Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 марта `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Я (45 лет) проживаю с ребенком-инвалидом, с супругой, с моей мамой и родным братом (40 лет) в двух комнатах, в трехкомнатной коммунальной квартире. Одна комната - в собственности у соседей. На очереди стоим с 80 года. Ответственный квартиросъемщик - моя мама. В очереди я, несовершеннолетняя дочь-инвалид, моя мама и мой брат. Супругу не ставят на очередь: только 8-лет проживания в Санкт-Петербурге, собственности не имеет. Так как, семья имеет, ребенка-инвалида нам предложили 2-комнатную квартиру 45,2м-общей, 26,4м-жилой площади мне и дочери, а супругу оставляют. Я спросил, почему (она же член семьи и должна поехать с нами). Мне ответили, что она не стоит на очереди и поэтому останется в коммуналке. Правы ли они?
Предлагаемая квартира по метражу общей площади даже больше нормы предоставления на двоих (по 18 кв.м общей площади на человека, а сверх этого могут, но не обязаны дать не более 9 кв.м общей площади с учётом конструктивных особенностей квартиры). Пока у супруги нет 10 лет проживания в городе на неё не должны предоставлять площадь. Если Вы захотите после регистрации по месту жительства в полученной квартире поселить супругу в квартиру и зарегистрировать её в ней по месту жительства, то никаких проблем в этом не будет. Однако возможно, что она через 2 года супруга может встать на очередь и с Вашей матерью и братом рассчитывать на улучшение жилищных условий (метраж общей площади Вы не указали).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4073.html
-
20 марта `12 Приватизация
Могу ли я прописать двух моих детей к себе в коммуналку, выписав их из квартиры? Нужно ли разрешение отца? У него свидетельство об отцовстве. Спасибо
Если имеется св-во органа ЗАГСа об установлении отцовства, то вопрос регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства решается по соглашению между родителями и от отца детей потребуется письменное согласие. При его отсутствии спор можно решить в судебном порядке. Суд решает дело в интересах несовершеннолетних детей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4072.html
-
19 марта `12 Иное
Я проживаю с малолетним ребенком (7 лет) в приватизированной комнате, в 3-комнатной коммунальной квартире. Остальные две комнаты тоже приватизированы и принадлежат женщине с двумя детьми 15 и 6 лет (тоже собственниками), которая также прописана вместе с ними в этих комнатах, но они постоянно проживают в собственном доме и очень редко здесь появляются. Кроме них, в комнатах прописана ее мать, она не собственник этого жилья, но проживает здесь постоянно. Мать этой женщины - алкоголичка с многолетним стажем. Пьет много каждый день, уже пенсионного возраста с прошлого года. Нигде, разумеется, не работает. Вторую комнату сдает, таким образом, на эти деньги существует. Кроме того, она периодически приводит в дом таких же алкоголиков. Последние три месяца с ней проживает один тип, который имеет прописку и семью (с его слов) по другому адресу. Пьют они каждый день, бывает, что спать не дают по ночам. Но хуже всего этого постоянный запах перегара, курева, и запах от посещения ими общего совместного санузла, после которого повсюду грязь, разлитая вода или какой-нибудь мусор. Она даже иногда выливала помойное ведро из окна своей комнаты на улицу, после чего приходили соседи сверху и заставляли её все это убирать. Мне же в квартире за ними приходится убирать самой. Кроме того, она периодически ломает что-нибудь из сантехники (может разбить раковину или сломать унитаз, засорить ванну или сломать кран), и ее приходится чинить достаточно часто - раз в квартал. Все заботы по починке ложатся на мои плечи, правда половину денег на ремонт она дает, но все остальное приходится делать мне, т.к. она находится в невменяемом состоянии. На кухне тоже ее готовка чистотой не отличается. Поэтому в местах общего пользования, я не могу сделать нормальный ремонт, потому что это не имеет никакого смысла. Обращения в полицию результатов не дали, они даже не берут заявлений о хулиганстве. Могу ли я выселить алкоголичку через суд из квартиры? И на каком основании, если она является посторонним человеком и проживает на территории собственности, не принадлежащей мне, а ее дочь ничего не делает для предотвращения этих безобразий и, как собственник жилья, ни принимает никакого участия в ремонте и поддержании порядка своей части собственности жилья? Кроме этого, могу ли я запретить ей приводить алкашей в квартиру, а также пускать квартирантов, если я этого не хочу? Или может я могу подать в суд на ее дочь, которая, кстати, не пьет, чтобы привлечь ее к ответственности по уходу за больной матерью и обязать ее решить вопрос о непроживании ее матери в этой квартире? Или, например, о помещении ее на лечение в медицинское учреждение? Пожалуйста, расскажите поподробнее, очень умоляю. Мне очень нужна помощь! Заранее благодарю за ответ.
В Вашей ситуации сложно надеяться на излечение матери соседки от алкоголизма и на её перевоспитание или выселение, т.к она пенсионерка и здесь зарегистрирована по месту жительства, поэтому проще с согласия собственницы пытаться по согласию расселить коммунальную квартиру (очередники могут рассчитывать на субсидию) или просто пытаться продать комнату и купить другую. Если речь идёт о ремонте МОП, то составляется акт с техником-смотрителем о нуждаемости в ремонте, составляется смета на ремонт и направляется требование к собственнице об оплате её доли. При отказе от участия в ремонте вопрос взыскания её доли затрат решается в судебном порядке (при сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье). Собственница комнат вправе сдавать одну из них без Вашего согласия. Выселить жильцов Вы сможете через суд, если докажете, что именно эти жильцы нарушают Ваши права. По вопросам организации притона алкашей нужно в первую очередь обращаться к участковому инспектору полиции письменно, а на его бездействие жаловаться его руководству. По нарушению тишины в ночное время вызывайте полицию и требуйте привлечения виновных к административной ответственности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4068.html
-
19 марта `12 Аренда жилья
Сколько будет стоить снять комнату в центре (без мебели и техники)?
Все зависит от состояния комнаты,от количества соседей и удаленности от метро. В среднем комната будет стоить от 12 тыс рублей.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4067.html
-
19 марта `12 Аренда жилья
Здравствуйте, я прописана в приватизированной квартире 53м с мамой, старшей дочерью и младшим сыном. Доли при приватизации были выделены на меня, маму, дочь и среднего сына, но он прописан с отцом, с которым я в разводе (8 лет назад). Проживает со мной. Насколько я понимаю, прописка сына (9 лет) к матери не будет считаться ухудшением жил.усл.? Получается, чтобы встать на очередь, нам не хватает 1 человека. Я состою в браке, общий третий ребенок. У мужа есть неприватизированная квартира - 43,1 м2. Если моя мама вступит в брак с мужчиной и пропишет к нам (у него 6м2) - поставят ли нас на очередь? Надо ли мне разводиться с мужем? И не будет ли признан развод как ухудшение жилищных условий? Очень бы хотелось встать на очередь, пока я считаюсь многодетной.
Развод ухудшением жилищных условий не является. А вот переселение ребёнка от отца к матери для того, чтобы возникло право встать на очередь приведёт к тому, что на протяжении 5 лет проживание ребёнка с матерью не будет учитываться при расчёте учётной нормы. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то при расчёте учётной нормы учитывается и общая площадь, занимаемая супругом, а также сыном, который зарегистрирован с ним и является членом семьи. Из текста вопроса нельзя понять указываете Вы общую площадь квартир или это только жилая площадь. Если речь идёт о Санкт-Петербурге, то до 1 марта 2013г. на очередь из отдельных квартир никого не ставят, т.к до этой даты постановка на очередь приостановлена. Для постановки на очередь необходимо, чтобы все взрослые имели 10 лет проживания в городе и последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия. Для постановки на очередь после истечения срока приостановления для получения жилья по социальному найму необходимо, чтобы семья была малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (у Вас приватизированное жильё, поэтому нужно прикинуть его рыночную стоимость и произвести расчёт). Переселение супруга матери также может быть ухудшением жилищных условий, если без него на очередь не поставят, а его площадь учитывается в расчёте учётной нормы. Вам нужно посетить юриста(адвоката), чтобы предоставить недостающую информацию и сделать расчёты на период после приостановления постановки на очередь.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4066.html
-
19 марта `12 Налоги
Я - собственник квартиры. У меня в квартире прописан временно человек до 2016г. Должна ли я платить за него налоги?
Налог на имущество ежегодно платит только собственник квартиры. Зарегистрированный по месту пребывания в Вашей квартире человек собственником не является, поэтому налог на имущество по данной квартире не платит. Если у Вас с таким человеком заключён договор коммерческого найма, то Вы обязаны ежегодно подавать декларацию по форме №3 НДФЛ, в которую включать полученный по договору доход и оплачивать НДФЛ по ставке 13% с полученного дохода. На период действия договора коммерческого найма или безвозмездного пользования Вашим жильём за вселённого нужно оплачивать коммунальные услуги Управляющей компании.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4064.html
-
19 марта `12 Аренда жилья
Есть ли необходимость оформлять маме договор найма квартиры, если она там прописана и проживает постоянно. Квартира в собственности у сына. Нужен ли данный договор для оформления субсидий и льгот?
Мама собственника-член его семьи и поэтому заключать договор коммерческого найма требуется только в том случае, если мама платит сыну за предоставление возможности проживания, сын получает доход, декларирует его ежегодно, подавая декларацию по форме 3НДФЛ и уплачивая налог с полученного дохода. Сын может предоставить матери возможность безвозмездного проживания в квартире на срок договора, если мать и сын не считают себя членами семьи, вопреки семейному законодательству.
Для ответа на вопрос о льготах и субсидиях информации в тексте вопроса недостаточно, т.к нельзя понять о каких субсидиях и льготах и по каким основаниям идёт речь. Посетите юриста(адвоката), изложите конкретную ситуацию и сможете выяснить наличие или отсутствие оснований для льгот или социальных выплат.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4063.html
-
18 марта `12 Иное
Здравствуйте! Я бы хотела чуть-чуть изменить интерьер своей комнаты в общежитии, но новой мебели не покупать, а оставить всё как есть. Вы бы могли мне подсказать, как это сделать?
Переставить по другому мебель в комнате Вы можете с помощью специалиста-дизайнера по интерьерам и адвокат(юрист) в таких вопросах не требуется, т.к речь о перепланировке не идёт, а интерьер в помещении выделенной комнаты каждый проживающий обустраивает самостоятельно или с помощью специалиста в этой области.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4062.html
-
18 марта `12 Иное
Как сделать внутрисемейный обмен приватизированных комнат в коммунальных квартирах между отцом и сыном?
Если сын несовершеннолетний, то согласно ст.37 ГК РФ договор мены между отцом и сыном невозможен, как и договор купли-продажи. Если сын совершеннолетний, то сособственникам обоих коммунальных квартир нужно официально направить извещение о мене (ст.250 ГК РФ), т.к соседи-сособственники имеют преимущественное право мены. Месяц нужно ждать ответа. При отсутствии ответа или при получении отказа от преимущественного права мены можно заключить договор мены (достаточно простой письменной формы) и сдать документы и договор на регистрацию перехода права собственности в Управление Регистрации, кадастра и картографии с уплатой госпошлины за регистрацию перехода права.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4061.html
-
18 марта `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Несовершеннолетняя дочь вместе с моим мужем (своим отцом) прописаны в муниципальной квартире родителей мужа. Мы купили дом под материнский капитал, т.е. у всех доля в доме. Я дочку выписывать из муниципальной квартиры не хочу (дом в деревне, а кв. в городе), может ли свекровь её выписать?
Если дочь никогда не проживала с отцом по месту регистрации, то через суд родители мужа могут признать ребёнка не приобретшим право на жилую площадь и снять по решению суда ребёнка с регистрационного учёта. Если же ребёнок какое-то время проживал в квартире по месту регистрации и этому есть доказательства (свидетели, патронаж медсестры и вызов врача на дом по месту регистрации), то тогда в иске скорее всего откажут, т.к ребёнок зарегистрирован с отцом, который обязан содержать ребёнка и с него всегда можно взыскать алименты на содержание ребёнка. Ребёнок никогда не будет для своего отца бывшим членом семьи. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4060.html
