Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 сентября `12 Иное
Подскажите, пожалуйста, где узнать, какие компании дают скидки при оплате полной стоимости квартиры? Какой процент? И дают только на строящееся жильё, или на готовое к сдаче тоже?
Добрый день! Скидки при 100% оплате стоимости квартиры предоставляет большинство застройщиков, скидка предоставляется на любом этапе строительства, в том числе и в готовых к сдаче домах, при условии, что у застройщика есть в продаже квартиры на этот момент. Как правило, к моменту окончания строительства все квартиры реализованы и приобретение возможно по договору переуступки от другого участника долевого строительства и о скидках в этом случае речь не идет. Узнать о способах оплаты, наличию скидок можно в отделах продаж застройщика интересующего Вас объекта или в отделах долевого строительства агентств недвижимости.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4984.html
-
17 сентября `12 Кредиты и субсидии
Добрый день. Стою на очереди в улучшении жил. условий по программе "молодежи доступное жилье" с 2007 года. Не имею права первоочередной субсидии (нет льгот). Возможно ли ускорить получение субсидии, доказав, что в комнате освещение не соответствует САНПИНу, основываясь на постановлении № 47 от 28.01.2006г и тем самым доказав, что жилищные условия не пригодны для проживания?
Вызывайте МВК и комиссия проверит состояние помещения и его пригодность для постоянного проживания. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. В этом случае жильё пригодно для проживания. Нормативная продолжительность инсоляции устанавливается на определенные календарные периоды с учетом географической широты местности:
- северная зона (севернее 58 град. с.ш.) - с 22 апреля по 22 августа;
- центральная зона (58 град. с.ш. - 48 град. с.ш.) - с 22 марта по 22 сентября;
- южная зона (южнее 48 град. с.ш.) - с 22 февраля по 22 октября.
Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты:
- для северной зоны (севернее 58 град. с.ш.) - не менее 2,5 часов в день с 22 апреля по 22 августа;
- для центральной зоны (58 град. с.ш. - 48 град. с.ш.) - не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября;
- для южной зоны (южнее 48 град. с.ш.) - не менее 1,5 часов в день с 22 февраля по 22 октября.
Изучите Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 № 29 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01" (вместе с "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 19.10.2001), которое зарегистрировано в Минюсте РФ 12.11.2001 № 3026. В нём содержатся требования к инсоляции жилых зданий.
Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа для северной и центральной зон в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат, а также при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной, исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития.
Вы можете требовать расчета продолжительности инсоляции по утверждённой методике. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
план жилого помещения с его техническим паспортом.
Однако первоочередное право на получение государственной поддержки, указанной в пункте 4.1 Программы, в которой Вы участвуете имеют следующие участники Программы:
молодые семьи, изъявившие желание получить социальную выплату в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы"
являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае возможности приобретения оператором Программы для указанных участников Программы либо самими участниками Программы, в том числе с использованием средств ипотечного кредита, комнат у других собственников комнат, проживающих в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
Во вторую очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но имеют наиболее раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Если Вы претендуете на социальную выплату для приобретения жилья, то вопрос о предоставлении заявителю социальной выплаты рассматривается Жилищным комитетом.
В первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на получение государственного содействия в соответствии с Программой и наиболее раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Во вторую очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но изъявили желание приобрести жилое помещение совместно с другими членами своей семьи, которым ранее были предоставлены социальные выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации иных целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации.
В третью очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но имеют наиболее раннюю дату постановки заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Таким образом преимуществ для проживающих в непригодном для жилья помещении по данной программе не предусмотрено.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4981.html
-
17 сентября `12 Раздел имущества
Здравствуйте! Я хочу приобрести комнату в СПб. Для этого обратился в одно из агентств города. Мне предложили подписать договор на предоставление услуг агента. У меня возникли сомнения в юридической силе данного договора. Смогу ли я в случае чего идти с ним в суд? Также возник вопрос о пункте, где в случае расторжения мной договора, я обязан выплатить 50000 руб. неустойки агентству, но форс-мажорные обстоятельства не учтены. Есть ли какой-то ОБЩИЙ вариант договора (не конкретного агентства), который 100% будет правильно составлен?
Стороны могут согласовать договор в изменённой клиентом агентства редакции. Можно обратиться в другое агентство и договор в редакции агентства не подписывать. Если в договоре нет упоминания о форс-мажорных обстоятельствах, но указано, что во всём остальном, что не урегулировано в договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ, то тогда можно предупреждать другую сторону об обстоятельствах, которые обычно относятся к форс-мажорным. Размер неустойки при досрочном расторжении договора стороны могут установить любой. Однако при возникновении спора в суде ответчик по делу о взыскании неустойки может согласно ст.333 ГК РФ просить суд установить, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и тогда по просьбе ответчика суд вправе уменьшить взыскиваемую неустойку.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4980.html
-
17 сентября `12 Аренда жилья
Добрый день! Вопрос: Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжени¬я договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Это означает, что при расторжении договора найма в случае окончания его действия или в случае если в договоре предусмотрено его расторжение по решению наймодателя и наймодателем принято решение о расторжении договора и наймодатель расторг договор найма, то наниматель может на законных основаниях не выезжать из жилья, являющегося собственностью наймодателя, до того момента пока с выселением не придут судебные приставы, а если наниматель окажется физически крепким и откажет приставам, то он может спокойно проживать пока не придут приставы с сотрудниками полиции?
За период проживания до фактического освобождения помещения наймодатель вправе взыскать с нанимателя оплату и причинённые убытки, а также штрафные санкции, если они предусмотрены заключённым сторонами договором. Исполняет решение о выселении судебный пристав, который при необходимости привлекает к участию в исполнительном производстве сотрудника полиции. Начинается исполнительное производство с предложения нанимателю добровольно исполнить судебное решение о выселении. При необходимости входная дверь квартиры может быть вскрыта. Имущество описано и вывезено на хранение без участия ответчика. Расходы по исполнению решения взыскиваются с выселенного ответчика. Проживание за пределами срока договора без согласия наймодателя не означает что такое проживание является законным, поэтому суд и принимает решение о выселении ответчика.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4979.html
-
17 сентября `12 Приватизация
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Надо приватизировать квартиру. Какие справки нужно собрать? Квартира в соц.найме. Проживают двое взрослых и двое несовершеннолетних детей. Спасибо.
Добрый день! Список документов:
1. Справка формы 7 - 1 шт.
2. Справка формы 9 - 2 шт.
3. Копия ордера, заверенная в жилконторе - 2 шт.
4. Если ордер или Договор соцнайма выдан после 01.01.1998 г., предоставить распоряжение органа исполнительной власти, послужившее основанием для выдачи ордера или договора соцнайма (заказывается по месту выдачи ордера или договора соцнайма).
5. Технический и кадастровый паспорт помещения и 2 ксерокопии.
(заказываются в филиалах ГУИОН (ПИБ) при наличии справок по форме 7 и 9.
6. При подаче заявления обязательно присутствие всех граждан с 14-летнего возраста, зарегистрированных в данном жилом помещении с документами, удостоверяющими их личности (паспорт, до 14 лет - свидетельства о рождении детей, с 14 до 18 лет - паспорт и свидетельство о рождении и их ксерокопии).
7. Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально-удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения + ксерокопия доверенности и паспортов доверителей.
8. При отказе от приватизации - нотариально оформленный отказ граждан от участия в приватизации + ксерокопии отказа и паспортов или личное присутствие граждан при подаче документов.
9. Нотариальная доверенность от всех граждан, участвующих в приватизации (включенных в договор приватизации) для регистрации договора в УФРС по СПб и Лен. области (и 2 ксерокопии).
10. Граждане РФ, изменившие место постоянной и временной регистрации после 04.07.1991 г., представляют архивные справки о регистрации (ф.9) из всех предшествующих мест проживания, а также справки о неучастии в приватизации, выдаваемые районными агентствами приватизации.
11. Договор социального найма, если он был заключен (и ксерокопия). Для расторжения договора социального найма, зарегистрированного в ГБР, граждане, отказавшиеся от участи в приватизации жилого помещения, представляют дополнительно нотариальную доверенность на расторжение договора социального найма.
12. Граждане, изменившие имя, отчество или фамилию, представляют соответствующие документы.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4977.html
-
16 сентября `12 Аренда жилья
1. Какие документы и куда нужно нести для приватизации комнаты в общежитии, если на руках есть соц. найм? 2. В комнате прописаны я и двое детей. Один из них несовершеннолетний. Если я буду приватизировать комнату на себя и несовершеннолетнего ребёнка, могут ли, в связи с этим, при продаже возникнуть проблемы?
С момента заключения договора социального найма жильё уже не является общежитием и является муниципальным. Для приватизации потребуется предоставить справки о регистрации сл всех мест проживания с 1992года по настоящее время. Если места жительства до последнего места жительства менялись, то кроме справок о регистрации с предыдущих мест жительства потребуется справка из агентства по приватизации о том, что ранее в приватизации жилья Вы не участвовали. Допускается участие в приватизации один раз в несовершеннолетнем возрасте с родителями. От совершеннолетнего ребёнка, который согласен не участвовать в приватизации, потребуется нотариально удостоверенный отказ от личного участия в приватизации и согласие на приватизацию комнаты матерью и братом. Отказ можно подавать и лично с паспортом в агентство по приватизации, чтобы там удостоверили его подпись. В ПИБе или БТИ заказывается кадастровый и технический паспорта на квартиру в 2 экз. Кроме формы №7 и 9 по данному адресу предоставляется договор социального найма и копия св-ва о рождении несовершеннолетнего ребёнка. О приватизации подаётся заявление. Для регистрации права собственности по договору на имя сотрудников агентства выдаётся нотариально удостоверенная доверенность. Договор соцнайма при приватизации жилья расторгается. При продаже комнаты, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, потребуется предварительное письменное согласие органа опеки, куда обращаются родители несовершеннолетнего. Орган опеки не препятствует продаже при условии встречной покупки на имя несовершеннолетнего не худшего жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4975.html
-
16 сентября `12 Иное
Добрый день, я хотела бы узнать разброс цен на комнаты (от 16 кв.м.) и квартиры (1-2 комн.) в Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах, в пешей доступности от метро с минимальным количеством соседей.
Добрый день! Стоимость комнаты в указанных Вами районах и ожидаемого качества от 1400 000 до 3000000 руб., стоимость квартир 1 комнатных от 2600000 до 12000000 руб, 2 комнатных от 3200000 до 17000000 руб. Такой большой ценовой диапазон связан с тем, что указанные Вами районы застроены домами так называемого старого фонда, сильно различается как площадь квартир и комнат, как и их качество, качество домов так же различно. Место расположения так же играет большую роль в ценообразовании. Если Вы более конкретно зададите вопрос (площадь квартиры, качество: материал перекрытий, материал стен, наличие ванны, горячей воды; капремонт) то можно будет дать более конкретный ответ.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4973.html
-
15 сентября `12 Иное
Подскажите, пожалуйста, срок действия сертификата на жилье ВОВ?
Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации подпрограммы - 2 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, - 9 месяцев, а в случае замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или члена его семьи) - 6 месяцев.
Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.
Таким образом, владелец государственного жилищного сертификата должен в течение двух месяцев с момента его получения обратиться в банк для открытия банковского счета и заключения соответствующего договора по месту приобретения жилья. Это условие является обязательным для исполнения.
Сертификат, представленный в банк по истечении двухмесячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.
Правовым последствием пропуска двухмесячного срока предъявления сертификата в банк является необходимость обращения в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4966.html
-
15 сентября `12 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Хочу продать комнату в коммуналке, достаточно ли будет об этом уведомить дольщиков этой квартиры просто письмом отправленным по почте?
Добрый день! Отправки простого письма по почте не достаточно. Необходимо обратиться к нотариусу для составления запроса, этот запрос нотариус отправит Вашим сособственникам, получит уведомления о вручении запросов, и через месяц выдаст свидетельства об извещении сособственников в соответствии с законом. Проще и быстрее собрать сособственников у нотариуса для составления отказов от права преимущественной покупки.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4964.html
-
14 сентября `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Мы живем с мужем в 3-х комнатной квартире, прописано 5 человек (все родственники). Квартира не приватизирована, муж главный квартиросъемщик. Могу ли я прописаться к мужу без согласия других прописанных в этой квартире?
Если муж является нанимателем по договору социального найма, то при вселении супруги, имеющей гражданство РФ или ВНЖ в городе, согласия наймодателя не потребуется, но необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, проживающих в данной квартире (ч.1 ст.70 ЖК РФ). Без письменного согласия совершеннолетних членов семьи жену в квартире к мужу по месту жительства не зарегистрируют.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4963.html
