Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте, меня зовут Сергей. Я задумываюсь о покупке квартиры или комнаты. Меня интересует такой вопрос: я стою на городской очереди с 85 года, предоставляются ли сейчас какие-то субсидии очередникам при покупке комнаты или квартиры?
Вам должны предоставить субсидию. Для этого вам нужно обратиться в Жилищный комитет по месту прописки с документами. Там Вам расскажут на какую сумму Вы можете рассчитывать.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4308.html
-
20 апреля `12 Иное
Здравствуйте! Я планирую приобрести квартиру в собственность на вторичке. Подскажите, пожалуйста, каким образом и в каких инстанциях я могу проверить "чистоту" приобретаемой квартиры (обременения, залоги и.т.п.)? И что такое форма 12? Заранее благодарен!
Вы можете прибегнуть к услугам юриста (адвоката) по юридическому сопровождению сделки. Вместе с продавцом Вы можете получить архивную справку о регистрации по месту жительства по форме №9, чтобы выявить отсутствие лиц, которые сняты с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы или сняты с учёта в связи с объявлением их по суду умершими или признании судебным решением безвестно отсутствующим. Самостоятельно Вы с паспортом можете получить в Управлении Регистрации, кадастра и картографии свежую выписку из ЕГРП, что позволит выявить наличие обременений. Расчёты производите через ячейку банка и выплату денег только после регистрации перехода права собственности по сделке.
В сфере бухгалтерской отчётности имеете форма №12 по отчётности страховщика по зависимым и дочерним обществам. Существует Форма N 12 к приложению N 1
к Регламенту работы комиссии по аккредитации экспертов по вопросам рынка недвижимости, прав собственности и земельных отношений на территории
Московской области. Есть такая форма в Приложении N 1 к Распоряжению Комитета
по управлению имуществом Москвы от 18 июня 1997 г. N 1743-Р – это выписка из реестра акционеров. Существует форма №12 в Приложении к Методическим указаниям по расчету тарифов на электрическую энергию и мощность по договорам купли-продажи по регулируемым тарифам (ценам) на оптовом рынке. Всё это не является исчерпывающим перечнем существующих форм под таким номером.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4307.html
-
20 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в приватизированной коммунальной квартире.Могу я сдавать свою комнату и в наем без согласия соседей? Нужно ли согласие соседей при пользовании местами общего пользования нанимателями? Спасибо!
Здравствуйте. Подобные вопросы уже задавались на нашем сайте. Ответы специалистов можно найти здесь:
http://tsn.spb.ru/questions/4174.html
http://tsn.spb.ru/questions/4120.html
http://tsn.spb.ru/questions/3770.html
http://tsn.spb.ru/questions/3418.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4306.html
-
19 апреля `12 Аренда жилья
Уже несколько лет я сдаю приватизированную комнату площадью 14 кв.м в коммун. квартире одному арендатору (1 чел.). Теперь, из-за моего отказа подписать договор о расселении коммуналки на неприемлемых для меня условиях, соседи грозят запретить мне сдавать комнату и выселить арендатора. Могут ли они это сделать юридически и по какой статье? Спасибо, Леонид.
Как собственник комнаты Вы вправе предоставлять её в коммерческий наем без предварительного согласия соседей по коммунальной квартире. Если у Вас имеется письменный договор с проживающим в комнате, он имеет регистрацию по месту жительства или по месту пребывания на срок договора в данном городе, наниматель не нарушает тишину в ночное время, производит уборку МОП, не ущемляет прав других собственников, то оснований к выселению нанимателя и привлечения его и Вас к административной ответственности не будет. Если соседи сменят замок на входной двери, не будут пускать нанимателя, то вселить и обязать не препятствовать проживанию нанимателя можно в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4305.html
-
19 апреля `12 Кредиты и субсидии
Стоим на городской очереди (жители коммунальной квартиры): я, бывший муж и совершеннолетний сын. Я с новым мужем приобретаю квартиру по ипотеке в совместную собственность. Положена ли мне при этом какая-то субсидия от государства (города), так как с очереди меня, видимо, снимут?
Субсидии выплачивают очередникам на покупку жилья при оказании содействия в улучшении жилищных условий до того, как жильё куплено и в договоре купли-продажи прописывается какая сумма оплачена из собственных средств покупателя, а какая на средства предоставленной субсидии. Возмещение произведённых Вами затрат на покупку жилья закон не предусматривает. Резидент РФ по уплате налогов единожды при покупке жилья может получить право на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, если имеет налогооблагаемые НДФЛ доходы. Если покупка будет в общую совместную (а не в долевую) собственность, то один из супругов может отказаться от вычета, чтобы им в полном объёме воспользовался другой супруг.
Снять с очереди могут при наличии оснований, предусмотренных ст.56 ЖК РФ, в том числе при утрате оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4303.html
-
19 апреля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Переехала из Петрозаводска в СПб на ПМЖ. Прописалась через полтора месяца, т.к. по работе находилась за границей. Выписали штраф 1.5т.р и еще 1.5т.р.повторно через суд не оповестив. В паспортной службе г. Петрозаводска предупредили о том, что прописаться я должна в течение 2 мес. Правы ли работники СПб паспортной службы? Спасибо.
Гражданин РФ имеет право проживать без регистрации в населённом пункте на территории страны не более 90 суток. Если Вы имеете гражданство РФ и прибыди в город не на ПМЖ, а для временного проживания, то можете обжаловать через суд постановление о наложении штрафа в соответствии со ст.19.15 КоАП РФ. Согласно ст.9 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713
(ред. от 26.10.2011) граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
В соответствии с п. 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с изм. и доп. на 11 ноября 2010 г.), граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа.
Порядок регистрации граждан по месту жительства определен п. п. 16 - 18 Правил. Ныне также предусмотрена возможность представления заявления установленной формы о регистрации по месту жительства и копий необходимых документов в электронной форме через единый портал.
Иные правила предусмотрены для граждан, которые сменили место жительства, причем не только в случае переезда в другой город, но и внутри города. В соответствии с п. 16 Правил регистрации гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан зарегистрироваться не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства. Срок, указанный в п. 16 Правил регистрации, создает обязанность гражданина, сменившего место жительства, как минимум начать процесс регистрации. Даже если вас зарегистрируют через месяц, факт того, что вы обратились к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представили документы в семидневный срок, доказывает вашу невиновность в случае возбуждения дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.15 КоАП РФ. Все действия по привлечению Вас к административной ответственности по указанной статье будут незаконны. Если Вы заявили, что приехали в город на ПМЖ (хотя могли этого не делать, а просто потом передумать), а в 7-дневный срок никаких действий по регистрации не приняли, то привлечение Вас к административной ответственности обоснованно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4302.html
-
19 апреля `12 Иное
Можно ли купить квартиру за 1,5 млн. рублей? Если да, то в каких районах и как далеко от метро?
За 1,5млн можно приобрести квартиру в строящемся доме или квартиру в ближайшем пригороде. Если поискать, можно найти новостройку недалеко от метро.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4301.html
-
19 апреля `12 Аренда жилья
Где можно получить (или скачать из интернета) типовой договор найма?
Типовых договоров коммерческого найма не существует, каждый наймодатель составляет его под свою ситуацию и согласовывает условия договора с нанимателем. Стоит посетить юриста (адвоката), который поможет Вам составить текст договора с учётом требований закона и Ваших пожеланий. За образец можно взять договор из справочной системы Консультант плюс (деловые бумаги). На услугах юриста экономить в таком вопросе не стоит, т.к ошибки в таких случаях чреваты значительными материальными проблемами, а также возможными судебными разбирательствами и административной ответственностью самого наймодателя за допущенные нарушения закона.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4299.html
-
18 апреля `12 Аренда жилья
Добрый день, подскажите, пожалуйста, среднюю стоимость услуг агентств за сопровождение клиента при покупке жилья. Спасибо!
В среднем услуги агентства по городу составляют от 6% от стоимости приобретаемого жилья.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4298.html
-
18 апреля `12 Расселение
Возможно ли принудительное расселение коммуналки, если мы - собственники, а наши соседи, которые не хотят расселяться, - нет (у них жилье муниципальное)? Как это сделать в судебном порядке? Также мы стоим на субсидиях, а они нет.
Расселение коммунальной квартиры в данном случае возможно только в добровольном порядке, если соседи будут согласны и приватизируют занимаемую ими площадь до 1 марта 2013г. Принудить соседей к приватизации и переселению нельзя. Выселить соседей с предоставлением другой муниципальной площади может только наймодатель при наличии оснований, указанных в ЖК РФ (ст.90 ЖК РФ или ст. ст.86-88 ЖК РФ), а без предоставления жилой площади по основаниям ст.91 ЖК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4297.html
