Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 мая `13 Иное
Здравствуйте, живу в коммунальной квартире, имею в собственности комнату 30 кв.м. Муж прописан у меня, но имеет в собственности 1/4 долю (15 кв.м) в отдельной квартире, так же как и его брат. Мы с дочкой участвуем в программе "Жилье работникам бюджетной сферы" (я - медик со стажем, больше 10 лет). Вопрос такой: если я продам (подарю/обменяю) свою комнату на 1/4 долю (15 кв.м) брата мужа, в итоге у меня будет 1/4, у мужа 2/4, снимут ли меня с программы "Жилье работникам бюджетной сферы"?
В данном случае мена неравноценна и приведёт к намеренному ухудшению жилищных условий, как и продажа комнаты, что позволит на протяжении 5 лет с момента осуществления такой мены не рассматривать вопрос об улучшении жилищных условий лицу, которое намеренно ухудшило свои жилищные условия (согласно ст.54 ЖК РФ отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса 5-ти летний срок с момента сделки с ухудшением жилищных условий)..
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5959.html
-
25 мая `13 Иное
Спасибо за ответ на мой вопрос.
И сразу хочу Вас спросить, сегодня нам отказали в постановке на учет, объяснив это тем, что у нас превышение метража на человека и данная справка (про которую я писала в первом вопросе) не имеет никакого значение. Скажите пожалуйста правомерно ли они нам отказали или нет? Заранее спасибо.Сейчас Вы живёте в отдельной квартире и подразумевается, что одной семьёй, учётная норма превышена. Если семьи разные, есть справка о том, что больной страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, если семьи разные, то можно попробовать через суд установить факт проживания в квартире разными семьями, а затем снова подать документы с копией вступившего в законную силу решения суда в Вашу пользу. При получении отказа в улучшении жилищных условий можно обжаловать его в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5958.html
-
25 мая `13 Наследство и дарение
Здравствуйте! Может ли муж (единственный собственник квартиры) оформить дарственную на 1/2 часть квартиры на свою жену (квартира приобретена в законном браке)? А она в дальнейшем оформить дарственную на свою часть квартиры на родную сестру (проживающую в другой семье)? Надо ли платить налоги при такой схеме дарения?
Раз квартира приобретена в период брака, то супруги могут определить свои доли как равные по соглашению у нотариуса или при разделе имущества в судебном порядке, а затем супруг может свою долю подарить жене. При зарегистрированном браке налога на дарение платить одаряемой не придётся. После регистрации перехода права собственности по договору супруга может подарить долю квартиры или всю квартиру своей родной сестре, предъявив документы органов ЗАГСа, подтверждающие родственные отношения. При таком дарении одаряемой также не придётся платить налог на дарение, т.к родство с дарителем близкое (п.18.1 ст.217 НК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5957.html
-
25 мая `13 Раздел имущества
Развод супругов произошел 13 лет назад. Раздел имущества юридически не оформлен. Имущество было разделено по обоюдному согласию. Может ли один из бывших супругов продать объект недвижимости, приобретенный в браке?
Срок давности по разделу имущества супругов согласно ст.38 СК РФ составляет 3 года, но он начинает течь после развода со дня, когда право бывшего супруга(супруги) по пользованию нажитым в браке имуществом нарушено. Если один из бывших супругов является единственным титульным собственником объекта недвижимости, то продавать его он может, но сделка может быть оспорена бывшей супругой (супругом), если он (она) пользовался (пользовалась) этим объектом недвижимости и после развода, то есть срок исковой давности по разделу имущества, нажитого в браке, не пропущен. В последнем случае для продажи лучше получить нотариально заверенное согласие другого бывшего супруга(супруги) на продажу, чтобы покупателю себя обезопасить от судебных споров. Такое согласие не потребуется, если между бывшими супругами соглашение о разделе имущества нотариально удостоверено или есть доказательства того, что срок исковой давности по разделу имущества пропущен (например свидетельские показания).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5956.html
-
24 мая `13 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, когда начинается ажиотаж на съем квартир в СПб?
Добрый день! Существенное повышение спроса на рынке аренды наступает со второй половины июля и продолжается примерно до конца октября.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5955.html
-
24 мая `13 Расселение
Мне продлят субсидию, если срок ее реализации заканчивается 09.06.2013, а документы на согласование я отдам 30 мая?
Срок Санкт-Петербургского жилищного сертификата и договора о предоставлении социальной выплаты может быть продлен на основании решения Жилищного комитета в случае, если социальная выплата не была использована в 12-месячный срок по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для возникновения или перехода права собственности на жилое помещение, строящееся или приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок), но не более чем на два месяца (см. п.3.9 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1538 в ред. от 30.12.2011г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты")
В случае если до истечения срока действия свидетельства получателем безвозмездной субсидии или денежной выплаты представлен договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое за счет средств безвозмездной субсидии или денежной выплаты, срок действия свидетельства продлевается по решению Жилищного комитета не более чем на месяц.
В случае если до истечения срока действия свидетельства получателем безвозмездной субсидии или денежной выплаты представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения или договора долевого участия в строительстве жилого помещения (далее - расписка), срок действия свидетельства продлевается по решению Жилищного комитета до даты окончания срока государственной регистрации, указанной в расписке (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 N 312 в ред. от 11.10.2012г. "О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5954.html
-
24 мая `13 Расселение
Наш дом (ул. Л.Голикова д.23 к.5 ) попадает под проект реновации жилья – «хрущевок». В представительства компании «Воин» меня уведомили, что, поскольку я являюсь собственником жилья, мне по закону положена равноценная по площади квартира 41,96м2. В принадлежащей мне квартире прописаны и проживают: мать – 1924г. рождения, инвалид 1группы, житель блокадного Ленинграда, дочь-1979г рождения и ее 6-ти летний сын. Нам предлагают 2х-комнатную квартиру с площадью комнат 9,92 и 10,03 м2 (общая 43,98) взамен 3х-комнатной. В тоже время в разъяснениях властей по вопросам расселения следует, что собственникам предоставляется жилье по площади не менее уже существующего плюс 9 кв.м. без дополнительной платы. Что соответствует 2-х комнатной квартире 52,95 м2, которая есть в их проекте. В представительства компании «Воин» мы пока не нашли понимания по этому вопросу. Прошу пояснить, имею ли я право на дополнительные 9м с учетом прописанных в этой квартире людей. К моему большому сожалению юристы, в зависимости от принадлежности, толкуют этот вопрос по-разному. Буду рад любым комментариям. Спасибо.
Раз Вы собственник жилья, занимаете 3-х комнатную квартиру общей площадью 41,96 кв.м, в которой проживают четверо вместе с Вами, то значит семья не относится к категории очередников городской очереди по улучшению жилищных условий, т.к на человека приходится по 10,49 кв.м общей площади, что превышает учётную норму. Жильё по норме предоставления предоставляется при расселении только очередникам городской очереди, к каковым Ваша семья не относится. Сверх нормы предоставления по 18 кв.м общей площади на человека и с учётом конструктивных особенностей построенного для расселения жилья очередникам может быть предоставлено без компенсации не более 9 кв.м общей площади, но такой обязанности в предоставлении жилья сверх нормы нет даже в отношении очередников. Вам предлагают квартиру по площади большей, чем ныне занимаемая квартира в новом доме по стоимости вероятно не меньшей, чем ранее занимаемая квартира., поэтому требования ЖК РФ соблюдены. Если Вы отказываетесь от переселения в предлагаемую квартиру, то это Ваше право и согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе и расселении дома. В таком случае через суд будет прекращено право собственности на квартиру с выплатой денежной компенсации по рыночной оценке. На сумму компенсации Вы уже сами будете приобретать жильё. Если Вы хотите приобрести квартиру большей площади, более дорогую, то договаривайтесь о сумме доплаты при такой сделке с Вашей стороны. В этом случае будет договор мены с доплатой из Ваших средств или средств полученного Вами ипотечного кредита.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5953.html
-
24 мая `13 Приватизация
Здравствуйте, подскажите, хочу приватизировать квартиру, но тех.паспорт с самовольной перепланировкой. Могу ли я это сделать? На некоторых сайтах в списке документов вообще нет тех.паспорта. Нужен ли он?
Сначала нужно узаконить осуществлённую самовольно перепланировку. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. При приватизации квартиры потребуется изготовление 2 экз. как кадастрового, так и технического паспорта на квартиру.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5952.html
-
24 мая `13 Иное
Здравствуйте. Для того чтобы встать в городскую очередь на получения жилья, необходимо проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет. Этот срок должен быть непрерывный? У меня прописка в СПб 1996 - 2002, а потом с 2006 по н.в. Т.е. перерыв в прописке с 2002 по 2006г. Спасибо.
Срок проживания в городе должен быть не менее 10 лет в общей сложности, то есть перерывы допускаются. Последние 5 лет не должно быть намеренного ухудшения жилищных условий и должна быть соблюдена учётная норма по общей совокупной площади всех членов семьи. В Вашем случае есть срок проживания 13 лет в общей сложности, поэтому условие о 10-летнем сроке проживания соблюдено.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5951.html
-
23 мая `13 Приватизация
Можно ли получив, договор о приватизации и подписав его, сразу же переделать на 2 участников вместо одного. Передумали. Договор только выдан.
Если договор заключён и право собственности обоих собственников зарегистрировано в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, то возникновение к этому моменту у одного из собственников отсутствия желания быть участником общей долевой собственности не является основанием к оспариванию заключённого договора приватизации в судебном порядке, т.к отказ от участия в приватизации он должен был подать при подаче заявления на приватизацию или до подписания договора приватизации. Теперь один из собственников может свою долю продать или подарить другому собственнику, чтобы он стал единоличным собственником объекта. При отсутствии близкого родства между дарителем и одаряемым последний платит налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подарка. Оба собственника могут расприватизировать объект приватизации, подав соответствующее заявление в администрацию, с которой заключён договор до 1 марта 2015г. (до окончания срока бесплатной приватизации).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5950.html
