Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 марта `12 Иное
Здравствуйте. Вопрос такой: можно ли выписать человека из приватизированной квартиры (с его согласия), если он проживает в другой стране 10 лет и имеет гражданство той страны. Какие нужны документы?
Снятие с регистрационного учёта возможно либо лично, когда названный человек приедет, подаст заявление о снятии с регистрационного учёта и предъявит свой паспорт с переводом, удостоверенным нотариально или с паспортом гражданина РФ (если сохранил гражданство РФ. По доверенности снять с регистрационного учёта нельзя. Другой путь-снятие с регистрационного учёта по решению суда, вступившему в законную силу. Тогда снятие с регистрационного учёта происходит по предъявлению заверенной копии вступившего в законную силу решения суда. Исковое заявление в суд Вы можете составить с помощью юриста (адвоката). Потребуется копия договора приватизации и св-ва о регистрации права собственности и справка о регистрации по форме №9. Если гражданин входит в число собственников квартиры, то для его выселения через суд потребуется сначала отчуждение им своей доли собственности (лично по договору или доверенным лицом по нотариально удостоверенной доверенности с переводом и апостилем или по доверенности, удостоверенной в консульстве или посольстве России в стране его проживания при сохранении им гражданства РФ ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4059.html
-
18 марта `12 Иное
Здравствуйте, два года назад наша мама продала квартиру, в которой мы с тремя братьями были в доле. Мы все написали отказ от доли своей, она на всю сумму приобрела дом на свое имя, а нас прописала к бабушке. Теперь она продает дом, мы против этого. Что мы можем предпринять?
Вы не можете запретить дееспособной матери продать её собственный дом. Только если бы Вы были сособственниками дома вместе с матерью, то лишь тогда у Вас было бы право преимущественной покупки продаваемой матерью доли дома (ст.250 ГК РФ). Дети не имеют права на имущество родителей (ст.60 СК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4056.html
-
18 марта `12 Приватизация
Мой бывший муж умер, а сын стоит на прописке у него. Квартира не приватизирована, сельсовет выкупил квартиру, они сказали, чтоб после 6 месяцев начали приватизировать, а сын не вернулся с вахты, приедет только в мае. Что делать? Какие документы мне нужно приготовить? У сына есть копии документов. Какие документы нужны в нотариальную контору. Претендентов на квартиру больше нет.
Если речь идёт о приватизации муниципального или ведомственного жилья, то на эти действия и сбор документов сын может выдать Вам нотариально удостоверенную доверенность. Бесплатная приватизация установлена до 1 марта 2013г., поэтому он и сам может успеть перезаключить договор социального найма, заказать в ПИБе или БТИ кадастровый паспорт на квартиру в 2 экз.и справки по форме №7 и №9. Он должен иметь паспорт и св-во о смерти отца. Если речь идёт о выкупе квартиры у сельсовета, то заключается договор купли-продажи в простой письменной форме. Во всех случаях регистрация права происходит в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с уплатой госпошлины (для физического лица 1000руб.) и при регистрации выдаётся св-во о регистрации права.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4055.html
-
17 марта `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Сосед сдал комнату 23 метра в комм. квартире семье из 5-ти человек. Пусть сдает, это его право. Можно ли в правовом отношении обязать его зарегистрировать всех квартирантов? А то сам выписался, а за воду начисляют мне в квартплате. Спасибо.
Если проживающие в квартире наниматели имеют регистрацию по месту жительства или по месту пребывания на срок договора в данном населённом пункте или снимают жильё на срок до 90 суток, имея гражданство РФ, то им регистрация по данному адресу не нужна и нельзя заставить её произвести. Если на воду установлены счётчики, то оплата происходит по показаниям приборов учёта по числу лиц, которые проживают фактически. Если нарушены указанные правила регистрации, то обращайтесь с жалобой к участковому полиции и в подразделение УФМС для привлечения соседа и жильцов к административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4054.html
-
17 марта `12 Иное
Мне выделили субсидию как инвалиду состояние здоровья. Хочу расшириться в своей квартире - купить комнату у соседа. У него долги - 100тыс руб. за коммунальные и электроэнергию. Деньги горисполком будет перечислять сразу ему. Как мне оформить: соглашение или договор у нотариуса с соседом, чтобы при получении им денежного перевода, он сразу отдал мне его долги и еще должен оставить на ремонт общей площади свою долю? Его комната приватизирована. Мои 2 комнаты не приватизированы. Помогите в этой ситуации! Я не могу материально оплачивать консультации - буду очень благодарна Вам!
Вам не стоит беспокоиться о долгах соседа по оплате коммунальных услуг, т.к их в пределах сроков исковой давности (три года) могут взыскать только с него самого. Если Вы договорились, что оплачиваете за него его долги и затраты по ремонту МОП, то получите с него долговую расписку о выплате Вам потраченной суммы сразу после перевода денег, а лучше до перевода, чтобы Вы успели предъявить иск о взыскании и в обеспечение иска наложить арест на сумму долга на открытый для перевода денег счёт.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4051.html
-
17 марта `12 Приватизация
Здравствуйте! В коммунальной квартире освобождается ранее приватизированная комната. Соседу предоставлена квартира по городской очереди. Как будет предоставлена свободная комната (выкуп, соц. найм), если в квартире проживают граждане, состоящие на учёте в улучшении жилищных условий? Подчеркну - комната была приватизирована. В данной квартире, в одной из комнат (18 кв. м.) проживают мать и двое детей (один ребёнок взрослый). Будет ли учитываться на жилищной комиссии наличие жилплощади у отца детей, если брак между родителями не заключён?
Вполне возможно, что право собственности на комнату сосед сохранит и только если решит комнату продавать, то все соседи-собственники своих комнат имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ). Собственник-продавец извещает их о продаже и цене. Цену назначает сам продавец и месяц ждёт ответа на извещение. При отказе от права преимущественной покупки или отсутствии ответа на извещение в месячный срок продавец может продавать комнату любому покупателю. Если все соседи-собственники комнат хотят купить комнату, то продавец выбирает покупателя сам. Если комната будет расприватизирована и станет вновь муниципальной, то тогда её предоставление происходит по основаниям ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. При расчёте учитывается общая площадь членов семьи и если брак не зарегистрирован, то такое лицо членом семьи не является и его площадь не учитывается, если он проживает отдельно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4050.html
-
16 марта `12 Аренда жилья
Уважаемые специалисты! Я собственник комнаты, хочу ее сдавать и написала доверенность на права управления этой недвижимостью своей подруге (т.к. сама не могу этим заниматься). Достаточно ли моей подруге для сдачи комнаты и составления договора предъявить эту доверенность или нужны дополнительные документы? Доверенность по стандартной форме, нотариальная. Спасибо
Кроме доверенности, может понадобиться согласие остальных собственников, если такие имеются.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4049.html
-
16 марта `12 Иное
Здравствуйте, помогите разобраться. Участвуем в программе Жильё бюджетникам. С 2007 года в программе 3 чел. (мама, я и брат). В 2007 году, после подачи документов на программу, вступило в силу наследство, доставшееся маме и брату по причине смерти папы: по 6 метров, т.е. 12 метров получили в индивидуальном жилом доме. В 2011 присоединили к программе и мою дочь нас стало четверо. Живём в коммуналке, наш занимаемый общий метраж 44 метра. С наследством получается 56 метров. Норма - 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах СПБ. Предложили нам квартиру, документы пошли на комиссию, и нам позвонили, чтобы привезли документы на наследство, будет решаться вопрос о снятии нас с очереди. Могут снять с очереди? Как будут считать этот метраж, полученный в наследство мамой и братом, на всех четверых или только на них? Кого снимут с очереди? Что делать?
На очереди стоит вся семья: мама, Вы, Ваша дочь и брат, поэтому при предоставлении жилья учитывается имеющееся в собственности жильё всех членов семьи по метражу общей, а не жилой площади. Если как Вы указали в вопросе всего имеется 56 кв.м общей площади и комната в коммуналке находится в собственности, то на человека по 14 кв.м общей площади, то есть менее учётной нормы для коммунальных квартир в СПб. Норма предоставления жилья в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека и можно рассчитывать на сохранение имеющегося жилья плюс получить субсидию на недостающий метраж. Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма (семья перестала быть малоимущей);
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Снятие с очереди можно обжаловать в судебном порядке, если оно необоснованно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4048.html
-
16 марта `12 Загородная недвижимость
Возможно ли зачесть стоимость имеющегося загородного участка для приобретения квартиры в новостройках Санкт-Петербурга?
Вы можете продать свой земельный участок и потом приобрести на эти деньги квартиру в новостройке.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4047.html
-
16 марта `12 Иное
Здравствуйте! Я прописан в общежитии на койко-месте с 1986 года. До 1994 года жил там, но потом женился и уехал жить к жене. В паспорте стоит штамп общежития. Оплату производил все 26 лет, вычитали из зарплаты.
В декабре прошлого года общежитие передали на баланс города. Вопрос в том, что теперь делать? Обратился в жилищный департамент, там очень интеллигентно ответили, что вас сюда никто не звал, Московскую прописку получили, теперь наслаждайтесь. Мы вам помочь ничем не можем. Если бы вы там жили то, всё возможно. А раз не жил, то скорее всего будем переписывать в другое общежитие. Что делать и с чего начать? С уважением Сергей.
Вы можете требовать вселения и заключения договора социального найма в судебном порядке, если получили отказ.Одновременно к Вам могут быть предъявлены требования о снятии с регистрационного учёта (как основные или как встречные) в связи с тем, что Вы выехали из общежития на другое постоянное место жительства к жене. Вы можете заключить соглашение с адвокатом на ведение дела. Если на том месте, где Вы проживали до 1994г. проживают другие люди и с ними уже заключён договор социального найма, а может они уже приватизировали комнату, то тогда ещё необходимо будет оспаривать их договор соцнайма, приватизации и св-во о регистрации права собственности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4046.html
