Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 мая `13 Расселение
Здравствуйте. Я с родителями проживаю в комнате в коммунальной квартире. Наша квартира уже числится на расселение по программе "Расселение коммуналок". Я числюсь на программе "Молодежи - доступное жилье". У меня родился ребенок, я его буду подключать к своей программе МДЖ. Нужно ли приносить какие-то дополнительные справки на программу "Расселение коммуналок"? Спасибо.
Родившегося ребёнка с согласия его матери (ст.20 ГК РФ) Вы должны зарегистрировать в комнате по месту жительства и предоставить в учётное дело справку о регистрации по форме №9 и копию св-ва о рождении ребёнка.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5948.html
-
21 мая `13 Долевое строительство
Планируем приобрести недвижимость по договору паевого взноса (по договору с ЖСК). Ипотека. Дом сдан 2 года назад. Подскажите, пожалуйста, особенности указанного договора по сравнению с договором купли-продажи недвижимого имущества, возможные риски покупателя в случае возникновения каких-либо споров в отношении объекта недвижимости, а также варианты, почему застройщик не оформляет такой объект в собственность.
Жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов, существует в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О жилищных накопительных кооперативах". Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кроме паевого взноса в кооперативе существует вступительный членский взнос. Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Существуют дополнительные
взносы- денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива. Покупатель жилья в кооперативном доме на вторичном рынке в отличие от пайщика не обязан вступать в члены кооператива. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.
Споры по квартире исключить нельзя, т.к возможно, что по данной квартире был член кооператива, который не смог оплачивать взносы и был исключён из кооператива, а затем решит обжаловать исключение в судебном порядке, поэтому необходимо изучение документов и анализ судебных перспектив спора. Не стоит экономить на юридическом сопровождении приобретения права на такую квартиру, чтобы юрист изучил документы кооператива, Устав и проанализировал предлагаемый к подписанию договор и другие документы кооператива. Только после этого анализа можно сделать вывод о рисках при заключении такого договора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5944.html
-
20 мая `13 Аренда жилья
Моя супруга из другого города и чтобы прописать её требуют заключить социальный договор об аренде жилья. Не опасно ли это, ведь наша жилплощадь идёт под расселение?
Если у Вас зарегистрирован брак, а супруга имеет гражданство РФ, то с письменного согласия остальных проживающих Вы вправе вселить её как члена своей семьи, а не как нанимателя или поднанимателя (Вы не указали какое жильё занимаете: муниципальное или собственное). Договор аренды заключается только в отношении нежилых помещений, а по жилым помещениям может быть коммерческий найм или безвозмездное пользование, если Вы вселяете супругу не в качестве члена семьи и при расселении она не будет обеспечиваться жильём, а подлежит выселению без предоставления жилой площади). Заставить Вас и супругу осуществлять вселение по договору коммерческого найма или безвозмездного пользования никто не может, отказ в регистрации супруги по месту жительства в качестве члена семьи можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5942.html
-
20 мая `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Смогу ли я законно сдать приватизированную комнату в коммунальной 2-х комнатной квартире, если сосед другой приватизированной комнаты против?
Раз Вы собственник комнаты, то согласно ст.30 ЖК РФ имеете право предоставлять её в коммерческий найм без предварительного согласия собственника другой комнаты в коммунальной квартире. Договор должен быть заключён в письменной форме, наниматель должен иметь регистрацию в данном населённом пункте на срок договора (без регистрации гражданин РФ может проживать не более 90 суток), не должен нарушать прав другого собственника (не шуметь в ночное время, производить уборку МОП). По полученным доходам Вы ежегодно должны подавать декларацию по форме №3НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и платить НДФЛ с дохода.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5941.html
-
18 мая `13 Иное
Два собственника (наследники земельного участка с жилым домом, соответственно 2/3 и 1/3 долей). Может ли один (без участия другого) строить, сносить и пр.? Спасибо.
Согласно ст. 244 ГК РФ собственники имеют дом и участок земли в общей долевой собственности. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом на строительство или снос дома требуется согласие обоих собственников, а при его отсутствии один может обязать другого не препятствовать сносу или строительству в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5939.html
-
18 мая `13 Иное
Здравствуйте! C бывшим мужем проживаю в одной квартире. Нотариально определен порядок пользования комнатами. В Ф9 указано это. Стоим на очереди по улучшению жилищных условий. В справке очередника бывшие супруги - одна семья. Знаю про изменения в 2005 г. Ответьте, пожалуйста, имеют ли право снимать с очереди? И почему бывшие муж и жена считаются одной семьей?
Такая квартира никогда не будет иметь статус коммунальной квартиры. Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например после развода супругов), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
После развода у бывших супругов не одна семья, но по своим жилищным правам они имеют те же права, что и члены одной семьи, т.к и после развода живут в одном жилом помещении. После развода бывшие супруги продолжают состоять на очереди в одном учётном деле. Снятие с очереди по улучшению жилищных условий производится по основаниям ст. 56 ЖК РФ. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
(в ред. Федерального закона от 05.06.2012 N 55-ФЗ)
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
Снятие с очереди можно обжаловать в судебном порядке, если оно необоснованно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5938.html
-
17 мая `13 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Какова норма жилья для жителей Лен.области, проживающих в жилых домах?
Добрый день! Социальные нормы площади жилья для населения, проживающего в Ленинградской области:
Одинокие граждане -общая площадь 33 квадратных метра
Семья из двух человек -общая площадь 42 квадратных метра
Семья из трех и более человек -18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5937.html
-
17 мая `13 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, наша семья (муж, ребенок - инвалид и я) проживаем вместе с семьей мужа в отдельной квартире (в общей сложности проживает 8 человек). Мы втроем хотели встать на очередь по улучшению жил. условий, но нам отказали, так как у нас на 1 человека вышло по 10.25м. Но сейчас мы получили справку, которая доказывает, что проживание в одной квартире с посторонним людьми невозможно. Теперь мы можем подать снова документы, или эта справка на сыграет роли? Заранее спасибо.
Отказ в постановке на очередь по улучшению жилищных условий был обоснован превышением учётной нормы на человека. Все проживающие в квартире родственники, поэтому посторонними друг другу лицами не являются, квартира имеет статус отдельной, и коммунальной квартирой в силу ЖК РФ не станет.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" имеется перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. Согласно ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются в том числе являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Если заболевание относится к указанному перечню, квартира одна и другой нет, а совместное проживание невозможно, то страдающий заболеванием инвалид сможет встать на очередь по улучшению жилищных условий. Отказ в постановке на очередь при наличии соответствующего перечню заболевания можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5934.html
-
16 мая `13 Иное
День добрый. У меня вопрос. Могу ли я использовать субсидию, которую получила как инвалид детства, на покупку квартиры в стройке в ближайшем пригороде, которая сдается в конце 2013г с привлечением собственных средств? Спасибо.
Субсидия для улучшения жилищных условий должна использоваться строго по целевому назначению. При покупке жилья на средства субсидии могут использоваться также личные сбережения и средства ипотечного кредита.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5930.html
-
15 мая `13 Наследство и дарение
У нас в России была квартира, по наследству осталась на 5-рых. Один из наследников продал, можно ли вернуть? Я думаю, что это незаконно, ему даже денег не заплатили: напоили и он подписал.
Если продавалась 1/5 доля квартиры, то собственник доли при продаже обязан соблюсти права остальных участников общей долевой собственности на покупку продаваемой доли, т.к они имеют преимущественное право (ст.250 ГК РФ). Всех участников долевой собственности продавец должен официально известить о продаже и цене и месяц ждать ответа на предложение о продаже и цене. Только получив отказ от права преимущественной покупки продаваемой доли или не получив ответ в указанный срок, можно продавать долю любому найденному покупателю. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если продажа носит криминальный характер (напоили, заставили подписать), то обманутый продавец может требовать возбуждения уголовного дела против виновных, а также оспаривать сделку как заключённую под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст.179 ГК РФ) в пределах срока исковой давности. Если продавец хронический алкоголик, то возможно, что есть основания признавать сделку недействительной как заключённую гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5929.html
