Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 июня `13 Аренда жилья
Сколько стоит аренда квартиры в колпино
Добрый день! Размер арендной платы за найм однокомнатной квартиры в Колпино начинается от 12000 руб/мес, двухкомнатной от 14000 руб/мес.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6013.html
-
11 июня `13 Расселение
Добрый день. Я проживаю в 4х-комн. коммунальной квартире. Её хотят выкупить, но нет собственницы одной из комнат, она выехала за границу. Это то, что мы знаем. Подскажите, как быть в такой ситуации. Спасибо.
Вы можете продавать только свою комнату с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеется у остальных собственников в квартире. Извещение о продаже и цене направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Выехавшей за границу письмо направляете в адрес квартиры, если адреса её нынешнего проживания Вы не знаете. Месяц ждёте ответа, а затем можете продавать любому покупателю, если сособственники не купят, не ответят или дадут отказ от права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6012.html
-
10 июня `13 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Ситуация следующая. Я - собственник частного дом (есть все документы). Земля в процессе оформления (есть только решение о закреплении участка в пользование и межевой план - свежий). Сейчас активно оформляю документы на землю. Появился покупатель и на землю и на дом. Каким образом для меня будет безопаснее заключить преддоговор и соглашение о задатке (200тыс)? Что там писать про землю? Передать копию межевого и решение о праве пользования и обязаться к сроку подписания основного договора подготовить все документы и на землю? Или же можно сделать преддоговор только на дом? Покупателю больше нужна земля... Деньги нужны как раз на оформление земли... Подскажите, пожалуйста, как тут поступить.
Поступить можно по - разному. Вы можете выдать покупателю доверенность на оформление приватизации земли и регистрацию Вашего права собственности на землю с зачётом всех затрат по кадастровой съёмке и госпошлине при регистрации права в счёт стоимости участка при купле-продаже и передать ему имеющиеся для приватизации документы. В предварительном договоре прописываются сроки выполнения этого поручения и Ваше обязательство подписать основной договор купли-продажи дома и земли в установленные сроки, а также право покупателя потребовать признания права собственности за ним на дом и землю с уплатой Вам оговорённой договором стоимости в судебном порядке при Вашем уклонении от заключения основного договора после приватизации земельного участка. Если приватизацией будете заниматься самостоятельно, то в предварительном договоре также прописываются сроки и ответственность за их нарушение при наличии вины. Помните, что согласно ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом не всегда и не всем выгодно называть переданную предварительно сумму не авансом, а именно задатком. Предварительный договор лучше составить с помощью юриста (адвоката), чтобы всё учесть и предусмотреть.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6009.html
-
10 июня `13 Иное
Здравствуйте! Хочу продать свою квартиру на пр. Ветеранов вблизи метро (7 мин.пешком). Кирпичный дом, этаж 9/12. Общая пл.36.6м2., кухня 7м, комната 22м, санузел совмещен, стеклопакеты, паркет, натяжные потолки. Нужно на руки получить 4000000 руб. Возможно ли это? Спасибо!
Добрый день! Продажа Вашей квартиры за 4 млн.руб. представляется мне маловероятной. В указанном Вами районе в продаже достаточно квартир, подобных Вашей, продаваемых за гораздо меньшую стоимость. Так же в продаже есть квартиры, превосходящие Вашу по площади, в хорошем состоянии, продаваемые за сумму меньше 4 млн.руб. Поэтому привлекательность Вашей квартиры для покупателя, пока цена за неё выше средней на подобные объекты, очень не велика.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6008.html
-
10 июня `13 Наследство и дарение
Здравствуйте, мой муж и его отец являются собственниками комнаты в коммунальной квартире. Отец не прописан и не проживает в этой комнате. Мы планируем ее продавать. 1. нужно ли оформлять дарение доли отца на сына перед продажей? 2. если нет, то какой документ нужно получить от отца, чтобы не дергать его постоянно при продаже?
Добрый день! 1.Участие отца в продаже комнаты будет заключаться только в его обязанности лично явиться на сделку для подписания договора купли-продажи. Все остальные хлопоты по поиску покупателя и подготовке сделки Вы можете взять на себя. Дарить долю отца сыну не требуется, поскольку сделка дарения займет времени дарителя не меньше, чем сделка купли-продажи, а Вы понесете дополнительные расходы за составление договора дарения, расходы на технические работы (изготовление заверенных нотариусом копий и составление необходимых заявлений), госпошлину за регистрацию перехода права собственности и прочее.
2.Отец может выдать сыну доверенность на право продажи, и сын сможет совершить сделку без участия отца. Продажа по доверенности несет в себе определенные риски для покупателя, что существенно снижает количество потенциальных покупателей и стоимость объекта. Поэтому, если отец находится в состоянии, позволяющем присутствовать на сделке, то в интересах продавцов найти возможность лично подписать договор купли-продажи.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6006.html
-
10 июня `13 Аренда жилья
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как оплачиваются ком. услуги и интернет, если я снимаю комнату в квартире с соседями? В объявлениях указывают цену аренды (например 10 000 руб). Сколько ожидать еще дополнительных оплат?
Добрый день! Обязанность по уплате коммунальных услуг и прочих платежей прописывается в договоре найма, где четко оговаривается кто – наниматель или наймодатель оплачивает коммунальные платежи, расход электроэнергии, интернет и прочие услуги. Соседи оплачивают коммунальные платежи и прочие услуги только по своей комнате по приходящей отдельно квитанции, прочие потребляемые соседями услуги, такие как интернет, кабельное телевидение и т.п. соседи так же оплачивают сами. Вас коснуться только платежи, производимые за арендованную Вами комнату и потребленные Вами дополнительные услуги.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6005.html
-
9 июня `13 Аренда жилья
В коммунальной квартире сдается приватизированная комната без документов на аренду. Как написать правильно в налоговую письмо?
Вы можете написать заявление в налоговую инспекцию в произвольной форме с просьбой проверить уплату наймодателем НДФЛ с полученного дохода и своевременность подачи им декларации по форме №3 НДФЛ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6003.html
-
7 июня `13 Прописка и регистрация
Может ли мой муж зарегистрировать детей не его, а моих на постоянное место жительства, если его квартира не приватизирована?
Дети в возрасте до 14 лет могут быть зарегистрированы только с родителями или одним из них при раздельном проживании родителей. Если Вы проживаете отдельно от мужа, то зарегистрировать у себя Ваших детей указанного возраста муж сможет с Вашего согласия только при усыновлении Ваших детей в судебном порядке либо вместе с Вами с согласия отца детей. Если дети старше, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ с согласия родителей детей и наймодателя их можно зарегистрировать по месту жительства с Вашим мужем, но наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы., т.к муж отцом детей не является.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6001.html
-
7 июня `13 Расселение
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть список квартир, подлежащих расселению по программе "расселение коммунальных квартир"?
Оператором программы расселения в СПб. является Горжилобмен (ул. Бронницкая, дом 32). Там жильцы квартиры могут выяснить все подробности расселения бесплатно.
Квартиру расселяют только при получении согласия всех жильцов квартиры на расселение.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6000.html
-
7 июня `13 Прописка и регистрация
Объясните, пожалуйста, как оформить самостоятельно официальную временную регистрацию в арендуемой квартире? Распишите, пожалуйста, алгоритм. Заранее благодарен.
Если Вы гражданин РФ, то с паспортом вместе с собственником жилья и договором коммерческого найма в 2 экз. обращаетесь в подразделение УФМС. Собственник должен иметь правоустанавливающие документы о собственности, паспорт, справку о регистрации по форме №9 по данной квартире, письменное заверенное согласие на регистрацию от членов семьи, если в квартире кроме него зарегистрированы члены семьи. Если у Вас нет гражданства РФ, то потребуется РВП или ВНЖ в городе. Собственник подписывает своё согласие на регистрацию. Он может нотариально это согласие удостоверить или выдать нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов, передав документы доверенному лицу. Если квартира муниципальная, а Вы не состоите в родстве с нанимателем, то потребуется для поднайма предварительное письменное согласие наймодателя- администрации района. Согласно ч.1 ст.76 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей, если жильё муниципальное.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5999.html
