Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 июня `13 Загородная недвижимость
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у нас возникла следующая ситуация: у нас есть участок земли (не приватизированный). Купили по книжке, в выходные приехали на дачу и узнали, что наше огородничество ликвидировано 2 года назад и теперь это потребительский кооператив. Всех обязывают в него вступать, уплатив 5т.р. членский взнос и еще 5т.р. вступительный. Многие конечно же против. Помимо этих денег собирают деньги на межевание и кадастр (в общем приватизацию). Вопрос в следующем - можем ли мы не вступать в кооператив? Если это возможно, к кому мы будем относиться (если огородничества нет)? Можем ли мы сами приватизировать участок при наличии на данный момент только книжки огородничества? Какие документы нам нужно получить у председателя, чтобы дальше заниматься приватизацией?
Такой вопрос невозможно решать виртуально, требуется изучение документов, на основании которых выделялась земля, если Вас принимали на общем собрании в члены товарищества огородников (должен быть протокол или выписка из него). Необходимо проверить была ли соблюдена процедура ликвидации товарищества, исключено ли оно как юридическое лицо из реестра юридических лиц. Только если бы Вы были членом товарищества огородников и Вам был выделен участок в пользование, а не всё товарищество арендовало всю землю, то на основании справки о членстве и документа об отводе земельного участка можно было бы говорить о приватизации земли Вами после межевания. Если у Вас нет ничего, кроме книжки огородника на имя бывшего члена товарищества, то Вы не имеете никакого права на приватизацию и занимаете землю необоснованно, Вас можно принудить через суд землю освободить. Строить на земле под огород нельзя ничего, кроме временных построек для хранения инвентаря. Предлагаемый Вам вариант вступления в потребительский кооператив позволит землю приватизировать, получить право на постройку на земле кооператива, если иных документов у Вас нет, а товарищество огородников ликвидировано. Размер членских и вступительных взносов устанавливают члены кооператива на собрании. Заставить Вас вступить в кооператив нельзя, это должно быть добровольным решением. Для изучения вопроса нужно обратиться с документами на очную консультацию к юристу (адвокату).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5983.html
-
3 июня `13 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, наши выросшие дети хотят участвовать в программе "Молодёжи доступное жильё" квартиры у Оператора. Мы живём в коммуналке в двух смежных комнатах метражом 38кв.м. Очередники с 1982г. Когда дети приобретут жильё, нас с мужем снимут с городской очереди, как не нуждающихся?
Снятие с очереди по улучшению жилищных условий происходит по основаниям ст.56 ЖК РФ, а именно в случае: 1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Снятие с учёта по предоставлению жилья по договору социального найма в связи с утратой оснований для улучшения жилищных условий не производится, если Вы встали на очередь до 1 марта 2005г. для получения отдельной квартиры., а отдельной квартиры родители не получили. Из текста вопроса нельзя понять приватизированы указанные комнаты или семья занимает их по договору социального найма, неизвестен и метраж общей площади, приходящейся на семью (указан метраж только жилой площади занимаемых комнат). Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.
В любом случае снятие с очереди (если оно произойдёт) можно пытаться обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5981.html
-
1 июня `13 Кредиты и субсидии
Добрый вечер. Живу в коммуналке, где 4 комнаты. Соседи хотят расселяться по программам "Расселение коммунальной квартиры" и "Молодежи - доступное жилье". Нужно ли мое согласие на эти программы? Я расселяться не согласна, но вот молодежная программа не подразумевает расселение. Я не против, если соседские дети улучшат жилищные условия. Соседи утверждают, что детям не дадут субсидии по их программе, пока не будет моего согласия на расселение всей коммуналки. Разве эти программы взаимосвязаны? Спасибо.
Участие в программе расселения коммунальных квартир возможно только в том случае, если все проживающие в коммунальной квартире согласны на расселение. При одновременном участии в названных Вами программах субсидия по молодёжной программе выплачивается вне очереди, иначе улучшение жилищных условий может затянуться по времени. Заставить Вас дать согласие на расселение квартиры невозможно, но соседей Ваш отказ бесспорно расстроит, т.к улучшить жилищные условия они не смогут в те сроки, о которых мечтали.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5979.html
-
31 мая `13 Аренда жилья
Добрый день. Я хочу сдать свою квартиру на Московском проспекте. Двухкомнатная «сталинка» с мебелью. Какова цена на данный момент на рынке? И кто оплачивает коммунальные услуги? Спасибо.
Добрый день! Размер арендной платы за Вашу квартиру от 28000 руб. в месяц, на стоимость существенно влияет близость к конкретной станции метро, качество ремонта, этаж и прочие факторы, поэтому стоимость может быть выше. Если Вы подробно укажете характеристики квартиры, то можно будет дать более точную оценку. Коммунальные платежи оплачивает наниматель.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5977.html
-
29 мая `13 Иное
Вопрос по обмену квартиры в рамках программы «Жилье работникам бюджетной сферы» на квартиру приблизительно равной площади в другом районе из той же программы «Жилье бюджетникам». Как совершается подобный обмен?
Если жильё муниципальное, то совершается обмен с согласия всех наймодателей посредством перезаключения договоров социального найма. Если жильё находится в собственности, то происходит договор мены с доплатой или без таковой и регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5975.html
-
29 мая `13 Налоги
Добрый день, помогите, пожалуйста, прояснить ситуацию: приобрел с совершеннолетним сыном жилье в общую долевую собственность в равных долях за 3, 2 млн.руб. в этом году. Сын подал документы на налоговый вычет (я свой использовал ранее с другим жильем). И в извещении из налоговой я у него увидел сумму только с 1-го млн.руб. Так ли это должно быть? Спасибо за ответ.
Сын приобрёл ½ долю квартиры в общую долевую собственность за 1 600 000 руб. В соответствии с действующим законодательством оба собственника имеют право на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение указанной квартиры в размере 1/2 доли вычета каждый, т.е. не более 1 000 000 руб. (вычет в максимальной сумме 2 000 000 оуб. предоставляется при покупке всей квартиры). Вы своё право на вычет уже использовали при покупке другого жилья, а сын вправе получить имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1 000 000 руб. при покупке своей доли. При этом однократно предоставляемый вычет будет считаться полностью использованным, т.к предоставляется однократно при покупке одного жилья. Если бы квартиру целиком купили на имя сына, а потом он подарил долю в ней отцу, то тогда сын смог бы получить имущественный вычет на сумму 2 000 000 руб. При покупке комнаты в коммунальной квартире за 1 600 000 руб. сын также смог бы получить указанный вычет на всю затраченную сумму, т.к она не превышает максимальной суммы вычета при покупке объекта недвижимости.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5974.html
-
29 мая `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Хочу прописать мужа в муниципальную квартиру. Нанимателем является мой отец, который против прописки мужа. У нас двое детей, прописаны со мной. Коммунальные платежи разделены и части в квартире тоже. Могу ли я прописать без его согласия на свои кв.метры?
После 1 марта 2005г., когда вступил в законную силу ЖК РФ, изменение договора социального найма с заключением отдельных договоров социального найма стало невозможным. Если квартира отдельная и её нанимателем является Ваш отец, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Зарегистрировать в квартире супругу без согласия нанимателя - Вашего отца невозможно. Если же до 1 марта 2008г. с Вами на изолированную комнату был заключён отдельный договор социального найма (выдан отдельный ордер) и квартира коммунальная, то тогда согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ Вы как наниматель комнаты можете дать согласие на вселение супруги с включением её в Ваш договор социального найма.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5972.html
-
28 мая `13 Иное
Сколько в данный момент стоит 1ком квартира в кирпич доме вблизи метро пр. Ветеранов, до 40м.
Добрый день! Стоимость однокомнатных квартир в указанном Вами районе в кирпичном доме до 40 м.кв. колеблется от 2800000 руб.(5 минут пешком от станции метро пр. Ветеранов, 1/9 этаж, общая площадь 32 м.кв., комната 19 м.кв., кухня 6 м.кв., раздельный санузел) , до 4090000 руб, (10 минут пешком от станции метро пр. Ветеранов, общая площадь 38 м.кв., комната 11 м.кв., кухня 16 м.кв., 8/9 этаж, совмещенный санузел). Поскольку кирпичные дома в Кировском районе существенно отличаются по типу (от «хрущевок» до новых домов ), то квартиры в них также имеют разные характеристики и стоимость. Если Вы более конкретно укажете характеристики объекта, то можно будет дать более точный ответ.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5971.html
-
27 мая `13 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Могу ли я приобрести дачный участок в садоводстве у родственников на средства материнского капитала?
Предложения разрешить использовать средства материнского капитала на покупку земельного участка для строительства индивидуального жилого дома для постоянного проживания поступали в Думу, но до настоящего времени они не приняты и использовать средства материнского капитала на покупку любого земельного участка нельзя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5969.html
-
26 мая `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить проживание в период с 22.06.2013 года по 10.07.2013 года на двоих. И хотелось бы узнать поподробнее об удобствах, на что мы можем рассчитывать?
Добрый день! Стоимость аренды зависит от качества объекта. На рынке аренды Санкт-Петербурга представлено большое количество объектов недвижимости, сдающихся посуточно, от комнат с минимальным количеством мебели и бытовой техники до квартир в центре города с хорошим ремонтом, ежедневной уборкой и прочими услугами. Соответственно стоимость объектов существенно отличается.
Вам необходимо связаться с департаментом аренды какого-либо агентства недвижимости, у большинства агентств есть возможность он-лайн общения через сайт. Сотрудник агентства предложит Вам имеющиеся объекты недвижимости, Вы сможете обсудить их качество и стоимость, получить консультацию по условиям бронирования.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Также Вы можете оставить заявку на посуточную аренду жилья в рассылку по агентствам недвижимости - партнерам справочной "Квартирный Вопрос" на нашем сайте в разделе "Прием объявлений" (http://tsn.spb.ru/demand/) и по телефону (812)32-701-32, или сделать выборку интересующих вариантов от агентств недвижимости и из базы журнала "Сдам. Сниму" на нашем сайте в разделе "Аренда" (http://tsn.spb.ru/search/), вкладка Посуточно.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5960.html
