Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 июня `13 Аренда жилья
Добрый день! Я хочу снять квартиру. Будем заключать договор. В договоре есть пункт, по которому на момент предоставления мне жилья собственник должен оплатить все счета за телефон. Потом, когда я въеду, за телефон уже буду платить я. Меня беспокоит такая возможность, что собственник может войти в квартиру в мое отсутствие (зная, что я на работе) и поговорить, например, с США пару часов или позвонить в какие-либо платные телефонные службы. Потом придет астрономический счет за телефонные переговоры и по договору получается, что я должна его оплачивать. Посоветуйте, пожалуйста, как я могу себя обезопасить от этой ситуации. Заранее спасибо!
Можно на период договора коммерческого найма квартиры отключить городской телефон от междугородних соединений или приостановить его использование, пользуясь мобильной связью и интернетом.. Соответствующее распоряжение должен сделать абонент по договору предоставления услуг связи. Другой путь-смена замка или установка дополнительного замка с согласия собственника после заключения договора и указание в договоре на отсутствие у него права посещения квартиры в отсутствии нанимателя в период действия договора с установлением в договоре ответственности за нарушение такого обязательства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6026.html
-
16 июня `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, кто должен нести ответственность за сломанный внутренний дверной замок в моем случае? Как требовать возмещения от наймодателя? В день моего заезда оказалось, что дверь на кухню заблокирована, т.к. был сломан замок. Вызов взломщика стоил 2000р. Наймодатель отказался оплачивать это. Снимаю по договору найма. Не в коммунальной квартире. Собственник один на всю квартиру. Снимают со мной так же по договорам найма комнат еще два человека. По договору съем начался за день до моего заезда.
Вам нужно с текстом договора коммерческого найма посетить юриста (адвоката), т.к вполне возможно, что смена дверного замка в кухне пусть даже по причине неисправности замка, возможна только с предварительного согласия наймодателя – собственника квартиры, а Вы такого согласия не получили. Следует выяснить и причину неисправности. Возможно, что замок умышленно или по неосторожности сломали другие наниматели и тогда при отказе наймодателя от возмещения понесённых Вами затрат Вы предъявляете иск у мирового судьи к наймодателю, указав в качестве третьего лица по делу виновного нанимателя, к которому собственник при удовлетворении иска сможет предъявить регрессные требования. Любое дело может быть закончено миром посредством заключения мирового соглашения сторон этого разбирательства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6025.html
-
16 июня `13 Расселение
Здравствуйте! Хотела бы узнать подробнее о программе "Расселение коммунальных квартир". Ситуация такова, что я с матерью стоим на очереди на улучшение жил.площади с 1989 года. Узнала про программу расселения. Мой сосед имеет ещё кроме собственность и ему отказали в субсидии и т.е в данном случае его согласия не достаточно?! Каковы наши действия?! Спасибо!
Сосед может продавать несколько принадлежащих ему объектов недвижимости со встречной покупкой одной, но отдельной квартиры или вместо комнаты в расселяемой квартире приобрести комнату в другой квартире на деньги от продажи комнаты в расселяемой квартире с доплатой или без таковой. Если сосед не согласен, то принудить его к продаже комнаты нельзя даже если Вы готовы материально помочь ему во встречной покупке жилья своими сбережениями. При отказе соседа от продажи комнаты Вы как очередники ждете получения жилья по договору соцнайма (если являетесь малоимущими) или претендуете как очередники на субсидию для приобретения жилья по норме. При недостатке суммы предоставляемой субсидии для покупки квартиры можно использовать средства ипотечного кредита или материнского капитала при наличии права на получение сертификата.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6024.html
-
15 июня `13 Иное
Здравствуйте, собираюсь купить 1 комнату в 2х-комн. квартире по договору купли-продажи. Соседская комната не приватизирована, в ней прописана и живет женщина без права приватизации. Нужен ли отказ от этой женщины на право преимущественной покупки и нужен ли отказ от муниципалитета? Спасибо.
Добрый день! Отказ от права преимущественной покупки от Санкт-Петербурга, как собственника второй комнаты, не требуется. Так же не требуется отказов от граждан, занимающих комнаты по договору социального найма, поскольку собственниками комнат они не являются.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6023.html
-
14 июня `13 Загородная недвижимость
Добрый день! Нами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В договоре есть пункт: 5.3. «В случае расторжения настоящего предварительного договора в следствие отказа и/или уклонения покупателей от заключения основного договора купли-продажи имущества либо по инициативе покупателей по соглашению сторон, либо по иным основаниям, за которые отвечают покупатели, покупатели уплачивают продавцу штрафную неустойку в размере 20% от цены жилого дома». Можно ли оспорить размер штрафной неустойки в суде? С уважением, Марина
Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Обзоре практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ при наличии условий, обозначенных в ст. 333 ГК, суд вправе снизить размер всякой подлежащей взысканию неустойки. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Кроме того сам предварительный договор в целом можно оспаривать или признавать ничтожным как и любой договор при наличии оснований в соответствии с параграфом 2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ в пределах срока исковой давности (ст.181 ГК РФ). Например, если договор подписан под влиянием обмана или заблуждения, имеющего существенное значение, под влиянием насилия или угроз, при стечении тяжёлых обстоятельств, подписан гражданином, который по состоянию здоровья не мог отдавать отчёт своим действиям или руководить ими, а также если договор носил мнимый или притворный характер или противоречил требованиям закона.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6021.html
-
13 июня `13 Аренда жилья
В договоре найма жилого помещения, находящегося в долевой собственности, в качестве наймодателя указан один из собственников. Можно ли к существующему договору составить доп. соглашение, в котором второй собственник, получающий 50% дохода от сдачи, также будет нести соответствующую долю ответственности по договору?
Согласно ст.247 ГК РФ если квартира находится в общей долевой собственности двух лиц, предоставляется по договору коммерческого найма целиком, то такой договор должен быть трёхсторонним. На стороне наймодателя должны выступать оба собственника квартиры или их представители по доверенности, тем более, что плата по договору распределяется между сособственниками. Можно в допсоглашении изменить пункты договора о найме всей квартиры на половину квартиры и заключить с другим собственником второй договор, предусматривающий наем другой половины квартиры со вторым сособственником на тот же срок или переподписать договор как трёхсторонний. Естественно, что договор включает в себя раздел ответственности сторон договора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6020.html
-
13 июня `13 Аренда жилья
У родителей 3х-комнатная квартира. Там прописаны родители и сестра. Сестра скоро родит, ребенка пропишут в квартире. У родителей нас 3 детей. Как в наследовании будет делиться квартира?
Если квартира находится в равнодолевой собственности родителей, то они при жизни могут распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить, заключить договор ренты или мены) и тогда квартира не войдёт в состав наследства. Кроме того каждый из родителей может завещать свою долю по своему усмотрению. Оспорить завещание могут частично нетрудоспособные наследники первой очереди (переживший супруг, дети, родители), если они достигли пенсионного возраста к моменту открытия наследства или имеют инвалидность. Размер обязательной доли при составлении завещания 1 марта 2002г.или позднее составит половину той доли, которую такой наследник имел бы при наследовании по закону (ст.1142 ГК РФ), если бы завещания не было (ст.1149 ГК РФ). При отсутствии завещания доля каждого из родителей наследуется по закону в равных долях всеми наследниками первой очереди, к каковым относятся переживший супруг, все дети и родители наследодателя (если последние пережили наследодателя) – ст.1142 ГК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6019.html
-
12 июня `13 Аренда жилья
Агент предлагает заключить договор на аренду комнаты без документов на право собственности, которые, якобы находятся в ГБР? По паспорту (ответственного квартиросъемщика!?) правильно ли это?
В СПб. ГБР уже не существует, есть Управление Регистрации, кадастра и картографии по СПб. и Ленинградской области. Если право собственника на комнату не зарегистрировано, то возможно, что в регистрации права будет отказано или собственником комнаты будет несколько лиц, а значит договор коммерческого найма можно заключать только при согласии всех собственников. Если комната муниципальная, то сдавать её в поднаём наниматель может только при наличии письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, а также всех соседей по квартире (как собственников, так и нанимателей) и проживающих совместно с ними членов их семей. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. В сфере найма жилья огромное количество мошеннических действий и многие теряют значительные суммы, поэтому без необходимых документов не стоит заключать договор, чтобы не стать обманутым.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6018.html
-
12 июня `13 Кредиты и субсидии
Добрый день! У меня такой вопрос: Может ли гражданин Белоруссии с видом на жительство России, взять ипотечный кредит на покупку квартиры в Петербурге (он работает в России)? Если может, то положен ли ему 13ти-% вычет от стоимости квартиры? Заранее благодарна за ответ!
Имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке жилья имеет право получить резидент РФ по уплате налогов, то есть тот человек, который прожил на территории РФ не менее 183 дней за прошедший год в котором купил жильё и за который подаёт декларацию по форме №3 НДФЛ. Естественно, что названный резидент РФ должен платить в РФ подоходный налог. Гражданство в данном случае значения не имеет.
Для иностранных граждан возможность приобретения жилья на территории РФ через систему ипотечного жилищного кредитования не исключается. Данное утверждение основано также на ч. 3 ст. 62 Конституции РФ и ст. 4 Федерального закона от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", устанавливающих равные права иностранных граждан с российскими гражданами на территории России, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Ипотечные программы многих российских банков свидетельствуют о том, что отсутствие российского гражданства не является препятствием для получения ипотечного кредита на приобретение квартиры, хотя большинство кредитных организаций все же учитывает наличие гражданства в своих программах.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6016.html
-
12 июня `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, наша семья состоит из 3-х поколений (бабушка, две совершеннолетние внучки и мы - родители). Живём в коммунальной квартире, хотим улучшить жилищные условия. Имеем право проходить по трём гос. программам: Молодёжи доступное жильё (субсидии), долгосрочное кредитование и безвозмездные субсидии. Но для того, чтобы купить большую квартиру на всех, нам необходимо объединить хотя бы некоторые субсидии. Есть ли какая-то возможность повлиять на единовременную выдачу субсидий, так как выданные в разные сроки они не смогут помочь приобрести жильё. Как быть в такой ситуации? И в дополнении: можно ли стоять на разные программы одновременно, по принципу какую быстрее дадут? Спасибо!
Если участвовать в программе расселения коммунальных квартир, когда соседи согласны на расселение, то субсидию по другим программам можно получить вне очереди, т.к эта программа имеет приоритет. Оператором этой программы в СПб. является Горжилобмен (ул. Бронницкая, дом 32), где Вас бесплатно проконсультирует по вопросам расселения. С очереди общей по предоставлению жилья по социальному найму можно перейти по заявлению на другую программу, связанную с субсидиями на приобретение жилья, но одновременно участвовать одним и тем же людям в разных программах по принципу в какой быстрее окажут содействие в улучшении жилищных условий нельзя. Администрация или Горжилобмен подскажут Вам исходя из объёмов бюджетного финансирования и количества нуждающихся по какой из программ субсидию можно получить быстрее.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6014.html
