Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 апреля `12 Раздел имущества
Я с сестрой прописаны в 8метровой комнате. Отец только собственник. Можно ли по генеральной доверен. на меня и сестру продать комнату без присутствия отца на сделке?
ДА, при наличии генеральной доверенности Вы можете продать комнату без присутствия собственника.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4322.html
-
22 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте.Кто оплачивает услуги риелторской компании:снимающий или сдающий в аренду жильё? Спасибо.
Комиссионные оплачивает наниматель.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4321.html
-
22 апреля `12 Иное
Здравствуйте. Покупаю квартиру по ипотеке. Составили предварительный договор купли-продажи 27.03.2012г. После одобрения банком основной договор 12.04.2012г. 26.04.2012г мне получать документы из рег. палаты. После чего банк переводит деньги. Хозяева квартиры отказываются съезжать с квартиры еще 29 дней после получения денег. В договоре сроки выселения не прописаны. Законно ли это? Если да, то какая статья ТК РФ это отображает? И с какого времени идет отчет срока? Заранее благодарю.
ТК РФ-это Трудовой кодекс РФ и он не регулирует возникших правоотношений. Вопрос освобождения квартиры после регистрации перехода права собственности и передачи квартиры по акту решаются по договорённости сторон, если его нет, то выселение Вы вправе производить в судебном порядке сразу после регистрации перехода права собственности на квартиру к Вам по условиям договора. Нужно только учитывать, что этот порядок не позволит выселить продавца ранее того срока, в который он сам согласен переехать, поэтому Вам решать предъявлять ли иск о выселении или просто договориться с продавцом и получить от него письменное обязательство о выезде. Ведь возможно, что своего обещания продавец не выполнит в указанный им срок. В таких случаях главный аргумент-деньги. Обычно их выплату не производят, пока квартира не освобождена продавцом полностью.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4318.html
-
22 апреля `12 Наследство и дарение
Здравствуйте! Имеется 2х-комн. квартира в СПб. Я являюсь собственником (наследником) 1/2 части с мая 2010 г. Второй собственник - моя мама. Есть родная сестра, имеет свою недвижимость в собственности. Живет отдельно. Планируем продать квартиру с целью покупки в строящемся доме. Прописаны 4- человека: я, мама, двое детей 4-х лет. Фактически все проживают в другом месте. Вопрос: с чего начинать продажу, и какие могут быть нюансы? Спасибо.
Если мама согласна на продажу своей доли, то нужно получить согласие матери детей на их регистрацию с Вами или с ней по другому адресу, собрать все документы, включая кадастровый паспорт на квартиру из ПИБа в 2 экз. и искать покупателя. При продаже доли, которой Вы владели до продажи менее 3-х лет, придётся подавать декларацию по форме №3НДФЛ и включать в неё полученную от продажи доли сумму. Если Вы резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то имеете право при продаже на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 500000руб. (соразмерный доле в праве собственности). С превышения НДФЛ составит 13%. При сделке Вы вправе прибегнуть к юридическому её сопровождению юристом (адвокатом).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4315.html
-
22 апреля `12 Аренда жилья
Подскажите, пожалуйста, могу ли я, как собственник 2-х комнатной квартиры, сдать в аренду одну из комнат без согласия прописанных в ней лиц?
Лица, зарегистрированные в Вашей квартире по месту жительства в качестве членов семьи имеют право пользования всей квартирой, если решением суда или соглашением либо договором с собственником не установлено иное. Таким образом при запрете пользования жильцами одной из комнат и поселении в неё нанимателя по договору коммерческого найма могут возникнуть конфликты между членами Вашей семьи и нанимателем. Во избежание проблем стоит определить порядок пользования жилой площадью в квартире, ограничив право пользования членов семьи по соглашению или в судебном порядке, что позволит поселить нанимателя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4314.html
-
21 апреля `12 Кредиты и субсидии
Беру ипотеку. Нашла подходящую квартиру, но у собственника свидетельство о наследстве по закону, вступил в наследство месяц назад. Подскажите, пожалуйста, одобряет ли Сбербанк такие объекты? Или мне искать другой вариант?
Сбербанк, несомненно, такой объект одобрит, но данная квартира облагается 13% налогом. И Вы с собственником должны обсудить этот момент, а именно заплатит ли он сам налог или эта сумма будет уплачиваться Вами или может собственник уже включил эту сумму в стоимость квартиры.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4313.html
-
21 апреля `12 Иное
У нас 3 комнатная квартира. Свекровь является квартиросъёмщиком, квартира муниципальная. В квартире прописаны я, муж, свекровь и 3 наших детей. Сможет ли она её обменять или продать без нашего ведома? И если она её продаст, имеем ли мы право на долю с продажи?
Обменять или разменять квартиру на другую муниципальную площадь можно лишь с согласия всех проживающих, а также при наличии письменного согласия органа опеки в отношении несовершеннолетних детей. Если Вы не согласны на обмен, то свекровь по найденному ею варианту обмена может предъявить иск к Вам о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ), если предварительно получит и письменное согласие всех наймодателей на обмен. Дело в суде слушается, если ответчики извещены повестками о его слушании. Продать муниципальную квартиру нельзя, а приватизировать квартиру можно только с согласия Вашего и супруга и с обязательным включением в договор несовершеннолетних детей. После приватизации при Вашем согласии свекровь может продавать только свою долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеется у сособственников (ст.250 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4312.html
-
20 апреля `12 Налоги
В 2004г купили с мужем комнату, право собственности оформили на меня. В 2009 по решению суда о разделе имущества при разводе комнату поделили пополам. В 2011 комнату продали. Надо ли мне платить налог, если с 2009г у меня в собственности осталась половина комнаты? И если я, находясь в браке, возвращала подоходный налог с этой комнаты и пользовалась этим вместе с мужем, то он может сам вернуть налог для себя с покупки квартиры после развода?
Если Вы продади ½ долю комнаты в 2011г., то подавать декларацию по форме №3НДФЛ и платить НДФЛ с полученного от продажи дохода Вам не нужно, т.к Вы владели проданной долей с момента её покупки в 2004г., то есть более 3-х лет до продажи, а не с даты регистрации Вашего права на долю после раздела имущества.
Имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется по НК РФ единожды при покупке одного объекта. Если при покупке проданной комнаты этим вычетом пользовались только Вы, то бывший супруг при покупке им жилья также сможет воспользоваться этой льготой. Вы же своё однократное право на вычет при покупке жилья уже использовали и больше при покупке другого объекта его не получите.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4311.html
-
20 апреля `12 Прописка и регистрация
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста: можно ли зарегистрировать в неприватизированную квартиру (квартира по соц. найму) не члена семьи? В частности, подруга хочет прописать в свою неприватизированную квартиру. Родственниками мы не являемся.
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Если площадь позволяет и получено предварительное письменное согласие наймодателя, с которым заключён договор социального найма, а Вы имеете гражданство РФ или ВНЖ в городе, то такая регистрация возможна в статусе знакомой нанимателя или поднанимателя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4310.html
-
20 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Арендаторы не платят арендную плату уже 2 года. Год назад подала на них в суд. На суде (явились впервые на 7-е заседание) они заявили, что деньги мне платили и у них есть свидетель. Никаких расписок нет, т.к. они действительно не платили ни копейки. Может ли такой лжесвидетель сыграть роль не в мою пользу на суде? Заранее благодарю. С уважением.
Ведите дело с помощью адвоката, который поможет задать такому свидетелю такие вопросы, ответы на которые выявят его лжесвидетельство и поможет Вам потребовать привлечения такого свидетеля к уголовной ответственности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4309.html
