Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 января `13 Прописка и регистрация
Добрый день! Я являюсь собственником доли в коммунальной квартире (комната - 12,6 кв.м., общая площадь - 143 кв.м.) Имею ли я право временно зарегистрировать на этой площади человека, не являющегося мне родственником при том, что сама на этой жилплощади не прописана (и никто не прописан)? Если я временно зарегистрирую там этого человека, смогу ли потом сама на этой жилплощади прописаться? Или по нормам придется "выселять" его?
Собственники комнат в коммунальной квартире пока не имеют ограничений по метражу при вселении членов семьи или нанимателя по договору коммерческого найма или безвозмездного пользователя долей. При регистрации на срок пребывания заключите со вселяемым договор, по которому предусмотрите права и обязанности сторон. Собственник-гражданин РФ или имеющий ВНЖ регистрируется по месту жительства в своей собственности на основании правоустанавливающих документов и выселять при этом временно проживающего не потребуется.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5483.html
-
18 января `13 Аренда жилья
Здравствуйте. У меня такой вопрос, как и между какими людьми будет рассчитываться жилая площадь дома если в нём прописаны 4 человека, общая площадь дома 71,4 кв. метра. Прописаны: я, мой муж и родители мужа, т. е. 4 человека? Будет делиться общая площадь дома на 4 прописанных людей или только будет рассчитываться площадь мужа на нас двоих или же общая площадь дома на нас двоих? Это главный для меня вопрос. В нашем селе нормой на 1 человека считается 12 кв. метров. Подходим ли мы по метражу? Дом разделён на три собственника, на мужа и его родителей. У каждого получается по 23,8 кв. метра. Нам с мужем по 26 лет, детей нет, у меня в собственности ничего нет, я безработная. Муж работает старшим специалистом 3 разряда УФК по Алтайскому краю, общий стаж 1 год. Собираем документы для получения субсидии на приобретение жилого помещения по постановлению № 63. Может ли мы получить субсидию по постановлению № 63 от 2009 г.? Алтайский край, Завьяловский район.
Вам стоит консультироваться у юристов по месту Вашего проживания, т.е. другого субъекта федерации – Завьяловского района Алтайского края. Члены семьи собственников имеют право проживания во всём доме, если реального раздела дома с изоляцией долей не производилось, то есть собственность общая долевая. В таком случае для определения соответствия доли каждого проживающего по отношению к учётной норме в данном субъекте федерации 71,4 кв.м делится на 4-х человек и получается на человека по 17,85 кв.м, что превышает учётную норму и не даёт права на получение субсидии. Если был реальный раздел домовладения и в доме 3 отдельных входа и три квартиры со своими кухней, туалетом и ванной (если она имеется), то тогда молодая семья делит на двоих выделенную общую площадь. При этом доля вряд ли равна точно по площади 1/3 общей площади всего дома, т.к раздел предусматривает перепланировку с внесением изменений в технический паспорт. Раз Вы не работаете и не имеете инвалидности, то малоимущей Ваша семья не является и не может претендовать на предоставление жилья по договору социального найма. Для более точного ответа предоставлено недостаточно информации в тексте вопроса.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5481.html
-
18 января `13 Иное
Здравствуйте! Меня зовут Ольга. Я гражданка России. Разведена с 2010 года и помощи от бывшего мужа не имею. У меня есть дочка, 5 лет. По тяжелому заболеванию в 2012 году ребенку дали инвалидность. Прописаны мы в Приморском районе, в квартире от миграционной службы, но так как по стечению обстоятельств я не успела перерегистрироваться и продлить статус беженца-переселенца, нас с ребенком сняли с очереди на получения жилья. И по закону мы обязаны выписаться с этой квартиры. В данный момент мы с ребенком в ней не проживаем, потому что с семьей очень плохие отношения и ребенок постоянно находился в стрессовой ситуации. Я Вас очень прошу, подскажите, что мне делать, куда обратиться и с какими документами, чтобы получить на ребенка-инвалида жилье.
Статус вынужденного переселенца предоставляется на пять лет. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий принимают меры по обеспечению обустройства вынужденного переселенца и членов его семьи на новом месте жительства на территории Российской Федерации.
При наличии обстоятельств, препятствующих вынужденному переселенцу в обустройстве на новом месте жительства, срок действия его статуса продлевается территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, на каждый последующий год по заявлению вынужденного переселенца.
Вынужденный переселенец обязан:
соблюдать установленный порядок проживания в центре временного размещения вынужденных переселенцев и жилом помещении из фонда жилья для временного поселения вынужденных переселенцев;
при перемене места жительства перед выездом сняться с учета в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и в течение одного месяца встать на учет в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции;
проходить ежегодный переучет в сроки, устанавливаемые территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Вынужденный переселенец утрачивает право на проживание в жилом помещении из фонда жилья для временного поселения вынужденных переселенцев при получении (приобретении) другого жилья или при завершении строительства индивидуального жилья, при утрате или при лишении статуса вынужденного переселенца, а также в случае, если он отсутствует без уважительных причин свыше шести месяцев.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий:
включают вынужденного переселенца в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в список граждан на получение жилья независимо от срока проживания в данной местности;
предоставляют в первоочередном порядке одинокому вынужденному переселенцу (престарелому или инвалиду), нуждающемуся в постоянном уходе, место в учреждении социальной защиты населения;
рассматривают обращения в письменной форме вынужденного переселенца и дают на них ответы в письменной форме в порядке и в сроки, которые определяются законодательством Российской Федерации.
Территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации:
участвуют в реализации мероприятий по обеспечению вынужденных переселенцев жилыми помещениями для постоянного проживания.
Решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и должностных лиц указанных органов по исполнению Закона РФ от 19.02.1993 № 4530-1 (ред. от 01.07.2011) "О вынужденных переселенцах" могут быть обжалованы в вышестоящий орган или в суд.
Срок подачи жалобы не должен превышать:
одного месяца - со дня получения гражданином уведомления в письменной форме о принятом решении или со дня истечения месячного срока после подачи жалобы, если гражданином не был получен на нее ответ в письменной форме;
трех месяцев - со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его права.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5479.html
-
17 января `13 Расселение
Как можно узнать, стоим ли мы на очереди на улучшение жилищных условий? Проживаю в Центральном районе Санкт-Петербурга. Спасибо.
О постановке на учёт по улучшению жилищных условий выдают справку с указанием в ней учётного номера и последующими отметками при актуализации данных учёта. На каждого гражданина (семью), принятого на учет, формируется учетное дело, в котором содержатся документы, являющиеся основанием для принятия на учет.
Основанием для формирования учетного дела является решение уполномоченного органа о принятии гражданина (семьи) на учет.
После регистрации учетного дела ему присваивается номер, который складывается из кода района Санкт-Петербурга, даты принятия на учет, номера дела. Учетное дело хранится уполномоченным органом до снятия гражданина (семьи) с учета.
Получить необходимую информацию Вы можете в администрации Центрального района СПб. Если Вы вставали на учёт по прежнему месту жительства в другом районе города, то обращаться нужно в тот район, т.к и после переезда состоять на очереди Вы будете в районе, где вставали на учёт по улучшению жилищных условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5478.html
-
17 января `13 Приватизация
Когда мне было 3 года, мои родители приватизировали дом. Дети, как оказалось, тоже участвовали в приватизации. Получается что у меня в собственности 1/6 часть дома, хоть я об этом и не подозревала, пока не решила приватизировать квартиру, в которой живу по социальному найму и не понадобились справки с предыдущего места жительства. Могу ли я приватизировать квартиру или мое право на приватизацию уже использовано?
Добрый день! В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" : «Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.». Таким образом, Вы имеете право на приватизацию.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5477.html
-
17 января `13 Налоги
Добрый день! Скажите, пожалуйста, продаю дом и земельный участок за 1250000 рублей. Заплачу ли я налог 13% и сколько он будет составлять? Расчет идет от суммы, превышающей миллион? Могу ли я воспользоваться правом имущественного вычета? Нужно ли мне будет подавать декларацию о доходах? Спасибо! Виталий
Виталий, добрый день! Если участок и дом находятся в Вашей собственности более 3 лет, то налог Вы платить не должны. В случае, если участок и дом принадлежат Вам менее 3 лет, то Вы имеете право на налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб. Таким образом, размер налога будет исчислен с суммы 250 000 руб. (ст. 220 НК РФ). Налоговая декларация подается в любом случае.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5475.html
-
16 января `13 Аренда жилья
Здравствуйте у нас с бывшей женой приватизированная квартира. Мы развелись, она разделила лицевые счета по ½. За что я должен оплачивать коммунальные услуги, если я там не проживаю и имею временную регистрацию в другом городе?
Судя по тексту вопроса, Вы с бывшей женой равнодолевые собственники квартиры и обязаны оплачивать налог на имущество и нести расходы по содержанию квартиры соразмерно своей доле.
Согласно "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5474.html
-
16 января `13 Аренда жилья
Здравствуйте. Я хотела бы уточнить. У меня от первого брака ребенок живет с отцом. Со вторым ребенком от второго брака я стою на очереди по улучшению жилищных условий. Если я оформлю недвижимость на имя первого ребенка и в документах буду подписываться как законный представитель, меня со вторым сыном могут снять с очереди по улучшению жилищных условий?
Если есть соглашение между родителями старшего ребёнка о месте проживания этого ребёнка с отцом или его место проживания с отцом определено решением суда, то можно считать, что старший ребёнок член семьи отца - Вашего бывшего мужа и не учитывать имеющуюся у этого ребёнка недвижимость в собственности при расчёте учётной нормы и нормы предоставления жилой площади, а также при актуализации данных учёта по улучшению жилищных условий. Снятие Вас с очереди можно пытаться обжаловать в судебном порядке и доказывать, что старший ребёнок является членом семьи его отца.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5473.html
-
16 января `13 Расселение
Здравствуйте! Хочу купить комнату в трехкомнатной квартире, две из них в собственности, а одна государственная. Скажите, пожалуйста, как я могу выкупить государственную комнату и за сколько денег? Люди стоят в очереди 21-23 года, чтобы получить квартиру. Комната размером 13м. Я хочу по комнате выкупить всю квартиру. Там же подвал внизу, принадлежит государству, как я могу его арендовать на 49 лет или выкупить? Каким образом все должно происходить? Заранее благодарю.
Если Вы собственник 2-х комнат и в квартире освободилась третья комната, то её предоставление или выкуп происходит в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (являются очередниками).
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Оценка при выкупе рыночная. При выкупе комнаты очередниками городской очереди по улучшению жилищных условий применяются понижающие коэффициенты.
Подвал является общим имуществом всего дома и сдавать его в аренду на конкурсной основе можно лишь с согласия всех собственников помещений в данном доме. Арендатор помещения может подавать заявление на выкуп нежилого помещения с установленными кадастровым планом границами.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5470.html
-
16 января `13 Наследство и дарение
Добрый день. Хочу купить комнату в общежитии. Продавец предлагает купить через договор дарения. Он сам ее купил по договору дарения в ноябре 2012. Сейчас продает. Проконсультируйте, чем это грозит.
Добрый день! Дарение - это безвозмездная сделка, т.е. даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Вы собираетесь совершить сделку, которая законом квалифицируется, как притворная сделка. Это когда стороны, совершая одну сделку, оформляют ее, как другую. Притворная сделка - это оспоримая сделка, если будет доказано, что за квартиру даритель получил деньги или что-либо еще – договор будет считаться ничтожным. Учитывая, что собственник продает комнату, полученную так же в результате притворной сделки, через 2(!) месяца после покупки, можно сделать вывод, что правовые проблемы у собственника уже возникли, и он желает избавиться от объекта недвижимости и от возникших проблем. В случае признания сделки между Вами и продавцом ничтожной, Вы потеряете право собственности на комнату, а деньги, уплаченные Вами, останутся у продавца. К тому же, в случае, если одаряемый и даритель не являются близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить налог на дарение. В связи с вышеизложенным, настоятельно рекомендую Вам воздержаться от приобретения комнаты предложенным Вам незаконным путем, даже если (скорее всего) эта комната продается по цене, существенно ниже рыночной. На рынке недвижимости Санкт-Петербурга существует большой выбор объектов недвижимости, можно выбрать комнату, продаваемую в соответствии с законом. Тем самым Вы сможете избежать последующих правовых проблем и потери денежных средств.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5468.html
