Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 марта `12 Долевое строительство
Добрый день! Не могли бы ответить, что такое "кооперативное движение"? Как происходит оплата квартир, возможные риски и какие-либо гарантии?
Покупка жилья в ЖСК и кооперативное движение по созданию производственных кооперативов для развития малого предпринимательства – это разные понятия. Применительно к жилью существуют разные кооперативы. Есть ЖСК, которые создавались из числа очередников существовавшей ранее очереди для получения такого жилья, где дома строились на деньги пайщиков и на ссуду из государственных средств, которая погашалась ежемесячно и после погашения ссуды по паенакоплению возникало право собственности пайщика на квартиру(ч.4 ст.218 ГК РФ). Сейчас существуют накопительные кооперативы, в которых квартира приобретается после внесения всей суммы стоимости. Прежде, чем подписывать какой-либо договор посетите юриста (адвоката) с проектом договора или заключите соглашение на юридическое сопровождение предстоящей сделки. Только тогда Вы получите подробную информацию о том, стоит ли заключать договор и каковы возможные риски в конкретном случае. Гарантию возмещения возможных убытков может Вам дать только страховая компания, если Вы застрахуете риски при заключении договора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4095.html
-
22 марта `12 Иное
Здравствуйте, покупаю квартиру с мебелью. Как правильно оформить документы? Боюсь остаться без мебели, либо она будет заменена на другую. Нужно ли это прописывать при внесение залога в агентство? С уважением, Ольга.
В договоре с агентством (если в нём указан адрес квартиры, которую Вы покупаете, то есть конкретный объект) стоит прописать, что одновременно с квартирой приобретается мебель, перечислить предметы мебели, их состояние и стоимость. Можно заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором предусмотреть покупку квартиры с мебелью по перечню. Если захотите получить имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры, то в основном договоре обязательно укажите отдельно стоимость квартиры и стоимость мебели или заключайте два договора на квартиру и на мебель, т.к по мебели названный вычет Вы получить не сможете.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4094.html
-
22 марта `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Хотелось бы снять 1 ком. кв. (от 37-50 кв. м.) с дизайнерским ремонтом, мебелью и стиральной машиной в Адмиралтейском районе. (ст. м. Сенная, Садовая, Адмиралтейская, Невский пр-т, Владимирская, Маяковская) ровно на месяц. Период с 05 мая по 05 июня 2012 г. Цена от 30 - 38 000. Скажите, пожалуйста, сколько нужно заплатить процентов агенту за предоставленную квартиру? И возможно ли уложиться в данную сумму? Спасибо.
Цена на такую квартиру будет выше ,т.к. май июнь это уже начало туристического сезона, к тому же район довольно дорогой. Если Вы решили снять квартиру, то бронировать нужно уже сейчас, потом будет очень сложно найти. Если у Вас есть представитель в Спб, он может подобрать и забронировать квартиру. По посуточной аренде, комиссия оговаривается отдельно в каждом конкретном случае.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4093.html
-
22 марта `12 Иное
Здравствуйте! Меня зовут Александр. У меня вот такая проблема: в 1992 году я встал в очередь по месту работы для получения жилплощади. До сих пор квартиру не получил. Живу с семьей из 4-х человек в съёмной квартире. Недавно проверил списки очередников в сельском поселении, куда были переданы списки очередников с места моей бывшей работы. В списках меня нет. Обратился по месту работы (бывшей), но там мне сказали, что за 1992 год у них списки не сохранились. Как мне быть? Как восстановиться в очереди для получения жилья? Всю жизнь работал в одной и той же организации. В трудовой книжке только одна запись. Теперь я пенсионер без своего жилья. Помогите, пожалуйста!
Посетите юриста (адвоката), расскажите где Вы с семьёй зарегистрированы по месту жительства, чтобы выяснить наличие оснований постановки на учёт по улучшению жилищных условий в том субъекте федерации, где Вы зарегистрированы по месту жительства. На очередь Вы могли вставать в своём поселении лично или выдавать кому-либо доверенность на представление Ваших интересов, но просто так работодатель передать списки тех, кто на предприятии вставал на очередь по улучшению жилищных условий и поставить работников на учёт в поселении невозможно. Возможно Ваше предприятие строило или получало и распределяло жильё между работниками, существует положение на предприятии, по которому и пенсионеры проработавшие длительное время на предприятии могут приобрести жильё на льготных условиях. Эту информацию Вы можете получить на предприятии, обратившись письменно к руководству. Если на очереди в поселении Вы стояли, но Вас сняли, то это можно обжаловать в судебном порядке при наличии оснований. В вопросе недостаточно информации для более конкретных рекомендаций.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4092.html
-
21 марта `12 Иное
Бывший муж и дочь(16 лет) прописаны в малосемейном общежитии квартирного типа с 1995 года. Я и сын от первого брака прописаны в моей частной 3-комн. кв. Дочь тоже живет со мной. Сын с семьей (4 человека) снимает квартиру. В мою квартиру мы с сыном вселились после обмена комнаты и 2-комн. кв, которую ранее построили с мужем за деньги моих родственников. На очереди стоял муж. Перед обменом муж подарил эту 2-комн квартиру мне. С мужем общаемся. Муж ни ранее, ни сейчас не претендует на мою жилплощадь. Сейчас бывшего мужа и дочь выселяют через суд. Истцом выступает предприятие мужа. Судья много вопросов задавал по поводу строительства 2-комнатной, чьи были деньги, почему подарил квартиру и т.д. Как я поняла со слов мужа (на заседании я не была), хотят признать 2-комн. кв. совместно нажитым имуществом. Меня пригласят на заседание в качестве третьего лица. Как мне сохранить квартиру? Может ли суд вселить ко мне мужа, если он не хочет? Как поступить с дочерью?
Если муж подарил Вам квартиру, то он не мог сохранить за собой право проживания в ней. Бывший муж должен заключить соглашение с адвокатом на ведение дела о выселении с его стороны, чтобы отстаивать свои и дочери права. Если Ваша несовершеннолетняя дочь никогда не жила в общежитии с отцом, а проживает и проживала с Вами, то суд может признать её не приобретшей право на жилую площадь в общежитии. В противном случае нужно доказывать, что она там проживала (вызов врача на дом, патронаж медсестры после рождения, свидетельские показания). В вопросе Вы умалчиваете проживал ли в общежитии бывший муж или только был там зарегистрирован, оплачивал ли проживание, где фактически проживает в настоящее время. В тексте вопроса содержатся противоречия. С одной стороны можно понять, что муж получил 2-х комнатную квартиру на себя и дочь как очередник, а с другой стороны Вы указываете, что квартира была куплена в браке на деньги Ваших родственников. В любом случае после дарения нельзя признать квартиру нажитым в браке имуществом. Если с момента дарения прошло 3 года, то оспорить договор бывший муж уже не сможет, т.к Вы заявите о пропуске срока давности (ст.199 ГК РФ), что приведёт к отказу в иске. Вселить к Вам бывшего мужа в квартиру, купленную после развода или полученную по договору мены на Вашу подаренную Вам квартиру нельзя, если он с Вами не проживает, а вот дочь, если она живёт с Вами, можно признать приобретшей право пользования площадью Вашей квартиры как за членом семьи собственницы. Третье лицо по делу также может иметь адвоката и отстаивать в суде свои интересы, обжаловать решение суда.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4091.html
-
21 марта `12 Загородная недвижимость
Сколько стоит сотка земельного участка в Гатчинском районе рядом с Туутари парком?
Стоимость земли зависит от многих факторов:категория земель, наличие водоёма и растительности,наличие круглогодичного подъезда к участку, наличие коммуникаций(вода,эллектричество,газ),наличие хорошего транспортного собщения.Размер самого участка имеет не маловажное значение. Разброс цен очень велик,нужно больше информации.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4090.html
-
21 марта `12 Расселение
Здравствуйте! Сложилась такая ситуация: около 25 лет назад отцу было выделено от завода 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. В этих двух комнатах проживали отец, мать и 3-ое детей. Около 20 лет назад родители развелись и отец уехал жить к другой. А мать и 3-е дочерей остались жить в этой коммунальной квартире. Причем когда отец еще жил, ему предлагалось написать заявление на притендование на 3 комнату, для того чтобы квартиру сделать не коммунальной. Но все это осталось в секрете. Т.к. после этого в квартиру подселили соседку, которая в настоящий момент приватизировала эту одну комнату. Далее, после развода родителей отец уехал из квартиры, и не появляется в ней уже около 20 лет, и не платит за коммунальные услуги.
Интересуют следующие вопросы:
1. Как можно узнать, получил ли отец 3-ю комнату и как узнать была ли она им втайне продана той соседке, которая сейчас там проживает? И возможна ли была такая операция с жильем? (получение тайком 3-ей комнаты и последующая ее продажа).
2. При отце стояли на очереди на улучшение жилищных условий. Всеми вопросами занимался он, т.к. матери некогда было, она сидела в то время с 2-мя маленькими детьми. Но сейчас уже стоим на очереди 25 лет, никаких известий на улучшение. Вопрос: мог ли отец также тайно получить квартиру, которая должна была улучшить условия жизни тогда еще существовавшей семьи и сейчас проживать в этой квартире? И как узнать давались ли под улучшение такая квартира?
3. Можно ли его как-то признать утратившим права на это помещение? Как его снять с регистрации и возможно ли это?
Очень нужна Ваша помощь. Заранее благодарю.
Если теперешняя соседка приватизировала комнату, то значит она была муниципальной, продать муниципальную комнату отец не мог. Посетите администрацию района и узнаете стоит ли семья на очереди, включён ли в учётное дело отец, а значит получал ли он квартиру или субсидию на покупку жилья после развода. На очереди для получения жилья по социальному найму в СПб стоят не менее 30 лет при отсутствии льгот. Если выясните где проживает отец, у него другая семья и есть квартира, то можно через суд предъявить иск о снятии его с регистрационного учёта по месту регистрации в связи с тем, что он выехал на другое постоянное место жительства (ч.3 ст.83 ЖК РФ). Для ведения дела Вы можете заключить соглашение с адвокатом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4089.html
-
20 марта `12 Приватизация
В СССР моя мать получила ордер на квартиру для многодетной семьи. Нас прописано 5 человек: мать и 4 совершеннолетних детей. Выяснилось, что документов на квартиру нет, утеряны. Следовательно, вопрос: что необходимо сделать для того, чтобы приватизировать квартиру, так как хочется продать свою долю?
Приватизировать квартиру можно только при согласии на приватизацию всех проживающих. в ПИБе района можно заказать 2 экз. кадастрового паспрта на квартиру. Если не сохранилась копия ордера, то можно запросить архив райисполкома и получить копию решения о предоставлении квартиры семье. При приватизации квартиры в общую долевую собственность продажа доли осуществляется с обязательным соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли, каковое имеется у остальных сособственников. Помните, что срок бесплатной приватизации установлен до 1 марта 2013г.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4083.html
-
20 марта `12 Налоги
Подскажите, пожалуйста, сколько нужно будет заплатить налог при продаже 1-комнатной квартиры за 3 мил.руб., которая в собственности 2 года у пенсионера?
Налог на продажу квартиры платится из расчета 13% от суммы свыше одного миллиолна рублей. Т.е. в Вашем случае это 260тысяч рублей(13% от двух миллионов).
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4080.html
-
20 марта `12 Иное
Я живу в двухквартирном доме. Площадь моего дома меньше, чем соседа. Действительно, что он может в одностороннем порядке отказаться от управляющей организации? В каком законе это прописано, напишите, пожалуйста?
Согласно п. 8.2. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Двухквартирный дом считается многоквартирным домом. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме (ч.7 ст.46 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ). Таким образом, если в доме сосед владеет большей долей, а собственников двое, то его мнение по вопросу управления домом, которое поставлено на голосование, является решающим.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4074.html
