Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 января `13 Иное
Подскажите пожалуйста мне в жэке дали ключи от квартиры которая находится в социальном найме,но хозяева квартиры бросили ее 15 лет назад но до сих пор прописаны в ней. Недавно в этой квартире случился пожар с летальным исходом погиб шестилетний ребенок и пенсионер,теперь из жэка мне звонят, насчитали мне долг 97т.р. и сказали подадут в суд за долг и чтобы я оплатила ремонт в квартире,ни какого договора я с жэком не заключала есть только бумага на руках"Обязательство по содержанию жилого помещения"без печатей и подписей подскажите как быть в этой ситуации?
Если Вы не являетесь нанимателем квартиры, не зарегистрированы в ней по месту жительства, то производить оплату по договору социального найма не обязаны. Если Вы не виновны в пожаре, то производить ремонт чужой квартиры также не обязаны. Из текста вопроса нельзя понять основания, по которым Вам передали ключи от сгоревшей квартиры. Полагаю, что Вам следует передать ключи от квартиры в управляющую компанию, если Вы не знаете место нахождения нанимателя и не намерены ремонтировать эту квартиру.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5467.html
-
15 января `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Покупатель квартиры настаивает на выписке до заключения договора. Сделать этого не могу, так как нахожусь в другом городе (собственником не являюсь, совершеннолетний сын собственницы). Как сделать таким образом, чтобы покупатель не волновался о выписке. Существует ли какой-либо нотариальный документ, по которому я могу быть выписан автоматически? Что-то вроде юридически оформленного обещания?
Вы можете произвести регистрацию по месту жительства в том городе, где находитесь без предварительного снятия с регистрационного учёта в продаваемой квартире и предоставить продавцу справку о регистрации. Подразделение УФМС само осуществит снятие с регистрационного учёта по получении сообщения с места Вашей регистрации и это единственный случай, когда снятие с регистрационного учёта происходит без Вашего личного участия. Другой путь- судебный порядок по иску нового собственника квартиры в соответствии со ст.292 ГК РФ и Вашим обязательством. Вы можете нотариально удостоверить обязательство о снятии с регистрационного учёта и согласие с иском в случае выселения в судебном порядке. По исполнительному листу, выданному судом после вступления решения суда в законную силу, Вы также будете сняты с регистрационного учёта без Вашего участия в этой процедуре.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5466.html
-
15 января `13 Приватизация
Здравствуйте! Взамен на муниципальное жилье в 2003 году нам дали служебную квартиру, теперь хотим расслужебить её, администрация района отказала. К каким законам можно обратиться и что делать в такой ситуации? Спасибо!
С тестом отказа Вам нужно обратиться к юристу (адвокату), чтобы выяснить перспективу обжалования полученного отказа. Судебной перспективы изменения режима площади нет, т.к это суду неподведомственно. Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Если Ваш случай относится к приведённым исключениям, то жильё до 1 марта 2013г. можно приватизировать. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5465.html
-
15 января `13 Налоги
Здравствуйте! Покупаем с мужем квартиру, оформляем в совместную собственность без выделения долей. Для нас обоих это первая покупка недвижимости. Хотим получить имущественный вычет с заработка мужа, т.к. я в декрете. Вопрос: если я откажусь в пользу мужа от своей доли вычета, смогу ли я получить такой вычет с другого объекта недвижимости, который буду приобретать позднее в единоличную собственность? Заранее благодарю за ответ.
Вы поступаете правильно, т.к только при приобретении квартиры в совместную собственность Вы можете отказаться от использования имущественного вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ в пользу супруга, удостоверив отказ нотариально, чтобы он получил вычет на сумму затрат на покупку, но не свыше, чем на 2000000руб. При этом будет считаться, что Вы право однократного имущественного вычета при покупке жилья не использовали и впоследствии при покупке на Ваше имя другой квартиры сможете воспользоваться правом на указанный вычет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5464.html
-
15 января `13 Иное
Здравствуйте. Сможете ли вы помочь с продажей квартиры в городе Мценск (Орловская область). Каким образом оформить продажу, если продавец находится в Краснодаре?
Добрый день! Оптимальным решением для продавца будет обратиться к риэлторам города Мценск, которые владеют информацией о специфике рынка недвижимости г. Мценск, помогут продавцу правильно оценить продаваемый объект недвижимости, найти покупателя и организовать сделку, расчеты и регистрацию перехода права собственности. Продавцу нужно будет дважды приехать в Мценск: на сделку для подписания договора купли продажи, закладки денежных средств на имя продавца или иной формы расчетов (доверять кому-либо получение денежных средств не следует), и второй раз после государственной регистрации договора купли-продажи для подписания актов, получения денег и написания расписки.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5463.html
-
14 января `13 Иное
Здравствуйте, меня зовут Татьяна, живу в общежитии в комнате 11 метров с1980 года с 77-летней мамой. Обе прописаны в этой комнате. Мама ветеран труда СССР прописана с 1999г. Могу я встать на городскую очередь на улучшение жил. условий и какие для этого надо документы?
Если Вы действительно проживаете в общежитии и комната не переведена в состав муниципальной жилой площади, то Вы с мамой вправе претендовать на постановку на учёт по улучшению жилищных условий, т.к имеете 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия и не обеспечены жилой площадью. В районную администрацию или через МФЦ района подаётся заявление, справка о регистрации с места проживания, удостоверение ветерана труда, св-во о рождении (о браке или разводе, если меняли фамилию).
Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган:
заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет (для граждан, признанных малоимущими
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими
документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и(или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5461.html
-
14 января `13 Расселение
Здравствуйте! Вопрос такой: хотим участвовать в программе расселение ком. Квартир. Что значит пункт 50 на 50 и 70 на 30?
Расселение коммунальных квартир с привлечением юридических (физических) лиц - участников Программы осуществляется с согласия всех собственников и(или) нанимателей (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений в коммунальной квартире на основании соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры и иных сделок, заключаемых в целях реализации указанного соглашения в соответствии с действующим законодательством.
Под соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры для целей Программы понимается договор, в соответствии с которым юридические (физические) лица - участники Программы в установленный договором срок за свой счет приобретают (строят) и передают в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения (жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой (далее - государственные жилые помещения), и(или) решают имущественно-правовые вопросы с гражданами, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, а уполномоченный орган после выполнения юридическими (физическими) лицами - участниками Программы своих обязательств по указанному договору в установленном порядке предоставляет гражданам - участникам Программы, проживающим в государственных жилых помещениях, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, включает государственные жилые помещения в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга и заключает с юридическими (физическими) лицами - участниками Программы договоры, направленные на возникновение права собственности юридических (физических) лиц - участников Программы на коммунальную квартиру, подлежащую расселению в соответствии с Программой.
Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры может быть заключено при условии расселения за счет средств юридических (физических) лиц - участников Программы на условиях, определенных соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры, не менее 70 процентов общей площади коммунальной квартиры или не менее 50 процентов общей площади указанной коммунальной квартиры в случае, если коммунальная квартира в установленном порядке признана непригодной для проживания или является многокомнатной коммунальной квартирой (см. Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 в ред. от 19.06.2012г. "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5458.html
-
12 января `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Хочу продать квартиру. Как выбрать агента?
Добрый день! Выбор риэлтора необходимо начать с выбора агентства, поскольку серьезные крупные агентства имеют серьезную образовательную базу для подготовки своих специалистов, постоянно повышают квалификацию риэлторов, что является существенным условием предоставления качественной услуги, гарантией правовой чистоты сделки и безопасности расчетов, производимых между продавцом и покупателем. При выборе агентства необходимо, в первую очередь, обратить внимание на то, сколько лет агентство недвижимости существует на рынке и является ли агентство членом профессиональной организации. Многолетняя успешная работа на рынке свидетельствует о большом опыте проведения сделок, налаженной системе работы, высокой квалификации специалистов и безупречной репутации. У надежного агентства обязательно есть своя юридическая служба, служба собственной безопасности (для проверки истории квартир и т.д.), эскро-служба. Имея эти отделы, агентство имеет возможность серьезной правовой поддержки своих клиентов и проводимых сделок. Если при обращении в агентство Вам называют заниженную стоимость услуг (1-3%), то Вас скорее всего пытаются ввести в заблуждение и, Вам следует отказаться от услуг такого рода. Стоимость услуг на рынке недвижимости от 4% от стоимости объекта в зависимости от характера и условий сделки. Агентство заключает с клиентом договор, в котором прописан перечень услуг, предоставляемых клиенту, права и обязанности сторон, конкретная стоимость услуг.
Безусловно, работать с Вами, Вашим объектом, проводить переговоры, организовывать и проводить сделку будет не выбранное Вами агентство в целом, а конкретный сотрудник этого агентства. Поэтому Вам необходимо подойти в офис агентства, познакомиться с риэлторами и из их числа выбрать специалиста, в квалификации которого у Вас не будет сомнений и с которым у Вас сложатся продуктивные партнерские отношения, возникнет взаимопонимание, и, как результат, ваша сделка свершиться с максимальной выгодой для Вас и в кратчайшие сроки.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5457.html
-
12 января `13 Приватизация
Здравствуйте! Мы купили квартиру «малосемейку». Прошлым хозяевам при приватизации пришлось разделить одну комнату пополам, и одну половину (6 квадратов) им не дали приватизировать, т.к. по количеству человек они были лишние. В эту отделенную комнату есть отдельная входная дверь из коридора. Эту комнату никто сейчас не занимает и она никому не принадлежит. Можем ли мы её приватизировать? Ведь это продолжение одной нашей комнаты.
Если комната свободна, то вопрос её предоставления решается в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если комната была свободна на момент покупки Вами другой комнаты, то для Вас она не освободившаяся, а свободная и в этом случае требования ст.59 ЖК РФ не распространяются на возникшую ситуацию. Однако Вы можете просить администрацию о выкупе. Приватизация – бесплатная передача муниципального жилья в собственность и в последнем случае она невозможна. Только при получении комнаты по соцнайму в соответствии со ст.59 ЖК РФ возможна приватизация до 1 марта 2013г., если ранее это право Вы не использовали.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5455.html
-
12 января `13 Аренда жилья
Можно ли снять 1-ую квартиру в нормальном состоянии в СПб за 15 000? И, если можно, то в каком районе?
Добрый день! Квартиру в указанной Вами ценовой категории (скорее всего без учета коммунальных услуг), в неплохом состоянии с необходимой мебелью и бытовой техникой можно найти в Красносельском районе (в конце проспекта Ветеранов), Красном селе, Колпино. От метро квартиры с такой арендной платой расположены довольно далеко, но имеется хорошее транспортное сообщение, не более, чем за 30 минут можно добраться до ближайшей станции метро.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5454.html
