Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 сентября `12 Аренда жилья
Если в договоре найма жилья прописать, что наниматель не имеет права менять дверные замки, то как доказать, что в случае замены нанимателем замков факт замены, и какое максимальное наказание нанимателю можно за это прописать?
Замок может сломаться и тогда нужно указать в договоре, что собственник должен незамедлительно явиться, сменить сломавшийся замок и выдать нанимателю ключ от нового замка. Можно устанавливать любую ответственность за нарушение обязательств по договору, но тогда сложно будет сдать квартиру. Нужно всегда помнить, что с учётом материального положения ответчика и при несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства суд может снизить размер взыскания по штрафным санкциям (ст.333 ГК РФ). Ответчик должен и может представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, пеней или штрафа. Законодательство не устанавливает предельного размера штрафных санкций по договору, но при взыскании следит за соразмерностью штрафов последствиям, возникшим при нарушении обязательства. В данном случае при смене замка наниматель может вручить наймодателю комплект ключей без взыскания денежной компенсации и передать снятый замок.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4960.html
-
14 сентября `12 Аренда жилья
Наниматели по гражданскому кодексу обязаны самостоятельно оплачивать коммунальные платежи? Какую максимальную сумму можно взыскать с нанимателя за нарушение обязанности самостоятельно оплачивать коммунальные платежи?
Если речь идёт о нанимателе по договору социального найма, то он обязан оплачивать коммунальные платежи и плату по договору социального найма (ст.ст. 67, 153 ЖК РФ). Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Согласно ст.153 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Если собственник квартиры сдаёт её в коммерческий найм, то обязанность оплаты коммунальных услуг и ответственность за просрочку оплаты несёт перед управляющей компанией или ТСЖ либо ЖСК собственник квартиры, а не наниматель, которому он сдаёт помещение в коммерческий найм. Если по договору коммерческого найма наниматель кроме платы по договору производит оплату коммунальных услуг за собственника, то стороны вправе установить любой размер ответственности за нарушение сроков оплаты. Однако нужно помнить, что с учётом материального положения ответчика и при несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства суд может снизить размер взыскания по штрафным санкциям (ст.333 ГК РФ). Ответчик должен и может представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, пеней или штрафа.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4959.html
-
14 сентября `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Как правильно для судебного разбирательства зафиксировать состояние передаваемого в аренду имущества (квартиры и меблировки) и возвращаемого при разрыве договора? Как зафиксировать поломки, повреждения, ухудшение состояния для возмещения причинённого вреда?
При передаче объекта и мебели при заключении договора в акте прописывается состояние объекта и мебели. Все повреждения фиксируются в акте. При освобождении объекта и передаче мебели в этом акте фиксируется посредством письменного описания состояние объекта и предметов мебели и в акте отражаются все дефекты и повреждения мебели и оборудования квартиры по сравнению с актом передачи при заключении договора. При составлении акта в обоих случаях могут присутствовать свидетели. Последние могут быть допрошены в суде при возникновении спора о возмещении убытков.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4958.html
-
14 сентября `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Какой максимальный размер суммы, которую можно получить с нанимателя за каждый день задержки оплаты за проживание? Будет ли законно если написать в договоре, что при задержке оплаты за проживание договор сразу считается расторгнутым, а за каждый день проживания с момента расторжения до момента передачи квартиры наймодателю, наниматель обязан заплатить за каждый день проживания в квартире сумму ... (какую максимальную сумму можно прописать при ежемесячном платеже за проживание равным 30 тыс. руб.)?
Законодательство устанавливает только минимальную сумму штрафных санкций при просрочке оплаты по ст.395 ГК РФ в размере процентов, которые определяются существующей в месте жительства кредитора ставкой рефинансирования ЦБ РФ, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Стороны могут установить в договоре любой размер штрафных санкций превышающий минимальный размер. Однако нужно помнить, что с учётом материального положения ответчика и при несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства суд может снизить размер взыскания по штрафным санкциям (ст.333 ГК РФ). Ответчик должен и может представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4957.html
-
13 сентября `12 Аренда жилья
1) http://tsn.spb.ru/questions/4891.html То есть если в договоре стороны не установили срок предупреждения наймодателя о досрочном расторжении договора и не предусмотрели выплату штрафных санкций наймодателю за нарушение этого срока нанимателем, тогда 687 ГК РФ является не действующей и за её нарушение наниматель не понесёт ни какой ответственности?
2) Имею ли я право, в случае, если я расторг договор найма или договор найма по условиям договора закончился, но наниматель отказывается выезжать из принадлежащей мне на правах собственности квартиры, то могу ли я сдать принадлежащую мне на правах собственности квартиру другому нанимателю и пусть они уже между собой решают вместе они там будут жить или кто то из них не будет там жить?
Наймодатель вправе предъявить иск о взыскании платы по условиям договора за три месяца, т.к договор коммерческого найма не расторгнут, договором не предусмотрена возможность расторжения договора досрочно нанимателем в одностороннем порядке. Если наймодатель при этом не сдал жильё другому нанимателю в этот период, то правовая позиция по такому иску у истца имеется.
Как правило, наниматель согласен подписать договор коммерческого найма, если помещение свободно и передано ему по акту, он не захочет разбираться с предыдущим нанимателем, выселять которого обязан собственник или его представитель по доверенности. Если найдёте нанимателя, который возьмётся по доверенности выселять предыдущего нанимателя, то видимо такие услуги он будет Вам оказывать на возмездной основе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4955.html
-
13 сентября `12 Иное
Подскажите, пожалуйста. Мы многодетная семья - 6 человек. Пятеро из нас стоят на очереди по улучшению жил. условий, шестой член семьи - ребенок 6 мес. не поставлен. Нас включили в план на получение квартиры в этом (2012) году. На данный момент мы проживаем в приватизированной комнате в комм. квартире. Есть ли какая-нибудь возможность при получении квартиры «оставить» 2 комнату? Может ли четвертый ребенок быть ее собственником? ЖК нашего района сказали, что заставят нас отдать комнату путем заключения договора мены с городом. Спасибо
Малолетний ребёнок может быть по заявлению родителей включён в учётное дело. Если Вы хотите сохранить комнату в собственности, то получите квартиру меньшей площади. Из общей площади предоставляемого по норме жилья будет вычитаться общая площадь, имеющаяся у члена семьи в коммунальной квартире. Совершеннолетние собственники (родители, братья или сёстры) могут дарить свои доли в праве собственности на жильё брату, сестре или ребёнку, но и после этого несовершеннолетний ребёнок будет членом семьи и имеющееся у него жильё будет учитываться при предоставлении квартиры. Заставить подписать договор мены нельзя, это дело добровольное и если в договоре участвуют несовершеннолетние дети, то требуется предварительное письменное согласие органа опеки по месту жительства детей. От предоставления жилья также можно отказаться. Согласно ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.06.2012) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек. С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4951.html
-
13 сентября `12 Аренда жилья
Можно ли арендовать квартиру, если у представителя собственника жилья (т.е. агента) только копия право-распорядительных документов. Со слов последнего оригиналы у хозяина, который живет в Литве. Как легализовать необходимые документы?
Представитель собственника должен иметь нотариально удостоверенную доверенность на право предоставления квартиры в коммерческий найм с правом подписания договора и установления его условий, включая размер ежемесячной оплаты. Правоустанавливающие документы могут быть в виде нотариально заверенных копий. Нужно иметь возможность убедиться, что наймодатель находится в живых и не отзывал доверенность, срок действия которой не истёк. Документы на литовском языке должны иметь нотариально удостоверенный перевод на русский, если квартира сдаётся в России.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4948.html
-
12 сентября `12 Аренда жилья
Добрый день! Вы сослались ст. 452 ГК РФ - Требование о расторжении договора должно быть заявлено в срок, установленный законом, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Статья 687 ГК РФ устанавливает в не зависимости от того срочный договор или нет предупреждения о расторжении договора равный три месяца. Прошу пояснить, где в законе написано, что является срочным договором? И где прописано, что именно срочный договор может быть расторгнут с предупреждением за один месяц? Спасибо! Ответ на вопрос от 4 сентября 2012г (http://tsn.spb.ru/questions/4891.html)
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (это в среднем один месяц). Это указано в ч.2 ст.452 ч.1 ГК РФ в отношении любого вида гражданско-правового договора. Срочный договор-это договор, в котором установлен срок его действия и на момент расторжения этот срок не истёк. Срочный договор может стать бессрочным, если его срок истёк и ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, а отношения сторон по договору продолжаются.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4943.html
-
12 сентября `12 Аренда жилья
Как попасть на приём к грамотному и опытному юристу чтобы составить коммерческий договор найма жилого помещения с прописанием ответственности нанимателя за неуплату или не своевременную уплату за проживание, порчу имущества и отказ выселятся, не предупреждение заранее о расторжении договора и других возможных нарушениях нанимателя? Сколько стоит составить такой договор и как найти грамотного юриста?
В городе Санкт-Петербурге существует не одна коллегия адвокатов и огромное число юридических фирм, которые могут оказать Вам такую услугу. Цены разные, в среднем это может быть и пять тысяч рублей и три тысячи рублей и дешевле. Цену устанавливает сам специалист по договорённости с клиентом. Приём специалисты ведут как по предварительной записи, так и при явке в часы работы специалиста без предварительной записи.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4942.html
-
12 сентября `12 Аренда жилья
Если в договоре коммерческого найма жилого помещения ни слова не прописано об условиях расторжения договора найма и об ответственности за нарушение условий расторжения договора найма, значит ли это, что, в случае расторжения договора найма, необходимо руководствоваться гражданским кодексом, в частности статьёй 687 пункт 1? И значит ли это, что при отсутствии письменного предупреждения нанимателем наймодателя, наниматель обязан выплатить наймодателю сумму в размере трёх ежемесячных платежей за проживание в данном жилом помещении, прописанную в договоре коммерческого найма жилого помещения?
Наймодатель вправе предъявить иск о взыскании платы по условиям договора за три месяца, т.к договор коммерческого найма не расторгнут, договором не предусмотрена возможность расторжения договора досрочно нанимателем в одностороннем порядке. Если наймодатель при этом не сдал жильё другому нанимателю в этот период, то правовая позиция по такому иску у истца имеется.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4939.html
