Нужно ли где-то регистрировать договор? Какая вообще процедура заключения договора аренды, если арендатор и арендодатель нашли друг друга без посредника?
Договор аренды касается по ГК РФ нежилых помещений, а при найме квартиры у собственника для проживания заключается договор коммерческого найма. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения и посредничества риэлторов, к услугам которых прибегают наниматели в поисках наймодателя. Достаточно подписать договор в простой письменной форме. При необходимости помочь составить договор может юрист (адвокат). Закон не предусматривает обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения.
В нашей стране учетная регистрация договоров коммерческого найма действует на региональном уровне. Так, с 1 февраля 2009 г. вступило в силу распоряжение Правительства г. Москвы от 25.11.2008 N 2774-РП "Об учетной регистрации договоров (соглашений) найма, поднайма жилых помещений в г. Москве". Процедура учетной регистрации предельно проста. Так, чтобы зарегистрировать заключенный договор коммерческого найма жилого помещения, наниматель, наймодатель либо их представители должны обратиться в Московский городской центр арендного жилья, где на основании заявления заинтересованного лица будет произведена учетная регистрация данного договора с занесением соответствующей информации в специальный реестр. Заявителю выдается выписка из реестра учетной регистрации, заверенная подписью и печатью уполномоченных сотрудников центра, которая не только удостоверяет заключение договора коммерческого найма жилого помещения, но и содержит исчерпывающую информацию о том, кто, кому, какое жилое помещение, на какой срок и за какую плату предоставил по данному договору. Учетная регистрация осуществляется в день обращения заявителя, и сама процедура занимает не больше четверти часа при наличии у заявителя всех необходимых документов.
В СПб. такой учётной регистрации пока нет. При желании стороны могут произвести регистрацию договора коммерческого найма как обременение квартиры в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, что защищает интересы нанимателя в случае продажи квартиры в период действия договора коммерческого найма (договор будет распространяться и на покупателя квартиры).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6027.html
