Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 июня `13 Долевое строительство
Добрый день. В 2011г. я заключил с застройщиком договор ДДУ по 214-ФЗ. Договор зарегистрирован в УФРС. Со стороны застройщика нет никаких нарушений по срокам и качеству строительства. В июне 2013г. дом принят госкомиссией. Акт приема-передачи я еще не подписал, квартиру не принял. У меня возникла срочная необходимость в деньгах. Я хочу расторгнуть ДДУ и забрать деньги даже с условием удержания неустойки. Согласно пп.5 п.1 ст.9 ФЗ-214 “Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора … в иных установленных федеральным законом или договором случаях.” То есть в моем случае (отсутствие претензий к застройщику) идет отсылка на договор. Условия расторжения согласно договору:
“1. Расторжение договора в результате внесудебного одностороннего отказа одной из
Сторон Договора возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством”. (отсылка обратно на закон?)
“2. Во всех иных случаях, прямо непредусмотренных действующим законодательством, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, при этом условия расторжения и порядок возврата денежных средств согласовываются сторонами при подписании соглашения о расторжении договора.
3. Участник долевого строительства вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть Договор. В этом случае Застройщик возвращает Участнику долевого строительства все фактически внесенные им денежные средства в рублях на основании предоставленных Участником долевого строительства платежных документов (оригинальные экземпляры с отметкой операциониста об исполнении), подтверждающих общую внесенную Участником долевого строительства сумму в рублях, с удержанием штрафа в размере 10% (Десяти процентов) от возвращаемой суммы в течение одного месяца.
4. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора – Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора другой Стороне. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.”
Вопросы:
1. Имею ли я право на односторонний отказ от исполнения договора при отсутствии претензий к застройщику (смущает п.2 договора)?
2. Правильно ли я понимаю, что если делаю односторонний отказ от исполнения договора (посылаю з/письмо с уведомлением), то в течение месяца с даты направления этого з/письма застройщик обязан вернуть мне деньги (пусть и с удержанием штрафа)? Или обязательство застройщика (п.3 договора) вернуть деньги в течение месяца не распространяется на односторонний отказ?
P.S. Упираюсь в отказ потому, что двустороннее соглашение о расторжении, ссылка на которое идет в п.2 договора, содержит совсем другие условия: после подписания сторонами (подписывать они будут очень долго, не сомневайтесь), соглашение передается на регистрацию в УФРС (в нашем УФРС регистрация длится до 3-х мес.), после регистрации в УФРС застройщик возвращает деньги в течение 60 дней. То есть при двустороннем расторжении договора я получу деньги через 5 месяцев, что меня не устраивает.
Вам стоит не вырывать отдельные пункты из текста договора, а посетить очную консультацию юриста (адвоката), который проанализирует весь текст договора и все его пункты во взаимосвязи. Возможно при цитировании Вы что-то важное упустили. Застройщик уже потратил деньги на строительство, поэтому вряд ли быстро, как Вам бы хотелось, выплатит Вам деньги. Возможно, что взыскивать их придётся в судебном порядке. Уступка права (цессия) на стадии после сдачи дома Госкомиссии невозможна. Застройщик при отсутствии денег будет затягивать их выплату. Возможно, что Вы сможете заключить предварительный договор купли-продажи и выгоднее всё-таки дождаться регистрации права собственности и затем продавать квартиру без уплаты застройщику штрафа. Вам нужно проанализировать последствия отказа от подписания акта приёма-передачи квартиры по тексту договора, особенно если Вас уже уведомили о сроке подписания, а заявления о расторжении договора долевого участия Вы ещё не подавали.. В ряде случаев составляется односторонний акт и обязательство застройщика будет считаться исполненным, то есть договор прекратит своё действие. Посетите юриста (адвоката) с полным текстом договора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5995.html
-
5 июня `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, какие сейчас минимальные тарифы на съем студий? В коммуналке жить устала, вот думаю, смогу ли потянуть что-то отдельное.
Добрый день! Стоимость однокомнатных квартир в черте Санкт-Петербурга начинается от 16000 руб. в зависимости от удаленности от метро, качества отделки и бытовой техники. Квартиры-студии это квартиры, в основном, расположенные в новых домах, со свежим ремонтом и новой мебелью, поэтому их стоимость не меньше, чем стоимость квартир в домах 1980-1990 годов постройки стандартных серий. На данный момент наблюдается сезонное снижение цен на аренду недвижимости, поэтому затягивать с наймом квартиры Вам не следует. С конца июля, как правило, цены существенно возрастают.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5994.html
-
5 июня `13 Аренда жилья
Здравствуйте. Хочу сдать общ. 12м на 6 мес. Полностью с мебелью, с посудой. Какая гарантия, что она будет «жива»?
Добрый день! Полагаю, что в вопросе речь идет о сдаче в наем комнаты. С нанимателем необходимо заключить договор найма в соответствии с ГК РФ, составить опись имущества и акт приема-передачи объекта найма и имущества с описанием состояния передаваемого имущества. Так же для обеспечения сохранности имущества наниматель передает наймодателю «страховой депозит», сумма которого обычно равна сумме аренды за месяц и в случае порчи или утраты имущества возмещение убытков осуществляется из суммы внесенного депозита. Поскольку сумма страхового депозита не превышает размер месячной арендной платы, а так же всегда есть риск порчи и утраты имущества, естественного износа имущества вследствие использования по назначению, то имеет смысл заменить дорогую мебель, бытовую технику и посуду на более простые.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5993.html
-
5 июня `13 Расселение
Здравствуйте! Расселяется аварийная квартира, комната приватизирована. На учет по улучшению жил.условий вставала одна в 1989г., когда стали принимать заявления из коммунальной квартиры. Площадь 17 кв.м. Сейчас прописаны вдвоем с сыном 19 лет, при расселении предлагают только равноценное жилье, т.к. комната в собственности, с очереди сняли, как обеспеченная совместно с мужем (кварт.56 кв.м). При подсчете площади считается комната не 17 кв.м, а 33 кв.м (доля в комм.квартире) + кв.мужа и = на 0.5 кв.м больше нормы на человека. Предлагают комнату в комм. кв. нового дома, но не дают информацию, контакт второго собственника в предлагаемой квартире, т.к. не имеют права разглашать данную информацию. Я хочу знать, кто будет проживать в предлагаемой квартире. Может меня не устроят соседи. Имею я право знать и отказаться в случае не предоставления данной информации? И могу ли я обращаться в суд для восстановления на очереди (срок 3 месяца прошел) и требовать отдельную 1-комн.кв? Всю жизнь проработала в бюджетной сфере, родилась в Ленинграде, отец имел Медаль "За оборону Ленинграда". Почему опять плодят комм. квартиры?
Никто не может запретить Вам обжаловать снятие с очереди по улучшению жилищных условий. Согласно ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления, если не будут признаны уважительными.
Согласно ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе аварийного дома. При споре о цене суд назначает оценочную экспертизу. Заставить Вас стать собственником другой комнаты нельзя, можно принудить к получению денежной компенсации за сносимое жильё. Предоставлять Вам предварительную информацию о соседях не обязаны. Раз Вы не согласны на переезд, то будет решаться вопрос о прекращении Вашего права собственности на комнату с выплатой денежной компенсации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5992.html
-
4 июня `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Мы живем в частном доме, хозяином которого является мой отец, получивший его в собственность по договору дарения. В настоящее время мой сын хочет прописать в доме свою жену. Какие права она может получить на дом в случае их развода?
После развода собственник дома-отец бывшего мужа может в судебном порядке выселить бывшую невестку в судебном порядке по ч.4 ст.31 ЖК РФ как бывшего члена семьи без предоставления другой жилой площади. Можно при вселении заключить с невесткой договор в письменной форме в 3 экз. о том, что она добровольно в установленный договором или обязательством срок снимется с регистрационного учёта при продаже дома собственником или при расторжении брака с сыном собственника. Один экземпляр договора или обязательства можно предоставить в подразделение УФМС при оформлении регистрации невестки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5991.html
-
4 июня `13 Аренда жилья
Добрый день! Что мне гарантирует, что сданная мне квартира не будет сдана через день другому?
Добрый день! Прежде всего, необходимо заключить договор найма жилого помещения в соответствии с ГК РФ. Договор должен быть заключен со всеми собственниками объекта. Собственники предъявляют удостоверения личности (паспорт, или документ, его заменяющий) и документы, подтверждающие их право собственности на объект. Так же необходимо составить акт приема-передачи объекта недвижимости.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5990.html
-
4 июня `13 Иное
Здравствуйте! Прописали сына к мужу в 3-к.кв. в 1989 году. Муж уже стоял на очереди с родителями и братьями с 1982 года. До этого года вопроса о разъезде не стояло, т.к. была жива бабушка. Но она в марте умерла, и теперь хотят продавать квартиру. Сын женился, у него 2-ое детей, прописанных с его женой и тестем. Может ли сын прописаться к жене, не снимут ли его с очереди? У жены 3-х к.кв.общая площадь 53,78 на четверых. Через месяц у них родится ребенок, и они смогут встать на очередь. Могут ли его жену и 3-их детей присоединить к очереди сына? И, если им дадут как многодетной семье площадь, отнимут ли эту 3-х к.кв. хрущевку? Что необходимо предпринять для того, чтобы не отняли?
Сейчас у жены сына 53,78 кв.м на четверых, то есть по 13,45 кв.м и учётная норма превышена. При вселении мужа будет намеренное ухудшение жилищных условий и согласно ст.53 ЖК РФ 5 лет на очередь с его учётом не поставят, а мужа с очереди снимут. Рождение ребёнка это новое обстоятельство, но на очередь не поставят, т.к на человека будет по 10,75 кв.м. то есть учётная норма превышена и для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий. Родившегося ребёнка отец может с согласия матери ребёнка зарегистрировать по своему месту жительства и тогда родившегося ребёнка включат в учётное дело отца. Остальных детей отец может зарегистрировать у себя, но тогда будет намеренное ухудшение и 5 лет их в учётное дело не включат. Если через 5 лет после вселения мужа к жене поставят всех на очередь, то к моменту предоставления жилья муниципальную квартиру придётся сдать или получать жильё с зачётом имеющегося жилья. Получить жильё по социальному найму могут только малоимущие очередники. Если квартира приватизирована и семья не будет малоимущей, то обычно предоставляют субсидию и продают старую квартиру и вместе со средствами субсидии покупают новую, но возможно, что через 5 лет будут изменения в законодательстве.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5988.html
-
3 июня `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Могу ли я, имеющий право собственности 13м2 в частном доме, сдавать в аренду свою площадь? Собственников - 4 чел. Надо ли согласие остальных собственников? Как продать дом 4 собственника, если один не хочет продавать дом, а трое хотят? СПАСИБО.
Полагаю, что Вы имеете право собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом, реального раздела которого нет, поэтому согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе предоставление в коммерческий найм, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом согласие сособственников на сдачу части жилого дома в коммерческий найм требуется. Каждый собственник доли дома может свою долю дома продавать с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли, каковое согласно ст.250 ГК РФ имеется у остальных сособственников. Известите официально заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении остальных собственников о продаже доли и цене. Если в месячный срок они не ответят или пришлют отказ от права преимущественной покупки, то можете продавать свою долю любому найденному покупателю по той цене, которую объявили сособственникам. При изменении цены сособственников придётся извещать снова в том же порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5986.html
-
3 июня `13 Аренда жилья
Купила комнату для сына в 3 ком.кв . Две ост. комнаты принадлежат муниципалам, отв.квартиросъемщик умер 3 года назад, у них долг за ком.услуги 50 тыс руб., они стоят в очереди на улучшение жил. условий. Я пока решила сдавать(ипотека). Сдала через агентство. Соседи не уживаются, говорят: «мы выбираем, кто тут будет жить». Как сдать, как воздействовать на соседей, кому реально в данный момент принадлежат эти муниц. комнаты?
Если Вы собственница комнаты, то имеете право её сдавать по договору коммерческого найма, заключённому в письменной форме без предварительного согласия нанимателя муниципальной площади и членов его семьи. Согласия муниципалитета, которому принадлежит муниципальная площадь также не требуется. Если соседи не пускают нанимателя Вашей комнаты, то можно через суд вселяться и требовать не препятствовать проживанию. Решение суда поможет исполнить судебный пристав. Помните, что наниматель по Вашему договору должен иметь регистрацию в городе на срок договора. Гражданин РФ может жить в городе без регистрации не более 90 суток. По полученным доходам Вы ежегодно должны подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и платить подоходный налог или зарегистрироваться как ИП и также платить налог, но по меньшей ставке (6% вместо НДФЛ по ставке 13%). Наниматель должен соблюдать тишину в ночное время, производить уборку в МОП.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5985.html
-
3 июня `13 Иное
Здравствуйте, собираюсь продать комнату в общежитии (ныне коммунальной квартире). Отправила уведомления о предстоящей продаже 12 соседям, т.к. они имеют преимущественное право приобретения. На почте мне выдали уведомления о вручении 5-м соседям. Семь писем возвращены как неврученные. Будут ли возвращенные письма с отметкой почты доказательствами уведомления для регистрации сделки в Росреестре?
Добрый день! Уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой (заказной с уведомлением) непосредственно продавцом при этом необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Требование об извещении можно признать выполненным в этом случае, если продавец представит доказательства о направлении сособственникам уведомления о продаже доли. Поскольку Вы, как можно понять из вопроса, отправили уведомления заказным письмом с уведомлением, доказательств того, что в письме содержится именно уведомление о продаже и предложение о выкупе доли на определенных условиях Вы представить не сможете. Для соблюдения процедуры уведомления сособственников, Вам необходимо обратиться к нотариусу, который разошлет уведомления соседям по последнему известному месту их жительства и выдаст Вам свидетельство о надлежащем уведомлении. Сособственников, место жительства которых известно, можно в целях экономии времени и средств, пригласить к нотариусу для написания отказа от права преимущественной покупки, который будет составлен в соответствии с требованиями законодательства и подпись сособственника удостоверена нотариусом в установленном порядке.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5984.html
