Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 марта `12 Аренда жилья
У нас 2х комнатная квартира в Приморском районе г.СПб, хотели бы улучшить условия с зачётом имеющегося жилья. Как это сделать?
Если Вы имеете в виду государственные программы по улучшению жилищных условий, то для ответа на вопрос необходимо знать, состоите ли Вы на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, сколько человек прописано в квартире, какова ее общая площадь и т.д.
Если Вы хотите самостоятельно улучшить жилищные условия (путем купли-продажи недвижимости), то Вы можете обратиться в агентство недвижимости или оставить в нашей службе заявки на продажу Вашей квартиры и покупку другой. Это можно сделать на нашем сайте в разделе "Прием объявлений" (http://tsn.spb.ru/demand/) или по телефону справочной 32-701-32.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4113.html
-
24 марта `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Вопрос по коммерческому найму. Нас 10 прописанных в одной квартире. Три семьи. Одной одобрили коммерческий найм. Сказали, что по закону из одной квартиры претендовать на коммерческий найм имеет право только одна семья. Законно ли это? Квартира 64 метра. Остается 7 человек.
Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 (ред. от 14.06.2011) "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга" жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату для проживания гражданам следующих категорий:
1) гражданам, являющимся совместно проживающими в жилых помещениях членами семьи (супруг, супруга, их дети, в том числе совершеннолетние дети, родители, внуки и иные члены семьи) и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - граждане, состоящие на учете).
Гражданам, состоящим на учете, жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются в дополнение к занимаемым жилым помещениям (предоставляются отдельным членам семьи) на основании их заявления об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, общей площадью не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга.
Количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых гражданам, состоящим на учете, по договорам найма, ежегодно определяется Правительством Санкт-Петербурга;
2) гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения коммерческого использования в данных коммунальных квартирах предоставляются по договору найма в случае, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными.
Жилые помещения коммерческого использования в коммунальных квартирах по договору найма предоставляются гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, на основании их заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, которым в соответствии с настоящим подпунктом предоставлены жилые помещения коммерческого использования по договорам найма, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи целевым назначением в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года №169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".
Жилищный комитет по результатам рассмотрения представленных документов в течение 30 дней со дня представления указанных документов издает распоряжение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма или направляет гражданину уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма не принимается в следующих случаях:
гражданином не представлены документы, указанные в пункте 1.2 Положения о порядке принятия решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма;
гражданин не относится к категории граждан, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 2 названного Закона Санкт-Петербурга;
превышено количество жилых помещений, установленных Законом Санкт-Петербурга.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4111.html
-
23 марта `12 Иное
Здравствуйте! Будьте любезны, ответьте на мой вопрос. В агентстве недвижимости заключила Договор - авансирование квартиры. Исполнитель - агентство недвижимости, я - Покупатель. Квартиру показали. Хозяин квартиры в больнице, его жена на контакт не идет (она тоже собственник). Оригиналов документов на квартиру не показали, только копии, собраны не все документы. Меня уверяли, что хозяин выписывается из больницы через 2 дня после просмотра кв, собирает недостающие документы и выходим 28 марта на сделку (у меня альтернатива), тороплюсь, т.к. у самой аванс за мою кв. Ни через 2 дня, ни через 7 дней продавец из больницы не выходит. Жена его на контакт не идет. Узнаю, что другая фирма тоже сотрудничает с этим продавцом и ежедневно выставляется эту кв на продажу и даже уже подобраны люди для аванса в др фирме. Мне за 10дней не показали ни одного собственника, ни оригиналы документов, только общение с риэлтором, которая сама уже в растерянности что делать. Время идет, я решила обратиться к руководству. Риэлтор сказала, что начальник отдела в моей просьбе вернуть аванс отказала и сказала: пусть ждет до конца подписания Договора. Из-за форс-мажорных обстоятельств (как прописано в Договоре) аванс решили мне не возвращать, а то что продавец квартиры - старый человек попал сегодня уже из одного отделения в другое -неврологию и пролежит там немало времени, а у меня срывается вся цепочка моей альтернативы, их не волнует. Позвонила начальству, объяснила ситуацию по-человечески, что есть нарушения, т.к. я не видела оригиналов документов, не видела до сих пор ни одного собственника, квартиру продает другая фирма кроме них, что я не видела генеральной доверенности на право агентства от собственника квартиры совершать сделки.. Мне не перезвонили, не ответили сегодня, т.е видимо это нормально так поступать... Я хотела услышать мнение специалистов на этот счет. Сразу замечу, что покупала квартиру сама, без помощи, т.к. была уверена, что в этой фирме документы проверяются тщательно, все делают порядочно и грамотно. На сайте у них реклама, позиционируют себя как солидная фирма и всегда клиент прав. Я пока в некотором замешательстве, что делать... Упустить свою сделку, т.к. понимаю, что деда из больницы не скоро выпишут, причем доверенность он не дает на сбор документов, к жене сказал не обращаться. Ситуация нелепая и я не знаю, как мне уже забрать свой аванс, неужели в агентстве будут цепляться за 50 тыс.? Понятно, что сделка моя у них не пройдет, а подвести человека это нормально. Сейчас требую по тел. и в письменной форме встречи хотя бы с одним из 2 собственников и хочу увидеть все документы в оригинале. Пока молчат...
Посетите юриста (адвоката), покажите заключённый Вами договор и соглашение о залоговой или авансовой сумме. Вряд ли договор относит болезнь продавца к форс-мажорным обстоятельствам. Требование о возврате суммы направьте письменно заказным письмом с уведомлением и описью вложения. При отказе или отсутствии ответа Вы вправе требовать взыскания суммы в судебном порядке, а также взыскания убытков, если срок заключения основного договора истёк, а договор не заключён не по Вашей вине.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4110.html
-
23 марта `12 Иное
Добрый день! Многодетная семья живет в 2-ке 55 кв.м, прописаны: муж, 3 ребенка и мать мужа. Я прописана со своими родителями и сестрой (66м). Хотим купить квартиру на первичке. Могу ли я прописать к себе детей на время строительства дома? Не будут ли ущемлены права детей в ухудшении жил.условий? Какие действуют нормативы в таких условиях?
Права детей будут нарушены в том случае, если они имеют доли в Вашей квартире. Если они просто прописаны, можете смело выписывать их в квартиру к Вашим родителям. Если дети имеют доли, то Вы не сможете их просто выписать.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4109.html
-
23 марта `12 Аренда жилья
Я сдаю помещение фирме. Какие налоги я плачу?
Если Вы не являетесь индивидуальным предпринимателем, сдающим жильё, а просто физическое лицо, то фирма является для Вас налоговым агентом и должна выплачивать Вам плату по договору коммерческого найма с удержанием НДФЛ по ставке 13% от полученного дохода, если Вы являетесь резидентом РФ по уплате налога (ст.207 НК РФ). НДФЛ нерезидента составляет 30% от полученного дохода (ст.224 НК РФ). Об удержании налога Вы вправе получить у фирмы справку по форме №2 НДФЛ. Если фирма налог не удерживает, то Вы сами обязаны ежегодно подавать декларацию по форме №3НДФЛ, самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ. В этом году срок подачи декларации за 2011г. – до 2 мая 2012г., а срок уплаты НДФЛ до 15 июля 2012г.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4106.html
-
23 марта `12 Приватизация
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Можно ли подавать на субсидию, т.к. являемся очередниками на улучшение жил. условий, и параллельно приватизировать жилье в коммунальной квартире (после приватизации у каждого будет по 10м2)? Или лучше сначала приватизировать, а затем подавать на субсидию? Спасибо!
Субсидия-иная форма содействия в улучшении жилищных условий и она начисляется с зачётом имеющегося жилья, поэтому жильё нужно приватизировать до начисления субсидии, если Вы не намерены давать обязательство об освобождении имеющегося жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4104.html
-
23 марта `12 Иное
Вопрос по сделке купли-продажи квартиры. Сколько по времени регистрируется ипотечная сделка купли-продажи квартиры? Я слышал, что сейчас это происходит за 5 рабочих дней.
Все зависит от района, в котором находится квартира. Если Вас смущает задержка,в этом нет ничего страшного. Такое бывает. А на счсчет срока, сейчас это три недели.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4103.html
-
23 марта `12 Иное
Подскажите, пожалуйста, куда нужно обратиться, чтобы приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по договору пожизненной ренты или где найти такую квартиру? Спасибо.
Вы можете обратиться в любое агентство,Вам везде помогут с Вашим вопросом.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4102.html
-
23 марта `12 Долевое строительство
Здравствуйте. Две недели назад я присутствовал на приемке квартиры. После приемки самих помещений, нам предложили выполнить "некоторые формальности", в числе которых была доплата за увеличение площади после обмеров ПИБ. Увеличение от площади, указанной в договоре составило 33 кв. см. Скажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь нормативные акты и т.п., регламентирующие такого рода доплаты? Есть ли какой-нибудь предел, не достигнув которого, застройщик не имеет право требовать доплат или иные подводные камни? На данный момент оплата ещё не произведена. Заранее благодарен!
Посетите юриста (адвоката) и покажите ему текст заключённого Вами договора долевого участия в строительстве. Именно этим договором регламентируется доплата при увеличении метража. В некоторых случаях доплата за увеличение метража общей площади в размере менее метра не устанавливается, а в иных случаях доплата производится за каждый сантиметр превышения общей площади по сравнению с проектом. Только анализ договора может помочь дать ответ на поставленный Вами вопрос. Согласно ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4101.html
-
22 марта `12 Наследство и дарение
Я приобретаю комнату по субсидии - улучшение жил. условий. При разводе или в случае моей смерти, имеет ли мой муж право отсудить долю? Брак зарегистрирован, но прописан он не у меня. У меня 4 детей - муж им отчим. Или мне лучше оформить развод?
Супруг в любом случае относится к наследникам первой очереди по закону (наряду с Вашими детьми), а Ваше завещание не в его пользу может оспорить частично, если будет нетрудоспособен к моменту открытия наследства (ст.1149 ГК РФ). Если комната будет куплена с доплатой из собственных средств, то супруг сможет претендовать и на долю, соразмерную половине средств этой доплаты, если иное не установлено заключённым у нотариуса брачным контрактом. Приобретя комнату на средства субсидии, Вы можете подарить её Вашим детям и разводится с мужем не потребуется. В таком случае комната не войдёт в состав наследства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4097.html
